【文章內(nèi)容簡介】 是(　)?！　　　　　　　　　　敬鸢浮緾　　【例題2單選題】【歷年真題】以下各指標(biāo)中，可作為建設(shè)項目經(jīng)濟評價通用參數(shù)的是(　)。　　　　　　　　　　【答案】B　 民用建筑項目可行性研究的特點　　民用建筑效果不能簡單用經(jīng)濟指標(biāo)來衡量，應(yīng)主要評價其社會效果和宏觀經(jīng)濟效果　　民用建筑對社會產(chǎn)生的間接效果，具有長期性、潛在性和不確定性特點　　民用建筑的產(chǎn)出是為社會提供非物質(zhì)財富和勞務(wù)，因而往往沒有適當(dāng)?shù)氖袌鰞r格予以衡量　　某些非贏利民用建筑項目，主要采用“費用效益分析”和“成本效益分析”方法評價　　項目的投資回收期較長　　【例題多選題】【歷年真題】民用建筑項目的間接經(jīng)濟效果具有(　)的特點　　　　　　　　　　　　【答案】ADE　建設(shè)項目經(jīng)濟評價應(yīng)注意的問題　　 項目計算期　　當(dāng)生產(chǎn)期小于其折舊年限，則現(xiàn)金流量表中最末一年可增加一項“回收固定資產(chǎn)余值”　　生產(chǎn)期不宜超過20年　　 計算期的年序　　實行“年末習(xí)慣法”，且為簡化計算，將建設(shè)期以前發(fā)生的費用，列在1年上，這樣比嚴(yán)格計算的凈現(xiàn)值或內(nèi)部收益率稍大?！　?經(jīng)濟評價中的財務(wù)價格(記關(guān)鍵的結(jié)論)　　是現(xiàn)行價格體系為基礎(chǔ)的預(yù)算價格　　國內(nèi)現(xiàn)行價格，指現(xiàn)行商品價格和收費標(biāo)準(zhǔn)，采用最有可能發(fā)生的一種　　國家定價　　國家指導(dǎo)價　　市場價格　　預(yù)測現(xiàn)行價格考慮兩類價格變動因素　　相對價格變動因素　　物價總水平上漲因素　　在財務(wù)評價中，對于價格變動因素，財務(wù)贏利能力分析和清償能力分析原則上作不同處理(謹(jǐn)慎性原則)　　贏利能力分析應(yīng)以基年物價總水平為基礎(chǔ)，考慮相對價格變化，但不考慮物價總水平上漲因素　　清償能力分析采用時價，即考慮相對價格的變化，又考慮物價總水平上漲因素　　在投資估算中要考慮物價總水平的上漲因素，即預(yù)留漲價預(yù)備費　　對物價總水平上漲因素的區(qū)別對待(短時，長基)　　建設(shè)期較短，財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價均采用時價，生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)各年均采用期末物價總水平為基礎(chǔ)，并考慮相對價格變動　　建設(shè)期較長，兩種分析均可采用基年物價總水平為基礎(chǔ)，僅考慮相對價格變化，不考慮物價總水平上漲因素價格，然后進行物價的敏感性分析第二節(jié) 建設(shè)項目評價　　【難點】五種評價與分析區(qū)別　　財務(wù)評價　　從項目自身角度評價贏利能力、償債能力等　　經(jīng)濟費用效益分析　　從資源合理配置的角度，分析項目投資的經(jīng)濟效率和對社會福利所做出的貢獻　　費用效果分析　　比較項目的效果與支付的費用，判斷項目費用的有效性或合理性(相當(dāng)于前面講過的價值工程)　　區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟影響分析　　從區(qū)域經(jīng)濟角度或國民經(jīng)濟角度，分析項目對區(qū)域及至國家宏觀經(jīng)濟的影響　　項目環(huán)境評價　　項目對環(huán)境的影響　　. 財務(wù)評價　　　　經(jīng)營性項目　　贏利能力　　償債能力　　賬務(wù)生存能力　　非經(jīng)營性項目　　財務(wù)生存能力　　不確定性分析　　盈虧平衡分析　　敏感性分析　　【例題單選題】【歷年真題】下列關(guān)于建設(shè)項目財務(wù)評價的說法中，正確的是(　)。　　　　　　　　　　【答案】A　　　　 財務(wù)內(nèi)部收益率(IRR)　　凈現(xiàn)值等于零(NPV=0)時的折現(xiàn)率　　反應(yīng)項目的贏利能力　　如果該收益能力大于等于基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率，表明項目可接受，如小于基準(zhǔn)收益率，則方案不可接受　　內(nèi)部收益率的計算方法　　內(nèi)部收益率函數(shù)是減函數(shù)　　r1時，凈現(xiàn)值為NPV10，則FIRR一定比r1大　　r2時，凈現(xiàn)值為NPV20，則FIRR一定比r2小　　解等式非常復(fù)雜，所以一般用插值法　　r1時，凈現(xiàn)值為NPV10　　r2時，凈現(xiàn)值為NPV20　　　　 財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)　　凈現(xiàn)值是指開發(fā)項目在投資活動有效期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，按預(yù)先規(guī)定的折現(xiàn)率或基準(zhǔn)收益率，折算到開發(fā)項目實施開始的基準(zhǔn)年的代數(shù)和(NPV)　　(F~P)(A~P)　　NPV≥0，說明方案正好達到預(yù)定的投資收益水平，或者尚有盈余，項目可以接受　　NPV0，說明方案達不到預(yù)定的收益水平，方案不可接受　　 投資回收期(Pt)　　以項目的凈收益回收項目投資所需要的時間，是考慮項目投資回收能力的主要指標(biāo)　　累計凈現(xiàn)金之和為正的年數(shù)為n　　　　 總投資收益率(ROI)　　指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年息稅前或運營期內(nèi)年平均息稅前利潤(EBIT)與項目總投資(TI)的比率　　總投資收益率高于同行業(yè)的收益率參考值的，項目可行　　　　【例題單選題】某建設(shè)項目的總投資為5600萬元，年平均利潤總額為1200萬元，則該建設(shè)項目的投資利潤率為(　)　　%　　%　　%　　%　　【答案】B　　　　 償債能力指標(biāo)及分析　　 利息備付率(ICR)　　指在付借款償還期內(nèi)的息稅前利潤(EBIT)與應(yīng)付利息(PI)的比值　　從付息資金來源角度反映項目償付債務(wù)利息的保障程序　　利息備付率應(yīng)分年計算　　利息備付率高，表明利息償付的保障程度高，大于1或滿足債權(quán)人的要求時可行　　ICR=EBIT/PI　　 償債備付率　　指借款償還期內(nèi)，用于還本付息的資金息稅前利潤加折舊和攤銷(EBITADTAX)與應(yīng)還本付息金額(PD)的比值　　該值表示用于還本付息的資金償還借款本息的保障程度　　償債備付率應(yīng)分年計算　　償債備付率高，表明可用于還本付息的資金的保障程度高，大于1或滿足債權(quán)人的要求時可行　　DSCR=(EBITADTAX)/PD　　 資產(chǎn)負(fù)債率(LOAR)　　是指各期末負(fù)債總額(TL)同資產(chǎn)總額(TA)的比率　　資產(chǎn)負(fù)債率較低(在合理的范圍內(nèi))，表明企業(yè)經(jīng)營安全、穩(wěn)健，具有較強籌資能力，風(fēng)險較小　　LOAR=TL/TA100%　　 經(jīng)濟費用效益分析概述　　是從資源合理配置的角度，分析項目投資的經(jīng)濟效率和對社會福利所做出的貢獻，評價項目的經(jīng)濟合理性　　下列類型項目應(yīng)做經(jīng)濟費用效益分析　　具有壟斷特征的項目　　產(chǎn)出具有公共產(chǎn)品特征的項目　　外部效果顯著的項目　　資源開發(fā)項目　　涉及國家經(jīng)濟安全的項目　　受過度行政干預(yù)的項目　　計算方法　　采用影子價格計算　　投入的自然資源，無論財務(wù)上是否付費，都必須測算其經(jīng)濟費用　　不可再生自然資源的影子價格按資源的機會成本計算　　可再生自然資源的影子價格按資源再生費用計算　　采用社會折現(xiàn)率對未來經(jīng)濟效益和費用進行折現(xiàn)　　 經(jīng)濟凈現(xiàn)值(ENPV)　　將每一期的經(jīng)濟效益流與經(jīng)濟費用流的差額，用社會折現(xiàn)率折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和　　ENPV等于或大于0，表明項目可以達到社會折現(xiàn)率的效益水平，可以接受　　 經(jīng)濟內(nèi)部收益率(EIRR)　　經(jīng)濟凈現(xiàn)值等于0時的折現(xiàn)率　　如EIRR等于或大于社會折現(xiàn)率，表明項目資源配置效率達到了可以接受的水平，可行　　 經(jīng)濟效益費用比　　累計的經(jīng)濟效益折現(xiàn)值之和與累計的經(jīng)濟費用的折現(xiàn)值之比　　比值大于1，表明項目資源配置的水平可被接受　　 費用效果分析概述　　是指通過比較項目預(yù)期的效果與支付的費用，判斷項目的費用有效性或經(jīng)濟合理性　　適用范圍　　適用于效果難于或不能貨幣化，或貨幣化的效果不是項目目標(biāo)的主體時　　RE/C=E/C　　 費用效果分析方法　　方法　　最小費用法效果固定，選取費用最小方案　　最大效果法費用固定，選取效果最大的方案　　增量分析法比較效果之差與費用之差　　步驟　　將方案由小到大排列　　從費用最小的兩個方案開始，通過增量分析選擇優(yōu)勢方案　　將優(yōu)勝方案與緊鄰的下一個方案進行增量分析，選出新的優(yōu)勢方案　　重復(fù)直至最后一個方案為最優(yōu)方案　　 概念　　區(qū)域經(jīng)濟影響分析　　宏觀經(jīng)濟影響分析　　分析重點是項目與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略和國家長遠(yuǎn)規(guī)劃的關(guān)系　　分析內(nèi)容　　直接貢獻和間接貢獻　　有利影響和不利影響　　 適用區(qū)域與宏觀經(jīng)濟分析的項目　　項目投資巨大、工期超長(跨五年計劃或十年規(guī)劃)　　項目對國家經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、社會結(jié)構(gòu)以及群體利益格局有較大的改變　　項目導(dǎo)致技術(shù)進步和技術(shù)轉(zhuǎn)變　　項目對生態(tài)與環(huán)境影響大　　項目對國家經(jīng)濟安全影響較大　　項目對區(qū)域或國家財政收支影響較大　　項目的投入或產(chǎn)出對進出口影響大　　其它重大影響項目　　 區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟分析指標(biāo)體系　　總量指標(biāo)　　增加值、凈產(chǎn)值、純收入、財政收入　　結(jié)構(gòu)指標(biāo)　　三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)、影響力結(jié)構(gòu)　　社會與環(huán)境指標(biāo)　　就業(yè)效果指標(biāo)、收益分配效果指標(biāo)、資源合理利用指標(biāo)、環(huán)境效果指標(biāo)　　國力適應(yīng)性指標(biāo)　　項目使用的資源占全部資源總量的百分比　　財政資金投入占財政收入或支出的百分比 環(huán)境評價　　 環(huán)境評價的一般規(guī)定　　三同時制度　　配套的污染環(huán)境防治設(shè)施，必須與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用　　必須進行環(huán)境評價的建設(shè)項目　　可能造成重大環(huán)境影響的，編制環(huán)境影響報告書，進行全面評價　　可能造成輕度環(huán)境影響的，編制環(huán)境影響報告表，進行分析或?qū)ｍ椩u價　　對環(huán)境影響小的，不需要進行環(huán)境影響評價，填報環(huán)境影響登記表　　環(huán)境影響報告書的內(nèi)容　　【例題單選題】【歷年真題】根據(jù)《 中華人民共和國環(huán)境影響評價法》 的規(guī)定，對環(huán)境影響很小，不需要進行環(huán)境影響評價的建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)填報(　)?！　　　　　　　　　　敬鸢浮緼　　 環(huán)境污染的分類　　按環(huán)境要素分　　大氣污染　　水體污染　　土壤污染　　按污染物的性質(zhì)　　物理污染　　化學(xué)污染　　生物污染　　按污染物的形態(tài)　　廢氣污染　　噪聲污染　　固體物污染　　輻射污染　　按污染產(chǎn)生的原因　　工業(yè)污染　　交通污染　　農(nóng)業(yè)污染　　生活污染　　按污染的空間分　　室內(nèi)污染　　室外污染　　按污染物的分布范圍　　全球性污染　　區(qū)域性污染　　局部性污染　　三廢污染　　廢水　　廢氣　　廢渣　　環(huán)境污染源分類　　按污染物發(fā)生的類型　　工業(yè)污染源第四章 工程建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)第一節(jié) 工程建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)概述查看匯總：2013年經(jīng)濟師考試《建筑專業(yè)》知識點匯總 　　　　■概念　　◇招標(biāo)人發(fā)包方建設(shè)單位業(yè)主開發(fā)商　　◇投標(biāo)人承包方施工單位　　■分類　　◇勘察招投標(biāo)　　◇設(shè)計招投標(biāo)　　◇監(jiān)理招投標(biāo)　　◇施工招投標(biāo)　　◇重要的設(shè)備和材料招投標(biāo)　　　　 必須進行招標(biāo)的項目(5項)　　■社會公共利益、公共安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目　　■關(guān)系社會公共利益、公共安全的公用事業(yè)項目　　◇商品住宅，包括經(jīng)濟適用住宅　　◇體育、旅游項目　　■使用國有資金投資項目　　◇各級財政資金項目　　◇納入財政的政府性專項建設(shè)基金項目　　◇使用國有企業(yè)事業(yè)單位自有資金　　■國家融資項目　　■使用國際組織或者外國政府資金的項目　　【注意】外國政府資金不等于外商投資項目　　 可以不進行招標(biāo)的項目(6項)　　■涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)而不適宜招標(biāo)的(為了保密、及時)　　■屬于利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農(nóng)民工的(為了扶持)　　■施工主要技術(shù)采用特定的專利或者專有技術(shù)的(別人不會)　　■施工企業(yè)自建自用，且本企業(yè)資質(zhì)符合工程要求(近水樓臺先得月)　　■在建工程追加附屬小型工程或者主體加層，原中標(biāo)人有能力承包的(近水樓臺先得月)　　■其它　　 工程建設(shè)項目招標(biāo)的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)(50+100+200+3000)　　■施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的　　■重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的　　■勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的　　■單項低于上述規(guī)定，但項目總投資在3000萬元人民幣以上的。　　　　■公開原則　　◇信息公開　　◇條件公開　　◇程序公開　　◇結(jié)果公開　　■公平原則　　■公正原則　　■誠實信用原則　　　　■協(xié)調(diào)與法規(guī)配套國家發(fā)展計劃委員會(發(fā)改委)　　■審批項目審批部門　　■招投標(biāo)過程的監(jiān)督執(zhí)法分部門管理　　■招標(biāo)代理機構(gòu)的資格分部門管理　　■國家重大建設(shè)項目招投標(biāo)的監(jiān)督檢查國家發(fā)展計劃委員會(發(fā)改委)第二節(jié)　工程建設(shè)項目的招標(biāo)　　 招標(biāo)組織形式　　　　具有項目法人資格、具有與項目相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)力量、有同類招標(biāo)經(jīng)驗、有專門的招標(biāo)機構(gòu)或擁有3名以上專職業(yè)務(wù)人員、熟悉和掌握招標(biāo)投標(biāo)及有關(guān)法規(guī)規(guī)章　　　　1)招標(biāo)代理機構(gòu)的性質(zhì)是社會中介組織，與招標(biāo)人之間是一種委托代理關(guān)系　　2)代理機構(gòu)的資質(zhì)由國務(wù)院或省級建筑行政主管部門認(rèn)定　　3)關(guān)系：　　招標(biāo)代理機構(gòu)不得與國家行政機關(guān)有隸屬或利益關(guān)系　　4)條件　　①有營業(yè)場所和相應(yīng)資金　?、谟邢鄳?yīng)專業(yè)技術(shù)力量　　③有符合規(guī)定的專家?guī)臁　　纠}單選題】(典型例題)咨詢單位申請招標(biāo)代理機構(gòu)時，(　)不是必備的條件?！　　　　　　　　　〈鸢福篋　　【例題多選題】(典型例題)甲建設(shè)單位委托乙招標(biāo)代理機構(gòu)通過公開招標(biāo)方式選擇施工單位，乙的下列行為不符合法律規(guī)定的有(　)?！　　　　　　⒐?，乙將招標(biāo)事宜轉(zhuǎn)委托給另一招標(biāo)代理機構(gòu)　　，指派工作人員張某具體操辦該招標(biāo)事宜　　，指派王某編制該工程投標(biāo)書　　答案：BCE　　 招標(biāo)方式及區(qū)別　　　　1)條件：　?、僬袠?biāo)人需向不特定的法人或組織發(fā)出投標(biāo)邀請　?、诒仨毑?