房屋買賣合同案例(編輯修改稿)
2025-05-28 00:44 本頁面
【文章內容簡介】 存在過戶手續(xù)辦理困難及補交相關費用的實際問題，但雙方就此已在《購房協(xié)議書》第十一條“特別約定”及《補充協(xié)議》作了專門約定，確定周氏夫妻對該問題進行擔保。因此，即便是被告主觀之外的原因導致產權變更拖延，其仍應承擔責任。法院裁判：，該房屋的房產證及國有土地使用權證齊全，標的物系合法。購房協(xié)議系雙方真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，是合法有效的。故判決雙方所簽的購房協(xié)議及補充協(xié)議繼續(xù)履行，被告周氏夫妻于判決生效后十日內將上述房屋過戶給周女士。一審判決后，被告方不服，提起上訴。二審法院經向相關部門了解，根據房屋所涉土地權證的登記，如確定土地性質為國有土地出讓的，可以交易和辦理過戶手續(xù)。如果涉及拆遷等遺留問題難以辦理產權過戶的，憑人民法院的生效判決書及相關手續(xù)即可辦理過戶，故二審判決駁回上訴人的上訴請求。二審判決后，被告仍未履行，原告申請強制執(zhí)行，該房屋被法院強制過戶給原告。案例三 共有房屋買賣無效，共有人賠償買房部分房屋差價由于陳先生與劉女士的房屋買賣合同被法院確認無效，陳先生需要支付更高的價格另行購置房屋，為此，陳先生將房屋出賣人劉女士及其配偶魏先生，中介方北京鑫尊房地產經紀有限責任公司（以下簡稱鑫尊公司）告上法庭，要求三方共同賠償其房屋價值損失70萬元。6月26日，北京市海淀區(qū)人民法院依法審結了此起因房屋買賣合同無效而引發(fā)的房屋價值損失賠償糾紛案件。陳先生訴稱，2008年經鑫尊公司提供中介，他與劉女士簽訂了房屋買賣合同，約定以110萬元的價格購買劉女士名下的一處房屋。合同簽訂后，他向劉女士給付了首付款52萬元并向鑫尊公司給付了中介費3萬元，劉女士也如約交付了房屋。然而時過不久，劉女士的配偶魏先生卻以劉女士未經允許私自處分夫妻共有財產為由訴至法院，要求確認雙方簽訂的房屋買賣合同無效，后法院支持了魏先生的訴訟請求，并要求劉女士及鑫尊公司將購房款、居間服務費等費用返還給了陳先生。但是，陳先生如另行購置同樣狀況的房屋，則需要支付高于原房價70萬元的房價款，故陳先生提起訴訟，要求劉女士、魏先生、鑫尊公司賠償其房屋差價損失70萬元。 在庭審過程中，劉女士表示并不知道出賣房屋還需取得丈夫的同意，且陳先生及鑫尊公司也都沒有就此進行過詢問，因此自己不存在過錯；而且房屋買賣合同里面約定了違約責任是總價
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