大盤開發(fā)模式簡化版本(編輯修改稿)
2025-05-26 05:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 保密 大盤價值創(chuàng)造由策劃設(shè)計與推廣營銷由于營銷標準化轉(zhuǎn)變?yōu)椴邉澰O(shè)計與后期運營與生活方式打造 定位設(shè)計階段 地產(chǎn)項目價值 ?標準化的建設(shè)過程使項目建設(shè)對項目附加價值貢獻降低； ?營銷標準化使營銷對房地產(chǎn)項目的附加值價值貢獻降低，后期經(jīng)營成功使項目增值，增加項目吸引力。 ?后期經(jīng)營依賴項目定位、規(guī)劃設(shè)計與運營模式的確定。 地產(chǎn)項目價值 定位規(guī)劃設(shè)計價值 建設(shè) 標準化 大盤價值創(chuàng)造 項目建設(shè)階段 推廣營銷階段 推廣營銷附加價值 定位規(guī)劃設(shè)計價值 運營附加價值 定位設(shè)計階段 項目建設(shè)階段 推廣營銷階段 項目運營階段 推廣營銷 標準化 建設(shè) 標準化 時間 時間 12 本報告嚴格保密 第二 部分：國內(nèi)外成功大盤開發(fā)模式研究 13 本報告嚴格保密 通過對國內(nèi)外多個大盤分析 中心城鎮(zhèn)開發(fā)模式 緊縮城市開發(fā)模式 綜合體 開發(fā)模式 城市中心大盤開發(fā)模式 ?交通擁擠與項目的通達性； ?項目與周邊建筑的協(xié)調(diào)與和諧； ?項目功能與城市、區(qū)域功能的互補； ?項目自身功能的互補、空間共享與客戶共享。 新市鎮(zhèn)開發(fā)模式 主題社區(qū)開發(fā)模式 產(chǎn)業(yè)驅(qū)動開發(fā)模式 郊區(qū)陌生區(qū)大盤開發(fā)模式 老年社區(qū) 體育社區(qū) 教育社區(qū) 休閑產(chǎn)業(yè) 體育產(chǎn)業(yè) 商務(wù)商業(yè) ?項目功能配比與功能分區(qū)，以滿足居住的基本生活需求； ?項目開發(fā)驅(qū)動模式，吸引消費群體。 開發(fā)模式 緊縮城市開發(fā)模式 14 本報告嚴格保密 主題社區(qū)模式：通過社區(qū)的特定生活主題吸引特定消費人群，提升社區(qū)的影響力，支撐項目開發(fā) 模式一： 主題社區(qū)模式 主題社區(qū)開發(fā)模式 核心驅(qū)動方式 ：在陌生區(qū)大盤開發(fā)中 ， 由于項目的交通距離以及消費者對項目區(qū)域的心理距離的影響 ， 消費者對項目關(guān)注不足 ， 項目對消費者無法形成沖擊 ， 項目需要有影響力 、 有沖擊力的元素形成對消費者的吸引力 ， 社區(qū)主題承載了社區(qū)開發(fā)中對消費者形成有效吸引的作用 。 教育地產(chǎn)、老年社區(qū)地產(chǎn)、體育地產(chǎn)、文化藝術(shù)地產(chǎn)等 的成功開發(fā)成為模式區(qū)大盤開發(fā)的重要驅(qū)動方式。通過 主題吸引消費者的關(guān)注 ，通過 完善的社區(qū)配套和良好的社區(qū)環(huán)境 消除消費者的心理抗性。 綠地： 2022年 “ 老街 ” 品牌； 2022年 “ 新里 ” 品牌； 2022年推出的 “ 綠地 21城 ” 位于上海后花園 —— 總面積 50萬平方公里的昆山花橋國際商務(wù)城一側(cè)，面積達 13平方公里萬。由一前度假社區(qū) — 綠地國際家園、二期尊老社區(qū) — 孝賢坊 、商務(wù)社區(qū)和國際社區(qū)四大可持續(xù)主題板塊構(gòu)成。 老年病科以及老年病專家門診，孝賢坊食堂聘請營養(yǎng)師配制食譜，智能化設(shè)施，老年文化中心、老年休閑娛樂中心與老年運動中心，中心湖泊還設(shè)有垂釣臺、百鳥園、養(yǎng)生步道以及活動廣場，安全緊急救助完備。
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