【文章內容簡介】 棟大樓。小區(qū)配套布置幼兒園、衛(wèi)生站、會所、綜合商店、餐飲、社區(qū)服務中心、物業(yè)管理用房、配電房等公共服務設施。配套設施采用集中布置和就近利用的原則。四、結構方案荷載（1）基本風壓：W0=，基本雪壓：S0=。（2）樓面貨載：。結構選型根據用地周邊已建成結構選型，結構設計按6度抗震設防，多層住宅樓采用框架結構，高層住宅采用框架剪力墻結構，抗震墻抗震等級為二級。五、供配電及電信工程電力負荷預測用電量取值：，，則小區(qū)總變配電量為：5091KVA。供配電十九層以上消防及應急照明用電按一級負荷，普通客梯、水泵用電按二級負荷，一般電力照明用電按三級負荷。該小區(qū)用電電源由同心路金鑫賓館旁的10KV城市供電網采用高壓電纜從室外埋地接入到各配電室。電信電話系統(tǒng)分二大區(qū)塊，每一區(qū)塊設一個電話光節(jié)點機房，由同心路上的城市通信線路引入主線至小區(qū)內的電信交接間，再傳送至各用戶，引入線采用銅芯鋁絞線。有線電視由同心路市政有線網引入，采用傳輸帶寬860MHZ，雙向HFC網絡結構形式，共分二大區(qū)塊，每一區(qū)塊設二個有線電視光節(jié)點機房。電纜干線采用中心分配的星型結構，用戶分配網采用集線器及分配放大器加集中分配的形式分配到戶。用戶采用一戶一根電纜引到戶，同時設置光纖寬帶、閉路電視監(jiān)控、家居智能化、家庭安防報警系統(tǒng)。六、給排水和消防給水（1）用水量預測生活用水量按300升/人日，消防用水按40 L/S計，則小區(qū)最大日總用水量為1600噸/日。（2）水源：同心路下鋪設的城市供水干管。給水網管：給水網呈環(huán)狀布置，室外給水管道為生活消防合用系統(tǒng)，主管管徑為DN200，支管管徑為DN40DN100。排水（1）排水采用雨污分流制排水。生活污水經小區(qū)污水管網收集后排至同心路的市政污水干管。雨水則經區(qū)內的雨水管網收集后排至同心路的雨水渠箱，按漫流設計。（2）雨污管道一律采用暗裝，主污水干管管徑為DN400,次干管為DN300,雨水管管徑為DN300—DN800，雨污管采用混凝土管。室內排水管采用UPVC材料。消防（1）消防車道項目南面為城市道路—同心路，內部主道路為4米，次要道路為3米，并通達至各棟建筑，滿足消防車通行的要求。（2）建筑結構防火設計帶有地下停車庫的建筑組合樓停車庫部分按耐火等級一級要求設計，住宅樓均按二級耐火等級設計。（3）防火分區(qū)整個小區(qū)按地上、地下室分別設置防火分區(qū)。地下室設自動滅火系統(tǒng)。停車庫每個防火分區(qū)面積均小于4000m2，設備用房單獨為一個防火分區(qū)，分區(qū)面積小于500m2。每個防火分區(qū)設有兩個以上疏散口，防煙分區(qū)小于500m2。地上部分每個單元之間設置防火墻，每個單元為一個防火分區(qū)。（4）室內消防栓系統(tǒng)采用環(huán)狀布置，環(huán)網設在地下室及室外地坪以下。每棟樓均在底層與水平環(huán)網相接。在最高處塔樓上設18m3消防水箱一座，與水平環(huán)網相接；地下室設消防栓泵二臺，與地下消防環(huán)網相接，同時在室外設消防水泵接合器，與地下消防環(huán)網相接，消防栓在室內任何一位置均有二股消防水柱射到，在地下車庫消防泵房設有消防水泵。地下消防池儲水量396m3。第六章 環(huán)境保護、綠化和節(jié)能一、環(huán)境保護該項目由于所處地段周邊環(huán)境和自身功能的需要，對自身的環(huán)境質量和環(huán)境保護均有較高要求和標準。擬將噪聲和振動設備盡可能放置在地下室或遠離使用房間。安裝電動設備均采用減振彈簧支吊架，樓板上安裝電動設備隔振橡膠墊。部分重要區(qū)域的設備基礎采用彈簧減振墊。該項目建成后，通過分析，污染的產生主要有如下幾個方面：（1）固體廢棄物：如生活垃圾。（2）生活污水：住宅組團內排出的生活污水。（3）大氣污染：廚房的油煙、汽車尾氣、空調廢氣。（4）噪音污染：汽車行駛和鳴笛產生的噪音，空調外機工作時產生的噪音。污染治理措施（1）固體廢棄物：各類固體垃圾產生后，要求自覺投入設在各處的垃圾收集點內，由專人管理，定時清運至城市垃圾中轉站或垃圾處理場內。（2）生活污水治理：生活污水必須經污水處理裝置處理初步達標后方可排入城市排水系統(tǒng)。（3）大氣污染：要求入住用戶生活燃料統(tǒng)一采用液化石油氣、管道煤氣或電，杜絕使用燃煤。廚房的油煙可以建議用專用設備過濾后通過煙道排入天空。另外，嚴格控制進入小區(qū)內的機動車輛，推廣使用無鉛的高標號汽油，大力提倡使用電動車，達到改善汽車燃料結構的目的。嚴禁使用質量低下的空調，提倡使用環(huán)保型空調，控制空調使用時間，以達到減小廢氣的排放量。（4）噪音污染控制：在規(guī)劃范圍內設禁鳴標志，控制車速，要求汽車使用噪音凈化器，以減少由于汽車行駛鳴笛產生的噪音對居民的干擾，另外，嚴格控制空調使用的頻率。設置空調外機隔音網，提供使用環(huán)保型靜音空調。二、綠化小區(qū)公共綠地面積為7,296m2，%。三、節(jié)能為減少能源消耗，擬采取以下措施：節(jié)水節(jié)電 用水用電采用計量制，采用節(jié)能高靈敏度的電表和水表，并將生活用水與洗滌用水，景觀用水分開。變壓器用科技含量高的干式變壓器，室內外路燈設自控節(jié)能開關，大力提倡使用節(jié)能型電器。節(jié)約暖通、采光耗能在規(guī)劃和建筑單體設計中，充分考慮各幢建筑物之間的距離和朝向，充分利用自然采光、通風，從而達到節(jié)約采光、通風的能耗。隔熱、保溫在屋頂和外墻的材料運用時，盡可能采用保溫、隔熱性好的高科技建筑材料，加以封閉性良好的門窗等，可達到較好的節(jié)能效果。新技術應用在建設工程的各個環(huán)節(jié)上，大力推廣使用新材料、新工藝、新技術、充分運用現代科學技術，取得節(jié)能的綜合效益。第七章 項目的組織管理、實施計劃一、項目的組織管理分為兩個階段：建設階段和經營管理階段。建設階段（1）組織機構對項目建設實施過程中建設單位的組成機構、人員配備作出初步分析。經與建設單位確定，其組織機構如下：建設組織機構圖董 事 會財務部工程技術部開發(fā)策劃部拆遷安置部行政人事部營銷部采購供應部總 經 理（2）職工定員此定員系指建設單位從事本項目開發(fā)建設需配備職員。經與建設單位商定，定員的初步安排如下：職工定員表序號部門人員（人）1董事會32總經理13行政人事部54財務部35采購供應部46開發(fā)策劃部47工程技術部108營銷部109拆遷安置部810合 計48經營管理階段（1）組織機構項目建成后的物業(yè)管理，根據建設方的意見以及國家頒布的小區(qū)物業(yè)管理等有關文件精神，三年之內，擬由建設單位郴州市順源房地產開發(fā)有限公司聘請物管資深人士組建物業(yè)管理公司進行管理，實行業(yè)主代表大會及其委員會與物業(yè)管理公司相結合的體制。三年以后，由業(yè)主代表大會決議是否需要對外公開招標聘物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理。重大問題由業(yè)主代表大會及其委員會與物業(yè)管理公司共同決策，日常管理則由物業(yè)管理公司負責。物業(yè)管理公司各機構的運行經費來源，可根據郴州市政府出臺的《郴州市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》及國家頒布的有關法律、法規(guī)，采取向在該小區(qū)各業(yè)主（含住戶及經營性業(yè)主）收取一定的費用解決，費用的收取以國家文件為依據。組織機構圖重大決策業(yè)主代表大會委 員 會物業(yè)管理公司辦公室管理部維修部經營部保安部（