【文章內(nèi)容簡介】 收房屋的合法建筑面積按房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定的房屋重置成新價補償計算，征收房屋的合法占地面積參照**鎮(zhèn)土地評估價確定，并再增加房屋、土地補償款總和的20%獎勵。計算公式為：[被征收房屋合法建筑面積x房屋評估重置成新價+合法占地面積x市場評估價]x120%。八、集體土地住宅房屋拆遷，選擇公寓房安置或貨幣補償?shù)?，按其被拆房屋合法占地面積給予700元/㎡的集體土地使用權(quán)補貼。九、征收拆除區(qū)域內(nèi)的無房戶，是指戶籍在拆除區(qū)域內(nèi)的集體土地農(nóng)業(yè)人口，其本人或其直系親屬無宅基地及房屋，在整村拆遷時，由其本人打報告經(jīng)村證明，報鎮(zhèn)拆遷工作組審核并在征收區(qū)域內(nèi)公示三天無異議后，同意給予安置公寓房75㎡一套，按照市場優(yōu)惠價結(jié)合層次結(jié)算差價。十、國有土地住宅房屋征收安置補償（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換按照“拆一還一補差”的原則，就近套型安置，超出安置標(biāo)準(zhǔn)部分面積按安置房市場優(yōu)惠價結(jié)合層次等因素結(jié)算。被拆房屋與安置面積相等部分，按照房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的價格與安置公寓房的市場優(yōu)惠價結(jié)合層次因素結(jié)算差價。安置房土地性質(zhì)與被拆房屋一致。安置房配置的架空層根據(jù)建筑中軸線間距標(biāo)準(zhǔn)界定使用功能，并按其使用功能評估價結(jié)算。（2） 貨幣補償按照房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估價補償，被拆遷除房屋的貨幣補償價格根據(jù)拆除公告公布日的拆遷地段房地產(chǎn)比準(zhǔn)價格，結(jié)合被拆房屋建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修及環(huán)境因素評估確定。貨幣補償按被拆除房屋補償額（不包括裝璜、附屬設(shè)施等補償款）增加20％的貨幣獎勵。計算方法：貨幣補償款＝被拆房屋評估價被拆房屋合法建筑面積120％。 十一、住宅房屋的被征收人在規(guī)定時間簽訂拆遷協(xié)議的，按被征收房屋的合法占地面積獎勵 400 元/㎡；在規(guī)定時間里搬遷完畢并經(jīng)驗收合格交付房屋鑰匙的，按合法占地面積獎勵 200 元/㎡。逾期簽訂協(xié)議或搬遷的，取消相應(yīng)獎勵。十二、被征收房屋的超標(biāo)準(zhǔn)裝潢及各類附屬物按房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的價格補償。十三、改變用途為商業(yè)使用房屋的征收補償拆除區(qū)域內(nèi)主要道路（合環(huán)路、西青路）臨街房屋底層在拆遷公告公布前改變用途為商業(yè)用房并延續(xù)使用至今的，根據(jù)被拆除人的產(chǎn)權(quán)憑證和營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，在規(guī)定時間內(nèi)搬遷完畢的，被拆除房屋按其法定用途進(jìn)行補償安置后，按評估機構(gòu)出具的評估價格扣減房屋比準(zhǔn)價后的商業(yè)用房使用價值按實際經(jīng)營面積一次性實行補助。計算公式：商業(yè)用房補助＝（商業(yè)用房評估價－房屋比準(zhǔn)價）實際經(jīng)營面積停業(yè)損失、歇業(yè)人員補助按實際經(jīng)營面積200元/㎡一次性計發(fā)。 拆除區(qū)域內(nèi)非主要道路、里弄及其他房屋改變用途為以銷售食品、日常生活用品為主的經(jīng)營性小店、超市，或其他棋牌、旅館等娛樂服務(wù)行業(yè)的，根據(jù)被拆除人的產(chǎn)權(quán)憑證和營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，在規(guī)定時間內(nèi)搬遷完畢的，被拆除房屋按其法定用途進(jìn)行補償安置后，按其底層經(jīng)營面積一次性補助 300 元/㎡。停業(yè)損失、歇業(yè)人員補助按實際經(jīng)營面積100元/㎡一次性計發(fā)。十四、被征收房屋出租使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)自行處理好與承租人的租約解除等相關(guān)問題并達(dá)成協(xié)議，拆遷人憑雙方達(dá)成的協(xié)議進(jìn)行補償，租賃雙方另有約定的從其約定。十五、被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛在規(guī)定征收拆除期限內(nèi)無法解決的及產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)或者產(chǎn)權(quán)不清晰的，由鎮(zhèn)拆遷工作組牽頭會同有關(guān)部門做好勘察紀(jì)錄、制訂補償安置方案，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全后實施拆除。 十六、過渡費發(fā)放：被征收房屋所有權(quán)人選擇貨幣補償?shù)?，過渡費一次性發(fā)放16個月；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡用房自行解決，從搬遷之月起，發(fā)給24個月過渡費和安置后4個月的過渡費補助，過渡費按被征收房屋合法占地面積每月 10 元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)，合法占地面積不足20㎡的按20㎡計發(fā)。超過24個月仍未安置的，從超期之月起計算，按原發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付超期過渡費。十七、搬家費按每戶 1000 元標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)，被征收房屋合法占地面積在40㎡以上的部分（不足40㎡按40㎡計算），每平方米增加10元搬家費，按兩次計發(fā)。十八、征收拆除區(qū)域內(nèi)的企業(yè)用房根據(jù)其土地使用性質(zhì)按市場評估價一律實行貨幣補償。對其可搬遷的生產(chǎn)設(shè)備發(fā)給使用面積 70 元/㎡的搬運費和安裝費用，不能搬遷的生產(chǎn)設(shè)備按專業(yè)評估機構(gòu)的評估價格折價補償；企業(yè)的從業(yè)人員生活補助按生產(chǎn)經(jīng)營面積補助100元/㎡，因征收造成企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)損失按實際的生產(chǎn)經(jīng)營面積一次性給予100元/㎡補助；按期簽約、并搬遷交付拆除的，按其被拆房屋合法建筑面積給予150元/㎡的獎勵，逾期簽約或搬遷的取消獎勵。十九、經(jīng)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府或國土部門處理后不予確權(quán)的房屋，不計入正式安置面積，參照本規(guī)定第五條第（四）款實行補償；經(jīng)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府或國土部門處理后租賃的房屋，不計入正式安置面積，按重置成新價的60％予以補償；未經(jīng)批準(zhǔn)建筑在規(guī)定期限內(nèi)交付拆除的給予適當(dāng)?shù)臍堉笛a貼，磚木結(jié)構(gòu)按100元/㎡補貼，磚混結(jié)構(gòu)按150元/㎡補貼。二十、所有被征收房屋及其附屬物的補償款，除被征收房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的重置成新價部分資金在另行簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同結(jié)算互補差價外，其余均在協(xié)議簽字生效后一次性付給被征收人。第五章 配套設(shè)施建設(shè)方案根據(jù)**鎮(zhèn)**村新農(nóng)村建設(shè)工程項目的建設(shè)要求，其施工期間的動力用電及運行期間安置房等用電電源為三級負(fù)荷。 供電范圍及容量本項目供電電源由諸暨市供電局城市電網(wǎng)分別引入各居民戶數(shù)拆遷工地所在地。變電所采用10KV/~。箱式變電所擬設(shè)在人行道設(shè)施帶內(nèi)。配電電壓為380V/220V，三相四線制系統(tǒng)。安置房供電電源由供電局城市電網(wǎng)10KV專線引入。配電室采用10KV/~。安置房按平均30W/㎡設(shè)置配電，需用系數(shù)、。（1）線路敷設(shè)方式：室外電纜采用直埋方式敷設(shè)，建筑物室內(nèi)干線采用電纜橋架或穿管暗敷設(shè)，室內(nèi)支線路采用穿管暗敷設(shè)。（2）線纜選擇：室外埋地電纜選用YJV22電力電纜；二級負(fù)荷配電線路選用ZRYJV電纜或ZRBV750導(dǎo)線，一般負(fù)荷配電線路選用ZBBV750或BV750導(dǎo)線。（3）本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TN –CS系統(tǒng)，低壓配電電壓為220V/380V。（1）本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TN –CS系統(tǒng)。（2）本工程設(shè)聯(lián)合接地系統(tǒng)，工程中電氣保護接地、防雷接地、等電位聯(lián)結(jié)接地及各弱電接地（除有特殊要求的外）等各種接地共用同一接地體。接地電阻小于1歐姆。（3）在各建筑電源進(jìn)線處設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)箱，衛(wèi)生間等區(qū)域設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)箱。各局部等電位聯(lián)結(jié)箱、電源PE線，接地母線、各進(jìn)出建筑物的金屬管道及其它正常情況下不帶電的設(shè)備金屬外殼等均與總等電位聯(lián)結(jié)箱相連結(jié)。（4）每棟建筑物總電源進(jìn)線斷路器具有漏電保護功能，以防電氣火災(zāi)。（5），須有PE線保護。（6）專用接地線采用黃/綠相間導(dǎo)線，并與饋電線同管敷設(shè)。（1）本工程中各建筑物均為三類防雷建筑物。（2）接閃器：采用25*4熱鍍鋅扁鋼作避雷帶沿建筑物屋脊敷設(shè)，屋面采用熱鍍鋅扁鋼組成不大于20M*20M的網(wǎng)格。屋面所有金屬構(gòu)架均與避雷帶可靠焊接。（3）引下線：利用結(jié)構(gòu)柱外側(cè)不少于二根主鋼筋（φ≥16mm）作為引下線，主鋼筋上端與避雷帶及屋面鋼結(jié)構(gòu)焊接，下端與建筑物基礎(chǔ)鋼筋焊接。引下線間距不大于24M。（4）接地極：利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋加輔助接地體40*4 mm熱鍍鋅扁鋼構(gòu)成接地裝置。水源引自市政自來水。給水管網(wǎng)采用生產(chǎn)、生活、消防合用制系統(tǒng)。本工程室外采用雨污分流，室內(nèi)采用污廢合流。雨水通過雨水管網(wǎng)就近排入河道，生活排水經(jīng)過化糞池處理后方可排放至市政污水管道。廚房含油污水經(jīng)隔油池隔油處理后排入污水管。水泵等設(shè)備選用高效節(jié)能、低噪聲產(chǎn)品。水泵房內(nèi)水泵皆設(shè)減震臺座和避震喉，管道使用彈性支架。排水管選用硬聚乙烯芯層發(fā)泡管，減少噪音。（1）室內(nèi)消防給水系統(tǒng)：按照規(guī)范設(shè)計室內(nèi)消火栓?？紤]到節(jié)余成本，而市政供水壓力也滿足消防水壓要求，本設(shè)計市內(nèi)消防供水采用市政管網(wǎng)直接供水。消火栓布置保證同層任何部位均有兩股充實水柱同時到達(dá)，室內(nèi)消防立管連成環(huán)狀。消火栓采用SN65單出口消火栓。（2）室外消防系統(tǒng)：直接由市政給水管網(wǎng)供給，供室外消防。 （3）按規(guī)范要求配置足夠數(shù)量的滅火器。新建安置房道路管線綜合工程內(nèi)容包括給水、雨水、污水、電力、路燈、電訊和有線電視等管線。線路敷設(shè)：配電干線沿道路直埋敷設(shè)，配電支線均用BV線管或PVC管敷設(shè)。照明亮化工程設(shè)計：由路燈、樓道燈、庭院燈組成，均采用節(jié)能型熒光燈。第六章 節(jié)能篇章為了貫徹執(zhí)行《中華人民共和國節(jié)約能源法》，充分有效地利用能源；提高能源利用率；保證城市建設(shè)與發(fā)展相協(xié)調(diào)；根據(jù)本項目的實際情況，重點考慮建筑物的型式、結(jié)構(gòu)、采暖通風(fēng)、采光照明、建筑材料和機電設(shè)備的選型，以及項目建成后的運營管理等方面的節(jié)能措施。（1）新建建筑造型在追求美觀適用的前提下盡可能規(guī)整，以減少外墻傳熱面積。（2）新建建筑外維護結(jié)構(gòu)和內(nèi)部隔墻的墻體均采用保溫性能好的材料，輔以墻體保溫層，達(dá)到國家和地方節(jié)能的相關(guān)指標(biāo)。（3）不同朝向的窗墻面積比要符合節(jié)能規(guī)范要求。（1）在之后的房地產(chǎn)項目開發(fā)中，條件許可的情況下，盡量采用蓄冷、蓄熱空調(diào)及冷熱電聯(lián)供技術(shù)。（2）根據(jù)不同的使用時間,在空調(diào)長期運行的區(qū)域設(shè)變頻多聯(lián)機,避免直接運行中央空調(diào)系統(tǒng)造成的冷機低效率運行。同時采用新風(fēng)換氣機,回收排風(fēng)能量。（3）集中空調(diào)機組的風(fēng)量、風(fēng)壓要匹配并選擇運行最佳經(jīng)濟點運行；機組整機漏風(fēng)要少、逆風(fēng)管道要光滑，提高運行系統(tǒng)效率。空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)道、管道以及供熱管道做好保溫措施，減少熱量損失。（4）設(shè)備及器材的選型一律采用符合國家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的高效節(jié)能設(shè)備和器材。（5）機電設(shè)備的負(fù)荷率須達(dá)到國家節(jié)能設(shè)計規(guī)范要求，提高設(shè)備利用率。（6）空調(diào)系統(tǒng)設(shè)自動控制系統(tǒng),可準(zhǔn)確調(diào)節(jié)室溫,同時減少不必要的能源消耗。（1）家用及辦公電器。推廣高效節(jié)能電冰箱、空調(diào)器、電視機、洗衣機、電腦等家用及辦公電器，降低待機能耗，實施能效標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)識，規(guī)范節(jié)能產(chǎn)品市場。 （2）根據(jù)各功能區(qū)的實際需要配置照明；既保證照明需要又達(dá)到節(jié)能目的。（3）照明器具：推廣稀土節(jié)能燈等高效熒光燈類產(chǎn)品、高強度氣體放電燈及電子鎮(zhèn)流器，減少普通白熾燈使用比例，實施照明產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)，提高高效節(jié)能熒光燈使用比例，提高照明質(zhì)量，這到高效、舒適、安全的目的。（4）選用效率高、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的燈用電器件、燈具、配線器材以及調(diào)光控制設(shè)備和光控器件。既經(jīng)濟運行又有益于環(huán)境和人的身心健康。（1）建設(shè)單位對重點用能部門和部位加強管理，對用能崗位的操作人員進(jìn)行節(jié)能教育和節(jié)能技術(shù)培訓(xùn)。（2）加強能源的計量管理，建立必要的能源考核制度。水是寶貴的自然資源，項目建設(shè)期和運作期，始終都要注意節(jié)約用水。本項目節(jié)水措施如下：（1）項目施工設(shè)計，禁止使用耗水量大的設(shè)備和國家規(guī)定淘汰的衛(wèi)生潔具。（2）除生活飲用水外，要提倡一水多用，逐步建立并使用中水管線。（3）以功能區(qū)為單元，配備用水計量裝置，劃小核算單位，鼓勵節(jié)約用水。（4）項目采用的節(jié)水設(shè)備和衛(wèi)生潔具，必須設(shè)專人負(fù)責(zé)管理、維修、保養(yǎng)和安全運行。杜絕用水設(shè)備和輸水管道的跑、冒、滴、漏。（5）搞好節(jié)水宣傳教育，提高人民的節(jié)水意識。第七章 項目環(huán)境影響評價**鎮(zhèn)**村新農(nóng)村建設(shè)工程項目周圍多數(shù)為道路、綠地、工業(yè)區(qū)、住宅區(qū)。所在地區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量較好。該區(qū)二氧化碳優(yōu)，二氧化硫優(yōu)，二氧化氮優(yōu)，可吸入顆粒物優(yōu)，現(xiàn)狀大氣環(huán)境良好。項目周邊有天然河道，降水及周圍區(qū)域產(chǎn)生的生活污水均排入市政雨水、污水管道。該區(qū)聲環(huán)境現(xiàn)狀良好，主要噪音源為社會噪音。按照國家有關(guān)環(huán)境質(zhì)量區(qū)域的分類，項目建成后周邊整體環(huán)境應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：大氣環(huán)境達(dá)到二級標(biāo)準(zhǔn)；城市區(qū)域環(huán)境噪聲達(dá)到二級標(biāo)準(zhǔn)；地面水環(huán)境達(dá)到三類水標(biāo)準(zhǔn)；廢水排放達(dá)到國家污水綜合排放三級標(biāo)準(zhǔn)；固體廢棄物進(jìn)行無害化處理。通過對周邊環(huán)境的評估，周邊環(huán)境完全能夠滿足項目的要求。**鎮(zhèn)**村新農(nóng)村建設(shè)工程項目作為**鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府的重點工程，屬于社會公益性項目，環(huán)境設(shè)計要充分體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的思想，實現(xiàn)環(huán)境與經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展。要全方位保護自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、美學(xué)環(huán)境和社會環(huán)境，保護資源。要多采用世界先進(jìn)可行的環(huán)保技術(shù)和建材，最大限度的利用自然采光和自然通風(fēng)，節(jié)約能源和資源，對廢棄物、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備的應(yīng)用等方面提出建議，樹立環(huán)保典范。合理安排施工時段，減少夜間施工量，避免擾民。合理布局施工現(xiàn)場，選用低噪音低振動的動力設(shè)備，并采取隔音、防振措施，避免同時使用大量噪音設(shè)備。在施工工作面鋪設(shè)草袋等減少車輛與路面摩擦產(chǎn)生的噪音，適當(dāng)限制大型載重汽車的車速，尤其在噪音敏感區(qū)。對易起塵的物料應(yīng)加蓋覆蓋物，施工場地必須采取圍擋、覆蓋、地面硬化、簡易綠化等有效措施防止揚塵。施工現(xiàn)場定時灑水，在大風(fēng)日加大灑水量和灑水次數(shù)，以防止浮塵的產(chǎn)生。運動車輛進(jìn)入施工現(xiàn)場低速行駛，出場應(yīng)沖洗輪胎。 廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施施工期間施工廢水應(yīng)注意收集，經(jīng)沉淀池處理后排入下水道。生活污水均應(yīng)排入城市污水管網(wǎng)，禁止以滲坑、滲井或漫流形式排放?，F(xiàn)場施工的柴油機等設(shè)備的排氣口應(yīng)避免朝向道路等居民較多的方向，在施工現(xiàn)場禁止使用燃煤等對環(huán)境產(chǎn)生有害氣體比較多的燃料。施工階段應(yīng)設(shè)立指定的建筑垃圾及生活垃圾堆放點，由專人管理，設(shè)置專車定時清理，生活垃圾集中密閉外運，嚴(yán)禁就地拋灑，無組織排放。 建筑設(shè)計在后期的建筑設(shè)計中要貫徹以下的原則：（1）建筑總平面布局是建筑主要朝向，要有良好的日照和通風(fēng)效果。（2）建筑布局舒展開敞，良好的朝向和自然通風(fēng)效果。平面布置上注意潔污分區(qū)。（3）部分設(shè)備用房采用隔音門，減少對環(huán)境的噪聲影響。 廢氣的防治措施后期建筑應(yīng)大量采用電能、太陽能、天然氣等清潔能源，從源頭削減大氣污染物的產(chǎn)生。另外，運營期間其他廢氣污染主要是停車場汽車排放的尾氣。通過道路及停車場的合理布局等措施，可以有效的減少汽車尾氣的排放和在特定空間的聚集。 廢水的防治措施（1）本工程的排水對象，主要為生活污水和屋面及室外場地的雨水，無特殊的污染物排出，設(shè)計上采用雨污分流的排水體制，對上述對象分別組織排放，生活污水直接排入市政污水管道。（2）對生活給