【文章內容簡介】 各類材料、設備文件資料的建立、整理和保存工作權力1．制定、實施和控制材料設備管理制度、計劃的權力2．對材料設備供應商進行審查、審核的權力3．對材料設備使用的浪費行為進行批評的權力4．處理不合格材料和設備的決策權5．對各類材料設備文件進行審核和保管的權力6．材料設備經費預算和控制的權力7．對本部門員工聘任、解聘、考核、處罰的部分決策權和建議權相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期第2章 房地產企業(yè)職位說明書2．1 高層管理類職位說明書模板2．1．1 總經理職位說明書文件編號：職位名稱總經理所屬部門直接上級董事會直接下級各總監(jiān)任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學本科以上，具有企業(yè)管理、戰(zhàn)略管理、市場開發(fā)管理、人力資源管理、財務管理和房地產項目管理等相關專業(yè)知識，具有高級專業(yè)技術職務任職資格2．工作經驗十年以上房地產行業(yè)工作經驗，五年以上企業(yè)經營管理經驗，具有五年以上外資企業(yè)或國內知名企業(yè)相關工作經驗者優(yōu)先職責概要領導、實施企業(yè)的中長期戰(zhàn)略規(guī)劃，組織制訂本企業(yè)的年度經營管理計劃，主持本企業(yè)的日常經營管理工作，負責組織、培養(yǎng)高效的管理團隊和項目團隊，確保企業(yè)經營管理目標和發(fā)展目標的順利實現(xiàn)崗位職責1．組織制定企業(yè)中長期發(fā)展戰(zhàn)略及經營目標，經董事會審批后組織實施，并進行監(jiān)督2．根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，制訂企業(yè)各階段經營管理計劃，并對計劃執(zhí)行情況予以監(jiān)督3．負責與董事會溝通，保證企業(yè)各項經營計劃得到順利實施4．授權各總監(jiān)、項目經理組織實施各項經營計劃，確保年度經營圖標得到全面落實5．負責企業(yè)投資管理、工程項目管理、房產營銷管理、人力資源管理、財務管理的決策工作6．主持召開總經理辦公會議，聽取各總監(jiān)、項目經理匯報工作，以便監(jiān)督、檢查企業(yè)經營計劃的執(zhí)行情況和財務收支計劃的執(zhí)行結果7．出席企業(yè)重要公關活動，建立、維護與相關部門、媒體機構、重要客戶的良好關系8．主持企業(yè)重大房地產項目的招投標管理工作9．負責企業(yè)高層管理人員、高級專業(yè)技術職務人員的聘任、培訓和考核工作相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．1．2 運營總監(jiān)職位說明書文件編號：職位名稱運營總監(jiān)所屬部門直接上級總經理直接下級所轄部門經理任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學本科以上，具有企業(yè)管理、戰(zhàn)略管理、市場開發(fā)管理、人力資源管理、財務管理、房地產項目管理等相關專業(yè)知識，具有中級專業(yè)技術職務任職資格2．工作經驗八年以上大中型房地產企業(yè)中高層管理工作經驗，具有成功的房地產項目全程開發(fā)經驗以及資深的項目開發(fā)管理或成本管理、工程管理實戰(zhàn)經驗，熟悉房地產行業(yè)的政策法規(guī)職責概要全面負責企業(yè)投資項目的規(guī)劃、房地產項目的開發(fā)與運營工作，對房地產項目能夠做出準確的分析、預測和定位崗位職責1．參與制訂企業(yè)年度經營計劃和預算方案，擬訂各個部門年度工作目標計劃和預算方案并組織實施，參與制定企業(yè)重大投資、項目開發(fā)策略研究和本控制等決策2．負責企業(yè)擬訂投資項目的定位研究、業(yè)態(tài)分布策劃3．主持企業(yè)各項目的規(guī)劃設計管理及日常事務的統(tǒng)籌管理4．主持辦理項目前期的土地移交、拆遷等手續(xù)5．參與房地產項目用地的前期談判、投標管理等重大決策工作6．指導開展對政府部門的公關工作7．對所轄部門人員的工作進行指導、監(jiān)督、培訓、考核與協(xié)調相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．1．3 營銷總監(jiān)職位說明書文件編號：職位名稱營銷總監(jiān)所屬部門直接上級總經理直接下級所轄部門經理任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學本科以上，具有企業(yè)管理、市場營銷、房地產營銷管理、房地產市場策劃、廣告策劃等相關專業(yè)知識2．工作經驗八年以上市場、銷售相關工作經驗，三年以上市場管理、銷售管理類職位工作經驗職責概要組織制訂年度營銷計劃、市場開發(fā)計劃和營銷系統(tǒng)員工的培訓、考核方案及獎懲措施，開展市場調研、營銷策劃、公關、房地產銷售等各項工作，指導開展各種營銷、促銷活動崗位職責1．根據(jù)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，協(xié)助總經理編制企業(yè)年度經營計劃，從市場發(fā)展的角度保證企業(yè)經營計劃的可實現(xiàn)性2．組織編制企業(yè)市場推廣、營銷策劃、公關活動、房地產銷售、客戶服務管理等方面的規(guī)章制度，并監(jiān)督、檢查各項制度的執(zhí)行情況3．組織開展市場分析，擬訂市場策劃方案、公關方案、廣告策略與推廣方案4．對廣告制作、公關活動、樓盤促銷活和房地產銷售工作予以指導5．建立、拓展與客戶、社會各界的關系，建立健全完善的客戶關系管理體系6．監(jiān)督、檢查客戶及售后服務情況，確?？蛻舴召|量不斷提高7．對所轄部門員工的工作進行指導、監(jiān)督、培訓、考核與協(xié)調8．完成總經理臨時交辦的其他工作相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2 . 1 . 4 工程總監(jiān)職位說明書文件編號：職位名稱工程總監(jiān)所屬部門直接上級總經理直接下級所轄部門經理任職資格1. 學歷、專業(yè)知識大學本科以上，具有工業(yè)與民用建筑、建筑結構、企業(yè)管理、項目管理、工程質量管理、工程成本控制及其他相關專業(yè)知識，具備高級專業(yè)技術職務任職資格2. 工作經驗八年以上本行業(yè)相關工作經驗，具有五年以上國內知名企業(yè)相關工作經驗者優(yōu)先職責概要全面負責施工圖紙設計管理、施工現(xiàn)場管理、施工組織與協(xié)調、施工技術管理、施工質量管理和工程預決算管理等工作崗位職責1．組織制定并審核工程項目管理的各項規(guī)章制度、各階段工作計劃，并監(jiān)督、檢查制度的執(zhí)行情況、計劃的實施情況，確保各項工作得以順利進行2．負責組織施工圖紙設計管理以及外部設計單位的外聯(lián)工作3．組織、管理企業(yè)所有在建的工程項目，負責審核、簽批工程技術文件4．負責檢查各個工程項目的進度，通過組織和協(xié)調確保各項工程如期完成5．監(jiān)督各項工程的施工質量，及時協(xié)調解決施工中的重大問題6．參與施工招投標管理，簽審招投標文件，并對招投標工作予以技術指導7．指導分管部門的發(fā)展方向，適時對工程系統(tǒng)的運行模式進行調整8．負責對所轄部門員工的工作進行指導、監(jiān)督、培訓、考核與協(xié)調相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2 . 2 投資拓展類職位說明書模板2 . 2 . 1 投資發(fā)展部經理職位說明書文件編號：職位名稱投資發(fā)展部經理所屬部門投資發(fā)展部直接上級運營總監(jiān)（總經濟師）直接下級本部門主管人員任職資格1. 學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有企業(yè)管理、投資管理、金融、合同管理、房地產項目開發(fā)與管理等相關專業(yè)知識2. 工作經驗五年以上本行業(yè)相關工作經驗，具有外資企業(yè)和國內知名企業(yè)兩年以上相關職位經歷者優(yōu)先職責概要在運營總監(jiān)的領導下，根據(jù)企業(yè)的實際狀況進行企業(yè)發(fā)展方向定位并制定明確的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及投資計劃崗位職責1．根據(jù)企業(yè)內外部競爭形勢，初步確定企業(yè)投資方向，編制企業(yè)投資發(fā)展戰(zhàn)略，經運營總監(jiān)審核后提請總經理辦公會審議2．根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，進行市場調研，負責編制企業(yè)年度經營計劃3．具體負責制訂房地產投資計劃，并對投資進行監(jiān)督管理4．定期或不定期組織房地產市場調研活動，并按時提交調研報告5．關注房地產市場的發(fā)展變化，定期或不定期向運營總監(jiān)及其他領導提交市場分析報告6．根據(jù)國家相關政策的變化適時調整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略7．負責本部門組織建設及對員工的培訓、考核工作相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2. 2. 2 發(fā)展規(guī)劃主管職位說明書文件編號：職位名稱發(fā)展規(guī)劃主管所屬部門投資發(fā)展部直接上級投資發(fā)展部經理直接下級發(fā)展規(guī)劃專員任職資格1. 學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有投資分析與規(guī)劃、金融證券、法律、房地產項目開發(fā)與管理等相關專業(yè)知識2. 工作經驗兩年以上房地產行業(yè)從業(yè)經驗，具有大型房地產企業(yè)相關工作經驗者優(yōu)先職責概要根據(jù)國家的相關政策及房地產行業(yè)信息，定期或不定期編制房地產項目投資的規(guī)劃文件，以供企業(yè)高層決策者參考崗位職責1．按照投資發(fā)展部經理的要求，組織編寫企業(yè)中長期發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃2．定期向企業(yè)高層領導提供戰(zhàn)略分析研究報告，為對外投資提供有效支持3．負責企業(yè)新項目的戰(zhàn)略性分析，為企業(yè)決策提供數(shù)據(jù)和依據(jù)4．對國內外同行業(yè)的發(fā)展狀況進行定期分析，并提出應對措施5．組織相關人員做好各種規(guī)劃方案及數(shù)據(jù)資料的整理與保管工作6．參與房地產項目前期策劃，并監(jiān)督項目的進展情況7．協(xié)助相關部門做好項目立項、報批等工作8．完成領導臨時交辦的其他工作相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．2．3 投資拓展主管職位說明書文件編號：職位名稱投資拓展主管所屬部門投資發(fā)展部直接上級投資發(fā)展部經理直接下級投資拓展專員任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有投資分析、金融、法律、房地產項目開發(fā)等相關專業(yè)知識2．工作經驗兩年以上房地產行業(yè)從業(yè)經驗，具有本職位工作經歷者優(yōu)先職責概要在投資發(fā)展部經理的領導下，具體負責企業(yè)內部項目投資計劃的編制、投資風險的分析評估與實施管理工作崗位職責1．按照投資發(fā)展部經理的要求，組織撰寫房地產項目的投資計劃2．負責協(xié)調各部門做好投資計劃的實施工作3．負責尋求新的投資領域或投資渠道，按時完成企業(yè)的投資計劃4．負責評估投資風險，定期編制投資風險評估報告5．負責對外投資、合作項目的洽談等工作6．負責對房地產投資環(huán)境進行研究，定期提交研究報告7．完成領導臨時交辦的其他工作相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．3 項目開發(fā)類職位說明書模板2．3．1 項目開發(fā)部經理職位說明書文件編號：職位名稱項目開發(fā)部經理所屬部門項目開發(fā)部直接上級運營總監(jiān)（總經濟師）直接下級本部門主管人員任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有企業(yè)管理、項目管理、工程預算、招投標管理、金融、房地產項目開發(fā)與管理等相關專業(yè)知識，熟悉房地產開發(fā)項目報批報建的政策、法規(guī)及辦事流程，具有良好的溝通和協(xié)調能力2．工作經驗五年以上項目開發(fā)相關工作經驗職責概要根據(jù)企業(yè)的投資拓展意向，具體負責房地產項目開發(fā)的實施，并對土地投標及立項審批過程進行全程監(jiān)督崗位職責1．根據(jù)企業(yè)的總體戰(zhàn)略，具體負責房地產項目開發(fā)的全程管理工作2．具體負責編制各項關于房地產項目開發(fā)的規(guī)章制度，經總經理審批后執(zhí)行3．負責組織所有開發(fā)項目的前期手續(xù)的報批報建工作4．負責項目的引進、前期談判和土地投標工作5．負責組織房地產開發(fā)項目的規(guī)劃工作6．負責為企業(yè)尋找土地資源，進行土地儲備和相關的調研工作7．主持與企業(yè)聯(lián)系單位的公關工作8．根據(jù)授權，處理特殊事項或重大突發(fā)事件9．完成領導臨時交辦的其他工作相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．3．2 項目投標主管職位說明書文件編號：職位名稱項目投標主管所屬部門項目開發(fā)部直接上級項目開發(fā)部經理直接下級任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有項目管理、招投標管理、工程預算、市場調研等相關專業(yè)知識，熟悉房地產前期策劃、報建及招投工作2．工作經驗兩年以上房地產行業(yè)從業(yè)經驗，具有部門主管工作經驗者優(yōu)先職責概要在項目開發(fā)部經理的領導下，具體負責土地、工程的投標管理及投標文件的編制與起草等工作崗位職責1．負責企業(yè)投標文件范本的完善工作2．負責投標文件的審核及修改工作3．負責企業(yè)土地、工程投標組織管理工作4．支持企業(yè)房地產項目應標，負責設計、整合工程設計方案5．協(xié)助項目規(guī)劃、項目立項人員做好房地產項目開發(fā)等相關工作6．協(xié)助相關部門做好房地產項目后期運作管理7．完成領導臨時交辦的其他工作相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．3．3 項目立項主管職位說明書文件編號：職位名稱項目立項主管所屬部門項目開發(fā)部直接上級項目開發(fā)部經理直接下級任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，具有項目管理、招投標管理、工程預算、公共關系管理等相關專業(yè)知識，熟悉國家有關房地產開發(fā)與投資的立項政策，了解國內外房地產運營動態(tài) 2．工作經驗兩年以上房地產行業(yè)從業(yè)經驗，具有部門主管工作經驗者優(yōu)先職責概要在項目開發(fā)部經理的領導下，全程負責房地產項目的各種立項報批工作，妥善處理與政府各相關部門的關系崗位職責1．全面負責房地產開發(fā)項目的立項管理工作2．負責辦理相關政府部門的房地產立項手續(xù)3．負責向相關部門及人員傳達政府部門對新項目立項的特殊要求4．負責新開發(fā)項目與政府規(guī)劃部門的協(xié)調工作5．積極爭取政府部門對新項目的優(yōu)惠政策6．協(xié)助相關部門和人員做好房地產項目的前期策劃工作7．完成領導臨時交辦的其他工作相關說明編制人數(shù)審核人員批準人員編制日期審核日期批準日期2．4 項目管