【文章內(nèi)容簡介】 板間設(shè)備現(xiàn)澆板縫梁，使屋面成整體式裝配。d 在房屋頂層端部 12 開間范圍內(nèi)的墻體采用配筋砌體，即每隔 8 皮磚在水平灰縫內(nèi)加配 2φ6 鋼筋，并在 12 開間范圍內(nèi)拉通，與“構(gòu)造柱”鋼筋結(jié)合。頂層用磚不應(yīng)低于 ，砌筑砂漿強度不應(yīng)低于 MS，以提高墻體抗裂力。e 屋面“挑檐”為外露結(jié)構(gòu)，在一天內(nèi)的溫度變化較大，不僅本身容易開裂，而且對墻體開裂也有一定的影響，故應(yīng)適當(dāng)增加“挑檐”縱向配筋并增設(shè)“變形縫”或“后澆帶” ，以減少收縮。 “后澆帶”的做法是在其縱向受力較小奇峰苑二期保障性住房建設(shè)工程三標(biāo)段質(zhì)量常見裂縫、滲漏專項防控方案衡陽市紅德建設(shè)有限公司 11的中間適當(dāng)部位，預(yù)留 300mm 寬的“后澆帶” ，用鋼筋貫通，在施工 4060 天后再二次澆筑，以起到先放后抗的控制作用。f 重視屋面保溫。選擇屋面保溫層時，適當(dāng)加厚或選用保溫隔熱性能好良好的材料。對屋面保溫層必須按建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)進行熱工計算，進一步提高屋面保溫層的保溫隔熱性能。屋面保溫不好是屋面板產(chǎn)生溫度應(yīng)力的直接原因，嚴(yán)重時會導(dǎo)致頂層墻體開裂或屋面漏水。保溫層應(yīng)做至“挑檐”或檐溝處，以防止混凝土結(jié)構(gòu)外漏，有條件者必須增設(shè)、架空隔熱層。3)砌體裂縫的加固處理:（1）當(dāng)屋面保溫層未達(dá)到熱工要求和節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)重做屋面保溫層，使裂縫穩(wěn)定，因為對溫度裂縫僅做一般性的回固補強是無濟于事的，必須從減少溫度應(yīng)力入手。保溫層使用的絕熱材料要滿足表觀密度、粒經(jīng)、導(dǎo)熱系數(shù)與含水率等各頂技術(shù)指標(biāo)的要求，在施工中要嚴(yán)格按照設(shè)計和現(xiàn)行施工規(guī)范的要求施工，力求達(dá)到設(shè)計的保溫效果。（2）對地基不均勻沉降引起的砌體裂縫，應(yīng)先加固地基，等沉降量達(dá)到穩(wěn)定標(biāo)準(zhǔn)（平均日沉量 以內(nèi)）后，再加固墻體。（3）對外縱墻、橫墻、內(nèi)縱墻的裂縫采用鋼筋網(wǎng)水泥砂漿抹面加固法，剔灰縫深 12cm，必脹錨栓@500，呈梅花型分布。掛鋼筋網(wǎng) φ6@250，M10 水泥砂漿 40mL 厚，3 道成活，施工完后，要注意噴水養(yǎng)護預(yù)防空鼓。（4）對于輕微裂縫可用水泥砂漿加 107 膠嵌補即可。四、防滲漏防治措施廚房、衛(wèi)生間防滲漏1)出現(xiàn)滲漏原因分析：(一)設(shè)計原因 現(xiàn)澆混凝土樓板，未設(shè)計防水層。 管道預(yù)留孔位置設(shè)計不準(zhǔn)確，與樓板孔洞貫通。 樓地面排水坡度過小，不足 2%，排水方向不準(zhǔn)確，地漏、陰陽角、浴缸下奇峰苑二期保障性住房建設(shè)工程三標(biāo)段質(zhì)量常見裂縫、滲漏專項防控方案衡陽市紅德建設(shè)有限公司 12地坪的標(biāo)高設(shè)計不合理、或無詳圖，造成地面積水，排水不暢。 (二)材料原因 選材不當(dāng)，選擇不適用于廁浴間的防水卷材，卷材接頭粘結(jié)強度不夠，節(jié)點包封不嚴(yán)，引起滲漏。 選用了耐水性能、耐腐蝕性能不良的防水材料，材料出現(xiàn)腐爛、軟化、溶脹、破壞現(xiàn)象，或固化后出現(xiàn)收縮、開裂、孔洞、雜質(zhì)、強度及延伸率低、耐水能力差等現(xiàn)象，涂料與基層粘結(jié)強度低，或不能粘結(jié)。 (三)施工原因 找平層施工質(zhì)量不好，出現(xiàn)裂縫，產(chǎn)生滲漏。 樓地面與墻面交接部位裂縫。 找平層施工質(zhì)量不好，引起起砂、酥松、掉灰等，樓地面與墻面交接部位出現(xiàn)滲漏。 樓地面因找平層施工質(zhì)量不好，原防水層粘結(jié)不牢，涂膜、防水層厚度不夠，涂膜施工工藝不合理，引起收縮開裂等，出現(xiàn)多點滲漏、串流滲漏等。 (四)管理原因 缺乏管理，年久失修，滲漏日趨嚴(yán)重。二次裝修時，將原防水層破壞。2）防滲漏措施：(一)設(shè)計控制措施廁所間及有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層間應(yīng)有標(biāo)高差；樓板結(jié)構(gòu)必須采用現(xiàn)澆混凝土或整塊預(yù)制混凝土板，混凝土強度不應(yīng)小于C20，板厚宜大于等于 90mm；廁所間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。(二)施工過程控制措施 管道與設(shè)備安裝工程的質(zhì)量保證措施。（1）結(jié)構(gòu)施工期間，由土建負(fù)責(zé)配合完成管道的預(yù)埋預(yù)留工作。凡穿越樓板與墻體的管道均需留設(shè)套管。套管應(yīng)高出結(jié)構(gòu)面 20mm。奇峰苑二期保障性住房建設(shè)工程三標(biāo)段質(zhì)量常見裂縫、滲漏專項防控方案衡陽市紅德建設(shè)有限公司 13（2）嚴(yán)格控制管材、設(shè)備及配件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。進場的材料必須具有“三證”，即：產(chǎn)品出廠價格證、質(zhì)量保證書及復(fù)試證明。（3）每道工序完成后必須經(jīng)過嚴(yán)格的驗收。給水管道安裝后必須進行水壓試驗，試驗壓力應(yīng)為工作壓力的 倍。排水管道安裝后必須進行通球試驗。衛(wèi)生及洗滌設(shè)備安裝后須進行盛水試驗。（4）針對不同工種及不同工序的作業(yè)特點是建立完善的成品保護制度，以加強對安裝成品的保護。 土建工程的質(zhì)量保證措施。（1）作為防止?jié)B漏的必要構(gòu)造措施，廚房、衛(wèi)生間分隔墻底部統(tǒng)一澆筑混凝土導(dǎo)墻，高度為 150mm，寬度大于 100mm。（2）在衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層，一般采用聚氨酯防水涂料。在樓地面施工時，應(yīng)找出 1%流向地漏的坡度。樓地面完成后應(yīng)進行潑水試驗，以保證流水坡度準(zhǔn)確。（3）做好室內(nèi)管道預(yù)留洞口的修補工作十分重要，應(yīng)專門組織力量施工。管道與預(yù)埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實或采用油膏填嵌密實。樓板上有預(yù)留洞口，應(yīng)采用較高的細(xì)石混凝土分層填補，確保填實的密實度，并嚴(yán)格按規(guī)范要求進行養(yǎng)護。管道預(yù)留洞口修補后必須進行筑壩盛水試驗。盛水時間不少于 24h，以不滲不漏為合格。外墻防滲漏1）外墻滲漏原因的分析：　　工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。此 外，砂漿的強度不達(dá)標(biāo)或干磚上墻，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強度偏低，導(dǎo) 致磚和砂漿分離，砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫?！　夭钜禄炷两Y(jié)構(gòu)梁柱與填充墻結(jié)合處產(chǎn)生開裂?！　⊥鈮δɑ覍右淮涡源虻滋窕驗楸ＷC全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當(dāng) 加強措施而產(chǎn)生裂縫；墻體層表面太光滑，結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層未設(shè)分格線， 產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫?！　★椕娲u鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水奇峰苑二期保障性住房建設(shè)工程三標(biāo)段質(zhì)量常見裂縫、滲漏專項防控方案衡陽市紅德建設(shè)有限公司 14容器；面磚 勾縫不密實或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏。 此外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關(guān)系，凹縫使外墻整體墻面不光滑，雨水 流速減緩，滯水時間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。勾縫質(zhì)量不合要求或長期風(fēng)吹雨淋 造成勾縫與面磚間有微裂縫，造成滲漏?！　〈芭_、遮陽板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或 積水，也容易造成外墻面滲水。2)外墻滲漏防治措施：　　，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔 600mm 留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各 250mm，砌后澆 C20 細(xì)石混凝土；同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補完成后方可打底粉刷，不留隱患 。　　，同時加強抽查。嚴(yán)禁干磚上墻，嚴(yán)格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，用勾抹子仔細(xì)補喂灰漿勾填的方法來保證外側(cè)豎縫質(zhì)量。，首先應(yīng)把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標(biāo)號水泥砂漿分層抹實，并且注意養(yǎng)護，而后再進行面層施工，就可有效防止裂縫現(xiàn)可采用在頂層窗臺加通長配筋砼封頂窗盤的方法，增強剛度，消除裂縫?！　?. 對于基層產(chǎn)生裂縫，首先要保證外墻打底不得太厚，對局部太厚處要采用鋼絲網(wǎng)來加強，其次外墻打底應(yīng)分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，加強養(yǎng)護。做好分格線，特別在裝飾面層為無分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應(yīng)在適當(dāng)位置留置分格線，用油膏填縫后，方可上面層。第三對于混凝土柱、梁等較光滑的結(jié)構(gòu)層，用聚合物砂漿“