有關(guān)房產(chǎn)登記行政訴訟案件的分析(編輯修改稿)
2025-05-27 23:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 支付的房款難以追回，將面臨錢房兩空的境地，善意第三人的合法權(quán)益得不到及時(shí)救濟(jì)。 （四）判決方式問題。對(duì)于登記行為如認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分，程序合法，適用法律正確是否應(yīng)當(dāng)以駁回訴訟請(qǐng)求的判決代替維持判決？有人認(rèn)為，用維持判決比較合適，現(xiàn)行行政訴訟法也是這樣規(guī)定的，因?yàn)樾姓徟袑彶榈臉?biāo)準(zhǔn)是具體行政行為的合法性，而非確定審查原告的訴訟請(qǐng)求受不受法院的支持。本人認(rèn)為，用駁回訴訟請(qǐng)求的判決代替維持判決是合理的，因?yàn)槟壳拔覈牡怯浿贫葲Q定了登記行為只是對(duì)民事法律關(guān)系形式上的確認(rèn)，并無實(shí)質(zhì)上的最終確定力，登記機(jī)關(guān)對(duì)民事法律關(guān)系的內(nèi)容是無權(quán)審查的，登記行為很可能由于民事法律關(guān)系無效而失去其存在的基礎(chǔ)。如果法院以司法審查的標(biāo)準(zhǔn)判決維持了行政機(jī)關(guān)的行為，會(huì)給以后民事審判否定房屋產(chǎn)權(quán)民事法律關(guān)系或行政機(jī)關(guān)自行糾正登記行為帶來障礙。用駁回訴訟請(qǐng)求的判決方式有利于節(jié)約訴訟成本和提高審判效率，也有利于保障當(dāng)事人的合法權(quán)益和社會(huì)的穩(wěn)定。 （五）登記機(jī)關(guān)賠償問題。當(dāng)前我國缺乏統(tǒng)一的登記賠償規(guī)則，《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》以及《房屋登記辦法》等都對(duì)登記機(jī)關(guān)登記錯(cuò)誤引發(fā)的賠償作了規(guī)定，但這些規(guī)定都過于原則，對(duì)賠償?shù)男再|(zhì)、歸責(zé)原則、范圍等問題都沒有一個(gè)明確的界定，造成司法實(shí)踐的不規(guī)范，這些過于粗放的規(guī)定，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足司法裁判的需求。 三、規(guī)范房產(chǎn)登記行政訴訟案件審理的對(duì)策及建議 （一）完善科學(xué)的房產(chǎn)登記制度。現(xiàn)行的房產(chǎn)登記規(guī)范在立法上還存在一定缺陷，盡快制定和完善有關(guān)房產(chǎn)登記的法律、法規(guī)和規(guī)章，是解決當(dāng)前房產(chǎn)登記行政訴訟案件審理工作諸多問題的根本辦法。雖然《物權(quán)法》
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