城市新中心發(fā)展模式及不同物業(yè)類型kpi體系(編輯修改稿)
2025-05-26 12:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ?舊改推動(dòng)下房地產(chǎn)超常發(fā)展 ?1999年，柳州舊城改造的火熱繁榮了全城房地產(chǎn)行業(yè)，也給柳州市的發(fā)展帶來了千載難逢的機(jī)遇 ?2022年城建 60億元巨資的注入，成了非常規(guī)樓市動(dòng)力，促使樓市的發(fā)展更加均衡 ?柳州市建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2022年全市共有 107家房開企業(yè)建設(shè)商品房，在建開發(fā)點(diǎn) 116個(gè)，完成投資 23億元，同比增長 55%，施工面積 416萬平方米，同比增長 37%，售房收入20億元，同比增長 67%，商品房空置面積為 ，同比減少 50% ?由于開展大規(guī)模城市建設(shè)， 2022年全市的拆遷面積 85萬平方米，加上各廠礦單位自拆建筑面積 35萬多平方米，總拆遷量達(dá) 120萬平方米，同比增長 595% 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 14 成功關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力 ?功能升級(jí)，滿足了消費(fèi)者復(fù)合型消費(fèi)需求 ?產(chǎn)品：由只具有單一的購物功能的傳統(tǒng)百貨升級(jí)為具有多種功能的綜合體 ?功能組合：融休閑、購物、娛樂、觀光、商務(wù)、居住功能于一體，成為的體驗(yàn)式的消費(fèi)“目的地” ?成為了城市地標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 15 天一廣場(chǎng) —— 寧波城市新中心的誕生 ?總占地面積： ?總建筑面積： 22萬平方米，主體建筑由22座具有歐陸風(fēng)情的現(xiàn)代建筑組成 ?項(xiàng)目總投資： 14億元 ?項(xiàng)目構(gòu)成： 商鋪 ，停車場(chǎng)2萬平方米， 64000平方米的綠地，水街6000平方米，演藝舞臺(tái) 1000平方米。 ?基本定位： 融休閑、商貿(mào)、旅游、餐飲、購物于一體。 模式三：商業(yè)驅(qū)動(dòng)型 案例詳細(xì)內(nèi)容 新商業(yè)中心：天一廣場(chǎng) 舊中心：中山路 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 16 產(chǎn)生背景與條件 ?舊有只具有單一購物功能或購物功能一股獨(dú)大的商業(yè)中心已經(jīng)無法滿足消費(fèi)者日益復(fù)合的消費(fèi)需求 ?房價(jià)高速增長 寧波市房屋銷售價(jià)格在 2022年、 2022年的漲幅連續(xù)兩年居全國第一 ?1999年，寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇升溫，當(dāng)年 10月房地產(chǎn)投資走出負(fù)增長區(qū) ?2022年，樓市保持持續(xù)增長，商品房房價(jià)從當(dāng)年 1月的2498元 /平方米，升到年底的 2729元 /平方米 ?2022年，寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)步入了加速度飛漲區(qū)，平均房價(jià)達(dá) 2867元 /平方米，比上年同期上漲 % ?2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)則由于拆遷項(xiàng)目啟動(dòng)、拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的提高，房地產(chǎn)需求表現(xiàn)強(qiáng)勁，房價(jià)一發(fā)而不可收，越漲越快，平均房價(jià)高達(dá) 3543元 /平方米，比上年同期上漲% 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 17 成功關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力 ?功能升級(jí)，滿足了消費(fèi)者復(fù)合型消費(fèi)需求 ?產(chǎn)品：由只具有單一的購物功能的傳統(tǒng)百貨升級(jí)為具有多種功能的綜合體 ?功能組合：融休閑、商貿(mào)、旅游、餐飲、購物功能于一體，成為體驗(yàn)式的消費(fèi)“目的地” ?成為了城市地標(biāo) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 18 KPI體系 外因 以商業(yè)為核心驅(qū)動(dòng)力的城市中心的 KPI體系（關(guān)鍵績效指標(biāo)體系） 內(nèi)因 需求背景 —— 舊有單一購物功能或購物功能一股獨(dú)大的商業(yè)中心已經(jīng)無法滿足消費(fèi)者日益復(fù)合的消費(fèi)需求 地理位置 —— 城市舊有核心商業(yè)區(qū)周邊 交通可達(dá)性 —— 地鐵口 /主干道沿線 /便利停車 資源性 —— 擁有自然景觀資源、城市文化資源 規(guī)模性與可持續(xù)發(fā)展性 —— 大規(guī)模，持續(xù)開發(fā) 政府背景支持 —— 政府政績工程、形象工程 軟性指標(biāo) 硬性指標(biāo) 開發(fā)理念 —— …… 定位理念 —— …… 人文理念 —— …… 功能化體系 —— …… 產(chǎn)品設(shè)計(jì)體系 —— …… 產(chǎn)生背景 —— 城市 GDP持續(xù)高速增長 /城市房價(jià)增長速度明顯加快 /城市舊城改造進(jìn)程加快 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 19 內(nèi)因 軟性指標(biāo) 硬性指標(biāo) 開發(fā)理念 定位理念 人文理念 功能化體系 產(chǎn)品設(shè)計(jì)體系 —— …… 打造城市新中心 /城市新地標(biāo) /城市名片 一流的團(tuán)隊(duì)合作 /規(guī)劃設(shè)計(jì) /經(jīng)營管理 商業(yè)為核心驅(qū)動(dòng)功能 /其它功能為輔 城市綜合體 /高檔 /商業(yè)人流聚集 /城市空間重構(gòu)效應(yīng) 城市文化訴求點(diǎn) /城市文化代
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