試述涉及試述涉及房地產(chǎn)的執(zhí)行異議案件在實踐中的應(yīng)用的應(yīng)用(編輯修改稿)
2025-05-27 18:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》的規(guī)定，法院在征得申請執(zhí)行人一方同意的情況下，即可按照60萬元折價將該房屋交申請執(zhí)行人抵債，此時，如果被執(zhí)行人以抵債未征得其同意為由提出異議的，法院不予支持，應(yīng)當(dāng)裁定駁回異議?！ ?yīng)當(dāng)注意的是，法院不論是作出撤銷或改正的處理，還是駁回異議，都應(yīng)當(dāng)作出裁定，而不能使用其他法律文書。裁定特別要明確寫明對裁定不服的，可以自裁定送達之日起10日內(nèi)向上一級人民法院申請復(fù)議，以告知當(dāng)事人、利害關(guān)系人及時行使申請復(fù)議的權(quán)利?！ ∪?、執(zhí)行實體上的執(zhí)行救濟 應(yīng)該說，執(zhí)行案外人異議程序的出現(xiàn)是執(zhí)行法院侵害第三人權(quán)益的情況產(chǎn)生，這種情況的產(chǎn)生，一方面由執(zhí)行人員的主觀因素造成，另一方面，由執(zhí)行工作自身特點決定。首先，執(zhí)行工作中的強制執(zhí)行必須迅速及時，結(jié)合申請人的舉證及被執(zhí)行人的財產(chǎn)申報，一旦發(fā)現(xiàn)可供執(zhí)行財產(chǎn)，盡快采取執(zhí)行措施。其次，執(zhí)行機構(gòu)在執(zhí)行時對當(dāng)事人所指稱的被執(zhí)行人的財產(chǎn)，只需根據(jù)表面證據(jù)進行判斷，即根據(jù)執(zhí)行標(biāo)的物的外在歸屬情況判斷，它不需要像審判機構(gòu)那樣事先對當(dāng)事人所指稱的被執(zhí)行人的財產(chǎn)進行審查?！ ?zhí)行過程中，經(jīng)常遇到財產(chǎn)所有權(quán)真實的歸屬與表面的歸屬并不一致，這些都是產(chǎn)生侵害第三人權(quán)益的原因。根據(jù)我國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，提出執(zhí)行異議應(yīng)具備以下條件： (一)執(zhí)行異議的提出 異議的主體 有權(quán)提出執(zhí)行異議的主體必須是案外人，即本案雙方當(dāng)事人以外的人以自己的名義提出的異議，包括公民、法人或者其他組織。申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人有不同意見的，不能作為執(zhí)行異議處理?！ ‘愖h的事由、期間和形式 異議的事由必須是案外人對執(zhí)行標(biāo)的物主張實體權(quán)利，且這種實體權(quán)利必須是依法可以阻止或請求法院撤消對該標(biāo)的物的執(zhí)行。例如，法院執(zhí)行的房屋已抵押給案外人甲公司，甲公司雖然對該房屋享有抵押權(quán)，但因其債權(quán)可以通過就拍賣價款優(yōu)先受償?shù)玫奖Ｗo，因此一般情況下不能據(jù)此提出異議阻止對該標(biāo)的物的執(zhí)行?！ ⊥ǔＧ闆r下，案外人大都基于對執(zhí)行標(biāo)的物享有所有權(quán)而提出案外人異議。執(zhí)行實踐中，房(地)產(chǎn)案件的案外人對執(zhí)行標(biāo)的主張實體權(quán)利的行為主要表現(xiàn)為以下三種情況：一是案外人認(rèn)為人民法院執(zhí)行的房(地)產(chǎn)全部或部分屬于自己而非被執(zhí)行人所有或完全所有。二是案外人認(rèn)為自己對執(zhí)行標(biāo)的物享有基于用益物權(quán)上的權(quán)利。如：承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等。三是對執(zhí)行標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先受償權(quán)等?！ ∥覈袷略V訟法第二百零四條規(guī)定：“執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的……。”這就說明執(zhí)行異議應(yīng)當(dāng)是在執(zhí)行程序結(jié)束前提出。執(zhí)行實踐中，一般應(yīng)當(dāng)是在執(zhí)行完畢前提出。案外人異議針對的是執(zhí)行標(biāo)的，因此，對房(地)產(chǎn)案件，“執(zhí)行完畢”應(yīng)理解為對特定的房(地)產(chǎn)執(zhí)行的具體程序完結(jié)。案外人異議同樣必須采取書面形式，要有明確的請求事項和具體的事實理由，并提供必要的證據(jù)。未提交書面異議的，視為未提出異議?！ ?二)、對案外人異議的審查處理 民事訴訟法沒有規(guī)定審查執(zhí)行異議的“法定程序”，僅僅是規(guī)定了審查的期限和審查后的處理原則，本著全面保護當(dāng)事人合法權(quán)益，公開、公正、公平，審執(zhí)分立，迅速及時的原則，筆
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