【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 化藝術(shù)展覽中心，與江對(duì)應(yīng)的合川 區(qū) 城市中心合陽(yáng)區(qū)遙相呼應(yīng)，而在項(xiàng)目旁邊為規(guī)劃的城市休閑廣場(chǎng)。 三、 項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃 (一 ) 南屏區(qū)功能定位 1. 城市規(guī)劃以行政、工業(yè)、物流、會(huì)展、居住功能為主 。 2. 南屏新區(qū)是合川區(qū)新興城區(qū)，主要政府職能單位匯聚于此，集政務(wù)、商務(wù)、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)為一體的新興 區(qū)域。隨著嘉陵江二橋通車(chē)，將大大縮短南屏與東渡的距離。 3. 南屏區(qū)總體規(guī)劃 —— “一帶、二軸、三心”的城市發(fā)展幾何中心 (二 ) 南屏交通規(guī)劃 示意圖 : 公交系統(tǒng) : 依據(jù)總體規(guī)劃，在火車(chē)站片區(qū)規(guī)劃公交車(chē)站場(chǎng)，在城市干道上每隔 500－800 米規(guī)劃劃線式公交停車(chē)港。公交首末站兩處，分別位于建成區(qū)和新城區(qū)，相應(yīng)控制用地面積約 公頃和 公頃 。 步行系統(tǒng)：打造“一帶三片”的主要步行區(qū)域 。 ? 一帶：濱水休閑帶 ； ? 三片 ：核心功能片區(qū)、建成區(qū)中心服務(wù)片區(qū)、新城區(qū)中心服務(wù)片區(qū) ； ? 通過(guò)濱水休閑帶及希爾安大道將三個(gè)片區(qū)串連為一個(gè)完整的步行網(wǎng)絡(luò)，整個(gè)步行網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)調(diào)步行系統(tǒng)的連續(xù)性，在交通性主干道及希爾安大道等車(chē)流量大的道路規(guī)劃人行地下通道或人行天橋。 水上交通 : 規(guī)劃四個(gè)游憩碼頭，通過(guò)水上娛樂(lè)聯(lián)系合陽(yáng)及東渡片區(qū)。 停車(chē)系統(tǒng) : ? 結(jié)合主要步行區(qū)域及人流集散空間規(guī)劃 13處社會(huì)停車(chē)場(chǎng)。 ? 大型公共設(shè)施要求配套停車(chē)場(chǎng)；居住建筑按每 500～ 300 平方米設(shè)置 1個(gè)停車(chē)位，公建每 300～ 200 平方米設(shè)置 1個(gè)停車(chē)位的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，城市中心區(qū)應(yīng)采用上限值，并宜 建地下停車(chē)庫(kù)或停車(chē)樓。規(guī)劃四車(chē)道及以上城市道路平面交叉口雙向均設(shè)置展寬段。 (三 ) 白鹿山片區(qū) 白鹿山簡(jiǎn)介： 雖名為其山，卻并不險(xiǎn)峻，也不幽深。六十年代，南江地質(zhì)大隊(duì)扎根于此，從山腳到山頂，建了 許 多房屋，占了半邊山。所以白鹿山又叫“南江大隊(duì)”。 規(guī)劃情況： ? 目前白鹿山片區(qū)正在進(jìn)行濱江路段的整治工程，完工后將形成一個(gè)南城濱江景觀帶 ； ? 該區(qū)域多為 60— 70年代的磚房，人口密度較少，目前是合川的休閑旅游地帶 ； ? 目前白鹿山片區(qū)已經(jīng)建成一座立交橋通往涪江二橋、南城區(qū)府已經(jīng)高速路，并且現(xiàn)在白鹿山還在不斷完善市場(chǎng)設(shè)施和道路交通 。 四、 地塊經(jīng)營(yíng)適宜性分析 本項(xiàng)目地塊所處區(qū)域環(huán)境及地塊自身?xiàng)l件，其經(jīng)營(yíng)適宜性可做如下判斷： 最適宜項(xiàng)目：住宅小區(qū)。 本項(xiàng)目地塊面積 較大 ，區(qū)位合理， 具有較好江景資源優(yōu)勢(shì)，可 享受城鎮(zhèn)居家之便利，卻不受城市繁華干擾之苦，是鬧中取靜、居家休養(yǎng)之理想場(chǎng)所。所以該地塊最適宜住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)。 可適宜項(xiàng)目：商鋪、酒店。 本項(xiàng)目地塊地處 合川 區(qū) 高速出入口之 要道， 但不是唯一，同時(shí)，處于涪濱南路， 具有經(jīng)營(yíng) 濱江 商 業(yè) 和酒店的必備因素 —— 人氣旺。因而該地塊除 最適宜于住宅開(kāi)發(fā)外，也可適宜于商用物業(yè)開(kāi)發(fā)（但目前商氣不旺，需培育商業(yè)氛 圍），但不宜大規(guī)模開(kāi)發(fā)商業(yè)物業(yè)。 不適宜項(xiàng)目：工業(yè)開(kāi)發(fā)。 根據(jù)區(qū)域規(guī)劃要求 ，本地塊不適宜工業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。 綜上所述，我們認(rèn)為本地塊目前最適宜于住宅小區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。 第二章 合川經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展 研究 一、 合川區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及規(guī)劃 (一） 合川區(qū)經(jīng)濟(jì)分析 說(shuō)明：本部分?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源于重慶 市 、合川 區(qū) 統(tǒng)計(jì)年鑒 。 合川 區(qū) 國(guó)民生產(chǎn)總值分析 (單位 :萬(wàn)元 ): （ 1） 縱向分析（合川 區(qū) 20202020GDP，單位 :萬(wàn)元） 。 2034734167763414216331304562123525410754882 1 . 3 %1 8 . 0 %9 . 0 %5 . 6 %1 4 . 9 %050000010000001500000202000025000000 . 0 %5 . 0 %1 0 . 0 %1 5 . 0 %2 0 . 0 %2 5 . 0 %G D P 總值 同比增幅G D P 總值 2034734 1677634 1421633 1304562 1235254 1075488同比增幅 2 1 . 3 % 1 8 . 0 % 9 . 0 % 5 . 6 % 1 4 . 9 %2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 （ 2） 橫向分析 (2020 年一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈分析，單位 :億元 )。 名次 區(qū)域 GDP產(chǎn)值 名次 區(qū)域 GDP產(chǎn)值 1 渝中區(qū) 13 長(zhǎng)壽區(qū) 2 九龍坡區(qū) 14 綦江縣 3 渝北區(qū) 15 大渡口區(qū) 4 涪陵區(qū) 16 璧山縣 5 沙坪壩區(qū) 17 榮昌縣 6 江北區(qū) 18 銅梁縣 7 南岸區(qū) 19 大足縣 8 江津區(qū) 20 南川區(qū) 9 巴南區(qū) 21 潼南縣 10 永川區(qū) 22 萬(wàn)盛區(qū) 11 合川區(qū) 23 雙橋區(qū) 12 北碚區(qū) （ 3） 合川 區(qū) 的 GDP排名在主城一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)排在第十一位 ,甚至高于主城區(qū)的北碚區(qū) ,其圈外 ,只比江津和涪陵低 ,說(shuō)明 合川區(qū) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模大 ,基數(shù)高 ,經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好 。 （ 4） 合川 區(qū) 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在近三年處于快速上升期 ,同比增長(zhǎng)從 %開(kāi)始 ,快速提升到 21%,同比增幅逐步加快。 （ 5） 合川 區(qū) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)前處于良好發(fā)展期。 合川 區(qū) 固定資產(chǎn)總體投資分析 (單位 :萬(wàn)元 ): （ 1） 固定資產(chǎn)投資總值縱向分析（合川 區(qū) 20202020，單位 :萬(wàn)元） 。 152903811130988847287102064984543458513 7 . 4 %2 5 . 8 %2 4 . 6 %4 2 . 5 %4 4 . 1 %0202000400000600000800000100000012020001400000160000018000000%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%固定資產(chǎn)投資值 同比增長(zhǎng)固定資產(chǎn)投資值 1529038 1113098 884728 710206 498454 345851同比增長(zhǎng) 3 7 . 4 % 2 5 . 8 % 2 4 . 6 % 4 2 . 5 % 4 4 . 1 %2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 （ 2） 固定資產(chǎn)投資總值橫向 分析 (2020年 1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈分析，單位 :萬(wàn)元 )。 名次 區(qū)域 固定資產(chǎn)投資額 名次 區(qū)域 固定資產(chǎn)投資額 1 渝北區(qū) 3558091 13 渝中區(qū) 1115409 2 南岸區(qū) 2676952 14 大渡口區(qū) 892656 3 江北區(qū) 2644086 15 銅梁縣 803884 4 巴南區(qū) 2052960 16 璧山縣 727132 5 九龍坡區(qū) 2019468 17 南川區(qū) 668590 6 沙坪壩區(qū) 1883438 18 榮昌縣 637809 7 永川區(qū) 1655937 19 大足縣 631779 8 合川區(qū) 1529038 20 綦江縣 616759 9 長(zhǎng)壽區(qū) 1486515 21 潼南縣 477439 10 江津區(qū) 1452022 22 萬(wàn)盛區(qū) 245648 11 北碚區(qū) 1430254 23 雙橋區(qū) 187650 12 涪陵區(qū) 1312830 合川 區(qū) 固定資產(chǎn)投資分解 (單位 :萬(wàn)元 ): （ 1） 合川 區(qū) 建設(shè)與改造投資分析（合川 區(qū) 20202020，單位 :萬(wàn)元） 。 1400466100211780323163285440958316116040%25% 27%55%154%020200040000060000080000010000001202000140000016000000%20%40%60%80%100%120%140%160%180%建設(shè)與改造投資 同比增長(zhǎng)建設(shè)與改造投資 1400466 1002117 803231 632854 409583 161160同比增長(zhǎng) 40% 25% 27% 55% 154%2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 （ 2） 合川 區(qū) 工業(yè)投資分析（合川 區(qū) 20202020，單位 :萬(wàn)元） 。 6249914921034710403638621623195499027%4%29%124%195%01000002020003000004000005000006000007000000%50%100%150%200%250%工業(yè)投資 同比增長(zhǎng)工業(yè)投資 624991 492103 471040 363862 162319 54990同比增長(zhǎng) 27% 4% 29% 124% 195%2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 （ 3） 雖然經(jīng)歷了金融危機(jī)，但建設(shè)與改造投資在 2020 年仍 大幅增長(zhǎng)，達(dá)到 40%，說(shuō)明通過(guò)固定資產(chǎn)投資建設(shè)仍是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要手段。 （ 4） 工業(yè)投資占固定資產(chǎn)投資的 40%，說(shuō)明合川 區(qū) 的工業(yè)發(fā)展較為迅速，工業(yè)會(huì)成為合川 區(qū) 新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 合川 區(qū) 2020 年三大產(chǎn)業(yè)分析（合川 區(qū) 20202020，單位 :萬(wàn)元） : 919915,45%319679,16%795140,39%第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) （ 1） 第二產(chǎn)業(yè)占總 GDP45%，說(shuō)明合川 區(qū) 工業(yè)處于較快的上升期。 （ 2） 第三產(chǎn)業(yè)占總 GDP39%，比重較小， 說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)仍有較大發(fā)展空間。 （ 3） 農(nóng)業(yè)占總 GDP16%，這在重慶各區(qū)縣中基本是此比例，說(shuō)明農(nóng)業(yè)處于正常的發(fā)展水平。 (二） 合川區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 。 “十一五”期末達(dá) 到 240億元，三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為 11： 43： 46，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 2400 美元；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資五年累計(jì)達(dá)到 600 億元以上；社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到億元。 城鎮(zhèn)化水平 。 城鎮(zhèn)建成區(qū)面積達(dá)到 平方公里；城鎮(zhèn)人口達(dá)到 萬(wàn)人；城鎮(zhèn)化率達(dá)到 %；非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)比重達(dá)到 65%。 人民生活水平 。 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)村居民人均純收入分別達(dá)到 13650 元和 5300元以上。 二、 合川 區(qū) 城市規(guī)劃 (一 ) 合川 區(qū) 簡(jiǎn)介 合川區(qū)位示意圖 地處重慶西北部，距重慶主城區(qū) 58 公里，是重慶市規(guī)劃建設(shè)的區(qū)域性 中心城市和 “ 一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 ” 的重要板塊。 幅員面積 2343 平方公里，轄 27 個(gè)鎮(zhèn)， 3 個(gè)街道辦事處，總?cè)丝?153 萬(wàn)。其中，主城區(qū)面積 平方公里，常住人口 萬(wàn)。 境內(nèi)有釣魚(yú)城 和 淶灘古鎮(zhèn) 等 國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)。 110 省道、 204 省道、渝武高速公路縱貫?zāi)媳?，襄渝鐵路橫穿東西 ， 草街、利澤航電樞紐建成后 , 千噸級(jí)貨輪溯江而上可達(dá)四川廣元，順流而下可直航上海。 距重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng) 80公里，僅 1 小時(shí)車(chē)程。 (二 ) 合川 區(qū) 城區(qū)解讀 現(xiàn)狀的合川 區(qū) 主城結(jié)構(gòu)就是三大片區(qū)，既合陽(yáng)片區(qū)、 南屏 片區(qū)和東渡片區(qū)。合川 區(qū) 老城區(qū)位于合川 區(qū)城 區(qū)的北部，南臨涪江，東靠嘉陵江。是合川 區(qū) 目前的中心城區(qū)，最大的城市功能組團(tuán)，設(shè)施比較齊全，交通便利，主城區(qū)面積 平方公里，常住人口 萬(wàn)。 近年隨著城市建設(shè)速度的加快，工業(yè)用地、居住用地等城市用地的需求劇增，現(xiàn)狀建成區(qū)范圍不斷向 南屏 擴(kuò)展。 南屏 片區(qū)位于合川 區(qū)城 區(qū)的南部，與老城區(qū)隔江相望。地勢(shì)平坦，背山面水，其中近二分之一的面積為已建用地，主要集中在 南屏 西部，用地性質(zhì)以居住、商業(yè)為主。以合川區(qū)區(qū)政府的所在地塊為依托，兼有部分居住和商業(yè)功能，地勢(shì)平坦、北臨嘉陵江和涪江，自然生態(tài)條件良好。 東渡片區(qū) 主要以釣魚(yú)城發(fā)展旅游業(yè)。東渡片區(qū)為釣魚(yú)城的保護(hù)控制區(qū)范圍。 合川 區(qū) 城市功能分區(qū)示意圖 (三 ) 城市地位解讀和城市定位 合川區(qū)域定位 。 ? 根據(jù)重慶總體規(guī)劃，合川 區(qū) 屬于 渝西經(jīng)濟(jì)走廊精華地區(qū) 。根據(jù)重慶市委決定，按照建設(shè)“一個(gè)中心、多組團(tuán)、城鎮(zhèn)群集合的現(xiàn)代化大都市”的總體定位，合川 區(qū) 為區(qū)域中心城市。 合陽(yáng)片區(qū) 東渡片區(qū) 南屏 片區(qū) ? 合川 區(qū) 屬于重慶市“ 1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”和成渝城鎮(zhèn)群