平頂山貿(mào)易廣場(chǎng)行銷(xiāo)策劃案(編輯修改稿)
2025-05-24 12:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，怎么能讓人踴躍購(gòu)買(mǎi)？所以我們必須引入一個(gè)讓投資者可以想象的概念空間來(lái)提升貿(mào)易廣場(chǎng)的關(guān)注度，憑空創(chuàng)造一個(gè)可以“看得見(jiàn)”的繁榮大市場(chǎng)讓投資者信服，打消投資者心中所有的疑問(wèn)，最終讓投資者們確信平貿(mào)廣場(chǎng)將是平頂山市有史以來(lái)最具發(fā)展?jié)摿Φ?、升值無(wú)限的大市場(chǎng)。那么，怎樣才能做到這點(diǎn)呢？ 在進(jìn)行調(diào)研分析時(shí)，我們?cè)l(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)問(wèn)題：平頂山的商品價(jià)格較高，這與當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平有所不符，而主要原因是市區(qū)內(nèi)的商家大部分從鄭州和洛陽(yáng)進(jìn)貨，即使是以批發(fā)為主的批發(fā)商也是如此，其成本自然會(huì)高。而便宜、便利則是任何一個(gè)普通的消費(fèi)者心向往之的。這一發(fā)現(xiàn)讓我們精神為之一振：有差異就有市場(chǎng)。干脆我們就將平頂山貿(mào)易廣場(chǎng)定義為：絕對(duì)平價(jià)的一級(jí)百姓市場(chǎng)，創(chuàng)造一個(gè)有存在價(jià)值的大市場(chǎng)，并且符合平頂山市的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律。但是這么偏僻的地方，忙忙碌碌的人們會(huì)抽出時(shí)間跑如此遠(yuǎn)的路程來(lái)消費(fèi)嗎？況且，如果沒(méi)有便利的交通條件，只憑些微的價(jià)差真能吸引消費(fèi)者踴躍購(gòu)買(mǎi)嗎？如若不是那又憑什么托起如此一個(gè)規(guī)模的大市場(chǎng)呢？況且市場(chǎng)要長(zhǎng)期發(fā)展立足的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)又如何體現(xiàn)？ 此時(shí)，遠(yuǎn)方的平貿(mào)廣場(chǎng)就像一條巨龍一樣沉默的盤(pán)踞著。 關(guān)鍵還是沒(méi)有找到一個(gè)可以托載平貿(mào)廣場(chǎng)的亮點(diǎn)。碰到如此難題的時(shí)候也是最后人心智最活躍的時(shí)候。我們已經(jīng)找到了給予人們的一個(gè)想象的概念化市場(chǎng)，但這僅僅是個(gè)虛擬市場(chǎng)而已，它具體應(yīng)該是怎樣一個(gè)形神兼?zhèn)涞氖袌?chǎng)呢？我們還需要再給予人們一個(gè)具有火爆前景的豐富想象，才會(huì)豐滿(mǎn)此市場(chǎng)、吸引人們的注意，這就好比把一座美侖美煥的海市蜃樓放在人們眼前，然后讓人們盡情想象并充滿(mǎn)向往一樣。像這樣人人期望的市場(chǎng)才會(huì)吸引人氣,而商鋪的前景正是來(lái)自于人氣的匯聚，只有人氣的匯聚，才會(huì)吸引商家來(lái)此經(jīng)營(yíng)，而人氣越旺，商鋪越好租，商鋪?zhàn)赓U火爆，出租價(jià)格高，投資者們自然才敢大膽購(gòu)買(mǎi)商鋪。這是人人皆知的道理。如此而來(lái)只要找到了這個(gè)能聚集人氣的“點(diǎn)”就找到了打開(kāi)項(xiàng)目成功之門(mén)的金鑰匙。然而“點(diǎn)”到底在哪？ “能不能把平頂山市的長(zhǎng)途汽車(chē)站搬過(guò)來(lái)？”一個(gè)同事小聲嘀咕了一句，但立刻，我們被這看似不可能的構(gòu)想振奮了。不難想象，長(zhǎng)途汽車(chē)站搬遷成功不僅可以解決交通便利的問(wèn)題，更可以帶來(lái)大量的流動(dòng)人口借以提升市場(chǎng)的人氣。若由此逆推理：先是消費(fèi)者由于方便、便宜而選擇此處批售商品，經(jīng)營(yíng)戶(hù)則由于猜想到人氣即將旺盛和其它優(yōu)惠政策而入住經(jīng)營(yíng)，投資戶(hù)則因?yàn)榻?jīng)營(yíng)戶(hù)入住而看到“錢(qián)”景無(wú)限而放心投資。無(wú)庸多疑，此舉一旦實(shí)施成功已經(jīng)決定了此項(xiàng)目在平頂山的唯一性，使其在操作空間向前跨了一大步。這個(gè)創(chuàng)意的車(chē)站就像給巨龍插上了翅膀，一下子神奇的活了。當(dāng)我們把這個(gè)看似不可能的設(shè)想與北京公司溝通后，其董事長(zhǎng)當(dāng)即明白了這一舉措的重要意義，經(jīng)過(guò)和市政府的努力協(xié)商，短短幾天內(nèi)就敲定了長(zhǎng)途汽車(chē)站搬遷意向。而當(dāng)?shù)孛襟w也給予了極大的配合，一時(shí)間長(zhǎng)途汽車(chē)站的遷移成了平頂山市民家喻戶(hù)曉的談?wù)撛?huà)題。同時(shí)也使平貿(mào)廣場(chǎng)尚未開(kāi)盤(pán)，就以磅礴的氣勢(shì)在平頂山作了首次的亮相。事實(shí)證明此舉的成功不僅在整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作中起到了畫(huà)龍點(diǎn)睛的作用，而且也再次證實(shí)了我們的合作伙伴超強(qiáng)的運(yùn)作能力，證明了我們當(dāng)初的選擇真的沒(méi)有錯(cuò)。接下來(lái)的時(shí)間里，項(xiàng)目組再接再厲，創(chuàng)意層出不窮，一鼓作氣將訴求主題挖掘了出來(lái)：“投資貿(mào)易廣場(chǎng)，明天更美好”“城市好風(fēng)景，商業(yè)新中心”。 另外，我們又考慮到平頂山貿(mào)易廣場(chǎng)由于地理位置偏僻，因而更適宜建立專(zhuān)業(yè)性、低利潤(rùn)高流通的市場(chǎng),并由此市場(chǎng)為主形成新的虛擬商圈,由此虛擬商圈帶動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的空間升值,從而在客戶(hù)心智之上建造一個(gè)美麗的“海市蜃樓”。根據(jù)此思路，我們把目標(biāo)瞄向了建材、裝飾、小商品、五金。而在對(duì)廠方的招商上則采取“以大帶小，以小促大”的策略。在會(huì)后與對(duì)方董事長(zhǎng)溝通時(shí)，也迅速達(dá)成了一致，因?yàn)檫@家管理投資公司本身已成功啟動(dòng)過(guò)信陽(yáng)貿(mào)易市場(chǎng)和贛南建材城，對(duì)于建材、裝飾非常有經(jīng)驗(yàn)，所以這次的定位與他不謀而合，即平頂山貿(mào)易廣場(chǎng)是一個(gè)集建材、裝飾材料、五金、小商品的“絕對(duì)平價(jià)的一級(jí)百姓大市場(chǎng)”。此時(shí)雖時(shí)至凌晨，但項(xiàng)目組成員卻人人精神振奮，因?yàn)橛忠粋€(gè)不可能完成的任務(wù)在精確判斷分析后進(jìn)行了準(zhǔn)確定位，而且是符合平頂山區(qū)域人文、地理和經(jīng)濟(jì)狀況的功能定位?！ ≡陔S后的日子里，針對(duì)項(xiàng)目的單鋪價(jià)格定位，我公司項(xiàng)目組做了大量而具體的分析，通過(guò)類(lèi)比加權(quán)法和成本加脂法進(jìn)行了大量的演算，并根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐顿Y者接受度，確定了最適宜平頂山的商鋪銷(xiāo)售價(jià)格，和低開(kāi)高走的價(jià)格策略。在此值得一提的是：與處于市中心繁華商業(yè)區(qū)的商貿(mào)廣場(chǎng)比，此定價(jià)略次于它，但與平頂山貿(mào)易廣場(chǎng)相距不遠(yuǎn)但位置較我項(xiàng)目?jī)?yōu)越的小商品城比，此定價(jià)則遠(yuǎn)遠(yuǎn)以三倍高于它。而且我們堅(jiān)信，作為商鋪投資，價(jià)格高低不是制約購(gòu)買(mǎi)的關(guān)鍵因素，無(wú)論投資者還是經(jīng)營(yíng)者看重的是項(xiàng)目前景和市場(chǎng)的升值空間，因?yàn)槭袌?chǎng)前景就是錢(qián)景。 很快，一個(gè)概念規(guī)模宏大的平價(jià)大市場(chǎng)氣勢(shì)磅礴的浮出了水面，而這個(gè)大盤(pán)子大手筆的大市場(chǎng)也必將是平頂山的一大獨(dú)特城市風(fēng)景，如此的構(gòu)想讓我們激動(dòng)不已，我們已忘記了連日來(lái)的疲勞，仿佛看到一
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