【正文】 橫式水落口1—密封材料；2—防水層；3—附加層； 1—防水層；2—附加層；4—找平層；5—密封材料 3—密封材料； 4—水落口當(dāng)水落口杯平面高于基層防水層時(shí)，要拆除糾正，水落口周?chē)c結(jié)構(gòu)層之間的空隙沒(méi)有嵌填密實(shí)時(shí)，要將酥松處鑿除，重新補(bǔ)嵌密實(shí)，并留 20mm20mm的凹槽，嵌填防水密封膏，做好防水附加層，再補(bǔ)貼好防水層。門(mén)窗滲漏1）門(mén)窗滲漏原因分析 門(mén)窗框與墻體未用水泥砂漿嵌縫。 門(mén)窗框與墻體間注膠不嚴(yán)，有縫隙。 門(mén)窗工藝不合格，窗框與窗扇之間結(jié)合不嚴(yán)。 窗扇密封條安裝不合格，水從窗扇玻璃縫中滲入。奇峰苑二期保障性住房建設(shè)工程三標(biāo)段質(zhì)量常見(jiàn)裂縫、滲漏專(zhuān)項(xiàng)防控方案衡陽(yáng)市紅德建設(shè)有限公司 21 窗外框無(wú)排水孔。2）門(mén)窗滲漏防治措施：設(shè)計(jì)控制措施 設(shè)計(jì)單位在門(mén)窗施工圖中，應(yīng)根據(jù)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》［JGJ 134］、《建筑外窗抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法》［GB／T 7106］要求在施工說(shuō)明中標(biāo)明建筑門(mén)窗抗風(fēng)壓等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)要求，氣密性和水密性、傳熱系數(shù)。并標(biāo)注選用門(mén)窗圖集型號(hào)、規(guī)格，由施工單位根據(jù)設(shè)計(jì)單位要求進(jìn)行門(mén)窗施工圖設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)單位在工程驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行審核認(rèn)可。施工過(guò)程控制措施（1）門(mén)窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能的見(jiàn)證取樣檢測(cè)，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。（2）門(mén)窗框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料預(yù)留 5—8mm 間隙。（3）門(mén)窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于 ，固定點(diǎn)間距：門(mén)窗拼接轉(zhuǎn)角處 180mm，框邊處不大于 500mm。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門(mén)窗框。（4）門(mén)窗洞口應(yīng)干凈、干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿(mǎn)，溢出門(mén)窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。（5）門(mén)窗框外側(cè)應(yīng)留 5mm 寬、6mm 深的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時(shí)，宜貼“┴”型塑料條做槽口。內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)較外窗臺(tái)高 10mm，外窗底框下沿與窗臺(tái)間應(yīng)留有 10mm 的槽口。（6）打膠面應(yīng)干凈，干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。3)滲漏整改方案：對(duì)外窗存在滲漏水現(xiàn)場(chǎng)的可：（1） 、從內(nèi)側(cè)將窗框與結(jié)合部打開(kāi)，將兩側(cè)及窗框底部原結(jié)合層全部鑿除，為滿(mǎn)足填充水泥砂漿作業(yè)面的要求作業(yè)面寬度不小于 3 厘米。（2） 、窗洞四周陽(yáng)角外墻面磚及分格條勾縫不密實(shí)處：大的縫用 1：2 水泥砂漿奇峰苑二期保障性住房建設(shè)工程三標(biāo)段質(zhì)量常見(jiàn)裂縫、滲漏專(zhuān)項(xiàng)防控方案衡陽(yáng)市紅德建設(shè)有限公司 22嵌實(shí)，陽(yáng)角處用純水泥漿嵌縫，表面清理干凈后再用中性玻璃膠封閉，窗框向外延伸 30 厘米范圍內(nèi)用無(wú)機(jī)水性水泥密封防水劑涂刷三遍。（3） 、全面檢查鋁合金窗天盤(pán)的老鷹嘴滴水是否順暢，不符合要求的返工重做，要求外側(cè)比內(nèi)側(cè)低一厘米以上且面磚表面隨做隨清理。（4） 、處理后檢查：淋水試驗(yàn)和雨天觀(guān)察，不合格返工。管道洞口防滲漏1）給水管道滲漏的原因及預(yù)防措施（1）由管材、管件彎頭、三通等和附件閥門(mén)、水咀等本身質(zhì)量引起的滲漏：原因分析：如管材上出現(xiàn)裂痕、針眼，配件二端部出現(xiàn)的變形，絲口有偏絲、斷絲、毛絲及缺口，各類(lèi)閥體內(nèi)的部件損蝕、密封圈破損、松懈、閘板和閥體毛糙而閘不到底，閥桿變形折斷，另外潔具沖洗水箱出水口與浮球接觸不密實(shí)，閥件老化、腐蝕而失靈等均會(huì)產(chǎn)生滲漏。防治措施：所有材料的進(jìn)貨渠道應(yīng)正規(guī)，信譽(yù)、質(zhì)量可靠，除有必要的質(zhì)保單或合格外,在安裝前，還必須進(jìn)行嚴(yán)格的外觀(guān)檢測(cè)，即對(duì)于每批次不同來(lái)源的產(chǎn)品進(jìn)行必要的目測(cè)查驗(yàn)或調(diào)試。當(dāng)數(shù)量較大時(shí)可采用取樣抽查，必要時(shí)亦可試壓和解體檢測(cè)主指閥門(mén)排除隱患，發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題應(yīng)予以調(diào)換，直到全部合格方可安裝使用。（2）由于安裝人員技術(shù)不熟練或操作不當(dāng)所造成的滲漏：原因分析：鍍鋅管在套絲接口時(shí)斷絲或缺口大于絲口總長(zhǎng)度 10%,絲口過(guò)松或過(guò)緊。絲接口長(zhǎng)度不足或纏繞物生料帶、油麻絲不足、不均勻，或在邊接旋轉(zhuǎn)過(guò)頭又返回產(chǎn)生松動(dòng)而造成滲漏水,另外,法蘭之間偏心受壓而滲漏, 焊接管道之間或管道法蘭之間焊縫不到位，造成開(kāi)裂，衛(wèi)生潔具邊接填料不當(dāng)。蹲坑沖洗皮碗與接口未綁緊或任意采用細(xì)鐵絲而銹蝕造成的種種滲漏。防治措施：安裝施工人員需具有一定的操作技能和嚴(yán)格的操作規(guī)程意識(shí)，以確保施工質(zhì)量，如在管道套絲時(shí)做到管子鋸口平整。切口與管子中心垂直，絲口清晰。奇峰苑二期保障性住房建設(shè)工程三標(biāo)段質(zhì)量常見(jiàn)裂縫、滲漏專(zhuān)項(xiàng)防控方案衡陽(yáng)市紅德建設(shè)有限公司 23管子絲口應(yīng)略呈園錐狀，銜接時(shí)嚴(yán)密并外露兩牙，絲口纏繞適量、均勻，法蘭與管道之間在邊接時(shí)應(yīng)進(jìn)行水平或垂直交叉校正，選擇不同對(duì)應(yīng)介質(zhì)的墊片大小相稱(chēng)，為防偏心應(yīng)力。螺拴緊固時(shí)應(yīng)順序?qū)ΨQ(chēng)平衡控緊，外露絲口或埋入地下的管道應(yīng)及時(shí)進(jìn)行水壓試驗(yàn)，蹲坑皮碗與接口必須采用≥2 的銅絲綁扎2～3mm 道，且綁扎嚴(yán)密，亦可臨時(shí)通水試驗(yàn)。（3）由管道穿越混凝土板面的預(yù)留洞所產(chǎn)生的滲漏：原因分析：通常有兩種情況：一種是樓面預(yù)留洞不設(shè)套管，因預(yù)留口側(cè)面光滑，管道安裝時(shí)未作鑿毛處理而直接二次澆注洞口砼，使洞口砼與板面砼之間或砼與立管之間出現(xiàn)滲漏。另外預(yù)留洞口位置埋設(shè)不準(zhǔn)，安裝人員隨意敲鑿板面砼，使得預(yù)留洞口擴(kuò)大，造成板面砼體破裂，填補(bǔ)洞口時(shí)又沒(méi)采取有效澆注封口的補(bǔ)救措施。另一種情況是雖埋設(shè)了套管，但因在樓板混凝土澆搗時(shí)，未能在套管四周充分密實(shí)震搗，而造成套筒四周砼較松散而滲水或是套筒固定不牢，震搗時(shí)產(chǎn)生偏心移位，使套筒與給水管之間一側(cè)的空隙無(wú)法嵌入填充物造成滲水。防治措施：安裝人員的預(yù)留孔位置必須準(zhǔn)確無(wú)誤，且牢牢固定住。在澆搗樓板混凝土?xí)r，督促土建人員留意預(yù)留孔位的震搗，有套管的，套管應(yīng)高出建筑平面 30 mm，無(wú)套管的則應(yīng)在二次澆搗預(yù)留洞細(xì)石砼時(shí),采用洞口面翻邊處理，每側(cè)翻邊寬度應(yīng)大于 20mm 原板面砼洞側(cè)面應(yīng)鑿毛處理后方可澆注細(xì)石砼。建議衛(wèi)生間、盥洗間板面，采用預(yù)埋套管為妥。2）排水管道的滲漏原因與預(yù)防措施原因分析:（1）排水管和配件本身質(zhì)量原因產(chǎn)生的裂痕、砂眼所產(chǎn)生的滲漏；（2）管道連接安裝操作不規(guī)范，技術(shù)不熟練造成的滲漏；（3）管道預(yù)留孔穿越樓板面時(shí)所引起的滲漏。 防治措施： （1）安裝前應(yīng)逐根仔細(xì)地進(jìn)行外觀(guān)檢測(cè)，注意是否有砂眼、裂痕、包括管件的承插口及存水管、檢查口、清掃口等配件質(zhì)量情況，發(fā)現(xiàn)有缺陷，或有疑奇峰苑二期保障性住房建設(shè)工程三標(biāo)段質(zhì)量常見(jiàn)裂縫、滲漏專(zhuān)項(xiàng)防控方案衡陽(yáng)市紅德建設(shè)有限公司 24慮，則可通水試驗(yàn)。要嚴(yán)防使用低價(jià)購(gòu)入的劣質(zhì)產(chǎn)品，如管壁過(guò)薄、內(nèi)壁粗糙有裂痕、砂眼較多的產(chǎn)品，一旦發(fā)現(xiàn)堅(jiān)決予以清退，否則隱患無(wú)窮。（2）對(duì)于管道接口處不密實(shí)的預(yù)防措施：a 施工安裝人員除具有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髫?zé)任心，熟練的操作技能外，加強(qiáng)施工過(guò)程中的監(jiān)督。b 在承插鑄鐵管連接口與管口，四周間隙應(yīng)勻稱(chēng)垂直，可先采用油麻絲均勻嵌入，隨時(shí)調(diào)整垂直度，固定后采用水泥灰或石棉水泥堵頭嚴(yán)禁用水泥砂漿堵頭，且周邊勻稱(chēng)嵌實(shí)，根據(jù)管徑尺寸，設(shè)置固定垂直、水平支架,以免管道偏心、變形而滲水。c 地下埋設(shè)的管道應(yīng)設(shè)磚墩支撐，在回填土?xí)r應(yīng)兩側(cè)同時(shí)回填，避免管道側(cè)向變形，回填土前必須先做通水試驗(yàn)，若采用 UPVC 水管連接時(shí)，應(yīng)注意膠水涂抹均勻，粘接應(yīng)迅速，一旦粘接好，不得再隨意旋轉(zhuǎn)，管道長(zhǎng)度較長(zhǎng)時(shí)，應(yīng)設(shè)置伸縮配件以避免溫差變形，接口滲水。d 在衛(wèi)生潔具排水連接處則應(yīng)盡可能用柔性材料如油灰、環(huán)氧樹(shù)脂襯填后再予以擰緊各部位，對(duì)于排水管預(yù)留口與給水管道預(yù)留口處理方法類(lèi)似，只是地漏、污水坑管等套管不高于同層建筑平面 30mm 處理辦法