【正文】 同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補完成后方可打底粉刷，不留隱患 。勾縫質量不合要求或長期風吹雨淋 造成勾縫與面磚間有微裂縫，造成滲漏?！　★椕娲u鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水奇峰苑二期保障性住房建設工程三標段質量常見裂縫、滲漏專項防控方案衡陽市紅德建設有限公司 14容器；面磚 勾縫不密實或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏?！　夭钜禄炷两Y構梁柱與填充墻結合處產生開裂。外墻防滲漏1）外墻滲漏原因的分析：　　工人在砌體施工中未嚴格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。管道預留洞口修補后必須進行筑壩盛水試驗。管道與預埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實或采用油膏填嵌密實。樓地面完成后應進行潑水試驗，以保證流水坡度準確。（2）在衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層，一般采用聚氨酯防水涂料。 土建工程的質量保證措施。衛(wèi)生及洗滌設備安裝后須進行盛水試驗。給水管道安裝后必須進行水壓試驗，試驗壓力應為工作壓力的 倍。進場的材料必須具有“三證”，即：產品出廠價格證、質量保證書及復試證明。套管應高出結構面 20mm。（1）結構施工期間，由土建負責配合完成管道的預埋預留工作。地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。二次裝修時，將原防水層破壞。 樓地面因找平層施工質量不好，原防水層粘結不牢，涂膜、防水層厚度不夠，涂膜施工工藝不合理，引起收縮開裂等，出現(xiàn)多點滲漏、串流滲漏等。 樓地面與墻面交接部位裂縫。 選用了耐水性能、耐腐蝕性能不良的防水材料，材料出現(xiàn)腐爛、軟化、溶脹、破壞現(xiàn)象，或固化后出現(xiàn)收縮、開裂、孔洞、雜質、強度及延伸率低、耐水能力差等現(xiàn)象，涂料與基層粘結強度低，或不能粘結。 樓地面排水坡度過小，不足 2%，排水方向不準確，地漏、陰陽角、浴缸下奇峰苑二期保障性住房建設工程三標段質量常見裂縫、滲漏專項防控方案衡陽市紅德建設有限公司 12地坪的標高設計不合理、或無詳圖，造成地面積水，排水不暢。四、防滲漏防治措施廚房、衛(wèi)生間防滲漏1)出現(xiàn)滲漏原因分析：(一)設計原因 現(xiàn)澆混凝土樓板，未設計防水層。掛鋼筋網 φ6250，M10 水泥砂漿 40mL 厚，3 道成活，施工完后，要注意噴水養(yǎng)護預防空鼓。（2）對地基不均勻沉降引起的砌體裂縫，應先加固地基，等沉降量達到穩(wěn)定標準（平均日沉量 以內）后，再加固墻體。3)砌體裂縫的加固處理:（1）當屋面保溫層未達到熱工要求和節(jié)能標準時，應重做屋面保溫層，使裂縫穩(wěn)定，因為對溫度裂縫僅做一般性的回固補強是無濟于事的，必須從減少溫度應力入手。屋面保溫不好是屋面板產生溫度應力的直接原因，嚴重時會導致頂層墻體開裂或屋面漏水。選擇屋面保溫層時，適當加厚或選用保溫隔熱性能好良好的材料。 “后澆帶”的做法是在其縱向受力較小奇峰苑二期保障性住房建設工程三標段質量常見裂縫、滲漏專項防控方案衡陽市紅德建設有限公司 11的中間適當部位，預留 300mm 寬的“后澆帶” ，用鋼筋貫通，在施工 4060 天后再二次澆筑，以起到先放后抗的控制作用。頂層用磚不應低于 ，砌筑砂漿強度不應低于 MS，以提高墻體抗裂力。屋面板最好采用現(xiàn)澆板，或在預制屋面板上增加現(xiàn)澆層；在預制屋面板與外縱墻間設備現(xiàn)澆板帶，預制屋面板間設備現(xiàn)澆板縫梁，使屋面成整體式裝配。b 除據(jù)規(guī)范要求設備“構造柱”外，在“L、I、L”平面形狀中的縱橫墻交拉臼必須設備“構造柱” ，以提高建筑物的整體剛度和墻體的可延性，約束墻體裂縫的擴展。（3）構造控制a 加強設置鋼筋砼圈梁，提高墻體的整體性。（2）規(guī)范結構控制為控制裂縫的產生，在建筑物的平面布置設計中，結構的平面形狀應力求規(guī)則對稱，如平面形狀不規(guī)則，應盡量采用“伸縮縫”將其分成若干獨立規(guī)則單無， “以放為主，抗放兼施” ，以避免由于墻體溫度變化產生豎向開裂。 (五)X 形裂縫 　　多數(shù)沿砌體灰縫開裂，主要受房屋熱脹冷縮的反復作用形成，而底層墻體產生的 x 形裂縫則是由于基礎不平整或不均勻沉降引起。 (三)水平裂隙 　　多見于頂層橫墻、縱墻、 “女兒墻”及山墻處，當屋面保溫隔熱較差，屋面板受熱膨脹對墻體產生水平推力時， 由于墻體在端部收縮要大于中部且砌體抗剪能力較低，使縱橫墻與屋蓋的接觸面上產生水平裂隙。奇峰苑二期保障性住房建設工程三標段質量常見裂縫、滲漏專項防控方案衡陽市紅德建設有限公司 9砌體灰縫開裂1)砌體裂縫成因及類型:(一)八字形裂隙 　　主要出現(xiàn)在橫墻與縱墻兩端部，此種裂縫屬正八字形的熱脹裂縫，隨溫度升降而變化，其原因是由于設計與施工中的缺陷，使屋面保溫層的熱阻減少甚至失效，致使屋面板溫度變形大于砌體溫度變形，當產生一定的溫度應力時，屋面板的推力就傳給墻體，并因墻體溫度附加應力在房屋兩端較大，當砌筑砂漿強度較低時，則易發(fā)生剪力產生的主拉應力，當超過砌體抗拉極限時，墻體即出現(xiàn)八字形開裂。(4)現(xiàn)澆樓板底凸的地方要鑿平，凹的地方用 1：2 水泥砂漿抹平。(2)抹灰前一天應噴水濕潤，抹灰時再灑水一遍。 (3)砂漿配比不當，底層砂漿與樓板粘結不牢。原因分析： （1)頂棚油污、雜物等在抹灰前未清理干凈，抹灰前澆水不透。窗臺抹灰后 應加強養(yǎng)護，以防止砂漿的收縮而產生抹灰的裂縫。(6)窗臺抹灰開裂，雨水容易從縫隙中滲透，引起抹灰層的空鼓、甚至脫落。(5)夏季抹灰應避免在日光曝曬下進行。 (3)表面較光滑的混凝土墻面和加氣混凝土墻面，抹底灰前應先涂刷一道 107 膠素水泥 漿粘結層，以增加與光滑基層的砂漿粘結能力，又可將浮灰事先粘牢于墻面上，避免空鼓、裂縫。加氣混凝土墻面缺棱掉角和奇峰苑二期保障性住房建設工程三標段質量常見裂縫、滲漏專項防控方案衡陽市紅德建設有限公司 8板縫處,宜先刷摻水泥重 20%的 107 膠的素水泥漿一道,再用 1:1:6 混合砂漿修補抹平。(5)抹灰沒有分層。(3)一次抹灰太厚或各層抹灰間隔太近。4）外墻抹灰層空鼓、裂縫甚至脫落，窗臺處抹灰出現(xiàn)裂縫 原因分析:(1)基層處理不好，表面雜質清掃不干凈。（4）抹面未收水前不準用抹子搓壓；砂漿已硬化時不允許再用抹子用力搓抹，而采取再 薄薄地抹一層來彌補表面不平或抹平印痕。（2）鏟除底層石灰砂漿層時，應用鋼絲刷邊刷邊用水沖洗干凈。（5）沒有分層。 （3）為了趕工，當天打底，當天抹找平層。原因分析：（1）內墻抹灰常用石灰砂漿，做水泥砂漿墻裙時直接做在石灰砂漿底層上。j 不同基層材料交接處鋪釘鋼絲網。h 基層抹灰前水要濕透，磚基應澆水兩遍以上，加氣混凝土基層應提前澆奇峰苑二期保障性住房建設工程三標段質量常見裂縫、滲漏專項防控方案衡陽市紅德建設有限公司 7水。f 加氣混凝土基層面抹灰的砂漿不宜過高。d 基層表面污垢、隔離劑等必須清除干凈。b 基層太光滑則應鑿毛或用 1：1 水泥砂漿加 10%107 膠先薄薄刷一層。為了操作方便，重新加水拌合，以達到一定稠度，從而降低了砂漿強度和粘結力，產生空鼓、裂縫。d、 線盒往往是由電工在墻面抹灰后自己安裝，由于沒有按抹灰操作規(guī)程施工，過一段時間易出現(xiàn)空裂。b、 配制砂漿和原材料質量不好，使用不當。2） 、內墻面抹灰層空鼓、裂縫。木門窗框與墻體之間的縫隙應用水泥砂漿全部塞實并養(yǎng)護，待達到一定強度后再進行抹灰。b、抹灰前用手濕潤墻面時，門窗口兩側的小面墻潤濕程度應與大面墻相同。墻體抹灰后開裂1） 、墻體與門窗框交界處抹灰層空鼓、裂縫、脫落現(xiàn)象：工程竣工后，由于門窗扇開啟的振動，門窗框墻面出現(xiàn)抹灰層空鼓、裂縫或脫落。l、施工縫的位置和處理、后澆