【正文】 科項(xiàng)目精裝修工程標(biāo)二段施工 1 第一章 工程概況及特點(diǎn) 工程概況 工程名稱：上海精裝修工程 萬科精裝修工程 標(biāo)二段施工 工程地址：松江大界處 建設(shè)單位： 設(shè)計(jì)單位： 土建總包： 監(jiān)理單位： 裝飾單位： 合同造價(jià)：暫定 萬元 建筑概況： 10樓每棟樓各 21 層， 1 1 1 14樓每棟樓各 22 層。 施工范圍： 1 1 1 14樓每棟三個(gè)單元，包括首層大堂及標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳；戶 內(nèi)共有四個(gè)房型： A、 B B C， 總計(jì)： 764 套。包括室內(nèi)輕鋼龍骨石膏板吊頂，廚衛(wèi)間 PVC扣板吊頂。廚衛(wèi)間墻地面面磚鋪貼。廳房內(nèi)強(qiáng)化復(fù)合地板。墻面乳膠漆墻面的涂刷。電梯廳局部墻地?；u施工及墻頂面乳膠漆的施工。 本工程主要施工內(nèi)容 本工程各分部分項(xiàng)主要施工的內(nèi)容為： 大堂及標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳： 吊頂：采用 50 系列輕鋼龍骨，頂面使用雙層 9 厚紙面石膏板。 地坪：水泥砂漿找平，敷設(shè)地磚。 墻面：采用玻化磚及涂料施工。 室內(nèi)： 吊頂：采用 50 系列輕鋼龍骨，頂面使用雙層 9 厚紙面石膏板；廚、衛(wèi)采用 PVC扣板吊頂。 墻面：所有室內(nèi)采用涂料施工，廚衛(wèi)采用瓷磚鋪貼。 施工組織設(shè)計(jì) 上海萬科項(xiàng)目精裝修工程標(biāo)二段施工 2 地坪：采用直鋪法敷設(shè)強(qiáng)化地板，并在墻體底部安裝踢腳線。廚、衛(wèi) 水泥砂漿找平、防水后敷設(shè)地磚。 安裝：套內(nèi)的給水管道開槽、過墻洞開洞及封堵、給水管道安裝及入戶點(diǎn)鑲接、衛(wèi)生潔具安裝。室內(nèi)風(fēng)口與吊頂?shù)氖湛凇ｋ娫?、網(wǎng)絡(luò)接線及模塊條安裝；燈具、開關(guān)插座面板安裝；等電位端子箱安裝等。 外配套專業(yè)分包：櫥柜、臺盆柜、鏡柜、衣櫥、內(nèi)門扇、地板、淋浴房等。 施工組織設(shè)計(jì) 上海萬科項(xiàng)目精裝修工程標(biāo)二段施工 3 工程總目標(biāo) 名 稱 單 位 工 程 管 理 目 標(biāo) 質(zhì) 量 格工程。（若初次檢驗(yàn)不合格在不影響工期前提下返修至合格） 工 期 2. 10樓開竣日期： 至 ； 224 日歷天 12樓開竣日期： 至 ； 92 日歷天 13樓開竣日期： 至 ； 200 日歷天 1 14樓開竣日期： 至 ； 134 日歷天 顧 客 滿 意 、社會相關(guān)方和員工的重大投訴； 。 建材使用 1. 采取“推薦環(huán)境標(biāo)志的建材、優(yōu)先選用《環(huán)境質(zhì)量管理體系》和《質(zhì)量管理體系》認(rèn)證企業(yè)的產(chǎn)品”等施加影響的措施。 2. 采購裝飾材料的有害物質(zhì)達(dá)標(biāo)排放的符合率 100% 控制污染 3. 粉塵控制、污水排放、光污染、噪聲、固體廢棄物處置達(dá)到城市管理要求 文明施工 4. 嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)文明施工的規(guī)定和現(xiàn)場管理制度組織施工，確保達(dá)到文明標(biāo)化及環(huán)保工地標(biāo)準(zhǔn)。 職業(yè)健康 1. 無發(fā)生食物中毒事故； 2. 無發(fā)生中暑事故； 3. 無發(fā)生傳染病事故。 安全管理 4. 事故負(fù)傷頻率控制在 1‰ 以內(nèi)； 5. 一般傷亡事故為零； 6. 杜絕火災(zāi)、設(shè)備、管線等一般事故。 施工組織設(shè)計(jì) 上海萬科項(xiàng)目精裝修工程標(biāo)二段施工 4 施組編制依據(jù) 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB502102020）； 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB503002020）； 《 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（ GB503252020）； 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB502092020）： 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB503032020）； 《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》（ JGJ332020） ； 《 住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 》（ DGJ082062）； 《施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范 》（ JGJ462020）； 《 施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)保證體系 》（ DGJ089032020） ； 《職業(yè)健康安全管理體系規(guī)范 》 （ GB/T280012020）； 1《環(huán)境管理體系 要求及使用指南 》 (GB/T240012020)； 1滬建建管（ 2020）第 077 號 “ 關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)建筑工程 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量管理的若干意見》； 1建筑施工安全檢查評分標(biāo)準(zhǔn)（ JGJ592020）； 施工組織設(shè)計(jì) 上海萬科項(xiàng)目精裝修工程標(biāo)二段施工 5 第二章 施工組織設(shè)計(jì)方案 工程特點(diǎn) 根據(jù)本工程特點(diǎn)，以下幾 個(gè)問題是順利完成本工程的關(guān)鍵： 工程交叉施工 根據(jù)總包總進(jìn)度計(jì)劃，本標(biāo)段 6 棟樓分為 4 個(gè)施工時(shí)段，分別為第一階段為 10樓，第二階段為 12樓，第三段為 13樓，第四階段為 1 14樓。 總工期為 408 個(gè)工作日，為了實(shí)現(xiàn) 408 個(gè)工作日內(nèi)所有工程全面竣工的目標(biāo)，必然形成大范圍多層面的多工種交叉施工局面，對精裝修工程質(zhì)量和工期形成重大影響?？偨Y(jié)我司以往大面積多體建筑室內(nèi)精裝修工程的施工經(jīng)驗(yàn)，交叉施工完成質(zhì)量目標(biāo)和工期目標(biāo)具有極為重大的影響。 現(xiàn)場的協(xié)調(diào) 通過對于前期各戶型交付樣板房的制作并結(jié)合實(shí) 際施工圖紙，本工程范圍內(nèi)會有大量機(jī)電、安裝工作，如這些安裝工作不能順利開工或不能按進(jìn)度施工的話，內(nèi)裝工程的完工將會受到很大影響。在工程進(jìn)行過程中，對安裝工程的控制與協(xié)調(diào)問題就成為了一個(gè)相對突出的問題。 材料的采購 ① 自購部分：本工程材料品種較多，數(shù)量也較大 (如：電線，管材等 )，材料是否能及時(shí)進(jìn)場是影響本工程順利施工的重要因素。由于本工程的特殊性，對材料的品質(zhì)要求也較高，如材料供應(yīng)和品質(zhì)發(fā)生問題，就難免對整個(gè)工程的工期和質(zhì)量產(chǎn)生影響，故材料的品質(zhì)也成為工程中應(yīng)注意的事項(xiàng)。我司將制定詳細(xì)的材料進(jìn)場計(jì)劃。 ② 甲供部分：提早將甲供材需要計(jì)劃編制完成，與業(yè)主及時(shí)溝通，協(xié)調(diào)好材料進(jìn)場時(shí)間及節(jié)奏；大批量材料應(yīng)分期分批進(jìn)場，減少在現(xiàn)場存放時(shí)間，材料進(jìn)場及時(shí)驗(yàn)收質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)疑問及時(shí)上報(bào)，配合甲方做好材料檢驗(yàn)、檢測工作（如：瓷磚、涂料等）；及時(shí)、完整的收集好所有進(jìn)場材料的相關(guān)資料、檢測報(bào)告、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書等。 設(shè)計(jì)與施工 根據(jù)樣板房施工要求，本工程范圍所有裝飾均需深化、理解設(shè)計(jì)。 施工組織設(shè)計(jì) 上海萬科項(xiàng)目精裝修工程標(biāo)二段施工 6 深化理解計(jì)的要求，深化理解的水準(zhǔn)高低和深化理解的進(jìn)程就顯得至關(guān)重要。深化理解的水準(zhǔn)高低，會對裝飾品質(zhì)產(chǎn)生直接的影響，故對深化理解 的要求較高；同時(shí)深化理解進(jìn)程，將直接影響到施工質(zhì)量要求，與其他指定分包的交界，否則施工的進(jìn)度勢必受到影響，最終將會影響到工期。 本次施工為了達(dá)到業(yè)主和設(shè)計(jì)方的意圖，管理人員的管理能力、施工人員的技能、深化設(shè)計(jì)師的能力、工藝合理與否都將影響工程的質(zhì)量和工期。、 萬科集團(tuán)已在本工程中再次推行“四化管理”： (1)圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)化： 施工圖紙內(nèi)容要求配備裝修基面土建條件圖、水電（五金）定位圖、電路系統(tǒng)圖、裝修排磚圖、通用節(jié)點(diǎn)圖、部品二次設(shè)計(jì)施工圖等內(nèi)容。施工圖紙 在設(shè)計(jì)裝修施工藍(lán)圖基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)測實(shí)量結(jié)果深化，圖 紙細(xì)節(jié)交圈，深度可指導(dǎo)施工。應(yīng)滿足裝修設(shè)計(jì)各種使用功能配置、尺寸標(biāo)注要求，經(jīng)過各專業(yè)會審，水電（含燃?xì)猓┒ㄎ粶?zhǔn)確。 (2)材料加工工廠化： 設(shè)置集中加工區(qū) :施工現(xiàn)場設(shè)置集中加工區(qū)并配置加工機(jī)械，瓷磚、石膏板、龍骨、細(xì)木工板等材料在集中加工場地加工。 選擇專人專職負(fù)責(zé)材料集中加工，加工完畢的材料分規(guī)格包裝運(yùn)輸至施工現(xiàn)場。 施工現(xiàn)場懸掛排磚（版）圖，并在安裝的基面彈設(shè)安裝控制線，加工場地懸掛加工圖。 (3)現(xiàn)場管理可視化： 裝修房施工現(xiàn)場品質(zhì)、進(jìn)度、工序過程進(jìn)行可視化管理，設(shè)置清晰的過程控制表格，張貼在施工樓棟 及辦公室，包括《質(zhì)量可視化表》、《進(jìn)度可視化表》、《加工可視化圖集》、《質(zhì)量檔案》四種可視化表格。 (4)施工現(xiàn)場整潔化 施工現(xiàn)場整潔化參照集團(tuán)頒布的《安全文明管理標(biāo)準(zhǔn)》和《成品保護(hù)細(xì)則》裝修房四化管理能夠有效的： 提高材料部品加工精度，提高裝修質(zhì)量； 改進(jìn)裝修房施工前期策劃和準(zhǔn)備的深度，減少后期變更成本和出錯(cuò)概率； 施工組織設(shè)計(jì) 上海萬科項(xiàng)目精裝修工程標(biāo)二段施工 7 降低材料損耗，減少成品破壞； 減少返修從而提高綜合效率。 施工重點(diǎn)、難點(diǎn)及針對性施工技術(shù)措施 本工程難點(diǎn)的針對性措施 為保證工期要求，我司在施工開工后預(yù)先協(xié)調(diào)，將大量工作 做在前面，現(xiàn)場可先安排清理出數(shù)個(gè)工作面，同時(shí)在地面放線，包括墻面、頂面定位，安裝點(diǎn)位的位置，發(fā)現(xiàn)問題立刻調(diào)整，防止以后返工造成的損失以及對工期的影響。 盡可能在前期圖紙深化中將所有安裝末端點(diǎn)位上圖，而在裝飾施工過程中積極與其他施工單位協(xié)調(diào)處理好相關(guān)部位的配合施工。安裝工程為隱蔽工程均需在吊頂前全部結(jié)束，并在龍骨安裝、造型確定后按裝飾要求調(diào)整到位，使之橫平豎直，不影響裝飾造型。并加強(qiáng)對安裝產(chǎn)品的保護(hù)，在施工過程中對一些重要部位，如衛(wèi)生間，工序較多，要特別予以高度重視。 頂面為石膏板吊頂?shù)牟课?，必須作好防開裂措 施，如過長的過道要有措施：主龍骨中間適當(dāng)拱起，次龍骨定位用統(tǒng)長麻線定位控制，板面批嵌前必須對釘眼作防銹處理。平頂封板前必須對水管進(jìn)行試壓試驗(yàn)，合格后才允許封板。 所有吊頂上的燈孔、空調(diào)孔應(yīng)在封板前調(diào)試通過，防止吊頂封板后，再調(diào)整造成震動開裂。 頂面與墻面、踢腳板與墻面，地面，以及門套線與乳膠漆接口處均要做平整、收好頭。 要注意安全員的配置及安全管理小組的建立，制定好切實(shí)可行的施工管理方案，以及施工現(xiàn)場堆場，用水、用電，材料運(yùn)輸、堆放等平面布置的科學(xué)性和合理性，減少不必要的麻煩。 所用石材，要注意其是否均質(zhì)， 色差及平整度，并做好防滲處理。 成品保護(hù)，樓層面積大，關(guān)鍵在于提高全員素質(zhì)，地面、墻面、鏡面、門窗、潔具、廚具、設(shè)備等均需全面保護(hù)至完工。 施工組織設(shè)計(jì) 上海萬科項(xiàng)目精裝修工程標(biāo)二段施工 8 施工部署及主要施工技術(shù)方案 施工準(zhǔn)備 對于土建墻面垂直度、平整度驗(yàn)收： 裝飾工程施工前做到心中有底：哪些墻面對裝飾工程會帶來影響，影響程度如何?，F(xiàn)場緊跟土建在粉刷后立即進(jìn)行測量，并配合監(jiān)理進(jìn)行復(fù)查，按質(zhì)量保證手冊程序完成記錄，并請業(yè)主確認(rèn)。 水、電、風(fēng)管線標(biāo)高及定位尺寸檢查： 根據(jù)施工經(jīng)驗(yàn)，水、電、風(fēng)標(biāo)高及定位尺寸，如基準(zhǔn)線、基準(zhǔn)點(diǎn)等若干與裝飾單位 所用的基準(zhǔn)有異，將會帶來嚴(yán)重后果，造成返工，而本工程的時(shí)間緊迫。要求各項(xiàng)目施工作業(yè)一次完成，本公司項(xiàng)目部將與安裝單位積極配合。安裝單位施工期間，由專人進(jìn)行旁監(jiān)、復(fù)核，如有問題及時(shí)與安裝或建設(shè)方協(xié)調(diào)，以求安裝位置一步到位。質(zhì)檢員、施工負(fù)責(zé)人或施工員應(yīng)嚴(yán)格檢查每一處吊頂標(biāo)高是否正確，避免因吊頂標(biāo)高而引起與安裝及墻面裝飾的矛盾。 封板前驗(yàn)收： 根據(jù)質(zhì)監(jiān)站的要求，在封板前應(yīng)對裝飾的基層，內(nèi)部的水、電、風(fēng)安裝驗(yàn)收，合格后方可封板。此處特別強(qiáng)調(diào)要求封板前水、電、風(fēng)、吊頂內(nèi)設(shè)備須安裝完畢，調(diào)試完畢，即封板后不允許安裝再因 質(zhì)量等原因而破壞裝飾面層。 施工組織設(shè)計(jì) 上海萬科項(xiàng)目精裝修工程標(biāo)二段施工 9 施工流程圖 ` 吊頂覆板板 門窗 地面 涂料 乳膠漆 清理驗(yàn)收 墻地面防水 天花龍骨 弱電、潔具安裝工程 隱蔽工程 開 工 材料、機(jī)具進(jìn)場面 技術(shù)交底 測量 熟悉施工圖紙紙 機(jī)具 材料 勞動力 技術(shù) 施工準(zhǔn)備 地板 廚柜 墻柱、隔斷基層 廚衛(wèi)、陽臺墻地磚鋪貼 施工組織設(shè)計(jì) 上海萬科項(xiàng)目精裝修工程標(biāo)二段施工 10 施