房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案全集0(編輯修改稿)
2025-05-26 00:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 們“用明天的錢”買房，條件嫌苛；所以，單從價(jià)位與收入的關(guān)聯(lián)上入手解決現(xiàn)存問題，尚難立竿見影，很快激發(fā)成為消費(fèi)熱點(diǎn)，活躍住宅市場。第四，住宅價(jià)位受社區(qū)環(huán)境影響。社區(qū)環(huán)境既包括自然環(huán)境、交通通訊、生活服務(wù)、市政配套設(shè)施建設(shè)等所謂“硬件”環(huán)境，也包括售后服務(wù)、物業(yè)管理、社區(qū)文化等所謂“軟件”環(huán)境。這種社區(qū)環(huán)境的狀況不僅是影響住宅價(jià)位的高低，而且對住宅的銷售、再開發(fā)都關(guān)系極大。優(yōu)良的社區(qū)環(huán)境是吸引客戶踴躍購房的重要條件。當(dāng)然，社區(qū)環(huán)境的形成有些是靠住戶進(jìn)住以后，逐步形成的。但基礎(chǔ)設(shè)施如道路交通、綠化、衛(wèi)生等等，應(yīng)該是先期提供的?？傊?，住宅有多重信息的價(jià)位性。住宅商品的價(jià)格，不只是一個(gè)簡單的價(jià)高價(jià)低。實(shí)則這價(jià)位高低之中，包涵著諸多有著內(nèi)在相互聯(lián)系的信息或者說是住宅商品參與者相互聯(lián)系信息的特種方式。住宅商品的價(jià)位，起碼也是住宅商品所在區(qū)位、住宅商品本身的品位的直接反映；同時(shí)也是住宅商品所處居住環(huán)境與住宅商品購買者收入狀況的市場表現(xiàn)；如果再加上現(xiàn)實(shí)制度界定中住宅的分配、租賃、銀行存貸款利息等因素與住宅商品售價(jià)之間的比較利益關(guān)系，那么住宅商品價(jià)位所體現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系信息，就是更加綜合、豐富的。二、“租、售、息”的模擬分析住宅市場的啟動(dòng)，既可靠外力拉動(dòng)，也可靠內(nèi)力拉動(dòng)。站在國家利益的角度，應(yīng)該考慮購房與開發(fā)商雙邊利益的協(xié)調(diào)互利，并使各自的利益向有利于住宅市場不斷完善的方向發(fā)展。在當(dāng)前迫切需要解決的比較利益驅(qū)動(dòng)點(diǎn)：主要是居民買房、租房與存錢三者之間的比較利益關(guān)系。第一，租售價(jià)格比例問題。對于購房者來說，如果是以居住為主要目標(biāo)，并不關(guān)注住宅增值或無意進(jìn)行炒作，在此前提下，至于住房來源是屬于分配的還是屬于購買的對他基本都是一樣。在此情況下，他所關(guān)心的問題主要是購房的價(jià)格與租房的租金之間在界定的時(shí)期內(nèi)對比起來，租、購那種方式對他在經(jīng)濟(jì)上更有利。如果售價(jià)與租金之比過于懸殊，則人們寧愿租房而不愿買房?？梢?，在短期內(nèi)居民收入不能大幅度很快提高的情況下，“提租促銷”，只具理論價(jià)值，缺乏實(shí)際意義。第二，住宅租金與存款利率之間的關(guān)系。居民在住宅購租
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