房屋買賣合同全本解析_房屋買賣合同格式模板(編輯修改稿)
2024-09-02 21:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 第 3 部分 戶型空間 第 23 條 商品房戶型： ________室 ________廳 ________衛(wèi) ________浴 ________廁 ________廚，本商品房使用率為： 第 24 條 起居室尺寸：長度： ________ 寬度： ________ 高度： ________ 其他： ________ (毫米 )。 第 25 條 書房尺寸：長度： ________ 寬度： ________ 高度： ________ 其他： ________ (毫米 )。 第 26 條 臥室尺寸：長度： ________ 寬度： ________ 高度： ________ 其他： ________ (毫米 )。 第 27 條 衛(wèi)生間尺寸：長度： ________ 寬度： ________ 高度： ________ 其他： ________ (毫米 )。 第 28 條 廚房尺寸：長度： ________ 寬度： ________ 高度： ________ 其他： ________ (毫米 )。 第 29 條 陽臺尺寸：長度： ________ 寬度： ________ 高度： ________ 其他： ________ (毫米 )。 第 30 條 過道尺寸：長度： ________ 寬度： ________ 高度： ________ 其他： ________ (毫米 )。 第 31 條 套內(nèi)樓梯：長度： ________ 寬度： ________ 高度： ________ 其他： ________ (毫米 )。 第 32 條 重要門窗：長度： ________ 寬度： ________ 高度： ________ 其他： ________ (毫米 )。 第 33 條 貯藏空間：長度： ________ 寬度： ________ 高度： ________ 其他： ________ (毫米 )。 第 34 條 房屋層高： ________毫米 。室內(nèi)凈高： ________毫米。 第 35 條 立平面圖：平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積 。立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。 第 4 部分 房屋面積 第 36 條 建 筑面積 (1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。 (2)總建筑面積為： ________平方米，套內(nèi)建筑面積為： ________平方米，陽臺建筑面積： ________ 平方米，另室內(nèi)墻體面積為： ________平方米。 第 37 條 建筑面積變化 (1)面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 ________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在________至 ________平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。 (2)面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于 ________ 平方米的，出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。 (3)面積不足：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于 ________ 平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于 ，買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房價千分之一的違約金。 (4)面積費用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為 2%，如果因為出賣人的原因 使面積擴大，導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費，因此而多支付的稅費，由出賣人承擔(dān) 。買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴大所引起的各種費用 (物業(yè)管理費、取暖費用等 )的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)，買受人保留退房的權(quán)利。 第 38 條 分?jǐn)偟墓妹娣e (1)文字定義：可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。 (2)基本原則：此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。 (3)分?jǐn)倶?gòu)成：公共門廳、電 (樓 )梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間 。套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻 (包括山墻 )墻體面積水平投影面積的一半。 (4)面積核實：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程復(fù)雜，使買受人無法核對及查實，可能給合同一方提供欺詐機會 。為保證交易的公平性，出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸，以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進行核對。 第 39 條 套內(nèi)建筑面積 (1)文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三者之 和。 (2)面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為 ________平方米，如果經(jīng)過實際測量后，面積在
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