【文章內(nèi)容簡介】 實行“一棟樓辦事，一個口受理，一個窗辦事，一條龍服務”大大方便了客商辦理各種手續(xù)。縣委、縣政府還通過大力整頓機關(guān)工作作風，狠剎“三亂”和“吃、拿、卡、要”等不正之風，對外商實行“保姆式”服務。優(yōu)越的投資環(huán)境、優(yōu)惠的投資政策吸引了各路客商來縣投資。2022 年以來，安仁縣深入貫徹落實黨的十七屆六中全會及十八大精神，認真落實市委、市政府“大干新三年、再創(chuàng)新輝煌”戰(zhàn)略部署， “實施‘三大戰(zhàn)略’ ，推進‘四抓四促’ ，實現(xiàn)‘四個華麗轉(zhuǎn)身’ ，打造‘四最’縣市區(qū)，建設平安、富裕、美麗、幸福安仁”的發(fā)展思路，開創(chuàng)了社會大局穩(wěn)定、經(jīng)濟較快發(fā)展、人民安居樂業(yè)、社會安定和諧的良好局面。2022 年安仁縣地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 15%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 16%。安仁濱江新城片區(qū)開發(fā)建設項目11　 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。一、二、三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 : :, 與上年比，第一產(chǎn)業(yè)比重下降 個百分點，第二產(chǎn)業(yè)增加 個百分點，第三產(chǎn)業(yè)增加 個百分點。非公有制經(jīng)濟增加值 億元，同比增長%；其增加值占全縣生產(chǎn)總值比重為 %。生產(chǎn)性服務業(yè)增加值 億元，占全縣生產(chǎn)總值的比重為 %，比上年提高 個百分點。 2022 年實現(xiàn)全部工業(yè)總產(chǎn)值 520564 萬元，工業(yè)增加值 136579 萬元，比上年分別增長 %和 %，工業(yè)增加值占全縣生產(chǎn)總值的比重為 %，比上年增長 個百分點；其中：規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 415610 萬元，增加值135330 萬元，分別增長 %、%。規(guī)模以下工業(yè)總產(chǎn)值 104954 萬元,同口徑比增長 %。2022 年，安仁縣固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持高速的增長態(tài)勢。全社會固定資產(chǎn)投資 833911 萬元，比上年增長 %，其中：500 萬元以上項目投資 638609 萬元，同比增長 %；500 萬元以上項目中城鎮(zhèn)投資 444634 萬元，非農(nóng)戶投資65447 萬元，房地產(chǎn)投資 128528 萬元，增長 %，分別增長%、%、%?！? 500 萬元以上投資項目按產(chǎn)業(yè)分：第一產(chǎn)業(yè)投資 62152 萬元，第二產(chǎn)業(yè)投資 256252 萬元；第三產(chǎn)業(yè)投資 191677 萬元；按投資方向分，工業(yè)投資 251200萬元，產(chǎn)業(yè)投資 106969 萬元；民生工程投資 9861 萬元；生態(tài)環(huán)境投資 14994萬元；基礎設施投資 152245 萬元；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資 1000 萬元；技改投資158570 萬元。 全縣共有 20 家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，共投資 158528 萬元；商品房屋施工面積686976 平方米，峻工面積 292471 平方米；商品房屋銷售面積 425590 平方米，銷售額 111257 萬元，銷售均價 2614 元/平方米。新建廉租住房 1920 套、90583平方米?！?按照“一江兩岸、一城四區(qū)”格局，全力打造獨具魅力的山水田園生態(tài)城市，總面積 22 平方公里、20 萬城區(qū)人口的中等城市總體規(guī)劃已通過省住建廳正式批復。城鎮(zhèn)化率達 ％，同比提高 個百分點。完成城區(qū)主干道七一西路、五一北路、安仁大道連接線改造升級的基礎上，全面鋪開八一東路、環(huán)城東路、第二自來水廠、第二污水處理廠、管道天燃氣等城市基礎設施建設，全面啟動城區(qū)排水排洪基礎設施改造工程，城區(qū)大街小巷硬化、亮化全部完成，安仁濱江新城片區(qū)開發(fā)建設項目12已開通東西、南北及環(huán)線三條公交線，城市綜合服務能力不斷提高。城市建設全面鋪開。新城區(qū)開發(fā)和老城區(qū)改造齊頭并進，神農(nóng)山莊綜合開發(fā)、中央商務區(qū)綜合開發(fā)、龍溪湖生態(tài)綜合開發(fā)等投資過 10 億元以上的大型房地產(chǎn)項目快速推進。松山水利綜合開發(fā)、火車站配套項目、梓木山小區(qū)綜合開發(fā)等十四大城市節(jié)點工程順利推進。四星級酒店熙原酒店正式運營，五星級酒店富新國際大酒店建設已啟動，餐飲一條街正在籌建。采取融資代建模式融資 4 個多億，推進沿江風光帶筑堤、修路、建游園、栽樹、綠化等建設，著力打造 14 公里長的一江兩岸好風景，致力打造“最綠、最亮、最美、最干凈”縣城。2022 年完成財政總收入 34188 萬元，同比增長 20 %。其中地方財政收入22057 萬元，同比增長 %；財政一般預算支出 139818 萬元，同比增長 %；財政總收入占 GDP 比重為 %，同比提高 個百分點。全縣 2022 年高新技術(shù)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 36019 萬元，增長 %；實現(xiàn)增加值 10806 萬元，同比增長 %。各類科技成果 10 項，專利申請 64件，其中授權(quán)專利 31 件。2022 年全年批準建設用地 公頃，建設占用耕地 公頃，出讓國有土地使用 公頃。補充耕地 公頃，凈增加耕地 公頃?；巨r(nóng)田保護面積 23500 公頃。 b）當?shù)胤慨a(chǎn)需求增長潛力經(jīng)濟的發(fā)展帶來居民收入水平的不斷提高，尤其導致中產(chǎn)人群規(guī)模擴大，這帶動了安仁縣房地產(chǎn)投資景氣的上升。在經(jīng)歷 2022 年房地產(chǎn)市場的短期整體低迷，2022 年安仁縣房地產(chǎn)市場回暖，價格總體保持平穩(wěn)增長。c) 招商引資前景分析安仁為郴州的“北大門” ， 承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，是湖南省中南部地區(qū)對接粵港澳等發(fā)達地區(qū)的首選之地，而廣東又是歐美等發(fā)達國家資本重要的代工區(qū)，香港是發(fā)達國家重要的貿(mào)易區(qū)，使得安仁縣在承接粵港澳等發(fā)達地區(qū)并吸引歐美資本上具有很強的區(qū)位優(yōu)勢。綜上，項目所在地經(jīng)濟將有持續(xù)穩(wěn)定的高增長預期，能夠為項目建設提供產(chǎn)業(yè)支持和需求支持。項目所在區(qū)域具有很好的景觀環(huán)境和交通可達性，項目增值具有很好的升值前景。安仁濱江新城片區(qū)開發(fā)建設項目13 價格預測土地價格的變化受多個因素影響，包括供需關(guān)系、區(qū)位、用地性質(zhì)、基礎設施條件等。近年來安仁縣商住用地供應保持逐年增長趨勢。但由于不同地塊所處的區(qū)位和交通條件等不同，價格也有很大的差別。2022 年安仁縣城關(guān)鎮(zhèn)五一南路（中醫(yī)院）土地(一類)出讓價 萬元/畝。2022 年安仁縣城關(guān)鎮(zhèn)安康路土地出讓價 萬元/畝，城關(guān)鎮(zhèn)五一南路東側(cè)土地出讓價 111 萬元/畝。2022 年城關(guān)鎮(zhèn)八一中路南側(cè)土地出讓價 萬元/畝。由于近幾年地價增長速度較快，在地價絕對值不斷增長、基數(shù)不斷提高的情況下，要維持地價的高增長率需要更快的經(jīng)濟增長率。自 2022 年以來，由于我國投資和出口的快速增長，從而實現(xiàn)了持續(xù)的高增長，使得經(jīng)濟增長水平高出潛在產(chǎn)出水平。經(jīng)過金融危機的沖擊，土地價格增長放緩，2022 年至 2022年,%,土地購置費年均復合增長率為%。在對未來地價平均增長率的估計上，預計未來安仁縣地價將在波動中持續(xù)增長。目前，在防止過熱的宏觀經(jīng)濟調(diào)控和全球經(jīng)濟放緩的背景下，結(jié)合我國經(jīng)濟增長的歷史波動情況，預期未來 35 年全國經(jīng)濟的高增長水平將向潛在產(chǎn)出水平進行修正，各地經(jīng)濟增長水平將會有一定程度的降低，因此估計未來地價增長水平也將低于近幾年的已有增長水平。本項目建設期 2 年，第 3 年開始出讓土地，土地出讓期 8 年。根據(jù)安仁縣近三年的土地出讓價格，出于審慎原則，商業(yè)用地出讓價格取 95 萬元/畝，暫不考慮土地價格增長。 項目市場風險分析項 目 的 市 場 風 險 主 要 來 自 于 ：a)宏 觀 經(jīng) 濟 風 險 。 宏 觀 經(jīng) 濟 增 速 放 緩 導 致 經(jīng) 濟 發(fā) 展 趨 緩 ， 招 商 引 資 困 難 。b)微 觀 運 營 風 險 。 因 管 理 水 平 下 降 、 投 資 綜 合 成 本 上 升 、 本 地 投 資 環(huán) 境 惡化 等 因 素 導 致 企 業(yè) 投 資 意 愿 降 低 ， 投 資 減 少 。從 目 前 和 可 預 見 的 時 間 內(nèi) 觀 察 ， 本 項 目 面 臨 的 市 場 風 險 主 要 來 自 于 宏 觀 經(jīng)濟 。 目 前 ， 我 國 經(jīng) 濟 運 行 中 的 矛 盾 和 問 題 還 比 較 突 出 ， 集 中 表 現(xiàn) 為 經(jīng) 濟 增 長 率下 降 ， 一 些 不 穩(wěn) 定 、 不 健 康 、 不 協(xié) 調(diào) 、 不 可 持 續(xù) 的 因 素 還 在 積 累 ， 潛 在 的 風 險安仁濱江新城片區(qū)開發(fā)建設項目14不 容 忽 視 。 同 時 ， 預 期 受 美 國 經(jīng) 濟 增 速 放 緩 的 影 響 ， 中 國 經(jīng) 濟 增 速 在 2022 年達 到 %頂 端 之 后 逐 步 回 落 到 %左 右 。 而 且 ， 國 際 市 場 上 能 源 、 礦 產(chǎn) 和 糧食 價 格 的 波 動 ， 已 經(jīng) 對 我 國 經(jīng) 濟 的 安 全 運 行 帶 來 了 影 響 。 據(jù) 有 關(guān) 部 門 預 測 ， 到2020 年 ， 我 國 石 油 、 鐵 礦 、 錳 礦 、 銅 、 鉛 、 鋅 的 對 外 依 賴 度 將 分 別 高 達58％ 、 52％ 、 38％ 、 82％ 、 52％ 、 69％ ， 主 要 能 源 和 經(jīng) 濟 資 源 對 外 依 賴 性 將 導致 經(jīng) 濟 增 長 風 險 增 加 。 此 外 ， 國 內(nèi) 資 本 市 場 的 進 一 步 開 放 將 導 致 金 融 風 險 增 加等 。 但 是 ， 上 述 風 險 的 防 范 需 要 國 家 通 過 宏 觀 經(jīng) 濟 手 段 和 體 制 改 革 來 進 行 ， 對于 本 項 目 而 言 ， 重 要 的 是 進 一 步 加 強 投 資 環(huán) 境 的 優(yōu) 化 、 管 理 水 平 的 提 高 、 有 效控 制 可 能 的 投 資 綜 合 成 本 的 上 升 ， 以 提 高 區(qū) 域 招 商 引 資 競 爭 能 力 ， 降 低 微 觀 運營 風 險 。 項目建設規(guī)模與內(nèi)容本項目為安仁縣土地儲備項目，項目建設內(nèi)容主要為土地開發(fā)，包括征地、拆遷、土地平整、道路建設等七通一平及沿江風光帶綠化工程。本項目總用地面積 (合 畝),其中：商住用地 （合608 畝） 。安仁濱江新城片區(qū)開發(fā)建設項目154 場址選擇與建設條件 場址現(xiàn)狀 地理位置該項目用地位于安仁縣永樂江南岸，北臨永樂江，南依八一路，西傍安仁大道（S212） ，東靠清溪大道，規(guī)劃建設用地面積 (合 畝)。 土地利用現(xiàn)狀項目建設場址由四塊用地組成。場址內(nèi)為蔬菜種植基地以及水塘，地形平整，項目周邊為多、低層的民房。 場址建設條件 地質(zhì)地貌特征安仁縣處于南嶺緯向構(gòu)造地帶北緣，在漫長的地殼運動中，經(jīng)歷了加里東期、印支期、燕山期等多次運動及外營力作用，導致巖石位移、變形，形成多種多樣的地層巖性和構(gòu)造體系?？h境出露地層比較齊全，厚度達 萬米，從元古界震旦系至新生界下第四系，幾乎都有出露。但因地質(zhì)環(huán)境的變化，新生界缺上第三系，中生界缺侏羅系上統(tǒng)和三迭系，古生界缺泥盆系下統(tǒng)、志留系及震旦系上統(tǒng)。安仁縣大部分是丘崗山地，萬洋山脈蜿蜒于東南，武功山脈疊嶂于東北，五峰仙山體綿亙于西部邊境。武功山脈的茶安嶺從茶陵插入縣境，斜貫中部，把全縣隔為南北兩大片。在武功山與萬洋山之間，有“茶永盆地” ，從茶陵縣延入縣境中部向安仁縣擴展；在武功山和五峰仙之間，有“醴攸盆地”自西北擴入縣境中部，恰與“茶永盆地”匯合，形成“三山夾兩盆”的地貌格局。地勢總趨勢，自東南向西北傾斜，最高點在東南部萬洋山系的金紫仙坳上，海拔 ，最低點在北部渡口鄉(xiāng)過家村蔡家屋，海拔，垂直高差 ，平均坡降為 ‰?？h境地貌形態(tài)復雜多樣，山地、丘陵、崗地、平原、水域呈條塊狀相間，沖、垅、溪、澗縱橫交錯。 水文特征安仁濱江新城片區(qū)開發(fā)建設項目16安仁縣河流屬湘江流域洣水水系。境內(nèi)以永樂江為主干，連同大小支流共 99 條，均為季節(jié)性雨源型溪河，總長 km，境內(nèi)長 494 km，控制流域面積 ，境內(nèi) 1462 平方 km。多年平均降水深為 毫米相應產(chǎn)水總量為 億立方米，減去蒸發(fā)、下滲、客水、外流等因素，形成地表徑流量為 億立方米，河川徑流量 億立方米。水能理論蘊藏量 萬千瓦，因四季降雨特殊，雨季水盈，旱季流枯，且多數(shù)溪河源短、量少、落差小，利用率低，可開發(fā)量為 萬千瓦，占理論蘊藏量的％。永樂江屬洣水一級支流，發(fā)源于南嶺北麓資興市與酃縣交界處的太平寨毛雞仙，流經(jīng)資興、安仁，從砊口入境，自南至北縱貫關(guān)王、新洲、承坪、平背、安平、牌樓、排山、城關(guān)、清溪、軍山、禾市、渡口 12 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，全長 210km，在縣內(nèi)流程 96 km，控制流域面積 2466 km2，縣內(nèi)為 1477 km2，平均坡降 ‰，自然落差 102m，江面闊 60～70m，汛期深 3～4m，枯水期深僅 1m 左右，多年平均產(chǎn)水量為 億立方米。安仁縣地下水資源豐富，以降雨滲入補給為主，多年平均降雨滲入量 億立方米，徑流量 億立方米，天然排泄量 億立方米。按深井開采量 50％計算，全縣可開采地下水量平均為 億立方米，已開采 億立方米。出露溫泉 4 處，流量 ～ 3/s，水溫 24～38℃。安仁縣屬中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，日照強，熱量豐富，濕度大，雨量充沛，降雨集中，水熱同季，且冬夏長而春秋短，四季氣候分明。氣候的基本特征是：春暖多變?nèi)照丈?，夏熱多澇雨頻繁，秋多干旱夜涼爽，冬有霜雪短嚴寒。根據(jù)氣象資料記錄： 年平均氣溫： ℃ 極端最高氣溫： ℃ 極端最低氣溫： ℃ 年平均降雨量： 年最大降雨量： 安仁濱江新城片區(qū)開發(fā)建設項目17 年最小降雨量： 二十年一遇日最大降雨量： 年平均蒸發(fā)量： 年平均太陽總輻射： 年平均日照； 年均無霜期： 280d 年平均風速 最大風速