房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案全集2(編輯修改稿)
2025-05-26 00:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 會明顯改變所在區(qū)域的物業(yè)價(jià)值，新的商業(yè)金融中心區(qū)位的房屋往往會超出所值。社會房屋政策的變化，會明顯影響房價(jià)預(yù)期，產(chǎn)生虛擬成分。人文虛擬。住宅上的歷史傳統(tǒng)和風(fēng)俗習(xí)慣會影響人們對質(zhì)量相同而區(qū)位、布局相異房屋的價(jià)值評估，使結(jié)論偏離客觀水準(zhǔn)。古人曾有“宅，擇也，擇吉處而營之也”（漢劉熙”）的說法，被認(rèn)為是風(fēng)水地的樓盤價(jià)值可能被高估，而被認(rèn)為是“兇地”（曾被作為墳場、刑場）的新建小區(qū)在營銷上可能會受到一些置業(yè)者的抵制。同樣，小區(qū)的文化環(huán)境、居民成分的明顯差異，也會產(chǎn)生房價(jià)正負(fù)虛擬。二、房價(jià)虛擬的因勢利導(dǎo)正如虛擬資本對經(jīng)濟(jì)會產(chǎn)生正反兩方面影響一樣，房價(jià)中的虛擬因素對物業(yè)市場和房地產(chǎn)業(yè)的效應(yīng)也有正負(fù)之分。正效應(yīng)表現(xiàn)在：適度虛擬會產(chǎn)生一個超出產(chǎn)業(yè)實(shí)力本身的推動力，啟動市場，繁榮區(qū)位，造就樂觀預(yù)期，形成開發(fā)與置業(yè)熱點(diǎn)，此于產(chǎn)業(yè)應(yīng)該說是有益而無害的。負(fù)效應(yīng)表現(xiàn)在：過度的虛擬會扭曲房價(jià)真實(shí)結(jié)構(gòu)，抬高物業(yè)整體價(jià)格水平，造成市場的虛假信號，從投資和消費(fèi)兩方
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