海岸聽濤產(chǎn)權式度假酒店可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-11 04:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 和），并可轉移贈送給親朋好友。c、近50年的客房利潤分紅。d、50年客房房產(chǎn)的增值空間。e、酒店配套設施消費優(yōu)惠權。第五節(jié)：海岸聽濤產(chǎn)權式酒店經(jīng)濟效益分析一、客房規(guī)劃（）。房間數(shù)153間?？头款愋停簡伍g、小套間、復式等二、經(jīng)濟效益分析 全國行情及消費水平：%，有的利潤高達37%。?？谑形逍羌壘频甑钠骄_房率為60%，為了將預算做到百分之百保險，故開房率按45%計算。 價格預測：海岸聽濤產(chǎn)權式度假酒店153間客房的加權平均價為600元，房價打六折，為360元。 營業(yè)收入計算如下：（1）、每天的營業(yè)收入為：360元153間45%=24786元（2）、每月的營業(yè)收入為：24786元30天=743580元（3）、每年的營業(yè)收入為：743580元12月=8922960元客房營業(yè)成本：（1）、通常星級酒店客房的營業(yè)成本為營業(yè)收入的8—10%，我們按10%計算為：743580元10%=74358元/月客房營業(yè)費用總計：，詳細如下（1）工資：客房人員配備=客房總數(shù)量（153間）=91人，人均工資按2500元/月計算，每月工資總額為912500=，；（2）廣告費：按營業(yè)收入的1%計為7435元/月（3）水、電、油費：按營業(yè)收入的5%計為37179元/月（4）維修保養(yǎng)費：按營業(yè)收入的2%（5）培訓費：每年8萬元，合6660元/月（6）服裝費：每年8萬元,合6660元/月（7）辦公差旅費：%計為3718元/月（8）招待費：按營業(yè)收入的1%計為7435元/月（9）酒店公司管理費：按營業(yè)收入的2%（10）保險費：9000元/月（11）其他費：按營業(yè)收入的2%（12）稅項： ①營業(yè)稅5%,計37179元/月②所得稅三減兩免,暫不計。（13）、折舊費計:2萬元/月利潤核算毛利潤=月營業(yè)總收入–營業(yè)成本–營業(yè)費用提取毛利==注明：管理公司提取毛利潤的2%，凈利潤的6%，94%=250953元/月算到這里投資回報率為：每年 %三、回報方案分析投資情況舉例例：以投資三亞小洲島產(chǎn)權式度假酒店12層a標準間，簡單情況如下：A、a房間面積 60平方米B、a房間交易價格 50000元/平方米C、總房款 3000000元D、付款方式 8成30年按揭E、首期付款 600000元F、按揭總款 2400000元G、投資收益 元年收益：5284359*12=63412308元產(chǎn)權式酒店銷售總額：4400000000單方年收益：63412308/87991=（元/平方米）單套年收益：*60=43240元（平均計算）單套投資成本：60*50000=3000000（?。I(yè)主投資收益率：43240/3000000*=%第六節(jié) 建設方案一、總平面設計場地概述 海岸聽濤產(chǎn)權式度假酒店項目位于海南省?？诠鹆盅舐糜伍_發(fā)區(qū)，成梯形狀，地塊北面約150m，南面約130m，東面約81m，西面約120m，東北面頻臨海南美麗的東海岸；北側為已建市政道路林海一橫路基礎設施較完善，基地內(nèi)部地勢平坦，無需較大土方平整便可作為建設使用，適宜建設?？偲矫娌贾镁频炅粲写竺娣e園林綠地，綠地內(nèi)將精心布置休閑亭及景觀樹木，努力營造園林化的住宿環(huán)境。同時園林綠地將員工休息與酒店進行自然分界。建筑平面功能分區(qū)與平面構成其功能包括客房、高級商務辦公、會議、商場、娛樂、餐飲、附屬設備用房，地下（人防）車庫等。二到六層為標準客房；一層為酒店大堂及商務中心、商場、消防控制室；地下負一樓為設備附屬用房、消防儲水池、水泵房及地下停車場。二、立面造型建筑主樓以體現(xiàn)酒店氣氛及簡潔大方的法國氣息為主，裙房部分采用落地窗和干掛式大理石外墻面。其處理手法與主塔樓造型形成默契與和諧。本酒店主樓地上6層，地處城區(qū)重要位置，城市景觀對其要求甚嚴，本設計從整體入手，力求創(chuàng)造一個新穎大方，富有時代特色的建筑。在建筑處理手法上，強調酒店建筑的大氣、造型上講究建筑體形的抽象性、立面線條的流暢性、建筑色彩的鮮明性，以簡潔的形體和巨大的空間體量產(chǎn)生震撼以形成新的城市景觀。三、交通設計根據(jù)場地條件、酒店的主入口分三個入口，并考慮足夠的室外臨時停車位，酒店大堂主入口前設置汽車坡道，體現(xiàn)五星級酒店的品位與要求；酒店的次入口設置于主樓背立面處，嚴格與顧客人流線分開。地下一樓為地下車庫，可停汽車。四、環(huán)境設計（1）、排水采用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出，生活污水經(jīng)化糞池后，排入市政污水干管，雨水直接排入市政雨水干管；（2）、廚房污水單獨
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