freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

大連某軟件園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

2025-05-25 09:02 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 區(qū),說明園區(qū)開發(fā)的成熟程度較高;24 / 60 結(jié)論 根據(jù)上表列出的數(shù)據(jù)比較可以發(fā)現(xiàn),各個(gè)軟件園區(qū)都十分重視軟件行業(yè)對(duì)環(huán)境要求,規(guī)劃中的綠地面積比例均超過 50%,微軟園的比例更是高達(dá) 63%; 除了中關(guān)村園區(qū)外,其余幾個(gè)園區(qū)都將產(chǎn)業(yè)區(qū)和居住區(qū)合并起來通盤規(guī)劃可以得出軟件園區(qū)建設(shè)的一般主要指標(biāo):? 發(fā)展處于成熟階段的園區(qū)人均占地面積應(yīng)在 50 平方米到 70 平方米之間;? 人均占用科研開發(fā)的物業(yè)建筑面積為 20 平方米到 30 平方米之間;? 容積率在 到 之間;? 配套居住區(qū)的面積一般在 35%到 45%左右,不超過 50%? 綠化率一般大于 50%,? 公共管理服務(wù)區(qū)的面積不低于 10%到 15%。?? ?? ?? ?? ?? 202。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?曨 167。 ?? ?? ? 167。?? ?? ?? 167。?? ?? ? 167。?? ?? ?? ?? 167。? 7AJ?? ?? ? 167。?? ??? ?? ?? ??? ?? ?? ??? ? ?? ?? ??? ?? ?? ?? ???? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?9]? ]?]]?]]?]]?] ?]?? ?? ?? ?? ?? ?] ]┴] ]?? ] ┴]]?? ?? 167。233。? ? ] ]] ]] ?? ?] ???]]?] ?]?? ] ] ]?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?] ?] ] ] ]] ]] 185。] Х]?? ?? ?? 167。? ??????? ?? ] ]]] ] ] ?? ???? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ]?] ]?]]?] ]?]]?]?]?? ?? ? ?? ?? ? ]] ] ] ] ] ]] ]]?? ? ? ?? ? ] ]?] ?]] ?] ] ?]] ?? ]] 25 / 6026 / 604 大連軟件園的市場(chǎng)需求分析 軟件企業(yè)對(duì)物業(yè)的需求特征 一般特征? 軟件行業(yè)是高強(qiáng)度的腦力勞動(dòng),開發(fā)人員偏好有新鮮的空氣和優(yōu)美的環(huán)境地點(diǎn);? 要求高品質(zhì)的建筑,人性化的管理和服務(wù),能夠滿足靈活的設(shè)計(jì)和布局的需要;? 設(shè)施完備而有效,具有先進(jìn)的光纖網(wǎng)絡(luò)通訊、不間斷電源、公共數(shù)據(jù)中心、空調(diào)系統(tǒng);? 不間斷的配套服務(wù),提供舒適的生活、休閑、娛樂設(shè)施;? 大型企業(yè)趨于自建基地或整幢購買,具有一定的投資性質(zhì)行為,希望物業(yè)能夠滿足長(zhǎng)期發(fā)展需求,并具有升值潛力;? 軟件企業(yè)規(guī)模不同,要求物業(yè)提供從小單元到整棟樓的建筑面積。 國內(nèi)典型客戶的需求特征隨著客戶服務(wù)和技術(shù)支持的當(dāng)?shù)鼗枨螅瑖鴥?nèi)大型軟件企業(yè)紛紛向其他城市進(jìn)軍。東軟股份在沈陽、大連、青島建立了基地;托普公司在擴(kuò)大成都軟件基地的基礎(chǔ)上,已經(jīng)在上海、??凇⒈本?、遼寧等地建立了軟件基地,進(jìn)一步加強(qiáng)自身的信息化建設(shè)。億陽公司也將北京中關(guān)村作為研發(fā)的一個(gè)重要基地。這些軟件公司在選擇外省市軟件基地時(shí),有著不同的準(zhǔn)則。27 / 60  1996 1997 1998 1999 2022主營(yíng)業(yè)務(wù)收入(萬元) 10,490 25,886 52,472 73,476 110,900 凈利潤(rùn)(萬元) 3,267 6,032 9,369 12,562 16,289 收入增長(zhǎng)率 120% 147% 103% 40% 51%利潤(rùn)增長(zhǎng)率 215% 85% 55% 34% 30%東軟股份是國內(nèi)最大的軟件公司,2022 年銷售額達(dá)到 11億元,利潤(rùn)為 16000 萬元。東軟股份在全國建立了 6個(gè)園區(qū)性的研發(fā)中心,其中包括沈陽和大連軟件園。1999 年起,東軟公司進(jìn)駐大連軟件園,現(xiàn)在是軟件園的核心企業(yè),其相關(guān)公司的營(yíng)業(yè)額占園區(qū)的 80%。人才是東軟選擇研發(fā)基地的重點(diǎn),為了適應(yīng)軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和滿足東軟整體解決方案的經(jīng)營(yíng)策略,東軟與億達(dá)集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)立了東軟信息學(xué)院,今年已經(jīng)招生近 2022 名。同時(shí),東軟股份正在籌劃建立更大規(guī)模的信息教育基地,地點(diǎn)仍然是在大連軟件園,兩年后的學(xué)生規(guī)模將超過 1 萬名,成為東軟公司向自身、客戶和社會(huì)輸送 IT 人才的重要來源。?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ???? ??? ??? ??? ???? ???? ?? ?? ?? ?? ?? ?????妃 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? ?? 28 / 60托普軟件公司 2022 年銷售額達(dá)到 5億元,利潤(rùn)為 8700 萬元。在成都西部軟件園獲得了一塊 10 萬平方米土地的 50 年使用權(quán),建立了自己的軟件研發(fā)基地。隨著產(chǎn)品市場(chǎng)擴(kuò)張和進(jìn)一步加強(qiáng)自身的信息化建設(shè),公司加大了投資項(xiàng)目的力度,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品服務(wù)的本地化的技術(shù)支持。在??诮⒘送衅漳戏焦竞螅驹谖鞅钡貐^(qū)和東北地區(qū)的基地建設(shè)正在實(shí)施,目前在西北的咸陽、 東北的鞍山和沈陽正在建設(shè)開發(fā)基地和客戶服務(wù)中心。在采訪托普公司時(shí),我們發(fā)現(xiàn),與別的軟件公司不同,托普公司在選擇外省市研發(fā)基地時(shí),首先是避開中心城市,避開競(jìng)爭(zhēng),選擇小城市,這反映了土地價(jià)格和當(dāng)?shù)卣闹匾暿峭衅展具x址考慮的重點(diǎn),二是自己建物業(yè);人才因素則屈居第三。托普公司選擇咸陽和鞍山為區(qū)域性研發(fā)中心符合前面兩個(gè)條件,人才的流動(dòng)則通過靠近大城市沈陽和西安進(jìn)行彌補(bǔ)。用友股份公司生產(chǎn)財(cái)務(wù)軟件,在北京上地建立了產(chǎn)業(yè)基地,2022 年的銷售額為 億元,利潤(rùn)為 4100 萬元。公司正在實(shí)施業(yè)務(wù)拓展計(jì)劃,在全國建立銷售中心和研發(fā)基地。在大連,用友公司已經(jīng)建立了一個(gè)銷售機(jī)構(gòu)。根據(jù)與用友公司董事會(huì)辦公室主任章先生訪談,用友公司暫時(shí)不會(huì)考慮在大連設(shè)點(diǎn),大連尚不是 IT 人才聚集的城市。用友公司在外地選擇產(chǎn)業(yè)基地的標(biāo)準(zhǔn)有三條:人才優(yōu)勢(shì)、地理優(yōu)勢(shì)和政策優(yōu)勢(shì)。下一個(gè)是目標(biāo)西安或成都,主要的考慮因素是這兩個(gè)城市擁有眾多大學(xué),技術(shù)人才儲(chǔ)備僅次于北京和上海,況且是西部開發(fā)的兩個(gè)橋頭堡。?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ???? ??? ??? ??? ??? ?? ?? ?? ?????% ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ? ?? 29 / 60億陽軟件公司在北京的中關(guān)村建立了一個(gè)研發(fā)基地,去年在大連高新技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)了一個(gè) 10000 平方米的分公司。億陽軟件選擇外地基地的原則,一是自己建設(shè)所屬物業(yè),二是希望獲得當(dāng)?shù)貎?yōu)惠的政策,三是要具有區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)。 大連軟件園研發(fā)物業(yè)需求測(cè)算據(jù)中國軟件行業(yè)協(xié)會(huì)預(yù)測(cè),到 2022 年,中國將形成二十個(gè)年銷售額超過十億元的大型軟件企業(yè),培育出一百個(gè)著名軟件品牌,出口額將達(dá)二十億美元。大連經(jīng)濟(jì)水平億 陽 軟 件 營(yíng) 業(yè) 額 和 利 潤(rùn) 趨 勢(shì)10,00020,00030,00040,00050,0001997 1998 1999 2022金額:萬元主 營(yíng) 業(yè) 務(wù) 收入 ( 萬 元 )凈 利 潤(rùn) ( 萬元 )30 / 60高于全國平均水平。未來軟件園的發(fā)展也會(huì)高于全國平均水平??梢砸源诉M(jìn)行測(cè)算未來的發(fā)展規(guī)模。 按照大連市軟件產(chǎn)業(yè)規(guī)劃進(jìn)行測(cè)算根據(jù)大連市“十五”發(fā)展綱要,到 2022 年,大連全市的軟件總產(chǎn)值將達(dá)到 100億元,年增長(zhǎng)率達(dá)到 61%,出口產(chǎn)值達(dá)到五億美元,軟件專業(yè)人才達(dá)到四萬人。根據(jù)目前大連軟件園所占的份額(42%)預(yù)測(cè),2022 年大連軟件園的銷售值將達(dá)到 42億元,軟件專業(yè)人員達(dá)到 18000 人。十五目標(biāo) 園區(qū)總產(chǎn)值 42 億元 開發(fā)人員 18200 人目前的指標(biāo) 人均辦公面積 平方米預(yù)測(cè)科研、開發(fā)的需求總面積 378,000 平方米 按照大連市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃測(cè)算按照大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的十五計(jì)劃綱要,到 2022 年,軟件園的銷售額將達(dá)到 60億元,入園的軟件開發(fā)人員 20220 余人。按照目前人均建筑水平,到 2022 年,大連軟件園要提供 40 余萬平方米的科研、開發(fā)用物業(yè)。十五目標(biāo) 園區(qū)總產(chǎn)值 60 億元 開發(fā)人員 20220 人目前的指標(biāo) 單位面積產(chǎn)值 13 萬元 人均辦公面積 平方米預(yù)測(cè)科研、開發(fā)的需求總面積 461540 平方米 416000 平方米 按照國內(nèi)軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展測(cè)算近五年來,我國的軟件產(chǎn)業(yè)以年均 28%的速度增長(zhǎng)。按照國家十五規(guī)劃,到 2022 年軟件銷售額將達(dá)到 1750億元左右,年均增長(zhǎng)率為 %。以此推算未來五年內(nèi)大連軟件園的產(chǎn)值.年份 2022 2022 2022 202231 / 60產(chǎn)值(億元) 由此進(jìn)一步推算,到 2022 年,軟件園要提供大約 1727 萬平方米的科研、開發(fā)用物業(yè)。產(chǎn)值預(yù)測(cè) 園區(qū)總產(chǎn)值 億元目前人均產(chǎn)值 23 萬元人員預(yù)測(cè) 13000 人目前人均占用建筑面積 平方米預(yù)測(cè)科研、開發(fā)的需求總面積 270,400 平方米 大連軟件園的市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析及結(jié)論以上三種方法從不同角度測(cè)算了產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)大連軟件園未來五年內(nèi)的建設(shè)需求,綜合前述的分析,我們認(rèn)為,軟件園對(duì)科研開發(fā)用物業(yè)的需求將是一個(gè)快速增長(zhǎng)的趨勢(shì),總需求為 30 萬平方米到 40 萬平米建筑面積,以容納各類軟件科研、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。 大連軟件園的教育需求特征 現(xiàn)有的軟件教育設(shè)施不足目前大連全市設(shè)立計(jì)算機(jī)軟件專業(yè)的高等院校不足十所,每年可以提供的軟件專業(yè)畢業(yè)生約一千五百人,而畢業(yè)后能夠留大連工作的學(xué)生數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足當(dāng)?shù)剀浖I(yè)的需求。現(xiàn)有的軟件教育無論是設(shè)施和教學(xué)方法都顯得陳舊,不能配合軟件業(yè)飛速發(fā)展的狀況。 需求市場(chǎng)前景樂觀十五期間,遼寧省計(jì)劃培養(yǎng) 15 萬的軟件人才,每年達(dá)三、四萬人,而作為遼寧省高等教育資源集中地之一,大連將承擔(dān)其中重要的部分。如果從全國的角度看,目前32 / 60軟件工程師每年的缺口在 20 萬人左右,而全國高校相關(guān)專業(yè)每年的畢業(yè)生只有 5 萬人左右,軟件工程師的培養(yǎng)是一個(gè)有很大發(fā)展空間的市場(chǎng)。如果僅以今年東軟學(xué)院的招生情況預(yù)測(cè),四年內(nèi)在校生的人數(shù)將達(dá)到 8000~9000 人,按照大學(xué)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),每個(gè)學(xué)生的占地為 65 平方米,四年內(nèi)對(duì)校園面積的用地需求約為 55 公頃,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于軟件園目前的教育用地面積。此外,軟件業(yè)知識(shí)、技能更新快,軟件工程中需要各個(gè)層次的人員相互協(xié)作完成,這就形成了巨大的繼續(xù)教育需求。 充足的教育資源可以利用大連理工大學(xué)、東北大學(xué)等的高校資源,為軟件人才的培養(yǎng)提供了基礎(chǔ)的師資和教材,而軟件園內(nèi)大中小各類企業(yè)的聚集,一方面可以滿足各層次人才的實(shí)踐需求,另一方面也為畢業(yè)生未來的職業(yè)方向提供了渠道。 良好的自然環(huán)境和相對(duì)廉價(jià)的土地資源大連氣候宜人,環(huán)境優(yōu)美,適合學(xué)習(xí)和科研活動(dòng)。軟件園得到優(yōu)惠政策的扶植,土地成本相對(duì)較低,可以為校園建設(shè)提供較為充足的地盤,為學(xué)生和受訓(xùn)人員提供較為舒適的設(shè)施。 結(jié)論軟件產(chǎn)業(yè)“產(chǎn)學(xué)研”一體化的模式就決定了人才是企業(yè)第一位的生存和發(fā)展基礎(chǔ),因此,大連軟件園面臨當(dāng)前人才不足的現(xiàn)狀,發(fā)展軟件教育產(chǎn)業(yè),能夠獲得巨大的商機(jī)。同時(shí),人才的培養(yǎng)和聚集又能進(jìn)一步吸引更多的企業(yè)入園,推動(dòng)軟件園的持續(xù)發(fā)展。 大連軟件園信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)的需求趨勢(shì)隨著信息技術(shù)的發(fā)展,對(duì)服務(wù)的要求也越來越高,特別是以先進(jìn)的信息技術(shù)為核心33 / 60的信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)也隨之飛速發(fā)展。國內(nèi) IDC 和 Call Centre 的年增長(zhǎng)率超過了300%。像中國網(wǎng)通這樣的電信服務(wù)商和 IBM、HP、GE 等大型企業(yè)已經(jīng)利用 IDC 和Call Centre將技術(shù)、產(chǎn)品和服務(wù)結(jié)合在一起,為用戶提供整體的產(chǎn)品。以 Call Centre 為例,目前 2022 年座席總數(shù)的 77%集中在北京、上海和廣州,而東北地區(qū)還沒有成規(guī)模的 Call Centre。大連作為東北地區(qū),甚至是東北亞的經(jīng)濟(jì)樞紐,軟件業(yè)的發(fā)展必將帶動(dòng)整個(gè)信息產(chǎn)業(yè),乃至整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展,因此信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)將有很好的市場(chǎng)前景。34 / 605 大連軟件園的分區(qū)規(guī)劃分析 研究分區(qū)規(guī)劃的目的大連軟件園分區(qū)規(guī)劃的規(guī)劃控制范圍涵蓋 平方公里,目前本研究報(bào)告的研究對(duì)象是軟件園的核心區(qū),位于分區(qū)規(guī)劃的北部,占地共 平方公里。大連軟件園分區(qū)控制性規(guī)劃對(duì)包括核心區(qū)在內(nèi)的整個(gè)控制區(qū)進(jìn)行了統(tǒng)一的規(guī)劃布局,提出了一系列用地及建設(shè)控制指標(biāo)??梢赃@樣認(rèn)為,大連軟件園核心區(qū)是規(guī)劃控制區(qū)的一個(gè)重要組成部分,她的功能定位和發(fā)展規(guī)模是受分區(qū)規(guī)劃所控制和約束的。因此,有必要對(duì)大連軟件園分區(qū)控制性規(guī)劃作相應(yīng)研究,目的就是要找到分區(qū)規(guī)劃的控制要求和影響因素。以下從大連軟件園的分區(qū)規(guī)劃方面分析其區(qū)域總?cè)丝谝?guī)模和相應(yīng)地區(qū)性公共服務(wù)設(shè)施配置。 分區(qū)規(guī)劃規(guī)劃將園區(qū)劃分為四大功能區(qū):鐵路專用線南側(cè)以東北財(cái)經(jīng)大學(xué)分界,西側(cè)為教育培訓(xùn)區(qū),東側(cè)為生活區(qū);鐵路專用線以北為軟件區(qū);在五一財(cái)稅路及大工路之間的三角地帶形成中心公共服務(wù)區(qū)。35 / 60 控規(guī)總平面圖 用地平衡用地平衡表項(xiàng)目 面積(ha) 比例規(guī)劃建設(shè)總用地 %軟件開發(fā)用地 %科學(xué)研究用地 %管理服務(wù)用地 %公共服務(wù)用地 %體育休
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
公司管理相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號(hào)-1