【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 相連。公路四通八達(dá)，京廣西線、津同、易保、易定、泥嶺、良川等主要干線交匯于縣城，鄉(xiāng)村公路縱橫交錯(cuò)。能源供應(yīng)充裕，通過對(duì)小水電站的開發(fā)建設(shè)，已形成了既與國(guó)家大電網(wǎng)相連、又相對(duì)獨(dú)立自成體系的供電網(wǎng)絡(luò)。該縣是全國(guó)電氣化縣之一。通信設(shè)施完備，萬(wàn)門程控電話已與全國(guó)連網(wǎng)，近年內(nèi)交換能力將達(dá)到３萬(wàn)門以上。易縣初步形成了種植業(yè)、林果業(yè)、畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)、礦產(chǎn)建材業(yè)、機(jī)械制造、副食加工、能源工業(yè)、工藝美術(shù)、建筑業(yè)、旅游十大骨干行業(yè)。為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，該縣依據(jù)“穩(wěn)一進(jìn)二興三”的戰(zhàn)略方針， 科學(xué)地制定了《易縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)“九五”規(guī)劃》，規(guī)劃設(shè)計(jì)了１２０萬(wàn)千瓦發(fā)電廠、6０萬(wàn)噸水泥廠，北方石材基地等幾十項(xiàng)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目?？h城建設(shè)形成了“五縱四橫”的棋盤式小城鎮(zhèn)格局。全縣政治安定，社會(huì)穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，百姓安居樂業(yè)。昔日燕昭王高筑黃金臺(tái)招賢納士為強(qiáng)邦，今日老區(qū)人民營(yíng)造新環(huán)境迎八方客以興縣。良好的發(fā)展環(huán)境，吸引了眾多域外客商來易縣投資置業(yè)?！熬盼濉币詠砉惨M(jìn)域外資金5億多元，引進(jìn)外資400多萬(wàn)美元。現(xiàn)在正值十五期間，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村縮短城鄉(xiāng)差別是這次計(jì)劃的重要目標(biāo)。吸引縣外資金在農(nóng)村的荒地上投資建設(shè)增加農(nóng)民收入，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，增加政府稅收，減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)的一個(gè)辦法。宏觀必要性：從一個(gè)城市的宏觀上講，首先，土地作為城市的寶貴資源，未能實(shí)現(xiàn)其效用、效益的良性循環(huán)，未能發(fā)揮土地的最大經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益；其次，城市化未能體現(xiàn)以人為主體的人文環(huán)境，城市的發(fā)展應(yīng)該充分體現(xiàn)城市中“人”的地位和作用，不斷滿足人們的物質(zhì)和精神需求，促進(jìn)人的身心和個(gè)性的健康發(fā)展。同時(shí)，尤為值得關(guān)注的是隨著城市化進(jìn)程加快，原郊區(qū)村莊的改造將為當(dāng)?shù)鼐用窈腿w市民的居住和生活質(zhì)量的提高帶來非凡而深遠(yuǎn)的影響，因此加快城郊區(qū)域的建設(shè)是城市發(fā)展的必然結(jié)果。我們將更多的精力放在“以人為本”的原則上，更加注重新型材料的運(yùn)用，提高科技含量，合理布局房間的結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境。養(yǎng)老事業(yè)進(jìn)入理性發(fā)展階段。今后相當(dāng)一段時(shí)期內(nèi)養(yǎng)老事業(yè)將繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，需大于供，需求出現(xiàn)多樣化，住宅型養(yǎng)老將被普遍看好。 項(xiàng)目發(fā)展概況某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，積極響應(yīng)縣委縣政府關(guān)于城市化建設(shè)的思路，經(jīng)過與縣政府多次接觸，廣泛調(diào)查和積極運(yùn)做，得到了易縣縣委縣政府和人民大眾一致的支持，我單位編制了項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告），是根據(jù)國(guó)家及縣有關(guān)規(guī)定，編制的本報(bào)告。 設(shè)計(jì)理念近年來，城市化的浪潮愈演愈烈，城市的版圖也日新月異的變換著。新建的住宅小區(qū)成為城市開發(fā)建設(shè)中的一個(gè)主要組成部分，隨著城市大規(guī)模建設(shè)開發(fā)，我們的生存環(huán)境、生活概念都在發(fā)生著變化。但是在很多地方，似乎因?yàn)榻ㄔO(shè)太快的緣故，新建的小區(qū)往往與原有都市環(huán)境不太協(xié)調(diào)，現(xiàn)行的房地產(chǎn)開發(fā)模式缺乏從城市設(shè)計(jì)的角度去制定城市開放的程度，也決定了小區(qū)與小區(qū)之間各自為政的狀態(tài)，加上城市統(tǒng)一的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也趕不上城區(qū)發(fā)展的步伐，而導(dǎo)致城市的局部與整體之間的失衡。眾所周知，原來的都市區(qū)域一般都是經(jīng)過了較長(zhǎng)時(shí)間的積淀的產(chǎn)物，而很多新區(qū)不是處在城市的邊緣地帶，就是在舊城市里完全推掉重建的地段上，若不經(jīng)過精心的設(shè)計(jì)，只是讓整齊劃一的新建筑群取代原來無(wú)序但有活力的城市街區(qū)，那么新區(qū)當(dāng)然就沒有了從原地段里“生長(zhǎng)”出來的感覺。而且整齊劃一、千篇一律的城市肌里帶給人的視覺感受是可怕的，也給城市應(yīng)該具有的開放性、復(fù)雜性、連續(xù)性、靈活性帶來沖擊與破壞。因此我們?cè)诒敬我?guī)劃設(shè)計(jì)中從社區(qū)的空間肌理出發(fā)，以豐富細(xì)膩的肌理給城市帶來變化，豐富城市的個(gè)性。根據(jù)項(xiàng)目的區(qū)位及環(huán)境條件，以及我們對(duì)城市與社區(qū)關(guān)系的理解，提出了本次總體規(guī)劃指導(dǎo)思想：遵循城市有機(jī)更新的原則，塑造富有人性的肌理空間。在城市有機(jī)更新中，結(jié)合城市的有機(jī)結(jié)構(gòu)，合理規(guī)劃城市設(shè)施，文化娛樂設(shè)施，居住用房、商業(yè)用房、健身急救康復(fù)及各設(shè)配套設(shè)施，做到居住區(qū)結(jié)構(gòu)與城市結(jié)構(gòu)的有機(jī)結(jié)合。強(qiáng)調(diào)以人為本的設(shè)計(jì)原則，從布局形式、空間尺度、環(huán)境氛圍與單體設(shè)計(jì)各方面營(yíng)造親和感人情味。強(qiáng)調(diào)建筑與環(huán)境的交融一體，體現(xiàn)建筑的環(huán)境美與環(huán)境的建筑美。在環(huán)境與景觀方面，總體規(guī)劃強(qiáng)調(diào)連綿不斷的綠化體系和流動(dòng)的景觀空間。打破通常以建筑為界面圍合庭院的刻板模式，強(qiáng)調(diào)流動(dòng)交融的景觀體系和親和溫馨的家園氣氛，強(qiáng)調(diào)園林與建筑的和諧，強(qiáng)調(diào)步移景異的人景互動(dòng)總體規(guī)劃，同時(shí)也注重內(nèi)庭景觀空間的營(yíng)造。在設(shè)計(jì)上，一方面我們強(qiáng)調(diào)小區(qū)建筑對(duì)外部景觀的利用，另一方面我們也注重小區(qū)建筑本身應(yīng)成為外部大環(huán)境中的一處亮點(diǎn)。規(guī)劃中通過平面的多座向布局、單體立面豐富的變化以及高低起伏的群體輪廓，形成富有韻律的天際線。單體的形象和細(xì)部構(gòu)件都經(jīng)過悉心推敲和把關(guān)，注重豐富和精美感，從而使建筑成為區(qū)內(nèi)外景觀的主角之一。社區(qū)主要以多層為主。住宅房型設(shè)計(jì)做到戶戶朝南，并以起居室為中心，動(dòng)靜分離，居寢分離，提高住戶面積的使用率和老年人居住的舒適程度。立面設(shè)計(jì)以整體和諧、簡(jiǎn)潔明快、精致高雅為原則，突出建筑成組的韻律感。立面材料以涂料和面磚結(jié)合，體現(xiàn)新世紀(jì)現(xiàn)代建筑的特點(diǎn)。運(yùn)用新技術(shù)、新材料，體現(xiàn)流暢、簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)風(fēng)格。養(yǎng)老中心的設(shè)施（1）公寓樓內(nèi)的老人居室有三人間、雙人間、單人間、套間、豪華套間；雙人間和單人間設(shè)有衛(wèi)生間，室內(nèi)配備了電子呼叫系統(tǒng)、家具、電視、澡盆、中央空調(diào)等設(shè)施；（2）家居公寓樓設(shè)有一室一衛(wèi)、一室一廳一衛(wèi)、兩室一廳一衛(wèi)及大病房間，室內(nèi)配置了電子呼叫系統(tǒng)、家具、電視、熱水器、空調(diào)等設(shè)施。另設(shè)高檔生活區(qū)，以別墅及低密度住宅構(gòu)成，主要提供給首先富裕起來的社會(huì)階層。（3）公共設(shè)施有圖書室、活動(dòng)室、書畫室、多功能廳、康復(fù)健身房、交流中心、電腦機(jī)房、老年大學(xué)和茶社等。 （4）醫(yī)療中心以醫(yī)治、護(hù)理、康復(fù)各類老年疾病為專長(zhǎng)，有一支具有專業(yè)水平的醫(yī)護(hù)技隊(duì)伍。對(duì)住院老人、病人實(shí)行24小時(shí)全程優(yōu)質(zhì)服務(wù)，不需要家屬的陪伴。設(shè)有內(nèi)科、中醫(yī)內(nèi)科、針灸科、按摩科、Ｂ超室、心電圖、血流變、微循環(huán)和中西藥房等科室，能為居住養(yǎng)老中心的老人提供及時(shí)、方便、有效的醫(yī)療護(hù)理服務(wù)。（5）養(yǎng)老中心設(shè)有營(yíng)養(yǎng)室，由專業(yè)營(yíng)養(yǎng)師為老人配膳，提供流質(zhì)、半流質(zhì)、軟食、鼻飼飲食、勻漿膳食等。如需要過生日、家庭聚會(huì)等，均根據(jù)老人家屬的需要單獨(dú)制作，滿足不同需求。同時(shí)為需要的老年人及家庭配送午餐。 （6）養(yǎng)老中心可以和企事業(yè)單位、大中小學(xué)建立共建關(guān)系。住區(qū)空間布局合理。根據(jù)各種使用的性質(zhì)與不同功能要求，創(chuàng)造良好的空間環(huán)境，功能劃分有層次，居民在各個(gè)空間各得其用，互相交往但不受干擾，使他們過著安靜、和諧的生活。社區(qū)公共場(chǎng)所是全體老年人的共享空間，有公共交通干道和集中綠地或游園場(chǎng)地等，人人可以使用；組團(tuán)內(nèi)空間是住宅組團(tuán)內(nèi)居民共用的，是組團(tuán)鄰里交往、游憩的主要場(chǎng)地，汽車與人流不能隨意穿行。住宅樓的布局，經(jīng)過精心處理，形成有特色的方便居住和休憩的院落。私用空間如住宅底層庭院、樓層的陽(yáng)臺(tái)或住宅露臺(tái)等，可以由居民種植花卉，增加綠化景觀，豐富建筑物立面景觀。室內(nèi)空間具有超前意識(shí)?？蛷d和餐廳的使用面積不低于25平方米，主臥室使用面積不低于15平方米，其余臥室使用面積不低于10平方米，廚房能有6平方米，衛(wèi)生間6平方米。高品位的康居住宅小區(qū)設(shè)有小門廳讓人進(jìn)門有個(gè)緩沖。三房以上的套間設(shè)有主臥室衛(wèi)生間。有條件的套間增設(shè)儲(chǔ)物室。合理安排各功能行為空間，實(shí)現(xiàn)公私分離、食寢分離、居寢分離、潔污分離。合理設(shè)置成套廚房設(shè)備，改善排除油煙與通風(fēng)效果，按廚房的工藝流程及人體工藝學(xué)配置設(shè)備。另外還注意到：客廳開門不宜多，過道面積不太??；陽(yáng)臺(tái)深度大一些、實(shí)用一些；一梯二、三戶；明廚明廁，通風(fēng)采光好；套型設(shè)計(jì)合理，重視自然通風(fēng)，使用變頻恒壓供水設(shè)備；管道集中隱蔽，水、電、煤氣三表戶外計(jì)量。建筑形式及色彩：住宅建筑采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，以豐富的屋頂、山墻、陽(yáng)臺(tái)的造型，創(chuàng)造具有濃厚生活氣息、高雅文化環(huán)境的空間。建筑外墻運(yùn)用淡雅、明亮、親切的色彩，為老年居民勾畫出理想中的家，外飾面主要以紅色面磚及白色噴涂為主，取得色彩及質(zhì)感的強(qiáng)烈對(duì)比。使建筑形象更富有視覺沖擊力，也增加了建筑的標(biāo)志性。在立面上造型上強(qiáng)調(diào)垂直線條，建筑外立面大虛大實(shí)，光影對(duì)比強(qiáng)烈，具有厚重的雕塑感。同時(shí)有采用了輕巧精致的構(gòu)件與大片的玻璃面，使建筑沉穩(wěn)又不失輕靈，雄健又不失精巧。 市場(chǎng)預(yù)測(cè)近年來,隨著我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)的持續(xù)走強(qiáng)，我國(guó)養(yǎng)老事業(yè)也得到迅速發(fā)展。在國(guó)家下大力優(yōu)惠，減少各類名目繁多的收費(fèi)項(xiàng)目及不斷出臺(tái)鼓勵(lì)和支持養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展政策的形式下，養(yǎng)老事業(yè)成為社會(huì)事業(yè)的新亮點(diǎn)。建筑市場(chǎng)和建筑法規(guī)的進(jìn)一步完善，使居住產(chǎn)業(yè)進(jìn)入良性循環(huán)發(fā)展階段。貨幣化分房政策的實(shí)施及公有房銷售政策的調(diào)整加大刺激了購(gòu)房需求的釋放。另?yè)?jù)調(diào)查顯示，%，%的家庭預(yù)計(jì)五年內(nèi)購(gòu)買環(huán)境更好的住房，為改善生活質(zhì)量。據(jù)調(diào)查，老年居民購(gòu)房用于改善居住環(huán)境的比重依然占65%。養(yǎng)老住宅的開發(fā)建設(shè)，其根本目的還是為了廣大群眾改善養(yǎng)老居住條件，現(xiàn)階段老年住宅的開發(fā)主流還是建設(shè)品質(zhì)不高的老年公寓。有資料表明，%，%，%，說明老年人目前傾向于選購(gòu)中小戶型住宅。究其原因，大多數(shù)還是中產(chǎn)階級(jí)和普遍老百姓，選購(gòu)60至80平方米的住房面積，既可以承受得起，又改善和提高了生活素質(zhì)，這也表明普通老百姓具有享受高品質(zhì)生活的愿望。本項(xiàng)目選址地段為安靜、風(fēng)景優(yōu)美的地段，周圍基本沒有什么建筑，她就象一張白紙，有待我們繪制出高品質(zhì)的、美麗的畫卷。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目場(chǎng)址位于易縣縣城西面112國(guó)道南側(cè)，符合易縣旅游接待重點(diǎn)發(fā)展黃金地帶，是開發(fā)潛力最大的熱點(diǎn)區(qū)域。附近交通非常便捷，西有清西陵國(guó)家級(jí)旅游資源，東有縣城生活配套。生活、休閑、娛樂、消費(fèi)、上學(xué)都很方便。我們的養(yǎng)老中心社區(qū)是以老年住所為載體，達(dá)到“三好三高”，即“規(guī)劃設(shè)計(jì)好，科技含量高；組織設(shè)施好，全方位質(zhì)量高；綜合效益好，社會(huì)認(rèn)同率高”，結(jié)合“康居工程”的要求，以及國(guó)際上流行的一些規(guī)劃設(shè)計(jì)觀點(diǎn)，創(chuàng)造“以人為本”、生態(tài)保護(hù)的新型居所社區(qū)。隨著生活條件的改善和人口平均壽命的延長(zhǎng)，我國(guó)正進(jìn)入老齡化社會(huì)，北京市又是我國(guó)較早進(jìn)入人口老齡化的城市之一。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，目前該市65歲以上的老年人現(xiàn)有200多萬(wàn)，占市區(qū)人口的12％，已高出全國(guó)、全省平均比例。另?yè)?jù)預(yù)測(cè)，今后一個(gè)時(shí)期，老年人口還將以年均3％的速度持續(xù)增加。從國(guó)情上決定我國(guó)目前不可能像發(fā)達(dá)國(guó)家那樣以高福利政策集中供養(yǎng)眾多老人。居家養(yǎng)老仍是最古老、最基本、最重要的養(yǎng)老方式，因此家庭始終是養(yǎng)老資源的主要提供者和養(yǎng)老照顧職能的主要承擔(dān)者。而家庭結(jié)構(gòu)的變化，兩代人同時(shí)老化和空巢老人的增多，使更多的人沒有時(shí)間、精力照顧老年人的矛盾日益突出，家庭護(hù)理需求正在逐步擴(kuò)大，由此可見，老人入住養(yǎng)老中心養(yǎng)老已逐漸形成當(dāng)今社會(huì)的一種追求及時(shí)尚。為不斷延長(zhǎng)老年人的生命、提高其生活質(zhì)量，國(guó)內(nèi)已興建多個(gè)老年公寓等社會(huì)福利機(jī)構(gòu)；建立具有閱覽室、棋牌室、健身室、文藝室、室外活動(dòng)場(chǎng)和老年人學(xué)校的“星光老年之家”388個(gè)；自2003年10月1日起，某市111名百歲壽星，每人每月均可領(lǐng)到100元營(yíng)養(yǎng)補(bǔ)貼。70歲以上老年乘坐公交車免費(fèi)。所以，建設(shè)養(yǎng)老中心已經(jīng)屬于市場(chǎng)化行為。　　未來住宅越來越注重“人性化”設(shè)計(jì)，也就是在住宅設(shè)計(jì)時(shí)更多地為人著想。例如在小區(qū)內(nèi)的道路上實(shí)行人車分流，無(wú)障礙通道等；一個(gè)臺(tái)階對(duì)正常人來說是不存在問題的，可是對(duì)于一個(gè)殘疾人卻可能是難以逾越的障礙。住宅的窗戶很大，窗臺(tái)低且寬，既可以坐人，又可以擺些裝飾品，由此可見它“人性”的一面。另一點(diǎn)就是注重生態(tài)保護(hù)，不僅是小區(qū)建成后的綠化率達(dá)到多少、種了多少花，而且要在住宅的開發(fā)過程和小區(qū)的使用過程中都要注意保護(hù)環(huán)境，使住宅和自然和諧統(tǒng)一。我們現(xiàn)在還不太注意的空氣質(zhì)量、噪音指數(shù)將會(huì)在未來被小區(qū)的管理部門像天氣預(yù)報(bào)一樣每天寫在公告欄上，并且住宅將大量使用太陽(yáng)能等潔凈能源。此外，未來住宅將很看重“全生命周期成本”。我們現(xiàn)在只注意老年住房的建設(shè)成本，但這只是其中的一小部分，在房屋長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年的使用過程中，房屋的采暖、制冷等費(fèi)用才是“大頭”。質(zhì)量好的住宅和質(zhì)量差的住宅在后者的消耗上是相差巨大的。養(yǎng)老中心社區(qū)的住宅關(guān)鍵就是要增加科技含量，提高建設(shè)質(zhì)量，這一點(diǎn)和“康居工程”的要求是一致的。住宅性能大幅度提高、住宅裝備水平大大改善、住宅功能更加合理、住宅環(huán)境明顯改觀、住宅壽命更加延長(zhǎng)。該項(xiàng)目的建設(shè)具有充分的必要性和廣泛的社會(huì)意義。 市場(chǎng)定位銷售目標(biāo)群體如下：周邊城市（北京、天津、廊坊、保定、某）企事業(yè)單位有穩(wěn)定收入的退休白領(lǐng)人士；本縣城中心區(qū)域動(dòng)遷或欲改善居住條件，愿意搬出市區(qū)中心區(qū)域的首次置業(yè)者；本縣欲改善居住條件的再次置業(yè)者；政府及企事業(yè)單位中層以上退休管理干部；外地來的老年人；其他購(gòu)房的老年人。第三章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案隨著城市化進(jìn)程的不斷深入，該地塊的城市地位、商業(yè)價(jià)值將不斷得到提高，且周圍的城市配套設(shè)施也將日趨完善。本項(xiàng)目規(guī)劃擬建設(shè)為現(xiàn)代化老年人居住社區(qū)，其中包括老年住宅、公寓、商業(yè)、健身及其他附屬設(shè)施。一期擬在項(xiàng)目場(chǎng)址易水北岸建設(shè)12棟多層老年居住樓，一座健身中心,部分服務(wù)中心和文化休閑長(zhǎng)廊；二期擬在項(xiàng)目場(chǎng)址南部建設(shè)多層老年居住樓（豪華單體樓）、一座急救中心和部分服務(wù)中心和荊柯山公園；三期建設(shè)多層老年居住樓（豪華單體樓）,SPA溫泉康復(fù)中心,旅游接待中心,培訓(xùn)學(xué)校等項(xiàng)目。多層居住樓之間空地為大型綠地廣場(chǎng)和水面。 總平面規(guī)劃據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施細(xì)則，并在規(guī)劃部門的指導(dǎo)下開展總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)。某縣城西，122國(guó)道南，徐家廠東，荊軻塔北，占地約2000畝。大部分為河灘地，荒山野嶺。易水從中穿過，南水北調(diào)貼著東側(cè)流過。建于遼乾統(tǒng)三年荊軻塔立于南部的荊軻山上。又因遼代在荊軻山上還建有圣塔院，故又稱此塔為圣塔院塔。后寺、塔俱毀，為明代重建，清代修葺，1985年又進(jìn)行全面維修荊軻塔。又考證說，荊軻塔的修建，實(shí)為佛教產(chǎn)物，但在當(dāng)?shù)貜V傳是為紀(jì)念荊軻而建，在清代樹立的石碑上，確實(shí)刻有“寺與塔為山而設(shè)，為軻而設(shè)也”的記載。據(jù)說，古時(shí)每逢清明節(jié)，鄉(xiāng)民都在塔上張掛白幡，設(shè)三牲祭品，為荊軻招魂，故俗稱義士塔。這使得小區(qū)的人文、地理環(huán)境都十分優(yōu)越。總平面規(guī)劃則要充分利用環(huán)境資源和文化資源，盡可能使小區(qū)老年居民對(duì)地段的景觀資源共享，同時(shí)還受到小區(qū)的文化熏陶。合理選擇建筑物單體類型，靈活組織建筑物布局，在總體上既要考慮住戶對(duì)周邊景觀及小區(qū)內(nèi)部景觀的共享，又要在環(huán)境設(shè)計(jì)中體現(xiàn)均好