定石龍奧運(yùn)花園總體策劃方案(編輯修改稿)
2025-05-25 03:43 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 和市場(chǎng)發(fā)育水平，剛剛開始兩三年。第四部分 石龍房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析（十二大趨勢(shì)預(yù)測(cè)）石龍房地產(chǎn)八大發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)趨勢(shì)一 鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)地產(chǎn)將面臨更小的施展空間土地資源緊，地價(jià)高企，石龍城市逼迫向城東發(fā)展只是暫時(shí)，對(duì)這一不符合市場(chǎng)大勢(shì)的趨勢(shì)要特別留意。趨勢(shì)二 虛高地價(jià)的鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)將不再是地產(chǎn)發(fā)展主戰(zhàn)場(chǎng)石龍鎮(zhèn)短期內(nèi)向黃洲發(fā)展，不符合城市發(fā)展的必然規(guī)律，黃洲地價(jià)高企，已不是很好地域。趨勢(shì)三 鄰鎮(zhèn)空間更大，將更顯對(duì)石龍的擠壓力量石龍會(huì)面臨南面茶山和西面石碣的逼迫威脅，石龍鎮(zhèn)近五年內(nèi)，必將面臨石碣等地的房地產(chǎn)直接競(jìng)爭(zhēng)。趨勢(shì)四 石龍地產(chǎn)將面臨內(nèi)憂外患，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)地產(chǎn)被逼迫提高和外拓石龍鎮(zhèn)賣完江景地塊和樓盤之后，將直接進(jìn)入到自造景觀的精品盤時(shí)代或近郊大盤時(shí)代。趨勢(shì)五 石龍地產(chǎn)商將走出去，走不出去的將死亡趨勢(shì)六 外地大發(fā)展商將群雄并起于各鎮(zhèn)、包括窮鎮(zhèn)，東莞各鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)將不再封閉大石龍各鎮(zhèn)，房地產(chǎn)將全面開花，距離很近的鎮(zhèn)區(qū)將互相吸引人們定居，關(guān)鍵看房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)綜合水準(zhǔn)。趨勢(shì)七 大品牌將占據(jù)東莞主要市場(chǎng)，小企業(yè)將無生存空間大石龍地區(qū)，目前地產(chǎn)品牌尚未清晰、確立，必將在三年內(nèi)確立，大石龍地區(qū)住宅地產(chǎn)將快速進(jìn)入到品牌時(shí)代。趨勢(shì)八 石龍地產(chǎn)商應(yīng)提前締造自身實(shí)力，走品牌規(guī)?；缆反笫埖貐^(qū)優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)，必將勤學(xué)習(xí)、締造實(shí)力、塑建品牌，應(yīng)提早謀劃、迎領(lǐng)新時(shí)代。趨勢(shì)九 東莞地產(chǎn)市場(chǎng)將成品牌企業(yè)的取款箱東莞的房地產(chǎn)將在五年后真正進(jìn)入到大集團(tuán)、品牌和規(guī)模時(shí)代，類似于廣州的規(guī)模企業(yè)優(yōu)勢(shì)效應(yīng)趨勢(shì)十 石龍房地產(chǎn)商將向“全能型企業(yè)”邁進(jìn)學(xué)習(xí)型企業(yè)必將后來居上和異軍突起；真正優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)在于內(nèi)功的全面塑造，人財(cái)物不出色的企業(yè)如果能成功一個(gè)盤，也必將在下一個(gè)盤中被淘汰；不善于學(xué)習(xí)和體制創(chuàng)造的企業(yè)，將被市場(chǎng)的銷售冠軍迅速淘汰，企業(yè)要求“全能”。趨勢(shì)十一 石龍房地產(chǎn)，將迅速達(dá)到“全能冠軍產(chǎn)品”的水準(zhǔn)要求大石龍房地產(chǎn)企業(yè)，將向規(guī)劃、產(chǎn)品、營(yíng)銷、管理，各工作細(xì)部的“全能冠軍”學(xué)習(xí)上升。趨勢(shì)十二 石龍房地產(chǎn)，將每年洗牌一次、市場(chǎng)快速變幻、企業(yè)應(yīng)從長(zhǎng)把握 “東莞石龍金沙灣公園項(xiàng)目總體策劃方案”之二《石龍金沙灣公園項(xiàng)目開發(fā)總體策劃方案》序言 項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略、策略思考第一部分 項(xiàng)目開發(fā)條件分析第一章、項(xiàng)目開發(fā)優(yōu)勢(shì)分析一、地塊區(qū)位條件優(yōu)良二、地塊自然條件最優(yōu)三、地塊交通條件優(yōu)良第二章、項(xiàng)目開發(fā)劣勢(shì)分析一、地價(jià)過高、地塊面積小，不利于大手筆、降低成本的操作二、項(xiàng)目現(xiàn)狀要求只有走最優(yōu)秀高檔盤一條路，對(duì)售價(jià)要求高企三、整體市場(chǎng)供應(yīng)、尤其本項(xiàng)目同處的聚龍灣明年投放量很大，只有快速出擊、搶先出手，才能有可能勝利。否則，必將危險(xiǎn)出路被搶先者堵死。四、項(xiàng)目同在聚龍灣旁，太近距離的競(jìng)爭(zhēng)必須更高水準(zhǔn)的運(yùn)行五、本項(xiàng)目發(fā)展企業(yè)在以往無操作住宅房地產(chǎn)的整體經(jīng)驗(yàn)，人才團(tuán)隊(duì)和機(jī)制未形成，對(duì)項(xiàng)目企業(yè)運(yùn)作者有很高要求和挑戰(zhàn)六、本項(xiàng)目發(fā)展企業(yè)無住宅地產(chǎn)的品牌力第三章、項(xiàng)目開發(fā)機(jī)會(huì)分析一、石龍房地產(chǎn)剛起步，潛在需求量很大，并處在快速、勻速放量之中二、石龍房地產(chǎn)，市場(chǎng)可接受的售價(jià)空間較高，為房地產(chǎn)創(chuàng)造預(yù)留空間三、石龍舊有的老城區(qū)必須“騰籠換鳥”，新城是本鎮(zhèn)唯一居住地帶四、石龍周邊三鎮(zhèn)距離很近，優(yōu)秀房地產(chǎn)必對(duì)周邊二鎮(zhèn)有一定吸附力五、石龍房地產(chǎn)整體發(fā)展水平不高，稍好的水平和產(chǎn)品必有巨大市場(chǎng)空間，是現(xiàn)代優(yōu)秀房地產(chǎn)切入的最好時(shí)機(jī)石龍房地產(chǎn)自2001年被正龍、聚龍啟動(dòng)，2003年現(xiàn)在，正剛進(jìn)入到從第一階段向第二階段交替的時(shí)機(jī)，看誰能從第一階段向第二階段提升自己，達(dá)到更高的水平，誰就有更強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)力，從而站在市場(chǎng)高端，取得市場(chǎng)的勝利。房地產(chǎn)的決勝之道是：只領(lǐng)先于群體一步，從局部、最好是全局都領(lǐng)先于對(duì)手，必將大而快速地勝利。所以，如果現(xiàn)在石龍房地產(chǎn)企業(yè)如果不追求進(jìn)步，停留在低級(jí)階段，必將失敗無疑，這是時(shí)代給我們的極好契機(jī)。我們要做第二階段的領(lǐng)跑者，市場(chǎng)的制高點(diǎn)、領(lǐng)頭羊。第四章、項(xiàng)目開發(fā)威脅分析一、石龍城鎮(zhèn)空間過小，石龍市中心地價(jià)過高，造成高房?jī)r(jià)，顧客將被周邊鎮(zhèn)吸走、市場(chǎng)將被取代；石龍無廉價(jià)的土地資源，企業(yè)壓力過大，將來難以同周邊郊外樓盤放手一搏二、石龍受人口及地域限制，發(fā)展空間緩慢，隨著周邊鎮(zhèn)的發(fā)展，石龍整體競(jìng)爭(zhēng)力可能愈加降低，房地產(chǎn)吸引力大不如前三、石龍鄰鎮(zhèn)發(fā)展空間更大，土地資源廣闊，房地產(chǎn)項(xiàng)目可能后來居上，對(duì)石龍產(chǎn)生直接火拼式地?cái)D壓四、石龍整體房地產(chǎn)水平正在提高，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手隨時(shí)在學(xué)習(xí)和實(shí)踐中愈強(qiáng)，明天競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更激烈第二部分 項(xiàng)目開發(fā)思路分析第一章、對(duì)速度的要求高企第二章、必須以效率搶得市場(chǎng)高點(diǎn)和先機(jī)第三章、只能以全能高水平產(chǎn)品打敗競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手第四章、必須以營(yíng)銷及品牌運(yùn)作高水準(zhǔn)取勝第五章、應(yīng)該從根本的差異化高度拋開對(duì)手第六章、必須跳出石龍房地產(chǎn)水準(zhǔn)、走更高思路的手筆一、學(xué)習(xí)萬科、奧林匹克花園那樣做地產(chǎn)，巧干制勝而走出火拼蠻干二、跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)，不按牌理出牌，以多重殺傷力的復(fù)合手段，徹底將競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手一舉擊倒三、現(xiàn)今中國(guó)房地產(chǎn)取勝之道是，高端和“創(chuàng)新”項(xiàng)目開發(fā)總體策劃方案第一部分 項(xiàng)目開發(fā)理念一、應(yīng)該要?jiǎng)?chuàng)造大石龍地區(qū)新亮點(diǎn)二、必定要?jiǎng)?chuàng)造石龍鎮(zhèn)新城市面貌的新名片三、是否可創(chuàng)造石龍鎮(zhèn)新城市面貌的新客廳四、肯定可以以一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目充分結(jié)合城市規(guī)劃，展現(xiàn)城市新形象
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