【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 銀行按揭： 銀行7成20年 商業(yè)用房：均價(jià)：7800元/㎡ ● 面積戶型：面積范圍： 住宅：83－114㎡、商鋪：135－176㎡ 戶型：2*2*1 3*2*2 等 總供應(yīng)量：1880● 建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)： 外墻： 采用三色面磚，及高級(jí)涂料 內(nèi)墻： 二遍888仿瓷涂料 地面： 水泥砂漿找平搓毛 樓梯間： 水泥地面找平，表面壓光。墻面：二遍888仿瓷涂料刮白。 門(mén)： 單元門(mén)為高級(jí)防盜門(mén)，入戶門(mén)為新型高級(jí)防盜入戶門(mén)，戶內(nèi)預(yù)留門(mén)洞 窗： 白色塑鋼配綠玻，裝紗窗 陽(yáng)臺(tái)： 陽(yáng)臺(tái)門(mén)為推拉塑鋼門(mén)，陽(yáng)臺(tái)欄桿為成品鐵藝欄桿 廚房： 只提供一個(gè)給水口和潔具的排水口，其余一切使用潔具、案臺(tái)均不提供 衛(wèi)生間：只提供一個(gè)給水口和潔具的排水口，其余一切使用潔具、案臺(tái)均不提供 空調(diào)位： 預(yù)留空調(diào)機(jī)位 ● 配套設(shè)施：電梯： 中外合資廣日電梯 有線電視： 線路安裝到戶，每戶2個(gè)信息點(diǎn) 電話： 外線路入戶，客廳、主臥室均有接口 寬帶網(wǎng)： 設(shè)1個(gè)信息點(diǎn) 液化氣： 煤氣管道安裝到戶，IC卡燃?xì)獗? 安全系統(tǒng)： 入戶黑白可視對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)、周邊紅外線對(duì)射防穿越系統(tǒng)與小區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng) 停車(chē)位： 682個(gè) 會(huì)所： 供水： 1－3樓市政供水，4－17層均由變頻泵加壓供水 供電： 雙電源供電，每戶IC卡供電；2房2廳6KW,3房2廳8KW 其它： 小區(qū)內(nèi)設(shè)背景音樂(lè)系統(tǒng)及緊急廣播系統(tǒng) ● 小結(jié)：金碧文華由湖南恒業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，是由11棟7－16層公寓組成的大型居住個(gè)案，帶有少量商鋪。其物業(yè)管理及配套設(shè)施完善，其周邊生活、文化氣息濃厚，交通便利，生活機(jī)能完善。個(gè)案由智尚地產(chǎn)顧問(wèn)進(jìn)行全程策劃，自推出以來(lái)，銷(xiāo)售率超過(guò)80％。其原因主要有以下幾點(diǎn)：①20萬(wàn)平米大型社區(qū)，易形成生活小區(qū)。②毗鄰長(zhǎng)沙理工大學(xué)，定位于專(zhuān)為年輕知識(shí)一族，并提出入住業(yè)主子女可進(jìn)入長(zhǎng)沙理工大學(xué)子弟學(xué)校就讀。③2350元/㎡的起價(jià)和2800元/㎡的均價(jià)能被目前市場(chǎng)所接受。④采用立體的傳統(tǒng)院落布局，小圍合，小組團(tuán)的設(shè)計(jì)，造型豐富、輕快、簡(jiǎn)潔。⑤只推出80平米的兩房?jī)蓮d和110平米的三房?jī)蓮d兩種戶型，戶型簡(jiǎn)約，空間合理，功能針對(duì)性強(qiáng)，總價(jià)低，能夠減輕年輕人第一次置業(yè)的負(fù)擔(dān)，受到年輕人的追捧。⑥金碧文華的園林以一帶、三園、一廣場(chǎng)為主題的進(jìn)行布局，規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，功能分區(qū)明確。⑦在社區(qū)配套上，引進(jìn)智能化VOD系統(tǒng)，創(chuàng)造了先進(jìn)的智能化社區(qū)。⑧商業(yè)街采用別具風(fēng)格的古代騎樓形式，于時(shí)尚質(zhì)感中顯現(xiàn)出典雅韻味。廣告主訴求：新知專(zhuān)署，學(xué)院雅居　六、華菱香墅美地● 項(xiàng)目背景：湖南華菱置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā) 長(zhǎng)沙市建筑工程公司建設(shè)● 項(xiàng)目位置：長(zhǎng)沙市芙蓉南路49號(hào) ● 建筑規(guī)模：占地面積： ㎡ 建筑面積：150000 ㎡ 規(guī)劃6棟18F ● 規(guī)劃用途：普通住宅、商業(yè)樓● 銷(xiāo)售價(jià)格：住宅：起價(jià)：2500元/㎡ 均價(jià)：3000元/㎡ 銀行按揭： 銀行7成20年 ● 面積戶型：面積范圍： 住宅：40－160㎡ 戶型：1*1*1 3*2*2 4*2*2等 總供應(yīng)量：1182● 建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)： 外墻： 外墻磚與外墻漆 內(nèi)墻： 混和砂漿 地面： 水泥砂漿 樓梯間： 瓷磚 門(mén)： 防火、防盜門(mén) 窗： 鋁合金窗 陽(yáng)臺(tái)： 水泥砂漿 廚房： 水泥砂漿 衛(wèi)生間： 水泥砂漿 空調(diào)位： 預(yù)留 ● 配套設(shè)施：電梯：知名品牌電視：有電話：有寬帶網(wǎng)：有液化氣： 有供水： 二次加壓、直飲水系統(tǒng)供電： 雙電源安全系統(tǒng)：有停車(chē)：558個(gè) ● 小結(jié)：華菱香墅美地由湖南華菱置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，位于芙蓉南路，整個(gè)小區(qū)由6棟16—18層的高層建筑組成。項(xiàng)目所在地交通便利、生活氛圍濃郁、人文環(huán)境優(yōu)越，社區(qū)宜居。2005年6月，項(xiàng)目榮獲建設(shè)部頒發(fā)的“中國(guó)建筑設(shè)計(jì)示范樓盤(pán)”。其戶型包括40㎡左右的1房、102160㎡左右的34房，獨(dú)特的空中庭院是對(duì)戶型的大膽創(chuàng)新；采用LOFT戶型，是長(zhǎng)沙首次采用躍式結(jié)構(gòu)的1房，適宜商住，受到年輕時(shí)尚一族的追捧。是區(qū)域內(nèi)整合推廣較成功的項(xiàng)目之一。七、湘銀佳苑 ● 項(xiàng)目背景：湖南長(zhǎng)盛房產(chǎn)物業(yè)有限公司開(kāi)發(fā) 長(zhǎng)沙市園藝建筑工程有限公司建設(shè)● 項(xiàng)目位置：長(zhǎng)沙市天心區(qū)赤嶺路82號(hào)● 建筑規(guī)模：占地面積：20677 ㎡ 建筑面積：62700㎡ 規(guī)劃7棟9－11F ● 規(guī)劃用途：普通住宅、商業(yè)樓● 銷(xiāo)售價(jià)格：住宅：起價(jià)：2280元/㎡ 均價(jià)：2483元/㎡ 商業(yè)用房：起價(jià)：13800元/㎡ ● 面積戶型：面積范圍： 住宅：138－280㎡ 商業(yè)用房：50㎡ 戶型： 3*2*2 4*2*2 5*3*3等 總供應(yīng)量：318● 建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)： 外墻： 高級(jí)瓷磚 內(nèi)墻： 888仿瓷涂料 地面： 水泥沙漿 樓梯間： 麻石地面 門(mén)： 高級(jí)防盜門(mén) 窗： 電泳鋁合金 陽(yáng)臺(tái)： 水泥沙漿抹平 廚房： 水泥沙漿抹平 衛(wèi)生間： 水泥沙漿抹平 空調(diào)位： 預(yù)留 ● 配套設(shè)施： 電梯： 合資新馬電梯 有線電視： 廣達(dá)網(wǎng)絡(luò) 電話： 電信、網(wǎng)通 寬帶網(wǎng)： 入戶 液化氣： 混空汽 停車(chē)位： 129個(gè) 會(huì)所： 有 供水： 長(zhǎng)沙市自來(lái)水公司 供電： 城南供電局雙向電源 ● 小結(jié)： 湘銀嘉苑由湖南長(zhǎng)盛房產(chǎn)物業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，位于芙蓉路南邊，交通便利，生活、文化氛圍濃厚，居住環(huán)境較好，生活機(jī)能基本完善。本案由開(kāi)發(fā)商自行銷(xiāo)售，自2002年10月開(kāi)始公開(kāi)至今住宅以基本售磬，商業(yè)用房有少量余留。項(xiàng)目為全復(fù)式結(jié)構(gòu)，卻以2280元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)層單價(jià)作為起價(jià)，對(duì)置業(yè)者有一定的誘惑力。但由于其面積過(guò)大，致使總價(jià)過(guò)高，限制客源客層，導(dǎo)致了銷(xiāo)售失利。其戶型雖然獨(dú)特，但結(jié)構(gòu)不太合理，通風(fēng)采光不良，公攤面積較大；棟距太小，進(jìn)口也較小，影響了項(xiàng)目檔次。雖然開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了大量的廣告宣傳，但效果不佳，未引起熱銷(xiāo)。廣告主訴求：市中心住宅，交通生活便利；終極置業(yè) 八、華盛家園 ● 項(xiàng)目背景：長(zhǎng)沙華盛置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā) 湖南華盛建設(shè)工程有限公司建設(shè)● 項(xiàng)目位置：芙蓉南路59號(hào) ● 建筑規(guī)模：占地面積：48000 ㎡ 建筑面積：100000 ㎡ 規(guī)劃9棟12F ● 規(guī)劃用途：普通住宅● 銷(xiāo)售價(jià)格：住宅：起價(jià)：2320元/㎡ 均價(jià)：2500元/㎡ ● 面積戶型：面積范圍： 標(biāo)準(zhǔn)層：47－167㎡、復(fù)式：196－282㎡ 戶型：1*1*1 3*2*2 4*2*2等 總供應(yīng)量：966● 建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)： 外墻： 進(jìn)口外墻涂料、局部面磚 內(nèi)墻： 高級(jí)瓷性涂料 地面： 水泥砂漿找平層 樓梯間： 高級(jí)防滑地面磚 門(mén)： 高級(jí)防盜門(mén)、陽(yáng)臺(tái)為高級(jí)鋁合金推拉門(mén) 窗： 高級(jí)鋁合金門(mén)窗 廚房： 墻為水泥底灰抹平 衛(wèi)生間： 墻為水泥底灰抹平 ● 配套設(shè)施： 電梯： 2戶一OTIC電梯 有線電視： 預(yù)留接口 電話： 預(yù)留接口 寬帶網(wǎng)： 預(yù)留接口 液化氣： 到戶 安全系統(tǒng)： 紅外線防范系統(tǒng)、電子巡更、閉路電視監(jiān)控 停車(chē)位： 近萬(wàn)米的地下停車(chē)位 會(huì)所： 配有閱覽室、棋牌室、體操房、健身房、乒乓室、臺(tái)球室 其它： 籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、室外兒童樂(lè)園、室外健身區(qū) ● 小結(jié)：華盛家園由湖南華盛集團(tuán)開(kāi)發(fā)，是一個(gè)較大規(guī)模、較高檔次的純住家個(gè)案，其區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)較好，居住環(huán)境優(yōu)美。本案由開(kāi)發(fā)商自行銷(xiāo)售，樓書(shū)設(shè)計(jì)推廣及廣告推廣由東方列車(chē)企劃有限公司執(zhí)行。自2000年12月一期推出和2002年二期推出至2003年底已全部售罄，銷(xiāo)售狀況非常理想。項(xiàng)目曾被評(píng)為2001年長(zhǎng)沙市民新樓盤(pán)，被中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)推薦為“生態(tài)住宅開(kāi)發(fā)莫模式”。之所以有如此成績(jī)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商曾開(kāi)發(fā)華盛大廈、華盛花園等個(gè)案，有一定的品牌形象，加之2320元/㎡的起價(jià)和2500元/㎡的均價(jià)符合當(dāng)時(shí)消費(fèi)水平，且戶型選擇空間大。還有一個(gè)重要原因是在一期推出時(shí)，區(qū)域內(nèi)物業(yè)幾乎為零，占盡天時(shí)，而市場(chǎng)對(duì)此種物業(yè)需求的潛在業(yè)主很多，因此銷(xiāo)售很好，而且入住率非常高；而二期也由于一期樹(shù)立的良好形象及物業(yè)本身的價(jià)值，吸引了不少職業(yè)者慕名前來(lái)，因此可以看到本案一期銷(xiāo)售時(shí)電視、報(bào)紙、告示等強(qiáng)勁的媒體攻勢(shì)在二期已幾乎沒(méi)有，而銷(xiāo)售情況卻保持良好的勢(shì)頭。 九、白沙花園● 項(xiàng)目背景：長(zhǎng)沙市天心區(qū)城市建設(shè)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā) 長(zhǎng)沙工程建設(shè)有限責(zé)任公司三公司建設(shè)● 項(xiàng)目位置：天心區(qū)赤嶺路68號(hào)● 建筑規(guī)模：占地面積：46440 ㎡ 建筑面積：100000㎡ 規(guī)劃21棟7－14F ● 規(guī)劃用途：普通住宅、商業(yè)樓● 銷(xiāo)售價(jià)格：住宅：起價(jià)：2400元/㎡ 均價(jià)：2700元/㎡ 銀行按揭：建行7成20年 商業(yè)用房：起價(jià)：3500元/㎡ 均價(jià)：4000元/㎡ 銀行按揭：建行7成20年 ● 面積戶型：面積范圍： 住宅：128－168㎡ 戶型： 3*2*2 4*2*2 等 總供應(yīng)量：909● 建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)： 外墻：高級(jí)面磚內(nèi)墻：高級(jí)仿瓷涂料地面：水泥砂漿找平樓梯間：公用部分為高級(jí)地磚門(mén)： 入戶門(mén)為防盜門(mén)，戶內(nèi)預(yù)留門(mén)洞窗： 鋁合金窗陽(yáng)臺(tái)： 北向陽(yáng)臺(tái)封閉，南向陽(yáng)臺(tái)不封閉，地面水泥砂漿找平廚房： 墻面、地面水泥砂漿找平衛(wèi)生間：共用衛(wèi)生間為蹲廁，墻、地面水泥砂漿找平空調(diào)位：預(yù)留空調(diào)機(jī)位 ● 配套設(shè)施： 電梯：SIGMA電話：兩線五插座寬帶網(wǎng)：以太網(wǎng)液化氣： 燃?xì)夤艿澜涌诘綉艄┧?二次供水供電： 三相四線安全系統(tǒng)：小區(qū)設(shè)電視監(jiān)控系統(tǒng)停車(chē)：小區(qū)內(nèi)設(shè)地下，地上車(chē)庫(kù)備注：水、燃?xì)膺h(yuǎn)程抄表系統(tǒng)● 小結(jié)：白沙花園由湖南天心城市建設(shè)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)，是一個(gè)大型居住小區(qū)，個(gè)案開(kāi)發(fā)規(guī)模大，設(shè)計(jì)較好，物業(yè)管理及配套設(shè)施完善，其周邊生活、文化氣息濃厚，交通便利，生活機(jī)能完善，是居家的好場(chǎng)所。本案前期由長(zhǎng)沙比銳廣告公司代理廣告企劃，后來(lái)由深圳生益房地產(chǎn)顧問(wèn)代理策劃銷(xiāo)售。項(xiàng)目規(guī)劃共19棟，分四期開(kāi)發(fā)，一期、二期、三期在2001年2月以全部售磬，四期于2001年8月開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，同期開(kāi)始銷(xiāo)售，其面積戶型較大皆為三房、四房，超出了區(qū)域人居需求，單位定價(jià)2200元/㎡起，與同地段、同檔次個(gè)案相對(duì)而言基本持平，但天心城建的影響力，其白沙品牌在房地產(chǎn)市場(chǎng)的號(hào)召力；被評(píng)為全國(guó)物業(yè)管理示范單位的長(zhǎng)沙天環(huán)物業(yè)管理有限公司；大型的規(guī)模和完善的配套都是白沙花園能贏得市場(chǎng)的重要原因。但美中不足的是它的戶型設(shè)計(jì)不太理想，讓人感覺(jué)凌亂，且面積戶型過(guò)大，致使總價(jià)過(guò)高，置業(yè)者難以接受。廣告主訴求：家園、花園、樂(lè)園十、天翔新新家園 ● 項(xiàng)目背景：長(zhǎng)沙天翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā) 長(zhǎng)沙市鴻宇林建筑工程有限公司建設(shè)● 項(xiàng)目位置：天心區(qū)新開(kāi)鋪路18號(hào)● 建筑規(guī)模：占地面積：46551 ㎡ 建筑面積：89129㎡ 規(guī)劃10棟6－16F ● 規(guī)劃用途：普通住宅● 銷(xiāo)售價(jià)格：住宅：起價(jià)：1923元/㎡ 均價(jià)：2260元/㎡ ● 面積戶型：面積范圍： 住宅：90－164㎡ 戶型： 2*2*2 3*2*2 4*2*2 等 總供應(yīng)量：909● 建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)： 外墻： 采用高級(jí)磁磚 內(nèi)墻： 普通抹灰 頂棚：普通抹灰 地面： 水泥沙漿找平搓毛 樓梯間： “888”涂料 門(mén)： 品牌防盜門(mén) 單元門(mén)：設(shè)電子對(duì)講系統(tǒng) 窗： 塑鋼窗 陽(yáng)臺(tái)： 封閉式 廚房： 毛坯 衛(wèi)生間： 毛坯 ● 配套設(shè)施： 有線電視： 有限電視入戶 電話： 電信電話入戶 寬帶網(wǎng)： 寬帶入戶 液化氣： 管道入戶 停車(chē)位： 車(chē)庫(kù)或停車(chē)場(chǎng) 供水： 每戶一表 供電： 每戶單獨(dú)