【文章內(nèi)容簡介】 real estate unit權(quán)屬界線固定封閉，且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間?！〔粍?dòng)產(chǎn)單元代碼 identifier of real estate unit即不動(dòng)產(chǎn)單元號，是按一定規(guī)則賦予不動(dòng)產(chǎn)單元的唯一和可識別的標(biāo)識碼?！〉丶畢^(qū)cadastral district在縣級行政轄區(qū)內(nèi)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分的不動(dòng)產(chǎn)管理區(qū)域；根據(jù)實(shí)際情況，可以行政村、街坊為基礎(chǔ)將地籍區(qū)再劃分為若干個(gè)地籍子區(qū)。4　地籍區(qū)和地籍子區(qū)劃分a）在縣級 行政轄區(qū)內(nèi)，以 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道界 線為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分地籍區(qū)。b）在地籍區(qū)內(nèi)，以行政村、居委會或街坊界線為基礎(chǔ)結(jié)合明顯線性地物劃分地籍子區(qū)。c）地籍區(qū)、地籍子區(qū)劃定后，其數(shù)量和界線應(yīng)保持穩(wěn)定，原則上不隨所依附界線或線性地物的變化而調(diào)整。d）海籍調(diào)查可不劃分地籍區(qū)和地籍子區(qū)。5　宗地（宗海）劃分　宗地劃分在地籍子區(qū)內(nèi)，按照以下情形劃分宗地：26 / 95a）依據(jù)宗地的權(quán)屬來源，劃分國有土地使用權(quán)宗地和集體土地所有權(quán)宗地。在集體土地所有權(quán)宗地內(nèi)，劃分集體建設(shè)用地使用權(quán)宗地、宅基地使用權(quán)宗地、土地承包經(jīng)營權(quán)宗地和其他使用權(quán)宗地等。b）兩個(gè)或兩個(gè)以上農(nóng)民集體共同所有的地塊，且土地所有權(quán)界線難以劃清的，應(yīng)設(shè)為共有宗。c）兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán) 利人共同使用的地塊 ，且土地使用權(quán)界線難以劃清的，應(yīng)設(shè)為共用宗。d）土地權(quán)屬未確定或有爭議的地塊可設(shè)為一宗地?！∽诤＃ê瑹o居民海島）劃分 在縣級行政轄區(qū)內(nèi)，按下列情形劃分宗海和無居民海島使用權(quán)范圍：a) 依據(jù)宗海的權(quán)屬來源，劃分海域使用權(quán)宗海。b) 依據(jù)無居民海島的權(quán)屬來源，劃分無居民海島使用權(quán)范圍。6　定著物單元的劃分在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)，應(yīng)將房屋、林木等定著物劃分為不同的定著物單元?！《ㄖ餅榉课莸冉ㄖ?、構(gòu)筑物的，按以下情形劃分定著物單元：a）同一權(quán)利人 擁有的獨(dú)幢房屋宜劃分 為一個(gè)定著物 單元。b）具有多個(gè)權(quán)利人的一幢房屋，應(yīng)按照界線固定，且具有獨(dú)立使用價(jià)值的幢、層、套、間等封閉空間劃分定著物單元。c）同一權(quán)利人 擁有多套（ 層、間等）界線固定且具有獨(dú)立使用價(jià) 值27 / 95的房屋，每套（層、間等）房屋宜各自劃分定著物單元。d）同一權(quán)利人（如：行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等）擁有的兩幢或兩幢以上的房屋可共同組成一個(gè)定著物單元?！《ㄖ餅樯?、林木的，按以下情形劃分定著物單元：a）權(quán)屬界線 封閉、獨(dú)立成片的森林、林木可劃分一個(gè)定著物單元。b）屬于同一權(quán)利人多片森林、林木可共同組成一個(gè)定著物單元?！《ㄖ餅槠渌愋偷模匆韵虑樾蝿澐侄ㄖ飭卧篴）每個(gè)定著物可各自單獨(dú)劃分一個(gè)定著物單元。b）屬于同一權(quán)利人全部同 類定著物（如：水塔、煙囪等）可組成一個(gè)定著物單元。7　不動(dòng)產(chǎn)單元設(shè)定a）集體土地所有權(quán)宗地 應(yīng)設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)單元。b）無定著物的使用權(quán)宗地（宗海）應(yīng)設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。c）有定著物的使用權(quán) 宗地（宗海），宗地（宗海）內(nèi)的每個(gè)定著物 單元與該宗地（宗海）應(yīng)設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元。8　不動(dòng)產(chǎn)單元編碼　代碼結(jié)構(gòu)按照每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元應(yīng)具有唯一代碼的基本要求，依據(jù) GB/T 7027 規(guī)定的信息分類原則和方法，不動(dòng)產(chǎn)單元代碼采用七層 28 位層次碼結(jié)構(gòu)，由宗地（宗海）代碼與定著物代碼構(gòu)成，分述如下：a）宗地（宗海）代碼為 五層 19 位層次碼，采用 TD/T 1001 規(guī)定的編28 / 95碼規(guī)則，按層次分別表示縣級行政區(qū)劃、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地（宗海）特征碼、宗地（宗海）順序號，其中宗地（宗海）特征碼和宗地（宗海）順序號組成宗地（宗海）號。b）定著物代碼為二層 9 位層次碼，按層次分別表示定著物特征碼、定著物單元編號。c）不動(dòng)產(chǎn)單 元代碼結(jié) 構(gòu)如下圖所示：　編碼方法a）第一層 次為縣級行政區(qū)劃，代 碼為 6 位，采用 GB/T 2260 規(guī)定的行政區(qū)劃代碼。b）第二層次為地籍區(qū)，代碼為 3 位，碼值為 000~999；其中，海籍調(diào)查時(shí)，地籍區(qū)可用“000”表示。c）第三層 次為地籍子區(qū)，代 碼為 3 位，碼值為 000~999；其中，海籍調(diào)查時(shí)，地籍子區(qū)可用“000”表示。XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX宗地（宗海）順序號定著物特征碼定著物單元編號宗地（宗海）特征碼地籍子區(qū)地籍區(qū)行政區(qū)劃29 / 95d）第四層次為宗地（宗海）特征碼，代碼為 2 位。其中：1）第 1 位用 G、J、Z 表示。 “G”表示國家土地（海域）所有權(quán)，“J ”表示集體土地所有權(quán)，“Z”表示土地（海域）所有權(quán)未確定或有爭議。2）第 2 位用 A、B、S、X、C、D 、E 、F 、G、H、W、Y 表示?！癆”表示集體土地所有 權(quán)宗地，“B”表示建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表），“S”表示建設(shè)用地使用 權(quán)宗地（地上），“X”表示建設(shè)用地使用 權(quán)宗地（地下），“C”表示宅基地使用權(quán)宗地，“D”表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（耕地），“E”表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（林地），“F”表示土地承包經(jīng)營權(quán)宗地（草地），“H”表示海域使用權(quán)宗海，“G”表示使用權(quán)無居民海島，“W”表示使用 權(quán)未確定或有爭議的土地（海域），“Y”表示其它使用權(quán)土地（海域），用于宗地（宗海）特征擴(kuò)展。e）第五層 次為宗地（宗海） 順序號，代碼為 5 位，碼值為 00001~ 99999，在相應(yīng)的宗地（宗海）特征碼后順序編號。f） 第六 層 次為定著物特征碼，代碼為 1 位，用 F、L、Q、W 表示?！癋”表示房屋等建筑物、構(gòu)筑物，“L”表示森林或林木， “Q”表示其他類型的定著物，“W ”表示無定著物。g）第七層次為定著物單元編號，代碼為 8 位。1）定著物為房屋的，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一編號。前 4 位表示房屋的幢號，房屋幢號在使用權(quán)宗地（或地籍子區(qū)）內(nèi)統(tǒng)一編號，碼值為 0001～9999；后 4 位表30 / 95示房屋的戶號，房屋戶號在每幢房屋內(nèi)統(tǒng)一編號，碼值為0001～9999。2）定著物為森林、林木的，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號，碼值為 00000001 ~ 99999999。3）其他的定著物，定著物單元在使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)應(yīng)具有唯一的編號，碼值為 00000001 ~ 99999999。4）使用權(quán)宗地（宗海）內(nèi)無定著物的，定著物單元編號用“00000000”表示?！〈a表示方法不動(dòng)產(chǎn)單元代碼采用分段的表示，具體方法如下：a）第一段表示行政區(qū)劃代碼。b）第二段表示地籍區(qū)與地籍子區(qū)。c）第三段表示宗地（宗海）號，由宗地（宗海）特征碼和宗地（宗海）順序號共同組成。d）第四段表示定著物代碼，由定著物特征碼和定著物單元編號共同組成。e）不動(dòng)產(chǎn)單 元代碼在表示 時(shí)，段與段之間 可用全角字符“ 空格”進(jìn)行分隔，“ 空格”不占用不 動(dòng)產(chǎn)單元代碼的位數(shù)。如：31 / 95　代碼變更規(guī)則 宗地特征、界址未發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更 宗地代碼的變更宗地特征、界址未發(fā)生變化的，宗地代碼不變。 定著物代碼的變更a）宗地內(nèi)定著物特征和空間范圍均未發(fā)生 變化的，定著物代碼不變；b）宗地內(nèi)定著物特征發(fā)生變化的，先確定新的定著物特征碼，定著物單元編號在新定著物特征碼的最大定著物單元編號后續(xù)編；c）宗地內(nèi)定著物特征未發(fā)生變化的，獨(dú)幢、 層、套、 間房屋的定著物單元編號變更情形如下：1）整幢房屋內(nèi)的層、套、間界線發(fā)生變化的，房屋幢號不變，房屋戶號在該幢房屋的最大戶號后續(xù)編。定著物代碼宗地號340103 F00280016GB00025002022地籍區(qū)和地籍子區(qū)行政區(qū)劃32 / 952）新增的整幢房屋，房屋幢號在宗地（或地籍子區(qū)）內(nèi)最大幢順序號后續(xù)編，房屋戶號在該幢房屋內(nèi)統(tǒng)一編號，碼值為 0001～9999。3）整幢房屋改建、擴(kuò)建和翻建的，房屋幢號不變。該幢房屋內(nèi)新增的層、套、間，房屋戶號在該幢房屋內(nèi)最大戶號后續(xù)編。d）宗地內(nèi)定著物特征未發(fā)生變化的，獨(dú)立成片的林木等其他獨(dú)立定著物的空間范圍發(fā)生變化的，定著物單元編號在相應(yīng)定著物特征碼的最大定著物單元編號后續(xù)編；e）兩個(gè)或兩個(gè)以上的定著物組成一個(gè)定著物 單元的，定著物代碼變更情形如下：1）定著物全部轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的，定著物代碼不變。2）定著物部分轉(zhuǎn)移給其他權(quán)利人的，定著物代碼按照 中的要求編碼。3）定著物發(fā)生新增、拆除、改造等變化的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，定著物代碼不變。 宗地特征發(fā)生變化、界址未發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更 宗地代碼的變更在地籍子區(qū)內(nèi)，確定新的宗地特征碼，宗地順序號在新宗地特征碼的最大宗地順序號后續(xù)編，形成新的宗地代碼。 定著物代碼的變更定著物代碼按照 的要求變更。 宗地特征未發(fā)生變化、界址發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更33 / 95 宗地代碼的變更在地籍子區(qū)內(nèi)，新的宗地順序號在相應(yīng)宗地特征碼的最大宗地順序號后續(xù)編，形成新的宗地代碼。 定著物代碼的變更a）定著物為 房屋且房屋內(nèi)定著物 單元空間 范圍未發(fā)生變化，房屋幢號在地籍子區(qū)內(nèi)統(tǒng)一編號的，則房屋幢號與房屋戶號不變；房屋幢號在宗地內(nèi)統(tǒng)一編號的，則在新宗地內(nèi)，房屋幢號按照 的要求編碼，房屋戶號不變。b）定著物為房屋且房屋內(nèi)定著物單元空間范圍已發(fā)生變化，房屋幢號在地籍子區(qū)內(nèi)統(tǒng)一編號的，房屋幢號不變，新的房屋戶號在該幢房屋內(nèi)的最大戶號后續(xù)編；房屋幢號在宗地內(nèi)統(tǒng)一編號的，在新宗地內(nèi)，房屋幢號按照 的要求編碼，新的房屋戶號在該幢房屋內(nèi)的最大戶號后續(xù)編。c）定著物為 其他類型的，在新宗地內(nèi)，定著物代碼按照 的要求編碼。 宗地特征、界址均發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更 宗地代碼的變更在地籍子區(qū)內(nèi)，確定新的宗地特征碼，宗地順序號在新宗地特征碼的最大宗地順序號后續(xù)編，形成新的宗地代碼。 定著物代碼的變更定著物代碼按照 的要求編碼。 縣級行政區(qū)界線發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更 地籍區(qū)、地籍子區(qū)整體劃入34 / 95a）宗地代碼 的變更：在確定新的地籍區(qū)、地籍子區(qū)后，重編地籍區(qū)代碼和地籍子區(qū)代碼，宗地號不變，形成新的宗地代碼。b）定著物代碼的變更：定著物代碼不變。 地籍區(qū)、地籍子區(qū)部分劃入a）宗地代 碼的變更1）在確定新的地籍區(qū)、地籍子區(qū)后，重編地籍區(qū)代碼和地籍子區(qū)代碼。2）劃入宗地的編號在新地籍子區(qū)內(nèi)最大宗地號后續(xù)編。b）定著物代碼的變更1）定著物為房屋的，房屋幢號以地籍子區(qū)為編碼單位的，房屋幢號在新地籍子區(qū)最大幢號后續(xù)編，房屋戶號不變；房屋幢號以宗地為編碼單位的，房屋幢號和房屋戶號不變。2）定著物為其他類型的，定著物代碼不變。 宗海（含無居民海島）特征、界址未發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更a）宗海（含無居民海島 ）代碼不變。b）新增或發(fā)生變化的定著物，先確定定著物特征碼，定著物單元編號在相應(yīng)定著物特征碼的最大定著物單元順序號后續(xù)編，形成新的定著物代碼。 宗海（含無居民海島）特征、界址發(fā)生變化的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更先確定宗海（含無居民海島）特征碼，宗海（含無居民海島）順序號在相應(yīng)宗海（含無居民海島）特征碼的最大宗海（含無居民海島）順序號35 / 95后續(xù)編，形成新的宗海（含無居民海島）代碼。在新的宗海（含無居民海島）范圍內(nèi)，按照 的要求編碼。 不動(dòng)產(chǎn)滅失的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼變更原不動(dòng)產(chǎn)單元代碼不再使用。36 / 95　代碼表為使不動(dòng)產(chǎn)單元代碼標(biāo)準(zhǔn)文本格式整齊統(tǒng)一，按照GB/定，不動(dòng)產(chǎn)單元代碼標(biāo)準(zhǔn)文本格式見表1。表 1 不動(dòng)產(chǎn)單元代碼標(biāo)準(zhǔn)文本格式代碼 名稱 說明XXXXXXXXXXXX001XXXXXX001001XXXXXX001001GXXXXXX001001GBXXXXXXXXXXX001001GBXXXXXFXXXXXXXX……XXXXXX001001GBXXXXXQXXXXXXXX……XXXXXX001001GBXXXXXW00000000……XXXXXX001001GSXXXXXXXXXXX001001GSXXXXXFXXXXXXXX……XXXXXX001001GSXXXXXQXXXXXXXX……XXXXXX001001GXXXXXXXXXXXX001001GXXXXXXFXXXXXXXX……XXXXXX001001GXXXXXXQXXXXXXXX……XXXXXX001001GXXXXXXW00000000……XXXXXX001001GDXXXXXW00000000……XXXXXX001001GEXXXXXXXXXXX001001GEXXXXXLXXXXXXXX……XXXXXX001001GEXXXXXQXXXXXXXX……XXXXXX001001GEXXXXXW00000000……XXXXXX001001GFXXXXXW00000000……XXXXXX000000GHXXXXXXXXXXX000000GHXXXXXFXXXXXXXX……XXXXXX000000GHXXXXXLXXXXXXXX……XXXXXX000000GHXXXXXQXXXXXXXX……XXXXXX000000GHXXXXXW00000000……XXXXXX000000GGXXXXXXX 縣(市、區(qū)) 001 地籍區(qū) 001 地籍子區(qū)國家所有建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表）建設(shè)用地使用權(quán)宗地（地表）內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物…