【文章內(nèi)容簡介】 益光、益昌、縣城，195３年至今 為鎮(zhèn)所在地。同一地完整經(jīng)歷了中國地方政權連續(xù)不斷建置史，甚為罕見，對研究中國行政建制的變遷具有極其重要的價值。 　　古城也是三國文化的重要發(fā)祥之城，是蜀漢政權興衰的見證地，有“蜀國第二都”之稱。歷史上有“蜀漢興于，亡于劍門”之說。現(xiàn)存三國遺跡俯拾皆是，有聞名遐邇的葭萌關、牛頭山、費祎墓、鮑三墓等。古城三國文化源遠流長，先主劉備曾在此厚樹恩德，廣收民心，操練兵馬，屯 積糧草， 創(chuàng) 建了建立蜀漢政權的根據(jù)地。諸葛亮從建興五年起，六出祁山伐魏，一直奔忙于葭萌古蜀道上。蜀漢后期，費祎主持蜀中軍政大事，奉命在設丞相府，在此抵御魏國大軍。張飛挑燈夜戰(zhàn)馬超于戰(zhàn)勝壩，傳為千古佳話。姜維兵困牛頭山，留下令人稱奇的“拜水池” 。古城內(nèi)還存有武侯祠、關帝廟等遺址。蜀漢遺跡、遺風、民間傳說源遠流長，三國文化影響深遠。蜀漢政權建立后，漢壽城（現(xiàn)古城）為諸葛亮六出祁山、姜維九伐中原的軍需物資轉運基地和指揮中心。故有“蜀漢興，葭萌起；蜀漢亡，葭萌止”的說法。 2022 年 10 月，區(qū)邀請重慶市規(guī)劃設計院某分院編制的《文化旅游休閑度假區(qū)控制性詳細規(guī)劃》獲得通過，并及時實施；2022 年 4 月，區(qū)委區(qū)政府通過了《古城三國文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展專項規(guī)劃》。目前一期建設已經(jīng)投入 億元，于 2022 年開工建設，現(xiàn)已基本竣工，并全面對外開放，二期將建設以古城為中心，以劍門關蜀道遺址為核心，三國文化游樂體驗區(qū)可行性研究報告16區(qū)牛頭山景區(qū)、大朝驛景區(qū)為補充的文化產(chǎn)業(yè)帶，將蜀漢三國文化、蜀道文化、生態(tài)養(yǎng)生文化、民俗文化等四大文化產(chǎn)業(yè)有機結合，形成相互滲透、相互支撐、聯(lián)動發(fā)展的模式。 計劃建設三國文化體驗中心、三國馬戰(zhàn)實景表演園、景觀文化品位提升工程和水上三國主題文化園，配套建設蜀漢三國文化街、蜀漢三國文化旅游商品開發(fā)和古城文化影視基地。 項目的提出由來通過上述背景分析，古城當前的旅游發(fā)展現(xiàn)狀與相關旅游文化發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)意見存在一定差距。在某市建設城鄉(xiāng)一體化、全面現(xiàn)代化的背景下，要在古鎮(zhèn)現(xiàn)有豐富的文化旅游資源條件下，科學合理的利用三國文化優(yōu)勢，實現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)的有機融合，擬提出三國文化游樂體驗區(qū)項目的建設。打造“文態(tài)、 業(yè)態(tài)、形態(tài)和生態(tài)”四態(tài)合一的文化旅游產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)古鎮(zhèn)旅游產(chǎn)業(yè)向國際化和本土化有機結合，最終將某市建設成為一個國際旅游城市，滿足游客的現(xiàn)實需求。 項目建設的必要性 進一步推動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的發(fā)展目前，某的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、一體發(fā)展的體制機制初步建立，城鎮(zhèn)居民收入差距逐步縮小，開始呈現(xiàn)出科學發(fā)展、和諧發(fā)展的良好勢頭。某市作為某川北的中心城市，借助“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”的重大機遇，可以更好地發(fā)揮次中心城市作用，促進某市各產(chǎn)業(yè)重構與資源整合。加快古鎮(zhèn)文化旅游經(jīng)濟的發(fā)展，需要加大對古鎮(zhèn)改造項目的建設，該項目進一步三國文化游樂體驗區(qū)可行性研究報告17強化了區(qū)域旅游，帶動該區(qū)域的旅游經(jīng)濟發(fā)展。 促進經(jīng)濟發(fā)展的必要舉措商業(yè)是條件，對經(jīng)濟發(fā)展起傳承作用。如果一個地方交通不便、基礎設施差、開放程度低，環(huán)境是制約當?shù)亻_放、開發(fā)、經(jīng)濟發(fā)展的關健。只有環(huán) 境興，才有百業(yè)旺。隨著古 鎮(zhèn)經(jīng)濟飛 速發(fā)展，對市區(qū)和周邊區(qū)域的環(huán)境的依賴性越來越強。旅游是經(jīng)濟發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)，講的就是旅游對經(jīng)濟的推動作用。古鎮(zhèn)要實現(xiàn)經(jīng)濟跨越式發(fā)展，必須加快該區(qū)域的綜合城市改造和加強商業(yè)旅游文化聚集的建設，提高旅游資源的承載能力，逐步實現(xiàn)旅游景點的優(yōu)化升級。 必要性及優(yōu)良的投資環(huán)境古城為中國十大古城之一。近年來，古城的旅游開發(fā)突飛猛進，已成為國內(nèi)古城旅游的熱線，據(jù)不完全統(tǒng)計，年游客量在三百五十萬人次以上，盡管景區(qū)內(nèi)的設施設備已經(jīng)十分完善，但可供游客體驗和參與的項目還遠遠不夠，尤其是文化體驗項目，目前基本屬于空白。項目是一個綠色無污染的、由高科技支撐的文化項目，能夠較好的提升古城景區(qū)的文化旅游體驗品質(zhì)，吸引游客的體驗興趣和宣傳口碑。同時， 該項 目本身就是傳播古城旅游文化的很好平臺，突出、科技含量高、效果逼真、娛樂 性強等特點和優(yōu)勢。綜上所述：三國文化游樂體驗區(qū)的建設是切實可行的。三國文化游樂體驗區(qū)可行性研究報告18第四章 市場分析 經(jīng)濟發(fā)展趨勢 “十二五”期間，西部大開發(fā)戰(zhàn)略的縱深推進，將進一步加大對西部地區(qū)發(fā)展的支持和扶持力度，外資西進、東資西移，為某市產(chǎn)業(yè)結構升級和調(diào)整帶來宏觀機遇；全省打造西部經(jīng)濟高地的深入推進，為某市推進跨越發(fā)展提供了寶貴的歷史機遇。同時，某市歷年來統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的堅實基礎、災后重建形成的發(fā)展成果、農(nóng)村產(chǎn)權制度改革的先行探索和實踐運用，為某市實現(xiàn)科學發(fā)展、跨越發(fā)展創(chuàng)造了獨特的新優(yōu)勢。 “十二五”期間，某市將面臨激烈的外部競爭和自身薄弱環(huán)節(jié)的雙重挑戰(zhàn)。就某市在全域某的發(fā)展態(tài)勢來看，當前區(qū)域競相發(fā)展勢頭強勁，區(qū)域競 爭愈發(fā)加劇，承載產(chǎn)業(yè)轉移難度加大。就某市自身的實際情況來看，經(jīng)濟總量不夠大；產(chǎn)業(yè)振興還面臨很大壓力，主要表現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)結構不夠優(yōu)化，以旅游業(yè)為核心主導地位的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系尚未完 全構建，工業(yè)發(fā)展方向需要進一步凝練以突出特色和優(yōu)勢，產(chǎn)業(yè)發(fā)展互動性需要進一步加強；距離國際旅游城市要求還有不小的差距，主要表現(xiàn)在旅游產(chǎn)業(yè)鏈較短、旅游結構性矛盾突出、缺乏旅游核心特色、旅游相關配套設施建設滯后；災后重建后仍有很多方面需進一步加強，主要表現(xiàn)在城鎮(zhèn)體系加快建設面臨資金壓力、適應 新興社會形態(tài)變化的社會管理機制需要進一步創(chuàng)新；經(jīng)濟社會加快發(fā)展與生態(tài)環(huán)境容量之間的矛盾在“十二五 ”期間仍然比較突出。三國文化游樂體驗區(qū)可行性研究報告19 旅游接待量分析按照古城年接待量為 200 萬人次左右，根據(jù)本項目的定位，三國文化游樂體驗區(qū)在 2022 年竣工之后游玩人數(shù)預計將會達到 100 萬人次左右，按照每年 5%游客數(shù)量遞增。 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢近年來，某市積極實施主導型大旅游發(fā)展戰(zhàn)略，把旅游業(yè)作為市域經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)大力培育，旅游市場由國內(nèi)游為主向國內(nèi)游與入境游并重轉變，旅游經(jīng)濟從門票經(jīng)濟向綜合經(jīng)濟轉變），加強旅游資源的整合開發(fā)，不斷加大景區(qū)投入，打造城市品牌，調(diào)整產(chǎn)品結構，創(chuàng)新旅游營銷， 優(yōu)化旅游， “行、游、住、食、購、娛” 六大基礎產(chǎn)業(yè)要素規(guī)模逐步壯大。目前，某市的旅游基礎設施得到了較快發(fā)展，全市旅游業(yè)實現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展。 某市旅游 SWOT 分析及發(fā)展策略 優(yōu)勢（S）分析（1）較為明顯的區(qū)位和交通優(yōu)勢；（2）旅游資源豐富，品位高，具有世界遺產(chǎn)的品牌效應；（3）具有三國文化、武則天文化等核心文化要素依托；（4）周邊特色資源具有極強的互補性；（5）旅游業(yè)基礎好，已發(fā)展到成熟階段；三國文化游樂體驗區(qū)可行性研究報告20 劣勢（W）分析（1）產(chǎn)品結構不合理，目前觀光產(chǎn)品所占份額太大；（2）觀光旅游的過境地地位難以改變； （3）缺乏專業(yè)的旅游管理人才，片區(qū)整合不鮮明。 機遇（O）分析（1）國家經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展，旅游消費市場越來越大，旅游業(yè)前景看好；（2）某省人民政府關于加快推進文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見，為旅游文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展指明了方向。 威脅（T）分析（1）某省幾大精品旅游區(qū)的打造對片區(qū)發(fā)展形成大沖擊；（2）旅游市場的空間競爭越來越大，新的景區(qū)在不斷推向市場，對傳統(tǒng)老產(chǎn)品造成了很大威脅。 項目物業(yè)價格定位本項目物業(yè)建成后主要通過銷售和門票的方式產(chǎn)生收益。三國文化游樂體驗區(qū)的銷售價格主要通過市場價格，其觀影及體驗館按照不同門票價格進行收費。三國文化游樂體驗區(qū) 項目可行性研究報告21第五章 項目選址及建設條件分析 建設地址項目建設地址位于某市古城景區(qū)。 建設條件 區(qū)域位置項目位于某市區(qū)境內(nèi)。區(qū)位于某盆地北部，某市南部。地埋座標：東經(jīng) 105176。3339。939。39。—106176。0739。2039。39。，北緯 31176。5339。4139。39?！?2176。2339。2739。39。屬盆周丘陵向山區(qū)過渡地帶，以低山為主，平均海拔 900 米。某市區(qū)是 1989 年 8月經(jīng)國務院批準建立的縣級區(qū),東鄰旺蒼縣，西接劍閣縣，南連蒼溪縣，北靠市中區(qū)。轄 9 鎮(zhèn) 19 鄉(xiāng) 1 個社區(qū)街道辦事處，總人口 24 萬,幅員面積 1440 平方公里。 自然資源條件地處某盆地北部邊緣、川西高原、黃土高原之間的山區(qū)地帶，是岷山山系、龍門山、米蒼山交匯區(qū)域，地 層復 雜，發(fā)育時代跨度大，變化頻繁。夾 寒武系硅質(zhì)板巖、千枚巖，斷裂 發(fā) 育，易于破碎。工程地質(zhì)條件較為復雜。某市區(qū)四季分明，日照時間長,屬亞熱帶濕潤季風氣候。年均氣三國文化游樂體驗區(qū) 項目可行性研究報告22溫 17℃,生長期平均 310 天，無霜期共 263 天，年日照時數(shù) 1342 小時。光熱資源豐富，熱量集中在 4 至 9 月，能滿足多種農(nóng)作物生產(chǎn)。雨量充沛，年均降雨量 698 毫米，年內(nèi)降雨量集中在 5 至 10 月，占全年降雨量的 85％以上，形成了冬干、春旱、夏洪、秋澇的現(xiàn)象。由于某市地處太平洋亞熱帶高壓脊的西北邊緣，青藏高原前沿偏北氣流引導冷空氣南下，與北上暖熱氣流相遇，常形成暴雨并引起山洪爆發(fā)。另外，春秋換季階段，特別是秋冬季節(jié)冷空氣越秦嶺南下，經(jīng)嘉陵江河谷入川，河谷地帶的風力可達 10 級以上，年均大風在 10 次以上，最多 25 次（1985 年）。境內(nèi)主要為嘉陵江水系，其中流域面積大于 100 平方公里的河流有嘉陵江、白龍江、清江河等。以嘉陵江干流為主，由北向南縱貫市境中部，過 境段全長 159 公里，蒼溪亭子口以上控制流域境內(nèi)河段全部通航。 社會經(jīng)濟條件經(jīng)濟發(fā)展較快增長。經(jīng)市統(tǒng)計局審定，2022 年全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP ）344727 萬元，按可比價格計算，比上年增長 ％。其中，第一產(chǎn)業(yè) 增加值 96312 萬元，增長 ％，對經(jīng)濟增長的貢獻率為 %；第二 產(chǎn)業(yè)增加值 164221 萬元，增 長 ％，對經(jīng)濟增長的貢獻率為 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 84194 萬元，增長 ％，對經(jīng)濟增長的貢獻率為 %。 一二三產(chǎn)業(yè)分別拉動經(jīng)濟 增長 、 和 個百分點。產(chǎn)業(yè)結構不斷優(yōu)化。三次產(chǎn)業(yè)結構由上年末的：： 調(diào)整為今年的 ：：，二產(chǎn)業(yè)上升了 個百三國文化游樂體驗區(qū) 項目可行性研究報告23分點，一產(chǎn)業(yè)和三產(chǎn)業(yè)分別下降了 和 1 個百分點。其中，工業(yè)增加值占 GDP 的比重由上年 40%提高到 %，提升了 個百分點，產(chǎn)業(yè)結構進一步優(yōu)化。非公有制經(jīng)濟發(fā)展加快。全年，非公有制經(jīng)濟實現(xiàn)增加值 186153 萬元，同比增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值33061 萬元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 114484 萬元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 38608 萬元，增長 %。非公有制 經(jīng)濟占 GDP 的比重為 54%，較上年提高 1 個百分點，對經(jīng)濟 增長的貢獻率為 %。城鎮(zhèn)化進程步伐加快，城鎮(zhèn)化率 28%，比上年提高 個百分點。 歷史文化條件是一座具有 4000 多年悠久歷史的古城，是劍門蜀道文化、三國歷史文化的集中展示地；是川陜革命根據(jù)地的重要組成部分，其歷史遺跡眾多，人文底蘊深厚。 交通條件位于川陜甘結合部，素有川北門戶之稱。北連秦嶺，南接劍門，扼古金牛古道之咽喉，歷來為兵家必爭之地，是川北第一重鎮(zhèn)。距蘭州735 公里、西安 420 公里、重慶 490 公里，成都 280 公里,目前已發(fā)展為川北地區(qū)的交通樞紐。飛機場、寶成鐵路溝通全國，廣綿高速公路、國道 108 線和 212 線在此交匯。某至西安、某至巴中、某至南充等高速公路通車， 蘭渝高速鐵路已開工建設，通車后，某至蘭州和重慶只需兩小時。水路運輸 500 噸以上船舶能夠直達重 慶。境內(nèi)四通八達的交通網(wǎng)絡已經(jīng)形成，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)間公路都已完成水泥或瀝青路面改造，基本實現(xiàn)村村通公路。三國文化游樂體驗區(qū) 項目可行性研究報告24 不良地質(zhì)作用經(jīng)地質(zhì)調(diào)查，沿線末發(fā)現(xiàn)地面沉降、地裂、泥石流、斷層等不良地質(zhì)作用，沿 線工程地質(zhì)條件良好。 場地地震效應按《中國地震基本烈度區(qū)劃圖》GB18306—2022 國家標準第一號修改，抗震設防烈度為 7 度。地震動峰值加速度為 ，地震動反應譜特征周期為 。綜 上所述， 項目建設地自然條件比較好，地質(zhì)條件符合建設要求，現(xiàn)有基礎設施及配套設施比較齊全完善。 水電氣配套條件 通信條件由于三國文化游樂體驗區(qū)位于老城區(qū)改造區(qū)域已經(jīng)具備通信的先決條件。電力條件三國文化游樂體驗區(qū)電力基礎設施完善，電力供應充足。供水條件三國文化游樂體驗區(qū)供水設施完善，供水條件良好。燃氣條件三國文化游樂體驗區(qū)片區(qū)處于昭通古城鎮(zhèn)內(nèi)，已經(jīng)鋪設了天然氣管道，能源供應充足，結構合理。 施工條件天然建筑材料：本工程施工所需要的砂料、卵石、石料、上料等全部能就近采購。 三國文化游樂體驗區(qū) 項目可行性研究報告25主要外來材料的供應：本工程施工的主要材料包括景觀植物、木材、水泥、鋼筋等，外運至 項目所在地。施工隊伍及設備：施工隊伍通過招投標方式，擇優(yōu)選擇有能力承擔該項目施工的專業(yè)施工企業(yè)。工程所需的機械設備由中標企業(yè)自行解決。某市有豐富的勞動力資源，可為該項目的建設提供充