【文章內(nèi)容簡介】 、市政工程勘察設(shè)計工縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 15作；組織重點建設(shè)工程竣工驗收工作。內(nèi)設(shè)機構(gòu)：城建公司成立于 2022 年，屬國有企業(yè)，城建公司設(shè)有工程股、財務(wù)股、技術(shù)股；城建站、園林 處、路燈所均 為事業(yè)單位，負責市政工程的建設(shè)、 監(jiān)察和管理；設(shè)計院設(shè)有設(shè)計、曬圖、勘察等機構(gòu)。編制 98 人，與局機關(guān)合署辦公。不能滿足管理與設(shè)計勘察業(yè)務(wù)用房分割的要求，條件簡陋，不利于業(yè)務(wù)的開展。縣規(guī)劃局職責：貫徹執(zhí)行國家、省、縣有關(guān)城市規(guī)劃管理的法律法規(guī)及方針、政策；研究制訂有關(guān)地方性配套政策措施并組織實施和檢查監(jiān)督。組織編制我縣城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、縣城總體規(guī)劃、專項規(guī)劃和控制性詳規(guī)，組織論證、上報，并根據(jù)法律規(guī)定審批；參與研究制定全縣國土規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃。審核、上報各 鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃，指導(dǎo)和監(jiān)督各鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃工作。參與縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項目的選址和可行性研究，核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》；負責縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地的規(guī)劃管理，受理建設(shè)項目用地的規(guī)劃申請，確定用地位置、界限、面積 、土地使用性 質(zhì)和建設(shè) 內(nèi)容，提出規(guī)劃設(shè)計條件；負責審批建設(shè)項目的規(guī)劃設(shè)計方案，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，參與年度土地供地計劃的制訂；負責縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的規(guī)劃管理，受理城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、 擴建的建筑物、構(gòu)筑物，以及市政設(shè)施（包括道路、管線、 橋梁、涵洞、 綠化 設(shè)施、室外建筑物裝修等）建設(shè)項目的建設(shè)申請；按分級審批原則，負責審批建設(shè)項目的建筑設(shè)計方案，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；負責建設(shè)工程開工驗線、基礎(chǔ)驗收、主體驗收和竣工項目的規(guī)劃驗收。組織檢查城市規(guī)劃的執(zhí)行情況，加強規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督；負責縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃監(jiān)察工作，依法查處違法建設(shè)行為；承擔法律規(guī)定的規(guī)劃管理縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 16行政訴訟工作；組織規(guī)劃法制宣傳教育，管理規(guī)劃執(zhí)法隊伍。負責城市規(guī)劃測繪單位的資質(zhì)審查、審核及行業(yè)管理。組織開展全縣城市規(guī)劃、城市規(guī)劃測繪專業(yè)技術(shù)人員的培訓(xùn)和繼續(xù)教育工作；負責全縣規(guī)劃系統(tǒng)專業(yè)技術(shù)人員的職稱審核上報和從業(yè)人員資格審查工作。負責指導(dǎo)全縣村鎮(zhèn)建設(shè)和管理工作；申報或?qū)徟?zhèn)和村莊總規(guī)、詳規(guī)、專規(guī)，并監(jiān)督規(guī)劃的實施和管理工作。負責全縣安居工程、康居工程建設(shè)和農(nóng)村城鎮(zhèn)化的規(guī)劃指導(dǎo)工作。推廣建筑節(jié)能產(chǎn)品，指導(dǎo)墻改和散裝水泥工作。完成局交辦的其他事項。內(nèi)設(shè)機構(gòu)：前身為規(guī)劃辦，2022 年升格為局屬副科級事業(yè)局，編制 58人。內(nèi)設(shè)辦 公室、 規(guī)劃 設(shè)計股、村 鎮(zhèn)建設(shè)股、 規(guī)劃監(jiān)察股、墻改辦、 節(jié)能辦、散裝水泥管理辦公室，規(guī)劃技術(shù)綜合服務(wù)中心?，F(xiàn)租用房產(chǎn)局上世紀 60年代辦公樓。面積小、不規(guī)范，缺少 業(yè)務(wù)用房，屬 D 級危房。建筑活動綜合技術(shù)服務(wù)中心負責監(jiān)督指導(dǎo)全縣建筑活動，規(guī)范建筑市場、勘察設(shè)計市場，負責全縣勘察設(shè)計、建筑、安裝、裝 飾施工抗震加固等工程施工隊伍資質(zhì)管理和建材管理，統(tǒng)一管理工程建設(shè)標準，監(jiān)督建筑行業(yè)招投標和工程監(jiān)理。依法辦事，遵守建設(shè)程序，按規(guī)定辦理建設(shè)工程有關(guān)手續(xù)，嚴守秘密，創(chuàng)造公開、透明的市場競爭環(huán)境。建立和完善計算機管理系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)信息收集、發(fā)布功能，為交易各方主體及駐場部門提供高效的網(wǎng)絡(luò)化辦公系統(tǒng)。提供法律、法 規(guī)、政策、基本建 設(shè)程序等咨詢服務(wù)，提供有關(guān)企業(yè)資質(zhì)、 專業(yè) 人員和工程建設(shè)相關(guān)信息的查詢服務(wù)?，F(xiàn)狀：沒有辦公場所。與建設(shè)工程交易中心合署辦公，且建設(shè)工程交易中縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 17心在外租房，企業(yè)性質(zhì)，編制 26 人。建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站職責：貫徹執(zhí)行國家和省有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的法律、法規(guī)、政策和工程技術(shù)標準； 受理全縣建設(shè)工程項目質(zhì)量監(jiān)督；依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準，對建設(shè)工程的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)及相關(guān)的原材料、構(gòu)配件、商品混凝土等的質(zhì)量進行監(jiān)督抽查； 檢查施工現(xiàn)場工程建設(shè)各方主體的質(zhì)量行為及有關(guān)工程質(zhì)量文件、技術(shù)資料；對其執(zhí)行強制性標準的情況實施監(jiān)督；檢查建設(shè)工程的實體質(zhì)量，監(jiān)督地基基礎(chǔ)分部、主體結(jié) 構(gòu)分部和其它涉及結(jié)構(gòu)安全分部工程的質(zhì)量驗收；監(jiān)督建設(shè)單位組織的工程竣工驗收； 編制并報送建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告； 參與工程質(zhì)量違法行為的查處和工程質(zhì)量事故、工程質(zhì)量投訴的調(diào)查處理工作；宣傳貫徹國家安全管理法律、法規(guī)及安全技術(shù)規(guī)程、規(guī)范；負責建筑行業(yè)安全管理，督促施工企業(yè)建立、健全以安全生產(chǎn)責任制中心的各項生產(chǎn)規(guī)章制度，建立安全機構(gòu)；掌握本地區(qū)工程質(zhì)量情況，及時總結(jié)、交流和推廣工程質(zhì)量管理經(jīng)驗；承辦局交辦的其它工作。內(nèi)設(shè)機構(gòu)：成立于 1986 年，事業(yè)單位，現(xiàn)有員工 38 人；內(nèi)設(shè)辦公室、質(zhì)監(jiān)科、試驗 室、化 驗 室。與安全站合署 辦公。缺少建材試驗中心等業(yè)務(wù)用房。房地產(chǎn)管理局職責：貫徹執(zhí)行國家、省、縣有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律、法規(guī)及方針、政策；負責草擬（編制）全縣房地產(chǎn)業(yè)管理的規(guī)范性文件，以及全縣的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，并組織實施。負責全縣社會保障住房的規(guī)劃、計劃、協(xié)調(diào)并組織實施；安排和監(jiān)督社會保障住房資金的使用。負責全縣房屋產(chǎn)權(quán)屬、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 18產(chǎn)籍管理，辦理房屋權(quán)屬登記，核發(fā)房屋所有權(quán)證；負責房產(chǎn)測繪和房產(chǎn)檔案管理。規(guī)范房地產(chǎn)市場，管理全縣房產(chǎn)市場（包括商品房預(yù)售、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃等交易行為）；負責房地產(chǎn)咨詢、經(jīng)紀、評估等中介機構(gòu)的行業(yè)管理；負責房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的初審和申報。規(guī)范全縣物業(yè)管理市場，負責住宅小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收工作；負責全縣直管公房的資產(chǎn)管理。負責房屋的安全、白蟻防治、房屋安全鑒定、住宅室內(nèi)裝飾裝修等管理工作。按照黨和國家的有關(guān)政策，落實、處理有關(guān)私有、代管、宗教等房產(chǎn)的歷史遺留問題。負責指導(dǎo)房產(chǎn)信息、檔案、統(tǒng)計、業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作。承辦局交辦的其它事項。內(nèi)設(shè)機構(gòu)：前身為房管所、交易所，2022 年升格為副科級事業(yè)局，現(xiàn)有人數(shù) 70 人。內(nèi)設(shè)辦公室、財務(wù)股、房管股、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍股、房地產(chǎn)評估事務(wù)所、房地 產(chǎn)交易所、城市房屋拆遷辦公室、白蟻防治辦公室、房屋安全鑒定辦公室。 現(xiàn)辦公樓由原百貨公司商店改造而成。缺少業(yè)務(wù)用房，辦公用房為 D 級危房。清源供水公司職責：主要承擔保障城區(qū)（老城區(qū)、新城區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新區(qū)）的工業(yè)用水、居民生活供水任務(wù)，供水面積 9 平方公里，服務(wù)人口 9 萬人；具體負責服務(wù)區(qū)域內(nèi)的自來水生產(chǎn)、供應(yīng)、檢測、供水設(shè)計、安裝、維修、搶修、收費 、校表、供水 調(diào)度等事項。內(nèi)設(shè)機構(gòu)：成立于 80 年代初，是經(jīng)營社會公用事業(yè)的國有企業(yè)，現(xiàn)有員工 216 人。內(nèi)設(shè)辦公室、財務(wù)科、生 產(chǎn)技術(shù) 科、供應(yīng)科、校表室、 維修中心、安裝公司、收費大 廳。 現(xiàn)有用房系 C 級危房。排水辦縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 19負責全縣排水管理工作。會同有關(guān)部門編制全縣排水建設(shè)規(guī)劃，包括排水管網(wǎng)、渠道、泵站等。會同有關(guān)部 門擬定排水設(shè)施建設(shè)年度計劃，并組織實施。 負責制定城區(qū)已建管網(wǎng)維護改造計劃和泵站改造計劃，并組織實施。指導(dǎo) 排水設(shè)施建設(shè)計劃的制定和實施。負責跨區(qū)域重大骨干排水管網(wǎng)建設(shè)；負責主干道同步配套排水管網(wǎng)，負責跨區(qū)域重大連通、水網(wǎng)構(gòu)建、負責城市雨水收集利用建設(shè)。組織、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)雨污分流改造的工作負責排漬及泵站抽排指揮調(diào)度。監(jiān)督、指導(dǎo)、考核排水設(shè)施維護與管理工作。負責相關(guān)職責范圍內(nèi)的安全監(jiān)督和管理。內(nèi)設(shè)機構(gòu)：現(xiàn)有編制人員 10 人。 167。 辦公和業(yè)務(wù)用房需求分析辦公用房需求分析本項目中辦公用房依據(jù)各部門的編制人數(shù)計算。根據(jù)《黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標準》(計投資[1999]2250 號)第二章和 《省黨政機關(guān)、事業(yè)單位辦公及業(yè)務(wù)用房建設(shè)項目管理辦法（暫行）》（廳〔2022〕33 號 ）第四章的規(guī)定，本項 目辦公用房屬于三級辦公用房，編制定員超過 100 人，按每人平均建筑面積為 16 平方米以下確定辦公用房建筑面積。則本項目辦公用房建筑面積需求為：6317 平方米。詳見表 31。表 31: 辦公用房面積測 算表編制人數(shù) 辦公用房建筑面積需求序號 部門或單位名稱（人） （平方米）備注1 局機關(guān) 19 304 人均 16 平方米縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 202 城建開發(fā)公司 98 1421 人均 平方米3 規(guī)劃局 58 928 人均 16 平方米4 建筑活動綜合技術(shù)服務(wù)中心26 416 人均 16 平方米5 房地產(chǎn)管理局 70 1120 人均 16 平方米6 清源供水公司 216 1512 人均 7 平方米7 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站 38 456 人均 12 平方米8 排水辦 10 160 人均 16 平方米合計 536 6317業(yè)務(wù)用房需求（1）城建開發(fā)公司市政勘察設(shè)計院需要的業(yè)務(wù)用房包括設(shè)計室、資料檔案室、曬圖室、勘察設(shè)備儀器室，建筑面積約需 220 平方米；路燈所需路燈器材倉庫、維修室約 160 平方米；城建檔案館約 230 平方米。城市建設(shè)成果展示廳約 230 平方米；城建開發(fā)公司需要業(yè)務(wù)用房總計約 840 平方米；（2）規(guī)劃局需要建設(shè)規(guī)劃技術(shù)服務(wù)中心，從事城市規(guī)劃設(shè)計和城市規(guī)劃測繪業(yè)務(wù)，開展地形測繪及測繪資質(zhì)管理，提供規(guī)劃技術(shù)服務(wù)、核發(fā)“ 一書兩證”；需繪圖室、檔案資料室、測繪器材室、曬 圖室、 業(yè)務(wù)洽談室等業(yè)務(wù)用房，建筑面積約需 320 平方米。建筑節(jié)能服務(wù)中心：約 200 平方米；新型墻體材料展示廳：約 110 平方米；城市規(guī)劃展廳：約 200 平方米；則規(guī)劃局業(yè)務(wù)用房建筑總面積約需 830㎡。(3) 質(zhì)監(jiān) 站縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 21根據(jù)省建設(shè)工程質(zhì)量檢測規(guī)程要求，需建設(shè)工程監(jiān)測中心，主要用于建設(shè)工程材料檢測試驗、化學(xué)分析用房、標準試塊養(yǎng)護室和專項建設(shè)工程（現(xiàn)場）檢測所。建材項目檢測包括：水泥物理力學(xué)性能檢測、鋼材鋼筋力學(xué)性能檢測砂、石常規(guī)檢測、混凝土、砂 漿檢測；簡易土工、混凝土摻加劑、瀝青及瀝青混合料、預(yù)應(yīng)力鋼絞線；墻體及屋面材料檢測；飾面磚板檢測；防水材料檢測。按規(guī) 程要求辦公、試驗場所建筑面積至少需要 400 平方米。專項檢測包括如下檢測項目：地基基礎(chǔ)工程（地基承載力、樁的承載力、樁身完整性）檢測；按規(guī)程要求辦公、 試驗場所建筑面積至少需要 300 平方米。主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測（現(xiàn)場強度檢測、承載力、撓度、沉降等）檢測；按規(guī)程要求辦公、試驗場所建筑面積至少需要 400 平方米。市政（密實度、拉伸強度、壓實度、承 載力、耐磨性、抗 凍性等）檢測；按規(guī)程要求辦公、試驗場所建筑面積至少需要 400 平方米。建筑水電（承壓管道系統(tǒng)設(shè)備、閥門水壓試驗、縱向回縮率、防雷接地系統(tǒng)測試、 絕緣厚度等）檢測，按規(guī)程要求辦公、試驗場所建筑面積至少需要 300 平方米。經(jīng)初步測算建筑總面積約需 1800㎡。業(yè)務(wù)用房面積為總建筑面積去除辦公建筑面積 456 平方米，則業(yè)務(wù)用房需求約為 1340 平方米。（4）房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)交易中心。用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃等交易洽談、經(jīng)紀、評估、辦證 、咨 詢和信息 發(fā)布；商品房預(yù)售；房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的初審和申報；建筑面積約 810 平方米?？h住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 22白蟻防治需藥品倉庫、器材倉庫等業(yè)務(wù)用房 60 平方米，房屋安全鑒定所需儀器設(shè)備室等業(yè)務(wù)用房 60 平方米。則業(yè)務(wù)用房需求約為 930 平方米。（5）建筑活動綜合技術(shù)服務(wù)中心需建建設(shè)工程交易中心，為全縣建設(shè)工程發(fā)包承包交易的各方主體提供招標公告發(fā)布、投標報名、開標及評標專家抽取服務(wù)，為交易各方主體辦理有關(guān)手續(xù)提供便利的配套服務(wù)；為政府有關(guān)部門和相關(guān)機構(gòu)派駐交易中心的窗口提供辦公場地和必要的辦公條件服務(wù)，實現(xiàn)交易中心“一站式” 管理和服 務(wù)功能； 負責進場交易的建設(shè) 工程招標投標備案文件等檔案材料的收集、整理、立卷和統(tǒng)一管理，按 規(guī) 定為有關(guān)部門及單位提供檔案查詢服務(wù)；對發(fā)包承包交易活動中企業(yè)和執(zhí)業(yè)資格人員的市場不良行為記錄，并形成檔案。經(jīng)初步測算建設(shè)工程交易中心建筑總面積約需 480㎡。（6）清源供水公司供水服務(wù)中心：用于供水事務(wù)受理、費用交納、有關(guān)用水計量、收費、事故性水表等業(yè)務(wù)咨詢；建筑面積約需 250 平方米?；炇遥喊磭宜|(zhì)標準及檢測標準，對源水、出廠水、管網(wǎng)水定時、定點進行采樣、化驗檢測，確保綜合水質(zhì)合格率在 98%以上，建設(shè)標準化城市供水化驗室；建筑面積約需 360 平方米安裝維修中心：儀表及器材倉庫、校表室、安裝維修服務(wù)室等。建筑總面積約需 460㎡。則業(yè)務(wù)用房需求總計約為 1070 平方米。綜上（1）～（6），需建設(shè)業(yè)務(wù)用房 5490 平方米?？h住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 23167。 代建行縣行政審批中心、招商中心、招投標中心面積根據(jù)縣政府的統(tǒng)一安排，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心為行政審批中心、招商中心、招投標中心代建用房，建筑面積為 6000 平方米。167。 附屬用房面積根據(jù)《黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標準》，黨政機關(guān)辦公用房的人防設(shè)施，應(yīng)按國家人防部門規(guī)定的設(shè)防范圍和標準計列建筑面積，人防設(shè)施建設(shè)應(yīng)做到平戰(zhàn)結(jié)合、充分利用。黨政機關(guān)辦公用房的汽車庫和高層辦公建筑的消防水池、水泵房等用房的建設(shè)，應(yīng)充分利用地下室空間。為節(jié)約本項目場址用地面積，考慮到將來?？寇囕v較多，地上空間難以滿足建筑配套車位的要求，且本項目部分建筑為高層，基礎(chǔ)埋深較大，為有