【文章內容簡介】 （3） 土地承包經營權概念：是承包人（個人或單位）因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產或其他生產經營項目而承包使用、收益集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權利特征：主體是農村集體經濟組織成員，是承包使用、收益集體所有或國家所有的土地或森林、山嶺草原荒地等權利、是為種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等生產而承包使用、收益集體或國家所有的土地等生產資料的權利取得基于民事行為：創(chuàng)設取得（家庭承包與以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式進行的承包）、轉移取得（轉包、互換、轉讓等，流轉的期限不得超過承包期的剩余期限，未經許可不得將承包地用于非農建設）非基于民事行為：繼承取得消滅：期限屆滿（耕地30年，林地3070年）、發(fā)包人提前終止土地合同、國家的征用、承包方交回承包地（4） 建設用地使用權概念：指自然人、法人依法對國家所有的土地享有的占有、使用和收益，建設并經營建筑物、構筑物及其附屬設施的地上權特征：目的是為自己建造建筑物、構筑物及其附屬設施，客體僅限于國家所有的土地，使用權人依法對國家所有的土地享有占有使用和收益的權利，期限具有穩(wěn)定性取得：出讓或者劃撥方式（同一地塊有兩個以上意向者時應當采取招標、拍賣等公開競價方式出讓）期限：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教科文衛(wèi)用地50年，商旅娛樂用地40年，綜合用地50年消滅：土地滅失，約定事由發(fā)生，依法收回土地，試用期屆滿未續(xù)期（5） 宅基地使用權概念：指農村集體經濟組織的成員依法享有的在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設施的權利特征：主體限于本集體經濟組織內部的農戶，客體是依法批準劃撥給村民用于住宅建造所使用的集體所有的土地，內容是為依法建造、保有個人住宅庭院而對土地進行占用使用收益的權利，一般是無償的具有社會福利性質內容：占有和使用宅基地，收益和處分，宅基地因自然災害等原因滅失的使用權消滅，使用權人出賣出租住宅后再申請的不再批準（6） 地役權概念：指在他人的土地之上設立的以供自己的土地便利使用的他物權。地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產以提高自己不動產的效益特征：主體為需役地的所有人或使用人，是利用他人土地的用益物權，是為需役地的便利而設定的他物權，具有從屬性和不可分性，具有期限性取得：約定取得，法定取得（因用益物權的設定而取得、因用益物權的分割轉讓而取得），繼承取得內容：權利義務地役權人供役土地的使用權，行使處所或方法變更權，為必要的附隨行為與設施的權利，行使所有權的物上請求權的權利支付地租，維持附屬設施供役他人變更使用場所及方法的請求權，租金及其調整請求權容忍土地上的負擔或不作為義務，附屬設施使用權及費用分擔義務 擔保物權（1） 擔保物權概述概念：是與用益物權相對應的他物權，指的是為確保債權的實現而設定的，以直接取得或者支配特定財產的交換價值為內容的權利。包括抵押權、質權和留置權特征：以確保債務的履行為目的，在債務人或第三人的特定財產上設定的權利，以取得或支配擔保物的價值為內容，具有從屬性和不可分性，具有物上代位性擔保范圍：主債權，利息，違約金，損害賠償金，保管擔保財產的費用，實現擔保物權的費用消滅情形：主債權消滅，擔保物權實現，債權人放棄擔保物權，其他（2） 抵押權概念：是指債權人對于債務人或者第三人不轉移占有而為債權提供擔保的抵押財產，于債務人不履行債務時，或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，依法享有的就該物變價并優(yōu)先受償的擔保物權特征：是擔保物權，在債務人或第三人的特定財產上設定的，屬約定擔保物權而非法定擔保物權，是不轉移標的物占有的物權，內容是變價處分權和優(yōu)先受償權設立：抵押權的標的（允許抵押的財產：建筑物，建設用地使用權，土地承包經營權，生產設備原料產品，正在建造的建筑物船舶航空器，交通運輸工具，為禁止的其他、禁止抵押的財產：土地所有權，耕地宅基地等集體所有的，學校醫(yī)院等事業(yè)單位或社會公益設施，所有權使用權不明的財產，依法被查封扣押的財產，其他），抵押合同（書面形式），抵押登記（登記要件主義，登記對抗主義）抵押權當事人的權利抵押權人的權利：優(yōu)先受償的權利，對抵押權的處分權，保全抵押權的權利抵押人的權利：處分抵押財產的權利，在抵押財產上多次設定抵押權的權利抵押權的實現條件：抵押權有效存在，債務人不履行到期債務或者發(fā)生約定的實現情形的，債權人的債權未受清償方式：對抵押財產進行折價、拍賣或變賣順位：同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣變賣抵押財產所得的價款按照登記的先后清償，順序相同的按照比例（3） 質權概念：是債務人或第三人將特定的動產或者權利交由債權人占有，或者以財產權利為標的，作為債權的擔保，在債務人履行債務時，或者發(fā)生當事人約定的實現質押權的情形，債權人有權以該財產折價或拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償的權利動產質權：以動產為客體的質權（書面形式，交付之時成立）權利質權：以所有權、用益物權以外的財產權利為客體的質權（4） 留置權概念：指債權人合法占有債務人的動產，在債務人不按合同約定的期限履行債務時，留置該動產并在一定條件下役該財產折價或者拍賣變賣該財產的價款優(yōu)先受償的權利取得：積極要件（債權人合法占有債務人的動產，債務人不履行到期債務，債權的發(fā)生與該動產有牽連關系）、消極要件（留置不得超過相應比例并不得違反法律，對動產的留置不違反公序良俗，當事人在合同中明確約定了不得留置）留置權人的權利與義務權利：其債權未受清償前占有并扣留拒絕返還的權利，收取留置權的孳息的權利，保管留置物費用的請求權，留置物的變價優(yōu)先受償的權利義務：妥善保管留置物的義務，返還留置物的義務（5） 抵押權和留置權的區(qū)別性質不同：抵押權是約定擔保物權，留置權是法定擔保物權標的物所有人不同：抵押物的所有人可以是債務人或第三人，留置物的所有人僅限于債務人轉移條件不同：抵押權隨債權轉移而轉移，留置權轉移以留置物占有的轉移為要件權利實現情形不同：留置權法律允許債權人留置標的物后債務人有2個月以上的履行期，抵押權人在通知債務人之后即可對抵押物行使處分權（6） 擔保物權和用益物權的區(qū)別對標的物進行支配的方面不同：擔保物權主要就物的交換價值方面，用益物權主要就物的使用價值進行支配擔保物權為從物權，用益物權為獨立物權權利實現的時間不同：擔保物權人取得擔保物后不能當即實現其權利，只有在擔保物權所擔保的債權屆期未受清償時擔保物權人才能夠行使擔保物權，而用益物權人取得用益物權之時即可實現其權利占有在權利行使中的地位不同：擔保物權主要不是以直接占有標的物為前提，用益物權如果不占有標的物就無法對標的物進行使用收益物上代位性不同：擔保物權具有，用益物權不具有 占有（1） 占有的概念：是對物在事實上的占領、控制，是獨立于所有權及他物權的一項制度（2） 占有的分類：有權與無權，惡意與善意，直接與間接，自主與他主（3） 占有的保護：返還原物的請求權，排除妨害或者消除危險請求權，損害賠償請求權第三部分 債權 債的概述（1） 債的概念：是指按照合同的約定或者法律的規(guī)定，在當事人之間產生的特定權利和義務關系（2） 債的特征：反映財產流轉關系，為特定主體之間的法律關系，客體是債務人的特定行為，目的須通過債務人特定行為實現，發(fā)生具有哦任意性和多樣性（3） 債的分類以發(fā)生原因為標準：意定之債，法定之債以債的標的物是否特定：特定物之債，種類物之債有無選擇性：簡單之債，選擇之債另外有按份之債與連帶之債，單一之債與多人之債，主債與從債等（4） 債的發(fā)生原因合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間，設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議特點：當事人自愿協(xié)商，基于平等自愿，在意思表示一致的基礎上成立的侵權行為是指不法侵害他人合法權益，給他人造成損害的行為無因管理指沒有法律規(guī)定的和約定的義務而為他人管理事物的行為。屬于事實行為。構成要件：管理他人事務，為避免他人利益損失而為管理，管理人無法定或約定義務內容：無因管理成立，即在管理人和本人之間發(fā)生債權債務關系。管理人的義務：適當保管義務，通知義務，結算義務不當得利指沒有合法依據獲得利益，而使他人遭受損失構成要件：一方取得財產上的利益，他方受到損失，沒有法律根據內容：善意受益人的返還義務，惡意受益人的返還義務，受益人在獲得利益時為善意嗣后為惡意的（5） 債的保全概念：指法律為防止因債務人的財產不當減少給債權人的債權帶來危害，允許債權人代債務人之位向第三人行使債務人的權利，或者請求法院撤銷債務人與第三人的民事行為的法律制度權利概念成立要件行使及效力代位權指因債務人怠于行使其到期債權，對債權人造成損害的，債權人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務人債權的權利債務人對第三人享有合法有效的債權且債權已屆清償期，債務人怠于行使其債權，債務人怠于行使已危機債權人債權，債務人已延遲履行對于債務人：代位權成立的，由次債務人向債權人履行清償義務對于次債務人：成立的由次債務人履行義務撤銷權指當債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為債務人實施了一定的有害于債權人債權的行為，債務人與第三人為法律行為時具有惡意債權人的行使：訴訟方式進行，范圍以債權人的債權為限，撤銷權應自債權人應當知道事由之日起1年內，債務人的財產處分行為發(fā)生5年內沒有行使的歸于消滅行使的效力：債務人的行為一經撤銷，始終無效受益人領受債務人財產的應當返