【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 管網(wǎng)、消火栓、干粉滅火器等。因此消防系統(tǒng)具有較高的安全可靠性。 勞動(dòng)安全衛(wèi)生本項(xiàng)目采用了先進(jìn)、成熟、可靠的經(jīng)營(yíng)模式，在設(shè)計(jì)中嚴(yán)格按照國(guó)家的有關(guān)安全衛(wèi)生的政策，并根據(jù)實(shí)際情況采取了完善的安全衛(wèi)生措施，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目在建成后將能有效的防止火災(zāi)、爆炸、雷電、靜電、觸電、噪聲危害等事故的發(fā)生，一旦發(fā)生事故，依靠裝置內(nèi)的安全防護(hù)設(shè)施和事故應(yīng)急措施能及時(shí)控制事故，防止事故的蔓延，使市場(chǎng)工作人員及顧客安全衛(wèi)生有充分的保證。同時(shí)要求工作人員及顧客在活動(dòng)過(guò)程注意自我保護(hù)，要求上崗人員必須以預(yù)防為主進(jìn)行安全教育及勞動(dòng)保護(hù)、衛(wèi)生教育，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，確保安全生產(chǎn)。 勞動(dòng)定員本項(xiàng)目需勞動(dòng)人員 140 人，其中管理及后勤人員 25 人，銷售及其它工作人員 115 人。 實(shí)施進(jìn)度建議 根據(jù)項(xiàng)目情況，項(xiàng)目建設(shè)期為 7 個(gè)月，于 2022 年 12 月份開(kāi)工建設(shè)，到 2022 年 6 月全部竣工并投入運(yùn)營(yíng)。投產(chǎn)后當(dāng)年運(yùn)營(yíng)能力按 70％計(jì)，項(xiàng)目業(yè)主大力展開(kāi)招商宣傳工作，投產(chǎn)后第二年起達(dá)到項(xiàng)目設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的 100％。 投資估算及評(píng)價(jià)指標(biāo)本項(xiàng)目總投資估算為 1500 萬(wàn)元，固定資產(chǎn)投資中建筑工程費(fèi)用 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 萬(wàn)元，安裝工程費(fèi) 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用 萬(wàn)元。本項(xiàng)目所需資金全部由建設(shè)單位自籌解決。項(xiàng)目年流動(dòng)資金 萬(wàn)元。 北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 7 年?duì)I業(yè)收入 萬(wàn)元。年利潤(rùn)總額 萬(wàn)元，其中年凈利潤(rùn) 萬(wàn)元（所得稅后）。項(xiàng)目總投資收益率 ％，項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率 ％。所得稅后項(xiàng)目投資回收期 年（含建設(shè)期）。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)表 11。 可行性研究報(bào)告結(jié)論與建議 結(jié)論 本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及地方的發(fā)展需要，擬選模式成熟、可靠，配套設(shè)備節(jié)能環(huán)保，社會(huì)和環(huán)境影響效益顯著；公司管理規(guī)范，資金實(shí)力和籌措能力較強(qiáng)，能夠保證該項(xiàng)目的順利實(shí)施。所以，本項(xiàng)目技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)上合理，項(xiàng)目建設(shè)是必要的、可行的。 建議 本項(xiàng)目在可行性研究報(bào)告批復(fù)后，應(yīng)盡快委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，制訂出詳細(xì)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，盡早開(kāi)展本項(xiàng)目建設(shè)的招標(biāo)工作。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容較多，作好工程設(shè)計(jì)，力求使項(xiàng)目整體達(dá)到預(yù)定的社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益，及時(shí)進(jìn)行建設(shè)管理、施工管理才能真正作到質(zhì)量控制、投資控制、進(jìn)度控制，有利于化解項(xiàng)目的工程風(fēng)險(xiǎn)。公司必須設(shè)立專項(xiàng)資金賬戶管理，實(shí)行專款專用，建立嚴(yán)格的審批制度。項(xiàng)目必須有規(guī)劃，按規(guī)劃組織較強(qiáng)的班子負(fù)責(zé)實(shí)施，技術(shù)上一定要依托高水平的科研單位和技術(shù)人員指導(dǎo)。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 8 序號(hào) 指 標(biāo) 名 稱 單 位 指 標(biāo) 備 注1 建設(shè)規(guī)模 米 萬(wàn)噸 面 萬(wàn)噸 雜糧 萬(wàn)噸 食用油 噸 20222 總投資 萬(wàn)元 3 主要原輔材料消耗量 米 萬(wàn)噸 面 萬(wàn)噸 雜糧 萬(wàn)噸 食用油 萬(wàn)噸 4 外購(gòu)燃料、動(dòng)力 電 萬(wàn) KWH 水 立方 182345 占地面積 畝 6 建筑面積 平方米 71007 勞動(dòng)定員 人 管理及技術(shù)人員 人 其他員工 人 8 年銷售收入 萬(wàn)元 9 年利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 10 年總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 11 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅前北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 9 稅后稅前 含建設(shè)期12投資回收期稅后年 含建設(shè)期萬(wàn)元 稅前13財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12%）: 萬(wàn)元 稅后14 總投資收益率 % 15 資本金凈利潤(rùn)率 % 16 盈虧平衡點(diǎn) % 北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 10 第二章 項(xiàng)目提出的背景與必要性 項(xiàng)目提出的背景國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品需求的持續(xù)增長(zhǎng)，農(nóng)副產(chǎn)品流通已成為人民安居、社會(huì)穩(wěn)定及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。黨中央和國(guó)務(wù)院高度重視農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)，連續(xù)多年都在中央一號(hào)文件中作了明確的指示。2022 年中央 1 號(hào)文《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策的意見(jiàn)》對(duì)搞好集貿(mào)市場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品流通及現(xiàn)代物流等方面作了明確指示，農(nóng)產(chǎn)品的拍賣、網(wǎng)上交易等新型流通方式開(kāi)始被明確提出：“加快農(nóng)產(chǎn)品流通和檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)施建設(shè)。在繼續(xù)搞好集貿(mào)市場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)的同時(shí)，注重發(fā)揮期貨市場(chǎng)的引導(dǎo)作用，鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代物流、連鎖經(jīng)營(yíng)、電子商務(wù)等新型業(yè)態(tài)和流通方式。改造現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，發(fā)展經(jīng)紀(jì)人代理、農(nóng)產(chǎn)品拍賣、網(wǎng)上交易等方式，增強(qiáng)交易功能。加快建設(shè)以冷藏和低溫倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸為主的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地按工業(yè)用地對(duì)待?！?022 年中央 1 號(hào)文《關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》指出：“發(fā)達(dá)的物流產(chǎn)業(yè)和完善的市場(chǎng)體系，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要保障。必須強(qiáng)化農(nóng)村流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，發(fā)展現(xiàn)代流通方式和新型流通業(yè)態(tài)，培育多元化、多層次的市場(chǎng)流通主體，構(gòu)建開(kāi)放統(tǒng)一、競(jìng)爭(zhēng)有序的市場(chǎng)體系。”2022 年中央 1 號(hào)文《關(guān)于 2022 年促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見(jiàn)》指出“加大力度支持重點(diǎn)產(chǎn)區(qū)和集散地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)等流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。推進(jìn)大型糧食物流節(jié)點(diǎn)、北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)和生鮮農(nóng)產(chǎn)品配送中心建設(shè)?！薄俺浞职l(fā)揮‘雙百市場(chǎng)工程’的骨干作用。繼續(xù)扶持一批大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和流通企業(yè)，重點(diǎn)支持農(nóng)產(chǎn)品冷鏈、質(zhì)量安全可追溯兩大系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測(cè)、結(jié)算、信息、監(jiān)控、廢棄物處理五大中心建設(shè)。進(jìn)一步加強(qiáng)蔬菜、水果、肉類、水產(chǎn)品等鮮活農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)改造與冷鏈系統(tǒng)改造，著力提高農(nóng)產(chǎn)品流通現(xiàn)代化水平?！?022 年中央 1 號(hào)文《關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度，進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》指出：“健全農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系。統(tǒng)籌制定全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)布局規(guī)劃，支持重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)和升級(jí)改造，落實(shí)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)用地等扶持政策，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品大市場(chǎng)大流通。加大力度建設(shè)糧棉油糖等大宗農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系，支持大型涉農(nóng)企業(yè)投資建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品物流設(shè)施。”2022 年中央 1 號(hào)文《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新持續(xù)增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品供給保障能力的若干意見(jiàn)》指出：“統(tǒng)籌規(guī)劃全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施布局，加快完善覆蓋城鄉(xiāng)的農(nóng)產(chǎn)品流通網(wǎng)絡(luò)。推進(jìn)全國(guó)性、區(qū)域性骨干農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)和改造，重點(diǎn)支持交易場(chǎng)所、電子結(jié)算、信息處理、檢驗(yàn)檢測(cè)等設(shè)施建設(shè)。把農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、城市社區(qū)菜市場(chǎng)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)納入土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，研究制定支持農(nóng)產(chǎn)品加工流通設(shè)施建設(shè)的用地政策。鼓勵(lì)有條件的地方通過(guò)投資入股、產(chǎn)權(quán)置換、公建配套、回購(gòu)回租等方式，建設(shè)一批非營(yíng)利性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、零售市場(chǎng)?！薄俺浞掷矛F(xiàn)代信息技術(shù)手段，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)等現(xiàn)代交易方式。探索建立生產(chǎn)與消費(fèi)有效銜接、靈活多樣的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷模式，減少流通環(huán)節(jié)，降低流通成本。”國(guó)家宏觀政策顯示，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新形勢(shì)下，中央對(duì)農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、集貿(mào)市場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)高度重視，并加大政策北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 扶持力度，農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、流通、交易等方面將面臨一個(gè)全新的轉(zhuǎn)型和發(fā)展的機(jī)會(huì)。本項(xiàng)目符合國(guó)家有關(guān)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，適逢其時(shí)。西部大開(kāi)發(fā)西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略是國(guó)家“十五”計(jì)劃以來(lái)的重要戰(zhàn)略決策。西部地域廣大，自然資源豐富，有巨大的發(fā)展?jié)摿?，也是一個(gè)巨大的潛在市場(chǎng)。既可以為擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求提供巨大的潛在市場(chǎng)，創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，又可以發(fā)展西部地區(qū)的特色經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)各種資源的合理配置和流動(dòng)，形成國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的重要支持力量。十幾年來(lái)，通過(guò)實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略,西部地區(qū)的市場(chǎng)潛力優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)和勞動(dòng)力低成本優(yōu)勢(shì)等逐步顯現(xiàn)了出來(lái)，促進(jìn)了全國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，提高了廣西在構(gòu)筑和完善西南大通道中的地位和作用，為廣西提供了巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)，北海作為西南大通道的重要出?？?，也將擔(dān)負(fù)更大的商貿(mào)物流責(zé)任，發(fā)揮更大的作用。但是，由于交易平臺(tái)不完善，北海至今尚未真正擔(dān)當(dāng)起西南大通道商貿(mào)物流的大任，區(qū)位優(yōu)勢(shì)被閑置。中國(guó)西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的持續(xù)實(shí)施和泛珠三角區(qū)域合作的推進(jìn)，將在大西南和粵港澳區(qū)域間形成經(jīng)濟(jì)發(fā)展要素更大規(guī)模的雙向流動(dòng)。北海市毗鄰粵港澳，背靠大西南，有著承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，這種優(yōu)勢(shì)為原材料、產(chǎn)成品、信息、資金、人員等經(jīng)濟(jì)發(fā)展要素更大規(guī)模地在北海市積聚提供了地理上的可能性。但是，北海若要成為真正意義上的西南大通道重要出?？冢趽?dān)負(fù)商貿(mào)物流責(zé)任中真正發(fā)揮更大的作用，加快交易平臺(tái)建設(shè)必不可少，也勢(shì)在必行，這既是北海本身發(fā)展的需要，也是適應(yīng)西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的需要。廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開(kāi)放開(kāi)發(fā)2022 年 1 月 16 日，國(guó)家批準(zhǔn)實(shí)施《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開(kāi)放開(kāi)發(fā)上升為國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，是國(guó)家深北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 入實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，完善區(qū)域經(jīng)濟(jì)布局，促進(jìn)全國(guó)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和開(kāi)放合作的重大舉措。把廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)成為中國(guó)－東盟開(kāi)放合作的物流基地、商貿(mào)基地、加工制造基地和信息交流中心（以下簡(jiǎn)稱“三基地一中心”）是國(guó)家賦予北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)光榮而艱巨的任務(wù)，也是國(guó)家重視和支持廣西發(fā)展的政策禮包。自治區(qū)黨委、政府高度重視“三基地一中心”建設(shè)，認(rèn)真貫徹實(shí)施國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，全面推進(jìn)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)大產(chǎn)業(yè)、大港口、大交通、大物流、大城建、大旅游、大招商、大文化發(fā)展等“八大”重點(diǎn)工作，推動(dòng)廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)進(jìn)入開(kāi)放開(kāi)發(fā)的全新階段。隨著“三基地一中心”建設(shè)的推進(jìn)，中國(guó)與東盟之間貿(mào)易的不斷擴(kuò)大，現(xiàn)有的中國(guó)西南出海大通道將成為一條溝通東南亞的國(guó)際商貿(mào)大道，這條通道上的重要出?？诔鞘斜焙?，成為中國(guó)與東盟之間經(jīng)貿(mào)合作的重要橋梁和基地、成為中國(guó)與東南亞國(guó)家國(guó)際貿(mào)易雙向交流“樞紐”的趨勢(shì)日漸明顯。建立市場(chǎng)，符合“三基地一中心”建設(shè)要求，也是“三基地一中心”建設(shè)的重要組成部分。潿洲島發(fā)展需求潿洲島南北方向的長(zhǎng)度為 千米，東西方向?qū)?6 千米，總面積 平方千米，島的最高海拔 79 米。潿洲島上居住著 2022 多戶人家， 萬(wàn)多人口，其中 75%以上是客家人。潿洲島上面單獨(dú)設(shè)立潿洲鎮(zhèn)，隸屬于廣西壯族自治區(qū)北海市海城區(qū)。島上有名的建筑有三婆廟、圣母廟和天主堂等。今年中秋、國(guó)慶黃金周，潿洲島旅游區(qū)首次對(duì)上島游客數(shù)量進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)控。9 月 30 日至 10 月 7 日，旅游區(qū)共接待上島游客 萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入 1158 萬(wàn)元。其中鱷魚(yú)山景區(qū)接待游客 萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入 萬(wàn)元；“農(nóng)家樂(lè)” 接待游客 萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入 萬(wàn)元；其他旅游收入 萬(wàn)元。期間，島上物價(jià)平穩(wěn)，旅游市場(chǎng)供應(yīng)充足，道路交通秩序正常，水電供應(yīng)保持穩(wěn)定，各賓館飯店、“農(nóng)（漁）北海市工業(yè)園建筑材料裝修市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 14 家樂(lè)”接待情況良好。鱷魚(yú)山、博物館、主標(biāo)碑廣場(chǎng)、西角碼頭、五彩灘、天主教堂等景區(qū)環(huán)境衛(wèi)生潔凈、接待安全有序，外來(lái)旅游觀光客的到來(lái)大力帶動(dòng)了潿洲島的經(jīng)濟(jì)