【文章內(nèi)容簡介】 工方案部署 施工按照合同規(guī)定的工期、質(zhì)量和安全要求以及施工條件，在具備開工 條件時，由項目經(jīng)理填寫“單位工程開工申請報告”，經(jīng)同意后，本項目經(jīng)理部遵循如下施工順序： （ 1）施工開始即放線定位，并復核所有設備位置、點位。 （ 2）施工順序。本項目經(jīng) 理部按照下列規(guī)定： 按現(xiàn)場實際情況及通過與業(yè)主的溝通，我司決定分為對所有施工界面，平行流水施工。先行施工的為 2F~12F層，其次 13F~21F層，最后開始施工的為 1F層。擬定本工程先實行戶內(nèi)裝飾工程，隨后跟進公共部分的裝飾施工，確保裝飾總工期滿足總包總進度要求。 抹灰、飾面、吊頂工程，在暗裝的管道、電線管和電器預埋件等完工后進行。 有抹灰基層的飾面板工程、吊頂及輕型花飾安裝工程，待抹灰工程完工后進行。 涂料工程，以及吊頂、隔斷罩面板的安裝，在地（樓）面的面層施工前，以及管道設備試壓后進行。 安全控制措施、噪 音控制、現(xiàn)場文明施工等工作與質(zhì)量、工期措施同步實施。 施工進度計劃 施工總工期 408 日歷天（預計開竣日期： 至 ） 。 10樓開竣日期： 至 ； 12樓開竣日期： 至 ； 13樓開竣日期： 至 ； 1 14樓開竣日期： 至 施工總進度計劃（見附表）。 保證進度的組織措施 我公司充分認識到本工程項目的重 要性，特組建具有豐富現(xiàn)場管理經(jīng)驗的、強有力的項目經(jīng)理部。在項目經(jīng)理的統(tǒng)一領導下，精心組織、精心安排。提倡前 施工組織設計 上海萬科項目精裝修工程標二段施工 11 道工序為后道工序服務、與其他分包方互相協(xié)調(diào)的思想，在保證工程質(zhì)量的前提下，用下列措施來保證投標工期的實現(xiàn)。 勞動力的投入是保證工期的關(guān)鍵，因此當本工程的工作面一旦形成，立即按序調(diào)集勞動力，并按總進度的控制，做好后備勞動力的調(diào)集工作。在施工高峰時，視具體情況統(tǒng)一調(diào)度機械設備與勞動力。 項目經(jīng)理部每旬召開一次施工現(xiàn)場會議（邀請業(yè)主、監(jiān)理單位等參加），每周召開一次現(xiàn)場工作協(xié)調(diào)會議。對反饋的信息立即作出正確的處 理，并對月、周計劃加以調(diào)整。 根據(jù)工程特點及工作面的部署，強化材料設備部門人員結(jié)構(gòu)，材料提前配齊配足，便于加快施工進度。 各類機械設備必須專人操作、精心維修，確保正常使用，以滿足施工進度的實際需要。這是保證工期的必備條件。 充分利用經(jīng)濟規(guī)律及其杠桿作用，有效地調(diào)動工人生產(chǎn)積極性，所有施工人員的經(jīng)濟利益按實際進度的完成情況進行分段兌現(xiàn)獎罰。 組織公司內(nèi)部的技術(shù)力量，開展以質(zhì)量為中心的勞動競賽，即提高工程質(zhì)量同時加快施工進度。 保證進度的管理措施 項目部管理人員認真學習項目部與業(yè)主簽訂的合同文本，全面 理解和掌握合同文本規(guī)定的要求。在工程實施中，以合同文本為依據(jù)，自始至終貫徹執(zhí)行到施工管理全過程，確保工程優(yōu)質(zhì)如期完成。 以合同規(guī)定的承包施工范圍的工程質(zhì)量、工期安全、文明施工等要求為原則，項目部編制詳細、完善的施工組織設計，經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理單位審核后，進行實施。 以合同規(guī)定的總工期要求，項目部根據(jù)現(xiàn)場實際情況編制本工程施工總進度網(wǎng)絡計劃，以此有效地對工程進度進行總控制。 以總工期為依據(jù)，項目部根據(jù)現(xiàn)場實際情況編制分階段實施計劃（施工準備計劃；勞動力進場計劃；施工材料、設備、機具進場計劃、分項分部施工進度計劃等） 。 將合同的條款要求，分解納入相對的分包合同中，對質(zhì)量、工期、安全、文 施工組織設計 上海萬科項目精裝修工程標二段施工 12 明施工等完全處于承包控制范圍之中，確保工程如期完成。 施工過程中各類工作聯(lián)系，除必要口頭通知外，項目部一律以書面指示，及時發(fā)給各工作班組執(zhí)行。 保證進度的材料供應措施 及時準確地向業(yè)主提出供料計劃且具有超前意識；計劃及時準確，關(guān)系到工程進度的順利進行；也能充分發(fā)揮資金效益。因此，我公司將高度重視此項工作，在資料的打印、傳遞方面嚴肅認真。 在時間及數(shù)量上慎之又慎，決不因為我方工作造成供料混亂。此項工作的落實，對各級管理人員制定崗位 責任制，選派具有業(yè)務素質(zhì)高、責任心強的專業(yè)材料員來擔任此項工作。 材料的組織供應是項目部物資管理的中心任務，供應質(zhì)量的優(yōu)劣與供應速度的及時準確與否是關(guān)系到項目部各項工作能否順利進行的決定因素，在做好日常工作管理方面重點抓好如下幾點： 堅持審批的環(huán)節(jié)：項目部在做好自身計劃的審批工作的基礎上，同時也做好對業(yè)主的報批工作，對實行調(diào)整的大宗材料應事先報送業(yè)主方進行價格廠家的審批，在審批的基礎上進行采購。未經(jīng)審批的材料決不自行采購，決不先斬后奏。 加強保管、及時做好材料的保管、領用工作是保證材料供應不亂的基礎，項目部 堅決執(zhí)行限額領料制度，憑計劃發(fā)料，在保管工作上配備專業(yè)的保管工人，保證帳、卡、物相符。保證堆場的材料不受損。同時利用保潔隊和班組材料節(jié)約獎勵的辦潔，做好材料的回收利用，做到能使用的決不浪費。 保證進度的工程檢查措施 施工進度的檢查是計劃執(zhí)行信息的主要來源。也是計劃調(diào)整和分析總結(jié)的依據(jù)。施工進度的跟蹤檢查，及時反饋進度計劃的實施情況是進度閉環(huán)控制之中不可缺少的部分反饋系統(tǒng)。故在施工組織中應尤為重視。 日檢查工作制：專業(yè)施工員是施工技術(shù)、進度、質(zhì)量的主要負責人，建立以專業(yè)施工點為主的計劃執(zhí)行系與施工員 為主的計劃檢查系這一對立統(tǒng)一的工作關(guān)系，是保證項目進度計劃的重要方法。施工員每日進行現(xiàn)場檢查，并將檢查的結(jié) 施工組織設計 上海萬科項目精裝修工程標二段施工 13 果每日以書面的形式匯報項目經(jīng)理，以便及時了解施工動態(tài)，監(jiān)督和督促各施工班組按計劃完成工作，及時進行必要的調(diào)整。 周匯報工作制：建立每周進度匯報分析制。匯報分析會由項目經(jīng)理主持，項目經(jīng)理參加檢查、落實一周工作情況，并將檢查分析的結(jié)果書面匯報監(jiān)理單位、業(yè)主及存檔。提出建議及要求，在每周由業(yè)主或監(jiān)理主持的協(xié)調(diào)會上解決。 月、季分析調(diào)整制度：項目部按月、季度進行分析、總結(jié)，并對進度的個別節(jié)點調(diào)整。進行必要的生產(chǎn) 要素調(diào)動。由項目經(jīng)理主持，公司項目部門及有關(guān)人員參加，并將檢查分析的結(jié)果書面匯報業(yè)主、監(jiān)理單位并存檔。 施工日志：施工日志是項目施工中每一天所發(fā)生有關(guān)事宜的真實記錄，也是項目日常管理的工作要點。由專業(yè)施工員對每日發(fā)生的事宜及有關(guān)工程的情況按施工日志的要求真實填寫匯總，書面報送項目經(jīng)理及資料存檔。 保證進度的進度循環(huán)措施 如前所述，在建立各級檢查制度的基礎上有效的控制施工進度，這是目的所在。所以在了解了施工現(xiàn)狀和實際進度后，如何進行進度控制是保證進度計劃的關(guān)鍵，是項目管理的中心任務。 加強進度實施： 循環(huán)是在進度分析總結(jié)的基礎上對進度實施的反饋，這就要求根據(jù)施工的進度，通過項目部生產(chǎn)協(xié)調(diào)會改善施工組織、改善施工工藝的方法。 施工平面布置圖 施工照明及動力 施工區(qū)域內(nèi)整套臨時裝置，根據(jù)施工規(guī)范要求，對現(xiàn)場施工配電采用三相五線制，施工用電采取三級配電、二級保護。施工現(xiàn)場用電由土建總包提供的電源接至各分移動電箱。每棟樓總電源由五建總包提供，并連接至樓層內(nèi)的分配電箱，每三層放置一個分配電箱，我司再接入套內(nèi)。施工照明采用移動照明，照明燈具帶有金屬外殼的須接地保護。 施工組織設計 上海萬科項目精裝修工程標二段施工 14 施工現(xiàn)場材料的堆放和垂 直運輸 施工材料的分別堆放在各自的施工區(qū)域內(nèi)。施工現(xiàn)場搭設四化管理場地并設有倉庫，貴重物品入庫并派專人看管。（詳見四化管理專項方案） 本公司將嚴格遵守土建總包的既定原則，利用有限的道路和場地，在規(guī)定的時間及范圍內(nèi)解決好材料的進場、堆放、交叉使用、垃圾的清運和現(xiàn)場衛(wèi)生等項工作，創(chuàng)建出環(huán)境良好，清潔衛(wèi)生、布置有序的文明工地。 本工程材料品種繁多，規(guī)格類型各異，保證現(xiàn)場材料的運輸、搬運和存放，使其流暢、有序的進行是創(chuàng)造良好施工條件之必須，也是體現(xiàn)施工現(xiàn)場管理水平、組織能力的驗證。各類材料做到計劃提料、計劃采購、計 劃儲存、計劃使用，使材料供應有序流動，不大量存貨，不大量積壓、不提前采購，減少現(xiàn)場存儲壓力，并保證現(xiàn)場使用。 材料垂直運輸方面考慮到計劃采購、計劃使用、材料滾動進場的具體情況，保證進場存放和垂直運輸處于良好的控制狀態(tài)。 施工現(xiàn)場平面布置示意圖 平面布置示意圖（見附頁 ） 分項施工方案 輕鋼龍骨石膏板吊頂施工 施工工藝流程： 施工準備 → 放線 → 吊筋 → 龍骨安裝 → 面板安裝 施工方案與技術(shù)措施 (1)根據(jù)施工圖先在墻上彈出頂棚標高水平墨線，在頂棚上劃出吊桿位置，彈線時，既要保證吊桿的 間距保持在 800～ 1200mm之間，又 控制不與安裝的 設備發(fā)生沖突。 (2)鉆眼安裝膨脹螺栓，懸桂吊桿。發(fā)現(xiàn)擊穿電管、及時報告修復。 (3)安裝主龍骨，劃出次龍骨位置，將次龍骨用卡連于主龍骨；次安裝橫撐龍骨，水平調(diào)正固定后，進行中間質(zhì)量驗收檢查，待設備及電氣配管的安裝，全部 施工組織設計 上海萬科項目精裝修工程標二段施工 15 該做的隱蔽工程完成后并由甲方、監(jiān)理驗收后方可封板。 (4)輕鋼龍骨頂棚骨架施工，主龍骨間距和吊桿間距一般控制在 800mm～1200mm之間，任何情況不得大于 1200mm，吊桿應垂直吊掛，墻邊的吊桿距主龍骨端部的距離不超過 300mm，排列最后 距離超過 300mm應增加一根，主龍骨和次龍骨要求達到平直。 (5)為了消除 頂 棚由于自重下沉產(chǎn)生撓度和目視的視差，吊頂龍骨必須起拱，由中間部分起拱，高度應不小于房間短向跨度的 1/200。吊桿與結(jié)構(gòu)連接應牢固，凡在燈具、風口等處用附加龍骨加固、龍骨吊桿不得與水管、強弱電、燈具、通風等設備吊桿共用。 石膏板封板 (1)石膏板與龍骨用自攻螺絲固定，將板與龍骨鉆通，再上自攻螺絲擰緊。 (2)如頂棚需要開孔，先在開孔的部分劃出開孔的位置，將龍骨加固好，再用鋼鋸切斷龍骨和石膏板，保持穩(wěn)固牢靠。 (3)石膏板應在無應力 狀態(tài)下進行固定，防止出現(xiàn)彎棱，凸鼓現(xiàn)象。 (4)石膏板和長邊（即包封邊）應沿縱向次龍骨鋪設。 (5)石膏板的對接縫，應按產(chǎn)品要求說明進行板縫處理。 (6)石膏板與龍骨固定，應從一塊板的中部向板的四邊固定，不允許多點同時作業(yè)，以兔產(chǎn)生內(nèi)應力，鋪設不平。 (7)釘子的埋置深度以螺釘頭的表面略埋入板面 2mm，并不使石膏板破壞為宜，釘眼應防銹，并用石膏膩子抹平。 (8)吊頂施工中各工種之間配合十分重要，避免返工拆裝損壞龍骨及板材。吊頂上的風口、燈具的吊頂板就位后安裝，也可以留出周圍吊頂板，待上述設備安裝后再行安裝。 (9)在安裝鋪設石膏板過程中，應使用專門的材料與機具，以兔影響工程質(zhì)量。 (10)石膏板縫處理用石膏的配套的嵌逢膏滿填刮平，用專用紙帶封住接逢并用底層膩子薄覆同時，用底層膩子蓋住所有的螺釘。 (11) 第二道膩子凝固后，抹第二道專用嵌縫底層輕抹板面并修邊，同時，再次用相同的底層膩子將螺釘部位覆蓋。 (12) 第三道膩子：抹一層石膏板配套的嵌縫表面膩子，用潮濕刷子濕潤膩子 施工組織設計 上海萬科項目精裝修工程標二段施工 16 邊緣后用抹子修邊，同時再涂抹螺釘部位，凝固后，用砂紙打磨其表面，打磨時用力要輕，以 免 將接縫處劃傷。 門扇、門套和踢腳線施工施工方 案 施工準備： 安裝應在結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)過驗收合格后進行。按圖紙尺寸彈好門窗中心線，并彈好室內(nèi) +50cm標準水平線，核對門窗洞口尺寸及標高是否符合實際要求，如發(fā)現(xiàn)問題，必須提前處理。檢查門窗口兩側(cè)的預埋木磚、預留孔洞，其位置應符合設計要求，發(fā)現(xiàn)問題，要提前處理好。安裝必須采用預埋混泥土塊，不得采用邊安裝邊砌口或者先安裝后砌口的方法。根據(jù)圖紙要求，檢查門窗的品種、規(guī)格、開啟方向及組合件、附件，并對其外型尺寸及平整度檢查校正，合格夠方可安裝。 施工方法： 在制作門洞基礎的時候，要保證牢度，達到橫平豎直，上方兩 角度保持 90 度，誤差不得超過 3mm,寬度誤差在 +3mm— 0mm之內(nèi)，高度誤差在 3mm— 0mm以內(nèi)。三方（上、左、右）要求雙層細木工板，門口縣為止預留 70mm，門縫線蓋住墻體與門套木基層縫隙只能在 60mm以內(nèi)。 如達到安裝條件，必須做到如下幾點： 房間地坪要水平，墻面打磨平整，留下最后一遍涂料待刷。 廚房、衛(wèi)生間大理石門檻，墻面，地面做好。所有柜子、馬桶、浴缸、淋浴房全部安裝好。 衣帽間的衣柜安裝好。當然遇上可以留下小部分五金件不要安裝，以防丟失。 為了安裝質(zhì)量，我們在安裝的時候，先作好門套和外門口線，里門 口線待裝門是在進行安裝。 裝踢腳線的時候，首先要求墻面和地面要平整。用 2m靠尺測量不能超過 2mm縫隙，墻面要做到底，不然鋼釘固定不牢，也會影響質(zhì)量。