大盤開發(fā)模式簡(jiǎn)化版本-資料下載頁(yè)
2025-04-29 05:02本頁(yè)面
【正文】 要的組織成分 、 生活配套和精神延伸；無(wú)論西方還是國(guó)內(nèi)，都重視社區(qū)內(nèi)部獨(dú)立街區(qū)的打造； ?街區(qū) 創(chuàng)造健康的環(huán)境、建設(shè)良好的社會(huì)關(guān)系、促進(jìn)共生和成長(zhǎng) ； ?活力街區(qū)基本特征： 小尺度、互動(dòng)性、便利與共享 、多樣性、包容性 、 防衛(wèi)性 …… 認(rèn)識(shí)二 街區(qū)與公共空間是城市生活的基本元素，能夠沉淀城市的歷史與文化， 增加居住者對(duì)環(huán)境的依戀與歸屬感 。 社區(qū)公共空間：在整個(gè)社區(qū)、鄰里的空間布局中，公共領(lǐng)域、公共空間以及居民共同使用的建筑與設(shè)施，如社區(qū)街道、城市廣場(chǎng)、學(xué)校、綠化公園等，是居民日常交往與活動(dòng)的重要場(chǎng)所。 街區(qū)與公共空間不是越大越好，大廣場(chǎng)的結(jié)果常常是死角。 20 本報(bào)告嚴(yán)格保密 合理的啟動(dòng)模式： 在不成熟區(qū)域的大盤開發(fā)中住宅啟動(dòng)與酒店啟動(dòng)是保險(xiǎn)的啟動(dòng)方式，商業(yè)后期開發(fā) 認(rèn)識(shí)三 ?市場(chǎng)可實(shí)現(xiàn)： 最先啟動(dòng)的物業(yè)必須為市場(chǎng)可實(shí)現(xiàn)物業(yè) ， 否則項(xiàng)目形象與價(jià)值將大大貶損； ?符合項(xiàng)目資源特色： 大盤為了展現(xiàn)價(jià)值點(diǎn) ， 一般在景觀較好的區(qū)位進(jìn)行啟動(dòng)； ?有利價(jià)值最大化 ：通過(guò)前期成功啟動(dòng)實(shí)現(xiàn)后期價(jià)值提升 。 ?啟動(dòng)的基本原則 ?產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)大盤 ：產(chǎn)業(yè)先行，通過(guò)產(chǎn)業(yè)成功建立項(xiàng)目地位； ?景觀大盤： 以高等級(jí)酒店啟動(dòng)后住宅啟動(dòng)，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值； ?一般大盤： 通過(guò)前期住宅啟動(dòng)帶動(dòng)后期商業(yè)、配套的實(shí)現(xiàn)。 21 本報(bào)告嚴(yán)格保密 科學(xué)分期與合理的進(jìn)度安排： 大盤分期開發(fā)中前期開發(fā)要達(dá)到奠定項(xiàng)目形象，后期開發(fā)持續(xù)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值 認(rèn)識(shí)四 ?景觀資源最好的區(qū)域首期開發(fā)： 保證項(xiàng)目啟動(dòng)成功和前期實(shí)現(xiàn) ， 吸引高端客戶群； ?以最好的產(chǎn)品首期開發(fā)： 奠定項(xiàng)目高端形象 ， 奠定項(xiàng)目高品質(zhì) ， 建立項(xiàng)目的圈層感 。 ?首期產(chǎn)品選擇： 以市場(chǎng)能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品啟動(dòng)，如果不了解產(chǎn)品的市場(chǎng)反應(yīng)，多產(chǎn)品組合啟動(dòng)，檢驗(yàn)市場(chǎng)反應(yīng)； ?開發(fā)節(jié)奏控制 ：前期犧牲容積率，后期逐步提高開發(fā)強(qiáng)度，通過(guò)前期樹立的項(xiàng)目品牌獲得后期成功開發(fā)； ?產(chǎn)品分期策略： 前期 高品質(zhì)產(chǎn)品（低容積率），中期高容積率實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值，后期高品質(zhì)拔高項(xiàng)目形象 。 22 本報(bào)告嚴(yán)格保密 注重鄰里關(guān)系： 人際交往空間的打造，提供社區(qū)戶外共同活動(dòng) 、 交往的場(chǎng)景，提供社區(qū)交往的平臺(tái)與機(jī)會(huì)。 鄰里之間的首屬群體與互動(dòng) ， 社區(qū)的生長(zhǎng)點(diǎn)與鄰里空間的社區(qū)色彩 ，兒童 、 青年 、 老年 … 在各個(gè)階段 ， 城市鄰里總是家的延伸 … Keller于 《 城市鄰里 》 ?鄰里空間被融入社區(qū)規(guī)劃之中 ， 把室外空間設(shè)計(jì)當(dāng)成一個(gè)標(biāo)準(zhǔn) ， 從人的需求出發(fā) ， 創(chuàng)造人性化居住環(huán)境； ?鄰里空間成為人們居家的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn) ， 這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)被體現(xiàn)為兩個(gè)特征 ， 一是尺度適宜 ， 二是相對(duì)封閉 ； ?營(yíng)造和睦社區(qū)的軟環(huán)境 ， 參與社區(qū)活動(dòng) ， 討論有關(guān)公共利益的話題 ， 產(chǎn)生對(duì)社區(qū)的歸屬感和責(zé)任感 。 認(rèn)識(shí)五 鄰里關(guān)系不僅要求大盤在規(guī)劃上考慮與周邊建筑的和諧與統(tǒng)一，保持尺度與建筑風(fēng)格的統(tǒng)一； 更重要的是要通過(guò)居民的參與建立和諧的社區(qū)居住氛圍。 生活方式打造是大盤價(jià)值與品牌提升重要手段
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