【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 與華東電網(wǎng)相連的山東電網(wǎng)雙回路、雙電源供電，電力充足。已建成 110KV 變電站四座、35KV 變電站四座。正在建設(shè) 220KV 變電站。供熱：建成區(qū)實(shí)行集中供熱?，F(xiàn)已建成總供熱能力 360 噸/小磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 時(shí)的東西部?jī)勺鶡犭姀S(chǎng)。通信：總裝機(jī)容量 10 萬(wàn)門(mén)，程控交換機(jī)容量達(dá) 4 萬(wàn)門(mén)，實(shí)裝市話(huà) 萬(wàn)門(mén)?？赊k理國(guó)際、國(guó)內(nèi)直撥電話(huà)、電傳、傳真、移動(dòng)通信、數(shù)據(jù)通信、無(wú)線(xiàn)尋呼、計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)、多媒體通信等多種電信業(yè)務(wù)，為投資者提供分組交換、DDN 、幀中繼、ADSL 和 IP 寬帶上網(wǎng)等服務(wù)。煤氣：管道煤氣規(guī)劃供氣量為 萬(wàn)立方米/日，現(xiàn)供氣能力為 2 萬(wàn)立方米/日。天然氣：現(xiàn)有供氣能力為 2 萬(wàn)立方米/日，二期規(guī)劃供氣能力為 5 萬(wàn)立方米/日。磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 第五章 建設(shè)方案本項(xiàng)目定位于高檔養(yǎng)老社區(qū)，建筑形態(tài)設(shè)計(jì)服從最大化地利用自然的依山傍海景觀(guān)，要使盡量多建筑可以欣賞到開(kāi)闊的海景、秀麗的湖光山色，整體的外觀(guān)設(shè)計(jì)也要與青山綠水相配合呼應(yīng)，達(dá)到設(shè)計(jì)上的照應(yīng)效果。中心規(guī)劃以公寓、多層為主，依山沿湖展開(kāi)設(shè)計(jì)，以達(dá)到最大化利用山景、湖景、海景的效果，建筑物之間擁有較大的樓間距，以保證具有良好的的采光和開(kāi)闊的視野，同時(shí)也使中心內(nèi)四季擁有良好的通風(fēng)效果，從而達(dá)到高檔次、高品質(zhì)的要求。老年住宅的產(chǎn)品設(shè)計(jì)在對(duì)已有建筑形態(tài)的分析研究的基礎(chǔ)上，我們通過(guò)總結(jié)設(shè)計(jì)出一種既適合老年人居住，又利于開(kāi)發(fā)獲利的新型建筑形態(tài)：（1）老年住宅的規(guī)模社區(qū)化當(dāng)老年住宅從獨(dú)立建筑過(guò)渡到獨(dú)立社區(qū)時(shí)，社區(qū)除了可以擁有無(wú)障礙專(zhuān)住型老齡住宅獨(dú)立性、專(zhuān)用性強(qiáng)的優(yōu)點(diǎn)，而且在項(xiàng)目選址、建筑設(shè)計(jì)上都取得了很大的主動(dòng)性。其次，居住規(guī)模的形成，利于大型配套的引入（例如醫(yī)院、康樂(lè)中心等），對(duì)豐富老年住宅的功能提供了條件。再者，老年住宅的規(guī)?；谏鐓^(qū)活動(dòng)的組織，有助形成健康有益的社區(qū)生活氛圍。（2）老年住宅社區(qū)的功能多樣化要緩和老年住宅社區(qū)的垂暮氣氛，其根本的方法是將年輕人也磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 吸引到社區(qū)中來(lái)，以溝通活躍社區(qū)的氣氛。而要將年輕的一輩吸引進(jìn)來(lái)，社區(qū)當(dāng)中就必須具有為年輕人設(shè)置的活動(dòng)消費(fèi)空間。在老年社區(qū)的規(guī)劃中，導(dǎo)入度假概念，將社區(qū)從單純性養(yǎng)老社區(qū)向悠閑康樂(lè)社區(qū)轉(zhuǎn)變，使社區(qū)不單具有老少康樂(lè)的功能，而且具有為年輕人節(jié)日悠閑度假的功能。這種規(guī)劃具有三大優(yōu)勢(shì)：一、倡導(dǎo)度假式康樂(lè)生活，提高了社區(qū)的生活品位；二、為年輕一輩提供節(jié)日度假的空間，將探望老人和悠閑度假結(jié)合在一起，有效地消除了老年人獨(dú)立居住的孤離感和遺棄感；三、度假區(qū)與居住區(qū)的設(shè)立既保證了老年住宅的相對(duì)獨(dú)立，也滿(mǎn)足了老人與外界交流溝通的需要。（3）老年住宅的專(zhuān)用化由于老年住宅具有老年人的專(zhuān)用性，因此在設(shè)計(jì)上有別于一般的住宅產(chǎn)品，主要體現(xiàn)在各個(gè)細(xì)部針對(duì)老年人特征的專(zhuān)用設(shè)計(jì)上。而所有的專(zhuān)用設(shè)計(jì)均是建立在對(duì)老年人生理特征、心理特征、行為特征的細(xì)膩研究的基礎(chǔ)之上，以實(shí)現(xiàn)的住宅產(chǎn)品的人性化、科學(xué)化、細(xì)致化、方便化，為居住老人提供最體貼的呵護(hù)。（4）老年住宅的年輕化由于老年住宅消費(fèi)群固有的特點(diǎn)，住宅的年輕化是活躍社區(qū)氣氛的有效途徑，因此，在單體設(shè)計(jì)上、色彩 規(guī) 劃上，乃至室內(nèi)設(shè)計(jì)上，在保證和諧素雅的前提下，不應(yīng)該過(guò)于沉悶，而要多于變化，穩(wěn)重中體現(xiàn)出一種生氣與活力，營(yíng)造一種充滿(mǎn)生機(jī)的，健康的生活環(huán)境。（5）老年住宅社區(qū)融洽化磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 26 由于老年人獨(dú)立于子女居住，心理上、情感上的依賴(lài)由子女身上自然而然地轉(zhuǎn)向鄰里之間，因此，在對(duì)老年住宅進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)充分考慮到老年人的這種心理需要，在單體設(shè)計(jì)上更多地考慮住戶(hù)之間交流的功能，以形成融洽的鄰里關(guān)系。在這一方面，萬(wàn)科的“ 情景洋房”和“連院別墅”具有獨(dú)到的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化其在這一方面的設(shè)計(jì)，對(duì)戶(hù)型進(jìn)行改良升級(jí)，使其更利于老年人居住，將可受到較好的效果。產(chǎn)品設(shè)計(jì)依據(jù)老年住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)依據(jù)從根本上說(shuō)，就是老年人的居住生活特征，只有對(duì)老年人的生理、心理進(jìn)行深入的了解研究，才能設(shè)計(jì)出真正適宜老年人居住的住宅。步入老年以后，人在心理和生理上隨著年齡的增加而發(fā)生與青壯年完全不同的情況，叫做老化現(xiàn)象。一般表現(xiàn)在：（1）身體功能的變化①老年人身體尺寸總體上變小，出現(xiàn)彎腰、弓背的現(xiàn)象，手臂也不象青壯年人伸得直了；②老年人身體的運(yùn)動(dòng)能力下降。關(guān)節(jié)活動(dòng)的范圍變小了；腳力、背力、握力、腕力等肌力明顯下降；機(jī)敏的反應(yīng)能力缺乏；持久力降低；③老年人骨骼脆弱，關(guān)節(jié)組織呈現(xiàn)了彈性減弱。（2）感覺(jué)功能的變化①由于感 覺(jué)功能的衰老，對(duì)室溫冷熱變化的感覺(jué)的衰退不敏磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 感；②在視覺(jué) 衰退上表現(xiàn)顯著，瞳孔的光通量能力下降，在較暗的場(chǎng)所很難看得清。視覺(jué)的敏感度降低，對(duì)明暗度感覺(jué)能力下降，適應(yīng)時(shí)間加長(zhǎng)；焦點(diǎn)調(diào)節(jié)能力下降，老花眼加重；水晶體內(nèi)部散光，混濁變黃，對(duì) 色差的識(shí)別能力降低；在辨別物體存在的知覺(jué)中，輝度對(duì)比的能力也降低了；③聽(tīng)覺(jué) 能力衰退。老年人聽(tīng)力明顯下降， 語(yǔ)言的辨別能力不足，特別是對(duì)低頻區(qū)域和混響音，對(duì)音的分辨力度大大降低；④在嗅 覺(jué)、觸覺(jué)和平衡感方面均明顯下降，表現(xiàn)遲鈍。（3）心理功能特征的變化①一般老人普遍地留戀過(guò)去，在居住方面總希望繼續(xù)居住自己曾長(zhǎng)期生活過(guò)來(lái)的地方。希望與自己經(jīng)常接觸的老朋友，老同事們保持聯(lián)系，否則會(huì)顯得孤獨(dú)；②適應(yīng) 新事物需要時(shí)間，有時(shí)也懶得思考，思維的適應(yīng)性和邏輯性減少，辨別事物真相的能力也減弱，有時(shí)顯得難以控制感情，通常只對(duì)身邊的事物感興趣。③老人的生活結(jié)構(gòu)的變化步入老年后，通常閑暇時(shí)間增多了，隨著年齡的增長(zhǎng)，生理能力的衰退（特別是行走的能力），滯留在家里的時(shí)間增長(zhǎng)。通常國(guó)際上將 65 歲以上的老人定為需要社會(huì)提供服務(wù)，并獲得關(guān)照的界線(xiàn)。根據(jù)老人的健康行為的特征，可將老人分為四個(gè)年齡段：磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 健康活躍期：60—64 歲自立自力期：65—74 歲行為緩慢期：75—84 歲照顧關(guān)懷期：85 歲以上75 歲以下的健康老人，其行為是積極的，一般都有很高熱情，愿意發(fā)揮余熱為社會(huì)和家庭作出貢獻(xiàn)。他們?nèi)杂凶约旱娜松繕?biāo)和生活目標(biāo)，通常會(huì)為自己的某種目標(biāo)全力追求。一般地，住宅設(shè)計(jì)對(duì)老人來(lái)說(shuō)就是要設(shè)法提高老人生活動(dòng)作的自理自力的能力，而不是限制或給老年人設(shè)置障礙。產(chǎn)品設(shè)計(jì)的關(guān)注點(diǎn)設(shè)計(jì)老人住宅，首先要一切從老人的居住生活行為特征出發(fā)，也就是應(yīng)很好地理解老年人究竟具有什么樣的身體機(jī)能、心理特征、生活結(jié)構(gòu)和具體的家庭與社會(huì)養(yǎng)老生活形式，確定合適的設(shè)計(jì)方針?？傮w來(lái)說(shuō)， 應(yīng)當(dāng)按下列觀(guān)點(diǎn)來(lái)選擇和確定思路。身體變化運(yùn)動(dòng)能力下降感覺(jué)功能退化 依賴(lài)性增強(qiáng)調(diào)整設(shè)計(jì)尺寸消除高差、擴(kuò)大活動(dòng)空間增加住宅細(xì)部的安全性增加采光，通風(fēng)提高住宅的健康依賴(lài)性增強(qiáng)磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 （1）要有功用性要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅內(nèi)移動(dòng)。家具、器具和設(shè)備要配置在便于老人操作的位置，采用簡(jiǎn)單的動(dòng)作就能使用的操作方法。要給護(hù)理人員或家人留有護(hù)理空間，特別是浴室和廁所空間，一定注意放大一些尺寸，保證老人活動(dòng)需要尺寸和協(xié)助老人時(shí)所需的空間。（2）要有安全性住宅內(nèi)總會(huì)存在一些不安全的因素，需要加以注意。特別是地面材料要求防滑，要排除高差和門(mén)坎；在廁所和浴室或協(xié)助老人用力的地點(diǎn)，要安裝扶手，門(mén)最好改為推拉式的。要用鮮明的色彩和照明，以提醒老年人注意。在緊急、危 險(xiǎn)的情況下，在老年人判別力、行動(dòng)力減退的情況下，安裝警鈴能方便及時(shí)地或自動(dòng)地發(fā)出警報(bào)，以使老人能得到幫助。（3）要有健康性要保持老人的居室、廁所、浴室、廚房容易清掃的方便條件。老年人在室內(nèi)的時(shí)間長(zhǎng)，所以特別要考慮到日照、通風(fēng)、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽(yáng)光，便于老人作室外的活動(dòng)。要使老人能方便地使用衛(wèi)生設(shè)備和廁所，冬天洗浴時(shí)應(yīng)考慮加溫的設(shè)備。（4）要能確保隱私性老年人害怕孤單是一個(gè)普遍的現(xiàn)象。在不斷創(chuàng)造機(jī)會(huì)加強(qiáng)社會(huì)交往之外，還應(yīng)充分注意老年人生活的隱私。當(dāng)老年人和兒子夫妻磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 同住時(shí)，既要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)未被疏遠(yuǎn)的感覺(jué)，同時(shí)又要充分注意老年人生活的隱私。通常出現(xiàn)的二代居的模式就是既保留了老年人的獨(dú)立居住部分，同時(shí)又加強(qiáng)了聯(lián)系和年輕一代對(duì)老人的關(guān)懷和照顧。這類(lèi)住宅中不僅保留了一些家庭共用的部分，也還有老人獨(dú)立使用的部分。即使到了年老高壽時(shí)，也應(yīng)當(dāng)保留一個(gè)自己的空間，并適當(dāng)保留更方便家人提供照顧的地方。另外一種共居的形式是鄰居型，即通過(guò)一個(gè)共同的門(mén)分為兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的套型，這種住宅隱私性則更能得到保證。（5）要便于改造老年人從自理自力期到照顧關(guān)懷期，差不多有一二十年的時(shí)間，老人生理將由健壯到衰老，住宅的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)考慮到老人的需求，設(shè)置隱蔽設(shè)計(jì)，便于增添設(shè)備、設(shè)施等改造工程。及時(shí)為老人提供協(xié)助，延緩老人住宅的適用期限。老年住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)原則由于人口比例中老年人增多，社會(huì)人口流動(dòng)性加強(qiáng)，三代人共同生活的家庭也漸漸成為過(guò)去，同時(shí)隨著社會(huì)安全福利和個(gè)人養(yǎng)老金的增多，更多的老年人要獨(dú)自生活，因此要求有獨(dú)立的住房設(shè)施。我們現(xiàn)行的一般設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)并不一定適用于老年人住房。其最大不同點(diǎn)之一是由于孩子們分居離開(kāi)家庭或由于喪偶而造成的二人戶(hù)或單人戶(hù)；之二是由于年老身體機(jī)能退化必須有專(zhuān)門(mén)的設(shè)計(jì)措施及設(shè)備。此外，某些基本的心理學(xué)和社會(huì)學(xué)原則在老年人住房設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)也應(yīng)遵守。人們上了年紀(jì)，通常并不愿割斷他們與家庭和鄰里的磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 聯(lián)系，而生活在一個(gè)全新的生疏的環(huán)境里，他們不僅需要個(gè)人活動(dòng)，還要求參與社區(qū)的活動(dòng)。設(shè)計(jì)老人住房時(shí)，從目的性、方案及實(shí)際設(shè)施上要考慮到他們的起居、日常事務(wù)、個(gè)人愛(ài)好習(xí)慣、社會(huì)接觸及文娛體育活動(dòng)等方面，以體現(xiàn)他們?cè)缦壬罘绞降倪B續(xù)性。最重要的目標(biāo)就是盡可能長(zhǎng)時(shí)間維持其獨(dú)立生活能力。因此，在老年住宅的規(guī)劃與設(shè)計(jì)上可以遵循以下原則：（1）從空間（消除室內(nèi)高差）、裝置（設(shè)置扶手、地面防滑）、設(shè)備（緊急通報(bào)系統(tǒng)、安全電熱源）、管理員或護(hù)理人員等方面對(duì)應(yīng)老年人日常生活中的安全性，做到緊急時(shí)刻可立即采取措施；（2）盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境；（3）從建筑人類(lèi)工程學(xué)的觀(guān)點(diǎn)出發(fā)，在家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征；（4）從環(huán)境行為心理學(xué)的角度出發(fā)，考慮大多數(shù)老年人常年形成的居住習(xí)慣，提供傳統(tǒng)形式的室內(nèi)空間。老年社區(qū)的設(shè)計(jì)要求（1）項(xiàng)目選址由于老年人離開(kāi)了工作崗位，與外界的接觸逐漸減少，因此住宅地段優(yōu)勢(shì)不再是他們考慮的首要因素，而居住環(huán)境和生活質(zhì)量則躍升到首位。在就本課題進(jìn)行訪(fǎng)談?wù){(diào)研時(shí)，幾乎所有的已入住老年社區(qū)的老人都表示，良好的生活環(huán)境是他們購(gòu)買(mǎi)住宅的主要誘因。這種從城內(nèi)向郊區(qū)，從繁囂到寧?kù)o，從地段到環(huán)境的轉(zhuǎn)變，決定了磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 老年住宅項(xiàng)目的選址應(yīng)以?xún)?yōu)美的自然環(huán)境、良好的空氣質(zhì)量、恬靜的生活環(huán)境作為第一衡量指標(biāo)。項(xiàng)目的選址可以從一下幾個(gè)方面進(jìn)行考慮：①環(huán)境 質(zhì)量良好，環(huán)境符合老人的心理上的需求，對(duì)老人有較強(qiáng)的吸引力；②交通便捷，老人外出或是與子女、友人往來(lái)都十分方便；③場(chǎng)地周 邊活動(dòng)安全，不應(yīng)以主要交通干線(xiàn)為界，保證購(gòu)物、逛公園等一般室外活動(dòng)不必穿過(guò)城市主要街道；④場(chǎng)地不宜直接鄰近學(xué)校、兒童游樂(lè)場(chǎng)或?yàn)榍嗄昱c成年人所活躍出人的娛樂(lè)區(qū)；⑤生活氣息濃郁，使老人們與各年齡段的居民們有各種各樣的相互交往機(jī)會(huì)，避免產(chǎn)生與社會(huì)相隔絕，被社會(huì)所遺棄的消極心理；⑥場(chǎng)地 應(yīng)有足夠面積，以滿(mǎn)足開(kāi)展戶(hù)外活動(dòng)的要求。（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，也應(yīng)該從老年住宅的特點(diǎn)出發(fā)，滿(mǎn)足自然環(huán)境、人文環(huán)境、生活環(huán)境等方面需求。在進(jìn)行規(guī)劃時(shí)可以考慮以下幾點(diǎn)：①住宅區(qū)和活動(dòng)區(qū)分離，保證生活空間不受干擾；②建筑布局應(yīng)確保朝向、采光、通 風(fēng)和景觀(guān)等為老年人提供優(yōu)質(zhì)的生活空間；磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 ③居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車(chē)分流，來(lái)自主干道的噪音少；④設(shè)置坡道聯(lián)系室內(nèi)外空間，方便輪椅的使用；⑤處理好合設(shè)或鄰設(shè)的其他設(shè)施與住宅之間的關(guān)系，既提供公共交往空間，利于老人開(kāi)展體育活動(dòng)，又方便生活；⑥基本的生活配套齊備，以保證老人生活需求在社區(qū)內(nèi)就可得到滿(mǎn)足；⑦設(shè)置有一定規(guī)模力量的醫(yī)療保健中心，而且與生活區(qū)靠近，并有通暢的道路系統(tǒng)以應(yīng)付緊急情況，為老人的身體健康提供有力保障。（3）單體設(shè)計(jì)單體設(shè)計(jì)以公寓、多層為主，主要是從老年人行動(dòng)不便的生理特征考慮，樓高不宜超過(guò) 5 層，而且多層一般應(yīng)設(shè)置電梯，方便老人的上下。另一方面，在單體設(shè)計(jì)上， 應(yīng)該為 老年人提供充足的室外空間，使居住者足不出戶(hù)就能享受到陽(yáng)光和新鮮空氣；其次，要具有利于交往的公共空間，為和諧鄰里關(guān)系的形成提供必要條件。（4）色彩規(guī)劃老年住宅社區(qū)的色彩規(guī)劃所遵循的原則有兩個(gè)：一是穩(wěn)重和諧，但忌過(guò)于沉悶；二是不同組團(tuán)應(yīng)采用不同的色彩，利于老人辨認(rèn)。（5）戶(hù)型設(shè)計(jì)由于戶(hù)型設(shè)計(jì)直接關(guān)系到老年人的生活質(zhì)量，因此，在老年住宅的戶(hù)型設(shè)計(jì)上也有特別的要求：磁山頤生苑養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 ①保證 有良好的采光、通風(fēng)， 為老年人提供一個(gè)健康的生活環(huán)境；②與子女同住的