籌建商業(yè)管理公司稅務(wù)籌劃方案(編輯修改稿)
2025-05-26 13:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 比例。(1)資產(chǎn)公司100萬（不含稅）租戶 增值稅銷項(xiàng)稅額=100*11%=11萬 增值稅附加=11*12%= 印花稅=100*%= 房產(chǎn)稅=100*12%=12萬影響利潤表的稅費(fèi)合計(jì)=++12萬= (2)資產(chǎn)公司租金60萬元（不含稅）租戶 增值稅銷項(xiàng)稅額=60*11%= 增值稅附加=*12%= 印花稅=60*%= 房產(chǎn)稅=60*12%=影響利潤表的稅費(fèi)合計(jì)=++= (3)商業(yè)管理公司管理費(fèi)用40萬元（不含稅）租戶 增值稅銷項(xiàng)稅額=40*6%= 增值稅附加=*12%=印花稅=40*%=影響利潤表的稅費(fèi)合計(jì)=+=通過以上計(jì)算可知，改變租金收取方式的測(cè)算。 稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：行為人將房屋租金收入人為地劃分為租金和管理費(fèi)，且收入劃分明顯不合理，造成少繳房產(chǎn)稅的，適用《征管法》第六十三條“進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)”處理。消除免租期籌劃：免租期只會(huì)增加公司房產(chǎn)稅稅負(fù)。假設(shè)按年租金120萬，3個(gè)月免租期。： 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，對(duì)產(chǎn)權(quán)所有人就其房屋原值或租金收入征收的一種稅費(fèi)。 若合同中規(guī)定了免租期，稅務(wù)解釋即為在“免租期”內(nèi)應(yīng)按照房產(chǎn)原值納稅，在“非免租期”內(nèi)按照租金收入納稅(1)資產(chǎn)公司3個(gè)月免租期，9個(gè)月租金120萬租戶，房產(chǎn)稅為15000*（130%）*%*3/12+120*12%=；(2) 資產(chǎn)公司12個(gè)月租金120萬租戶，房產(chǎn)稅為120*12%=； 合同中的“免租期”，并不意味著稅法的“免稅”。、注意事項(xiàng)：只需要在合同中不出現(xiàn)免租字眼，以全年租金或全年平均租金出現(xiàn)，無稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。租賃房屋交付時(shí)間籌劃 若出租合同交付時(shí)間簽署為月初，應(yīng)修改為上月底交付，可減少一個(gè)月從房產(chǎn)原值計(jì)稅繳納房產(chǎn)稅。，月租金10萬元計(jì)算。 政策依據(jù)： 自行新建房
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