三亞某酒店產(chǎn)權(quán)式酒店可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-27 06:29 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 峻的考驗(yàn)，但旅游、房地產(chǎn)等以不可再生資源為依托的產(chǎn)業(yè)將保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店是將旅游和房地產(chǎn)相結(jié)合的一種新的投資方式，必將成為新的投資熱點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。為了更好的促進(jìn)海南的大發(fā)展，海南省加大了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的力度，作為海南南部中心城市的三亞現(xiàn)已擁有一個(gè)4E級(jí)的鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)，目前已開(kāi)通了北京、上海、廣州等三十多條國(guó)內(nèi)航線和通往韓國(guó)、日本、新加坡、俄羅斯、德國(guó)的十幾條國(guó)際航線。并且在2001年11月，粵海鐵路將建成通車，便利的交通，將三亞的優(yōu)勢(shì)和國(guó)際、國(guó)內(nèi)的大環(huán)境緊密的聯(lián)系起來(lái)。93年94年受經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的影響，海南房地產(chǎn)一直在低谷徘徊，經(jīng)過(guò)幾年的沉淀積累，已經(jīng)到了觸底反彈的時(shí)候，產(chǎn)業(yè)主在此時(shí)購(gòu)買(mǎi)的卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店客房必將有一個(gè)巨大的升值空間。e、 酒店配套設(shè)施消費(fèi)優(yōu)惠權(quán)。第五部分：客房規(guī)劃經(jīng)濟(jì)效益分析：一、客房規(guī)劃 客房總建筑面積3萬(wàn)平米，總值3億元。 房間數(shù)642間，每間50平米。 客房類型：項(xiàng)目間數(shù)單位面積總面積房?jī)r(jià)（元）標(biāo)準(zhǔn)間42050平方米面積20400平米688商務(wù)標(biāo)間2650平方米面積1300平米788蜜月間3750平方米面積1850平米688普通套間20100平方米面積3600平米1238家庭套間34100平方米面積3000平米1268商務(wù)套間13100平方米面積2000平米1398豪華套間5150平方米面積750平米1888總統(tǒng)套間1500平方米面積500平米8888總計(jì)客房數(shù)：556間套注：全國(guó)五星級(jí)酒店114家，%，在2000年全部盈利，有的利潤(rùn)高達(dá)37%。三亞市五星級(jí)酒店的平均開(kāi)房率為75%，為了將預(yù)算做到百分之百保險(xiǎn)，故開(kāi)房率按60%計(jì)算。二、經(jīng)濟(jì)效益分析 （一）、客房營(yíng)業(yè)收入卓達(dá)產(chǎn)權(quán)式酒店556間客房的加權(quán)平均價(jià)為790元，房?jī)r(jià)打六折，為474元。平均開(kāi)房率按60%計(jì)，計(jì)算如下：每天的營(yíng)業(yè)收入為：474元556間60%=158126元每月的營(yíng)業(yè)收入為：158126元30天=4743792元每年的營(yíng)業(yè)收入為：4743792元12月=56925504元 （二）、客房營(yíng)業(yè)成本： 通常星級(jí)酒店客房的營(yíng)業(yè)成本為營(yíng)業(yè)收入的8 —10%，我們按10%計(jì)算為：4743792元10%=474379元/月（三）酒店管理公司提取的毛利： 通常為毛利潤(rùn)的2%，即（4743792474379）2%=85388元（四）、客房營(yíng)業(yè)費(fèi)用總計(jì)：2380986元/月，詳細(xì)如下 工資：客房人員配備=客房總數(shù)量（556間）=334人，人均工資按1500元/月計(jì)算，每月工資總額為3341500=45萬(wàn)元，； 廣告費(fèi)：按營(yíng)業(yè)收入的1%計(jì)為474379元/月 水、電、油費(fèi)：按營(yíng)業(yè)收入的5% 維修保養(yǎng)費(fèi)：按營(yíng)業(yè)收入的2% 培訓(xùn)費(fèi)：每年10萬(wàn)元，合8333 元/月 服裝費(fèi)：每年10萬(wàn)元,合8333元/月 辦公差旅費(fèi)：% 招待費(fèi)：按營(yíng)業(yè)收入的1% 綠化費(fèi)：% 酒店公司管理費(fèi)：按營(yíng)業(yè)收入的2% 1保險(xiǎn)費(fèi)：20000元/月 1其他費(fèi)：按營(yíng)業(yè)收入的2% 1稅項(xiàng)： ①營(yíng)業(yè)稅5%,②所得稅三減兩免,暫不計(jì)。 1折舊費(fèi)計(jì):96萬(wàn)元/月①預(yù)備費(fèi)：2700萬(wàn)元，折舊期50年。②土建費(fèi): 5400萬(wàn)元,。③裝修費(fèi): 5400萬(wàn)元,。④設(shè)備費(fèi):4500萬(wàn)元,。（五）利潤(rùn)核算毛利潤(rùn)=月?tīng)I(yíng)業(yè)總收入–營(yíng)業(yè)成本–營(yíng)業(yè)費(fèi)用提取毛利=1803039元/月管理公司提取毛利潤(rùn)的2%，凈利潤(rùn)的6%，剩余可分配利潤(rùn)為180303994%=1694846元/月投資回報(bào)率為：每年 % 三、 回報(bào)方案分析 投資情況舉例例：以投資卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店五層a標(biāo)準(zhǔn)間，簡(jiǎn)單情況如下：A、a房間面積50平方米B、a房間交易價(jià)格10000元/平方米C、總房款500000元D、付款方式8成30年按揭E、首期付款100000元F、按揭總款400000元G、月供款元H、分紅系數(shù)I、分紅J、投資收益 元二、 投資住達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店與各種其他投資方式比較 投資卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店與銀行儲(chǔ)蓄比較源于“家無(wú)余糧心底慌”的傳統(tǒng)理財(cái)觀念，銀行儲(chǔ)蓄一直是中國(guó)人投
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