【正文】 ) 3．輔材：冷底子油為廠家配套輔材 BPS201基層處理劑 （不少于 ㎡） 地下室頂板防水 做法 *地下室頂板上有覆土時， 按下圖進行設計；無覆土時，在卷材防水的剛性保護層上直接做飾面層。 二、防水材料選用 主材： ： SBS8彈性體 SBS改性瀝青防水卷材（Ⅱ型 4厚、長纖聚酯氈、細沙覆膜） 2．防水附加層材料： SBS7彈性體 SBS改性瀝青防水卷材（Ⅱ型 4厚、長纖聚酯氈、 PE覆 膜） 輔材：冷底子油為廠家配套輔材 BPS201基層處理劑 （不少于 ㎡） 地下室底板防水 做法(建筑構造底板 ) *本做法使用于項目所在場地地下水位較低情形，設計為建筑構造做法情形。 第六章 防滲漏、防裂縫構造做法及節(jié)點大樣圖 一、 住宅工程 地下室防滲漏構造節(jié)點大樣 項目 做法說明及節(jié)點大樣 構造做法及防水材料選用 地下室底板外防水 做法 (有剛性結構底板情形 ) *本做法使用于項目所在場 地地下水位較高情形，設計有剛性結構防水底板情形。防水層施工時要加強過程控制，涂料遍數(shù)、厚度及高度都要達到設 19 計要求及相關材料的使用說明，聚氨酯涂膜的厚度應在 。 嚴把衛(wèi)生間地面每道工序的施工質量 在找平層施工時，基層要清掃干凈并灑水濕潤找平要以門口為水線分別向地漏找坡，坡度一般以 1%為宜，并在陰陽角位置做好圓弧。 為滿足使用功能，地漏應盡量靠近浴盆及洗臉盆，并離墻面，這樣便于地面找坡及飾面磚施工，也便于將地漏作為清掃口使用。堵洞時，要求洞底吊模緊貼樓板底，堵洞后的混凝土上口要略低于樓板一面，避免管道周圍出現(xiàn)“混凝土鼓包”，選用與樓板同標號的混凝土做堵洞材料，內加適量的膨脹劑，堵洞時要求用鋼筋棍將混凝土振搗密實。 提高堵洞質量 管道安裝完畢后，堵洞應由土建派專人水暖式配合完成。這兩種作法保證了水平給水、排水管敷設在本戶內，避免了檢修時牽涉鄰居的弊端。結合工程實際 情況，也可用焦砟輕質材料填實，代替架空混凝土板。下沉式布管方式是衛(wèi)生間的結構局部下沉，在下沉的樓板面上做防水，按設計標高和坡度敷設給水、排水管道，并將混凝土預制板架空設置，找平后再做一層防水和面層。 改進衛(wèi)生間給水和排水管線安裝布管方式 衛(wèi)生間可采用下沉式、墊層式和管道墻 3 種給水和排水管線暗裝的布管方式。 廚房和生間地面滲漏的的預防措施 衛(wèi)生間樓板降低 住宅樓衛(wèi)生間地面通常比室內地面低 ~，坐便器給水、排水管均穿衛(wèi)生間樓板，考慮到維修方便，須給水管安裝套管。 管道與板間變形產生裂縫 管道與樓板混凝土的腫脹系數(shù)等特性不同。另外，防水施工隊偷工減料，施工人員操作不當，導致涂臘百度及高度不夠瞧也是影響施工質量的原因之一。 防水質量不達標 目前，廚房、衛(wèi)生間的防水材料普遍采用聚 投氨酯防水涂膜。 16 管道堵洞不嚴密 排水管外壁表面光滑，如果管道安裝完畢后，管道堵洞不能按照施工工藝的相關規(guī)范進行，就容易造成細石混凝土或砂漿與管壁結合不嚴密，使上、下層間順管漏水 / 灌水試驗不嚴格 排水管道安裝完成后，要進行防水層施工，待防水層完全干透后，應進行 24h 灌水試驗，洪水高度應達到坡層最高點水位 以上。 第五章 樓板滲漏原因及防治 房屋建筑工程中，樓板滲漏主要是廚房、衛(wèi)生間地面滲漏，這種現(xiàn)象時有發(fā)生，不僅影響用戶的正常使用，而且會縮短建筑物的使用壽命，甚至造成建筑結構的安全隱患。選購質外墻飾面磚，確保施工質量，杜絕滲漏現(xiàn)象。為防止抹灰層因基層溫度變化膨脹不同而產生裂縫，梁柱與墻體的結合部位加釘鋼絲網(wǎng)片， 增加拉接 15 作用。 做好外墻裝修前的基層處理 砌體施工完畢，清除基層表面的灰塵、浮漿、污垢，修補墻面深度較大的縫隙和腳手空洞等，并把穿過墻面的管線以及固定于墻面上的預埋密實，適當間隔一段時間，使其充分沉降穩(wěn)定后再抹灰，以防砌體沉降拉斷抹灰層滲水。塞縫前要對塞口松散砂漿，灰土油污清除干凈，用發(fā)泡聚氨酸膠將所有縫隙壓力灌實。對于框架結構與填充墻結合陪分，豎縫砂漿要飽滿壓實，按配置拉接筋，下料長度規(guī) 范化，拉接筋開端必須有彎鉤，插入拉接筋鉤柱筋，施工中不得因拆模有難度而隨意剪斷鋼筋，從而埋下裂縫隱患。 把好墻體砌筑質量關 施工中規(guī)范砌筑方法，要做到一鏟灰一磚一揉壓，確保砂漿飽滿度達 14 到規(guī)范要求，嚴禁用鋪灰法砌筑，不得留有縫隙，形成滲水通道。 靈活設計方案 在圖紙會審前認真進行圖紙自審，若發(fā)現(xiàn)以下有待改善問題，及時與設計溝通。在施工使用前，對砌筑材料要進行抗拉、抗壓強度試驗，達到強度標準的方可使用，并清除其表面留存的脫模劑、粘土、浮灰等污物。飾面層各層長 13 期受大氣溫度的影響，由表面到基屋的溫度梯度和熱脹冷縮，在各層中也會產生應力，面磚如果粘貼砂漿不飽滿，面磚勾縫不嚴，雨水滲透后受凍膨脹和應力共同作用，使面層受到破壞，從而引起裂縫。抹灰砂漿材料不合格、配合比不準、和易性不好引起滲水外墻壁抹灰層在溫度效應下變形，抹灰 層產生龜裂夏季施工吵漿失水過快，或抹灰后沒有澆水養(yǎng)護，造成抹灰砂漿開裂。 門窗洞口周圍滲漏 門窗本 身材質較差，剛度不夠而變形產生縫隙同，或所用柔生材料塞縫不實門窗框上口未封閉，門窗框周邊未設置脹縮縫，抹灰后門窗框未嵌填密封膠門窗框邊墻基不夠堅固，連接件過長或過短造成門窗框開裂滲水另外，門窗扇碰撞振動使門窗框周圍抹灰出現(xiàn)裂縫盧殼、脫落等，導致窗框塞縫與飾面開裂滲水。管道的施工安裝。別外窗下框在安裝前，很多施工單位沒有按設計要求用油膏填塞下框凹槽防水處理。窗的安裝。外墻飾面磚。由于砂漿的干燥收縮，從而導致墻面開裂。很多施工企業(yè)在房屋的主體工程施工時，沒有采取有效的來保證結構的垂直度 ，導致施工主體結構的垂直底偏差較大。由于窗臺受力類似于反梁，當窗間墻荷載過大，砌體強度相對偏低時，在負彎矩作用下，大寬度窗戶墻極易開裂。當前挑檐設 計多為現(xiàn)澆，與檐溝圈梁相結合，整體剛度很大，變形時不能自由伸縮，與之相連的平屋面即使設計采用保溫層，但一般兼作找坡層，靠外墻處最薄，保溫效果較差，仍易受溫度影響而發(fā)生明顯變形，因而與檐下墻連結處容易產生較在剪力，導致裂縫產生，引起滲水。墻體所用的磚或砌塊抗拉、 11 抗剪強度偏低砌塊表面光滑，粘有脫模劑、粘土和浮灰等污物，使抹灰砂鍋漿與砌塊粘結困難另外，砌塊塊體較大，墻面灰縫少，減少了砌體灰縫對外墻的嵌固作用，增加了抹灰起亮的可能性，從而引起滲漏。處理方法：女兒墻采用瀝青底油刷涂，雨后發(fā)現(xiàn)還有部分地方滲漏，這次采用卷材對女兒墻上表面進行粘貼，雨后發(fā)現(xiàn)不再滲漏，達到了防漏的目的。對翻卷的卷材搭接處，進行裁剪，并采用新卷材將缺損處進行補貼，保證粘貼密實，搭接寬度符合要求。屋面卷材搭接處漏雨主要原因，施工卷材搭接寬度不夠，經(jīng)過四季的熱脹冷縮造成的漏雨以 及搭接處施工粘貼不密實，卷材翻卷造成的漏雨。處理方法：將出現(xiàn)空鼓處的卷材按鼓起面積部分裁剪掉，并對基層進行清理，清理干凈后，刷底油兩遍，并裁剪大于缺損處的卷材重新進行鋪貼，新卷材與原有卷材搭接要保證不小于 10cm。 經(jīng)雨天實踐后，效果明顯。原因分析及處理方法：水落口處卷材由于施工時采用小塊卷材粘貼，當雨水量大時，排水受限于水落口的寬度，在水落口處積存的雨水對卷材的浸泡，時間長了造成卷材搭接處翻卷，造成漏雨。 卷材屋面的滲漏 屋面水落口處卷材破損漏雨，屋面大面積起鼓、出現(xiàn)裂紋，以及卷材搭接處開裂漏雨。防治方法：預埋雨水管時，應適應預埋高一些，然后根據(jù)剛性防水的充筋高度截去 多余管頭，使管蓋與管口連為一體。 雨水管口滲漏的原因及防治 產生原因主要有：由于屋面為內落水，管口蓋應蓋在剛性防水層上表面下 厘米處。 9 剛性屋面開裂滲漏的原因 及防治方 法 產生原因：鋼筋砼內網(wǎng)筋應保持在鋼筋砼的上表面下 1 厘米處，由于施工人員的疏忽， 使細石砼內鋼筋網(wǎng)落在了砼的下部，致使剛性防水層的上部， 成為素砼層，從而造成了剛性防水層的開裂滲漏現(xiàn)象。 第三章 屋面滲漏原因與防治 鋼筋砼現(xiàn)澆板、保溫層上 做剛性防水的屋面滲漏 現(xiàn)澆板滲漏原因及防治方法 現(xiàn)澆板滲漏的原因有兩點：現(xiàn)澆板內預埋接線盒上浮，使雨水直接從接線盒滲下；現(xiàn)澆板內穿線管上浮，造成板頂局部裂紋，雨水順管壁外側流向接線盒。水平止水帶下方混凝土不易密實，常形成溝洞、蜂窩和麻面等。 8 混凝土中有雜物造成滲漏 混凝土中有木楔、木板，木 方、聚苯板、磚頭、編織袋等雜物時易造成滲漏，必須將靠近內墻面 10cm范圍內的雜物取走，也可以通過高壓噴燈澆掉，清理干凈后再堵漏。 處理方法： 沿模鋼筋 或鋼絲頭 周圍將混凝土剔鑿約 4cm 深，在此部位切割鋼筋 、鋼絲頭 ，再對坑進行堵漏后，地面不再漏水。因此建議設計地下室時，底板外側、外墻外側鋼筋保護層應適當加厚，施工單位翻樣、加工、綁扎鋼筋時應取負差，避免鋼筋由于脹模造成幾乎無保護層。 7 蜂窩、麻面、溝 洞未處理或處理不徹底導致滲漏 由于振搗混凝土不密實，出現(xiàn)蜂窩、麻面、溝洞、而處理時，未剔到混凝土密實處即抹砂漿，且砂漿又不密實，導致混凝土疏松產生滲漏。同時，該部位應力過于集中，養(yǎng)護不及時也造成干裂引起滲漏。 實現(xiàn)目標的組 織保證體系 5 專項治理相關人員： 項目經(jīng)理 陳陖 項目總工 吳 新 現(xiàn)場負責人 謝松文 技術負責人 蔣 燦 質安主管 劉美強 施工員 隆 曉 施工員 張理科 施工員 王先兵 資料員 馬鈺博 資料員 劉麗佳 材料員 方 勇 材料員 王海濤 材料員 姜玉均 砌體裝飾工程 防滲漏 分 項治理監(jiān)控責任人員表 序 專項治理內容 監(jiān)控責任人 質量檢查人 備注 1 外墻砌筑 隆曉 劉美強 2 穿墻螺絲 隆曉 劉美強 3 腳手洞 隆曉 劉美強 4 穿墻地面管 隆曉 劉美強 5 樓地坪倒泛水 隆曉 劉美強 6 地面與墻體接搓處理 隆曉 劉美強 7 室內落水頭 隆曉 劉美強 8 鋁合金窗邊緣連接 王先兵 張理科 9 窗盤、天盤節(jié)點處理 王先兵 張理科 10 陽臺、門下檻處理 王先兵 張理科 11 鋁合金窗（門）加工 王先兵 張理科 6 12 出屋面管子 王先兵 張理科 13 落水頭 王先兵 張理科 14 防水泛水 王先兵 張理科 15 防水層 王先兵 張理科 16 砼與磚交接處 王先兵 張理科 17 面磚勾縫 王先兵 張理科 18 空調板、孔 鄒宇 張理科 19 排水管接頭 鄒宇 張理科 20 專項治理資料 劉麗佳 姜玉均 21 專項治理材料 方勇 姜玉均 22 專項治理材料試驗 馬鈺博 王海濤 第二章 地下室滲漏種類及防治對策 墻根與底板交界處漏水 將墻根與地面抹灰層剔掉 15cm~30cm 寬，發(fā)現(xiàn)二者交界處有漏水點，將該部分剔鑿之后上部墻面滲水大大減輕，說明墻面滲水很大程度受 墻根漏水的影響。 框架柱、墻：（基礎頂面～ ） C45， (～ )C40,（ ～） C35，（ ） C30； 4 地下室外墻、柱 C45； 填充墻、構造柱、圈梁、過梁 C20； 車道同所在樓層混凝土強度； 樓梯同各層梁板混凝土強度 編制說明 根據(jù)建設部頒發(fā)的《住房城鄉(xiāng)建設部關于深入開展全國工程質量專項治理工作通知》 和邵陽市下發(fā)《邵陽市住宅工程質量常見問題專項治理工作方案》的要求，結合邵東縣金旺農貿大市場（國際商貿城）二期工程的建筑與結構特點，為切實防治住宅裂縫、滲漏、杜絕質量事故、消除質量隱患、確保工程達到質量目標，我項目部在總結近幾年住宅工程施工成功的經(jīng)驗和尋找差距的基礎上，對本工程進行了專題分析研究，對照專項治理在 本工程容易出現(xiàn)的問題及施工難點，本著“尋找薄弱環(huán)節(jié)，落實責任人，加強現(xiàn)場監(jiān)控，提出技術實施措施，策劃質量保證對策”的目的，為從根本上解決本工程裂縫與滲漏問題，保證質量目標得以實現(xiàn)，編制完成“金旺農貿大市場二期工程防開裂、防滲漏專項治理方案”，用以指導、解決、控制現(xiàn)場操作人員和管理人員防開裂、防滲漏的專項施工與管理。 3 結構設計概況表 序號 內 容 說明與要求 1 基礎與地下室 基礎形式 高層建筑基礎為筏板基礎；地下車庫部分基礎為柱下 獨立基礎 2 基礎持力層 高層基礎持力層為中風化泥質砂巖，裙樓及純地下車 道和獨立基礎持力層中風化泥質砂巖 3 地下室底板 筏板板厚 1200mm，柱下獨立基礎構造底板板厚 400mm 4 地下室剪力墻 墻厚： 350mm、 300mm 5 地下室樓蓋 現(xiàn)澆鋼筋砼樓板 6 主 體 結構體系 剪力墻結構體系 8 結構設計使