【正文】 　　→基礎設施工程、地基基礎工程和主體工程，為設計文件規(guī)定的合理使用年限　　→屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5 年　　→供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期　　→管線、設備安裝和裝修工程為2年　　■審查合同中是否具體明確違約責任及爭議解決方式　　◇審查合同中是否約定了違約責任　　◇審查合同中是否約定了爭議解決的方式(和解、調解、仲裁或訴訟)　　■審查建設工程合同中有無免責及限制對方責任問題　　◇免責事由　　→法定免責事由僅指不可抗力　　→約定免責事由　　◇免責條款無效的情況　　→造成對方人身傷害的　　→因故意或重大過失造成對方財產損失的第六章 建設工程造價的構成與計價依據第一節(jié) 建設工程造價概述查看匯總：2013年經濟師考試《建筑專業(yè)》知識點匯總 　　　　■概念　　◇是建設項目按照確定的建設內容、建設規(guī)模、建設標準、功能要求和使用要求全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用　　■組成　　◇工程費用(包含設備工具器具購置費用、建筑和安裝工程費用)　　◇工程建設其它費用　　◇預備費(包含基本預備費和漲價預備費)　　◇建設期利息　　■建設工程造價與建筑安裝工程造價的區(qū)別　　◇前者是業(yè)主所花費的全部固定資產投資，范圍大　　◇后者是業(yè)主在投資中支付給施工單位的費用，范圍小，包含于前者之中　　■建設工程造價的計價特點　　◇單件計價每一個工程都計價都不相同　　◇多次性計價不同階段，根據不同依據，有不同的造價　　階段 可行性研究 初步設計 技術設計 施工圖設計 招標 合同實施 竣工驗收　　計算依據 估算指標 概算指標 概算定額 預算定額 企業(yè)定額　　投資形態(tài) 投資估算 設計總概算 修正總概算 施工圖預算 合同價 結算價 竣工決算　　◇按工程構成的分部組合計價分部分項工程造價單位工程造價單項工程造價建設項目造價　　【重點】工程建設項目分解　　◇建設項目：獨立設計+獨立核算+獨立組織形式(如學校)　　◇單項工程：獨立設計文件+獨立發(fā)揮效能(如圖書館)　　◇單位工程：獨立設計+獨立組織施工(不能獨立發(fā)揮效能)(土建、安裝、給排水等)　　◇分部工程：(定額中的章，如地基基礎工程、樓地面工程等)　　◇分項工程：(定額中的節(jié)，如地基基礎工程中的土方工程)　　(合理估計+有效控制)和原則　　 合理估計造價　　項目階段 造價形式 依據 作用　　項目建議書、可研階段 投資估算 投資估算指標、類似工程造價資料以及參數 是項目決策的重要依據　　初步設計階段 項目總概算 概算定額或概算指標 作為控制項目造價的最高限額　　施工圖設計階段 施工圖預算 施工圖紙、預算定額 結算工程款的依據　　工程招投標階段 承包合同價 工程發(fā)包承包的依據　　工程實施階段 結算造價 合同價、實際工程量　　竣工驗收階段 竣工決算 確定項目的全部費用　　 有效控制造價　　工程造價的有效控制應遵循以下原則：　　■以設計階段為重點階段　　■主動控制　　■令人滿意原則工期、投資、質量三控制　　■技術與經濟相結合第二節(jié) 建設工程造價的構成　　(兩種分類方法)　　 概算法(三大類七小類)　　■工程費用　　◇設備工器具購置費　　◇建筑與安裝工程費　　■工程建設其它費用　　◇土地使用費　　◇與項目建設有關的其他費用　　◇未來企業(yè)生產經營有關的其他費用　　■預備費　　◇基本預備費　　◇漲價預備費　　 按形成資產法分類(四部分)　　■形成固定資產的費用　　■形成無形資產的費用　　■形成其他資產的費用　　■預備費　　【難點】關于土地使用權的處理　　■尚未開發(fā)或建造自用項目前無形資產　　■開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時開發(fā)成本　　■建造自用項目在建工程成本　　■建設投資估算表固定資產其他費用　　、工器具購置費用　　 概述(記兩個公式)　　設備購置費=設備原價+設備運雜費　　■設備原價　　◇為國產設備原價或進口設備抵岸價　　■運雜費　　◇指供銷部門手續(xù)費、設備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費和設備成套公司的服務費之和　　工器具及生產家具購置費=設備購置定額費率　　 國產設備原價　　■標準設備　　◇出廠價(有備件的)從廠家進貨　　◇訂貨合同價從設備供應公司進貨　　■非標準設備用成本計算估價法　　◇材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費 +廢品損失費 +外購配套件費+包裝費+利潤+稅金+設計費　　 進口設備的交貨方式(三大種三小種)﹡　　■內陸交貨類(買方責任大)　　◇賣方在出口國內陸交貨，買方辦理出口手續(xù)和裝運出口　　■目的地交貨類(賣方責任大)　　◇賣方要在進口國的港口或內地交貨　　■裝運港交貨類(以下三類名稱都針對賣方命名)　　◇離岸價格裝運港船上交貨價(FOB)　　→賣方負責貨物裝船為止的一切費用，買方負責租船并支付運費、保險費，辦理手續(xù)　　◇到岸價格運費、保險費在內價(CIF)　　→賣方負責海運費和保險費　　→CIF=FOB+海運費+保險費　　◇運費在內價(CFR)　　→賣方負擔運費，不包括保險費　　 進口設備原價(10項構成)　　進口設備原價=貨價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務費+外貿手續(xù)費+關稅+增值稅+消費稅+海外監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費　　【重點】進口設備原價的十項構成的計算標準　?、儇泝r采用離岸價(FOB)，分原幣貨價和人民幣貨價　?、趪膺\費(國際運費)=原幣貨價(FOB) 運費率　　③ ④銀行財務費=(FOB價+貨價外需用外匯支付的款項)銀行財務費率　?、葸M口代理手續(xù)費=到岸價格(CIF外幣)對外付匯當日外匯牌價(中間價)手續(xù)費率　　⑥關稅=關稅完稅價格(CIF)稅率　?、咴鲋刀?(CIF+關稅+消費稅)增值稅稅率(進口設備為17%)　　⑧ ⑨海關監(jiān)管手續(xù)費=CIF海關監(jiān)管手續(xù)費率　?、膺M口車輛購置附加費=(CIF+關稅+消費稅+增值稅)進口車輛購置附加費率　　 設備運雜費　　■計算方法　　◇設備運雜費=設備原價(或抵岸價CIF)運雜費率　　■包括內容(四項)　　◇運費和裝卸費　　◇設備出廠價中未包含的包裝費用　　◇供銷部門手續(xù)費　　◇建設單位的采購 與倉庫保管費(三大類12小項)　　■土地使用費　　◇土地征用及遷移補償費　　◇土地使用權出讓金　　■與項目建設有關的其他費用　　◇建設單位管理費　　◇勘察設計費　　◇研究試驗費　　◇臨時設施費　　◇工程監(jiān)理費　　◇工程保險費　　◇引進技術和進口設備其他費　　■與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用　　◇聯合試運轉費　　◇生產準備費　　◇辦公和生活家具購置費　　(兩類)　　■基本預備費(不可預見費)　　◇基本預備費=(設備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設其他費用)基本預備費率　　■漲價預備費　　◇在建設期間由于價格變化引起工程造價變化的預測預留費用　　◇根據國家規(guī)定的投資綜合價格指數，采用復利計算　　　　【記憶要點】　　■利息分年計算　　■當年發(fā)生的貸款本年計半息　　■以前年度發(fā)生的貸款本息本年計全息第三節(jié) 建設工程造價的計價依據　　　　 工程量清單的概念和作用　　■概念　　◇工程量清單是由建設工程招標人發(fā)出的，對招標工程的全部項目，按統(tǒng)一的工程量計劃規(guī)則、項目劃分和計量單位算出的工程數量列出的表格　　◇是招標文件的組成部分，招標人對工程量清單的準確性和完整性負責，投標人依據工程量清單進行投標報價。多選題】(典型例題)合理的投標班子成員應包括(　)　　　　　　　　、合同管理與索賠的商務金融人員　　　　答案：ACD第五章 建設工程合同管理第一節(jié) 建設工程合同管理概述查看匯總：2013年經濟師考試《建筑專業(yè)》知識點匯總 　　1. 建設工程合同管理的特點　　■建設工程項目完成是一個漸進的過程，導致合同管理期長　　■工程價值量大、合同價格高，合同管理對經濟效益影響較大　　■工程合同變動較為頻繁　　■工程合同管理工作復雜　　■合同風險大　　2. 建設合同管理制度　　■建筑企業(yè)內部合同預簽制度企業(yè)內部各部門之間模擬活動　　■建筑企業(yè)內部的審查、批準制度通過各部門及法律顧問的審查　　■嚴格保護、保管企業(yè)印章制度　　■檢查和獎勵制度　　■完善合同統(tǒng)計考核制度　　■建立合同管理評估制度　　■推行合同管理目標制度　　■建立合同管理質量責任制度第二節(jié) 建設工程合同的談判、簽訂與審查　　1. 建設工程合同的談判　　 合同談判前需有相關的法律知識的儲備　　■這是合同談判人員應具備的最基本條件　　 合同談判的準備工作　　■談判人員的組成(三類人員)　　◇懂建筑方面的法律法規(guī)與政策的人員　　◇懂工程技術方面的人員　　◇懂建筑經濟方面的人員　　■相關資料的收集　　◇對方的資信狀況　　◇履約能力　　◇發(fā)展階段　　◇已有成績　　◇工程的由來　　◇土地情況　　◇項目進展　　◇資金來源　　◇雙方參加談判的人員名及其情況　　■對談判主體的分析　　◇發(fā)包方需要進行的分析　　→確定合同的標的物　　→進行招標投標工作的準備　　→對承包方進行考察　　→全面考察承包方資質與能力　　◇承包方需要進行的分析　　→對發(fā)包方進行調查研究　　→對原則性問題不能讓步　　→注意項目本身是否有效益，己方是否有能力承接　　◇對對方的分析　　→對對方談判人員的分析　　→對對方實力的分析　　◇談判目標可行性及雙方優(yōu)勢與劣勢分析　　→雙方目標是否合理　　→雙方優(yōu)勢劣勢分析　　■擬定談判方案　　◇列出雙方能取得一致的內容　　◇列出原則性的分歧問題　　◇列出談判的重點和難點　　 合同談判的策略和技巧　　■掌握談判議程，合理分配各議題的時間　　■高起點戰(zhàn)略談判之初提出苛刻的條件，以后再進行妥協　　■注意談判氛圍采取潤滑措施，舒緩壓力　　■適當的拖延與休會陷入僵局時要冷處理　　■避實就虛利用對方弱點，回避自己弱點　　■分配談判角色，發(fā)揮專家的作用多角色團隊配合　　2. 建設工程合同的簽訂　　 訂立合同遵循的原則　　■平等、自愿原則　　■公平原則　　■誠實信用原則　　■合法原則　　 訂立合同的方式　　■要約邀請招標公告和招標文件　　■要約投標文件　　■承諾中標通知書　　■合同成立并生效雙方訂立書面合同　　 訂立合同的形式　　■工程施工合同應當采用書面合同形式　　 工程合同的內容　　■工期　　■質量　　■造價　　3. 建設工程合同的審查(三方面的審查)　　 審查合同是否符合有效條件　　■合同成立與合同生效的區(qū)別　　◇合同成立指當事人完成了簽訂合同過程，就合同內容協商一致。在時間截止前可提出補充、修改或撤回　　　　，應在投標文件中說明　　 聯合體投標　　，明確各方的工作與責任，連同投標文件一并提交招標人　　，就中標項目向招標人承擔連帶責任　　，不得限制投標人之間的競爭　　 關于投標禁止性規(guī)定　　　　　　　　，也不得以他人名義或其它方式騙取中標　　【例題　　　　　　，能夠承擔評標工作　　　　答案：D　　例題：依法必須進行招標的項目，其評標委員會的組成應包括(　)　　　　　　　　　　　　答案：BCD　　 評標準備　　　　　　 初步評審　　　?、僭u標委員會應按規(guī)定的標準和方法對投標文件進行評審　　②按投標報價的高低或其它方法對投標文件排序　?、垡笸稑巳藢ν稑宋募M行澄清、說明或補正　　　?、偻稑巳艘运嗣x投標、串通投標、行賄等其它弄虛作假行為　　②投標人以低于成本價報價的　?、弁稑巳速Y格不符合規(guī)定或不按要求對投標文件進行澄清、說明或補正　?、軐φ袠宋募醋鲗嵸|上響應的投標　?、葜卮笸顿Y偏差　　例題：下列作為廢標處理的情況是(　)　　　　　　　　　　　　答案：CD　　 詳細評審　　　?、龠m用于具有通用技術、性能標準或者招標人對技術性能沒有特殊要求的項目　　②能夠滿足招標文件的實質性要求，并經評審的最低投標價的投標，應作為中標候選人　?、墼u標委員會向招標人提交標價比較表　　　?、僮畲笙薅葷M足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準的投標，作為中標候選人　?、诜椒ā　：折算為貨幣的方法　　B：打分的方法　?、墼u標委員會向招標人提交綜合評估比較表　　例題　　評標的程序包括(　)　　　　　　　　　　　　答案：ABC 定標與簽發(fā)中標通知書　　　?、僭u標完成后，由評標委員會向招標人提出書面報告，并抄送有關行政監(jiān)督部門　?、谠u標報告有全體成員簽字，如持有異議，可以書面闡述意見與理由，不簽字又無書面陳述理由，視為同意結果　?、厶峤辉u標報告后，評標委員會解散　　　?、僭u標和定標應當在投標有效期結束日后30個工作日前完成　　②中標人必須在中標候選人中確定，必須招標的項目，應確定第一名為中標人?！　?5)所有參加投標預備會的投標人應答到登記，以證明出席投標預備會。下列各項，屬于申請書內容的是(　)。單選題】(歷年真題)相同專業(yè)的施工企業(yè)