【文章內容簡介】 紡織之都”。華茂國際紡織產業(yè)園占地3300畝，是成都市政府重點打造的紡織產業(yè)基地，也是彭州市政府“一輕一重”戰(zhàn)略的重點扶持產業(yè)。作為目前西部地區(qū)規(guī)模最大的產業(yè)園區(qū)之一，已經吸引了近200家優(yōu)秀企業(yè)入駐。 元貞國際機械城 總投資20億元，占地面積約360畝的元貞國際機械城，是一個集4S店、聯(lián)排及獨棟商鋪、商務酒店、商務公寓、配套服務區(qū)及商務辦公區(qū)于一體的國際機械物流平臺。該項目建成后將形成以機械整機銷售、租賃、倉儲中轉、服務為龍頭，配件銷售、維修為補充的專業(yè)市場。 九峰國際汽車博覽新城總投資40億元，涵蓋汽車會展、汽車研發(fā)、汽車總部基地、下崗職工就業(yè)園區(qū)、物流中心汽車廣場、轎車零部件采購中心、大車零部件采購中心、摩托車大廈、4S國際品牌集群、二手車交易市場、汽車用品裝飾城、國際物流中心、五星級賓館等汽車汽配產業(yè)配套，最終成為西部地區(qū)最大的汽車零部件、汽車用品國際采購中心和集散基地。 金恒德國際汽車商貿物流城 規(guī)劃占地1000余畝總投資15億的金恒德國際汽車商貿物流城目前正在緊張建設中，項目以汽車后市場為主體，將汽配、汽車用品交易作為支撐，以商貿物流為重點，致力打造集商品展示、采購、交易、電子商務、倉儲、加工、包裝、配送、信息交易、培訓服務等多功能為一體的商貿平臺。 西部國際裝飾（石材）城 總投資預計16億元，占地600畝，總建筑面積56萬平方米的西部國際裝飾（石材）城，將被建設成為目前西南最大的集石材貿易、倉儲、物流、生活配套設施一體化的石材交易市場。為西部規(guī)模最大、產業(yè)集中較高、服務管理水平整體上一臺階的西部國際裝飾石材城。 金府五金機電專業(yè)市場 成都市目前有大大小小各類五金機電市場20多家，加上正在建設的部分市場，基本形成了中國西部地區(qū)規(guī)模最大的五金機電市場集群。目前，成都五金機電市場的發(fā)展特點主要是追求一定的數(shù)量，經營者合力招商，以形成龐大的經營規(guī)模和氣勢西南城：位于成綿高速與成都第二高速公路交匯處，由成都西南城控股有限公司投資100元開發(fā),整個項目占地5380畝，建筑面積超500萬平方米,建成后將成為中國糖酒食品CBD,年營業(yè)額將達到100億元,提升整個成都糖酒食品等產業(yè)的交易平臺. 成都國際商貿城：川浙合作共建，城北四環(huán)以北，占地面積2090畝，投資額80億元，提供商鋪超過6萬個，規(guī)劃總建筑面積500萬平米 北新國際物聯(lián)港：位于北部新城西南部，規(guī)劃總建筑面積約480萬平米，其中專業(yè)市場約220萬平米，其余為智能住宅，甲寫，五星級酒店，會展中心，及社區(qū)商業(yè)配套，最引人注目的是項目將引進目前世界上最先進的物流網技術 龍泉國際汽車博覽新城：占地面積12平方公里，投資120億元，核心區(qū)九峰國際汽車零部件采購中心投資70億元，用地面積3000畝，規(guī)劃總建筑面積380萬平米 :位于處于城北商貿物流圈的新都木蘭鎮(zhèn),投資逾60億元,用地面積1100畝,規(guī)劃總建筑面積約300萬平米的業(yè)態(tài)極其豐富的綜合體 大港陶瓷建材城：位于成都市成（金）青快速通道和大港路交叉口，占地2313畝，總投資30億元，建筑面積達200萬平方米。市場建成后每年將實現(xiàn)300億元的交易額，可提供約4萬個就業(yè)機會。 中國西部國際紡織服裝貿易城：省紡織集團開發(fā)，位于龍泉驛區(qū)陽光城，項目占地2000畝，投資50億元，規(guī)劃建筑面積200萬平米：成都中潤實業(yè)開發(fā)，位于新都龍橋家具園區(qū)，投資60億元，近600畝，為成都家具CBD的競爭對手，規(guī)劃總建筑面積160萬平米 建工建材產業(yè)園:占地面積數(shù)千畝，成都建工集團投資100億元打造,建成西部規(guī)模超大,現(xiàn)代化程度超高的建材產業(yè)園. 量力鋼材物流中心：占地面積1500畝，位于北部商貿城中心位置，業(yè)態(tài)為鋼鐵現(xiàn)貨交易中心，加工配送中心，博覽中心，商務生活配套中心等，規(guī)劃總建筑面積100萬平米. 西部國際家具會展中心：成都八益，太平園，陜西明珠共同投資50億元打造的占地650畝，建筑面積100萬平米的與廣東樂從、河北香河、江蘇蠡口齊名的家具市場，廣東樂從、河北香河、江蘇蠡口、成都武侯已經形成國內四大家具市場。 晨明汽車博覽城：位于郫縣犀浦鎮(zhèn)，總投資60億元,分兩期建設,第一期占地約880畝,建設投入20億元 成都佳飛國際建材家居市場：成都佳飛投資，位于青白江貨運大道，占地面積1024畝，規(guī)劃總建筑面積69萬平米成都海寧皮革城：海寧中國皮革股份開發(fā)，位于成都北部新城，為皮革專業(yè)交易市場，規(guī)劃總建筑面積45萬平米西南會緣汽車汽配物流中心：成都市工商聯(lián)十堰商會投資，位于雙流航空物流園區(qū)，雙華路邊，總占地面積1200畝，附帶投資8000萬元建設四星級酒店“十堰大廈”。 西部隆騰國際鞋材城：位于崇州市工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，卡森國際控股和成都立申實業(yè)共同投資，一期263畝，建面25萬平方米，總投資5億元 潤茂成都國際酒店用品城:位于新都三河場,商鋪1500間,專營高檔酒店用品,鋪面面積125平米起,建筑面積24萬平米成都海峽商貿城：四川天奎實業(yè)開發(fā)的大型茶葉專業(yè)交易市場，位于成都北部三河場，規(guī)劃總建筑面積10余萬平米 成都商業(yè)底蘊深厚，商貿繁榮，自古就有“天府之都”之稱，是中國西南地區(qū)重要的商品集散地。改革開放以來，成都市逐步形成了以專業(yè)市場和綜合市場、生活消費市場和生產資料市場并重發(fā)展的商品交易市場體系。全市共有批發(fā)市場、集貿市場、專業(yè)市場、小商品市場等各類交易市場2000多個。2014年全市實現(xiàn)社會消費品零售總額絕對值居全國第4位，僅次于北京、上海和廣州。成都市規(guī)劃明確指出城市發(fā)展定位，將建設成為先進制造業(yè)與現(xiàn)代服務業(yè)并重的企業(yè)名城，建設成為區(qū)域性商貿物流中心、國際化商貿物流港。逐步形成以城區(qū)專業(yè)批發(fā)市場為龍頭，各縣（市、區(qū)）專業(yè)批發(fā)市場為骨干，重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)農貿市場為補充的市場體系。創(chuàng)新商貿業(yè)結構、體制和經營方式，引進培育一批大型現(xiàn)代商貿企業(yè)，全面提升商貿業(yè)檔次和水平，打造連接“成渝”、輻射西南的商貿物流樞紐。依托大型批發(fā)市場，整合倉儲、貨運資源，強化物流平臺建設，構建農副產品和日用小商品物流配送中心，發(fā)展現(xiàn)代物流產業(yè)。2006年1月，《四川省“十一五”規(guī)劃綱要（草案）》出臺，提出“五大經濟區(qū)+四大主體功能區(qū)”的區(qū)域發(fā)展新格局。本著加快推進工業(yè)化和城鎮(zhèn)化絕不能走工業(yè)遍地開花、城鎮(zhèn)盲目布局、土地無限開發(fā)、生態(tài)環(huán)境惡化的路的重要原則，《綱要（草案）》提出了構建成都、川南、攀西、川東北和川西北5大經濟區(qū)，以及按優(yōu)化開發(fā)、重點開發(fā)、限制開發(fā)和禁止開發(fā)四類主體功能區(qū)，構建四川省未來區(qū)域發(fā)展新格局的設想。規(guī)劃中的成都經濟區(qū)包括成都、德陽、綿陽、眉山、資陽5市，以高新技術產業(yè)為主導，重點發(fā)展技術含量高的先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)，逐步建成四川省乃至我國西部最強最大的經濟密集區(qū)和人口密集區(qū)，成為四川省參與全國區(qū)域競爭的龍頭和主體。2012年18月，成都經濟區(qū)即成都、綿陽、德陽、樂山、眉山、%，%，%，四川現(xiàn)代汽車、中新（成都）創(chuàng)新科技園及四川泉恩高科技管業(yè)等三家公司投資總額超過兩億美元；成都經濟區(qū)作為全省開放型經濟發(fā)展的主要引擎，%，%。成都經濟區(qū)對引領全省外商投資，實現(xiàn)區(qū)域聚集發(fā)展，貢獻極其突出?！俺啥冀洕鷧^(qū)區(qū)域合作即將從過去‘點對點’的雙邊合作，正式步入‘抱成團’的多邊合作，開啟向縱深推進的全新篇章！”在1成都經濟區(qū)區(qū)域合作聯(lián)席會會議上，成都、德陽、綿陽、雅安、眉山、資陽、遂寧、樂山八市共同簽署了《成都經濟區(qū)區(qū)域合作框架協(xié)議》，一些創(chuàng)新的體制措施浮出水面。根據(jù)協(xié)議，各方將在發(fā)展規(guī)劃、基礎設施、重大產業(yè)、環(huán)境保護、金融體系等方面通力合作，把成都經濟區(qū)打造成中西部地區(qū)綜合實力最強、優(yōu)勢產業(yè)集聚最多、城鎮(zhèn)化水平最高、創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、城鄉(xiāng)差距最小、輻射帶動力最明顯的大都市圈，成為引領西部發(fā)展的核心增長極。成都市抓住西部經濟區(qū)開放開發(fā)機遇，全力打造工業(yè)集聚載體，推動機械、汽車、健康食品、服裝皮革和電子信息“五大產業(yè)”，產業(yè)集群效應不斷增強，為經濟提速增效注入強勁動力：去年上半年成都市積極轉變發(fā)展方式，打造產業(yè)集群，經濟社會呈現(xiàn)平穩(wěn)較快發(fā)展的良好勢頭。成都市上半年實施“強蓉”戰(zhàn)略，積極打造大企業(yè)大產業(yè)大集群。以直通直達服務解決工業(yè)企業(yè)發(fā)展中面臨的各種困難和問題，推動了機械制造、汽車、健康、服裝皮革、電子信息五大產業(yè)集群發(fā)展壯大。上半年，全市規(guī)模以上工業(yè)累計實現(xiàn)總產值超過2萬億元。 分析總結：根據(jù)以上分析可知，成都市商貿物流市場的發(fā)展前景廣闊。首先，市場基礎牢固，商貿物流市場經過多年的發(fā)展和政府的著力培養(yǎng)，形成了產業(yè)集群，發(fā)展成為了西南、成渝區(qū)域性商貿物流集散中心。其次，政府政策的大力支持。市政府在城市功能布局、產業(yè)政策、重大項目建設上予以商貿物流大力支持，鼓勵有實力的企業(yè)進駐商貿物流業(yè)。再次，成都商貿物流業(yè)具有堅實的產業(yè)基礎，成都市打造中國中心企業(yè)名城，機械、汽車、健康食品、服裝皮革和電子信息“五大產業(yè)”集群的共同發(fā)展，成為成都市商貿物流業(yè)的發(fā)展商品供應鏈的堅實基礎。同時，成都政府著力構建區(qū)域性商貿集散中心、西部經濟區(qū)重要物流節(jié)點城市，不斷吸納東部產業(yè)轉移，擴大了成都商貿物流業(yè)市場的輻射面，使之成為西南和成渝的區(qū)域性商貿物流中心和商品批發(fā)中心。第六部分 項目地塊分析 項目區(qū)位 項目位于成都市金牛區(qū)，與國際商貿城毗鄰，在成德大道與北新立交附近，臨成都市火車北站。項目意向地塊圖6—1 項目地塊區(qū)位圖 項目周邊環(huán)境及設施項目位于北部新城繞城高速以北，北新干線以東，北臨毗河，項目總占地面積X畝，總建筑面積X萬平方米，市場群面積X萬平方。[1]圖6—2 項目地塊現(xiàn)狀 項目所在片區(qū)交通發(fā)展概況項目坐落于北星干線旁金牛區(qū)與新都區(qū)交界處，是成都北部新城的核心區(qū)域之一，擁有便捷的空中、地面和地下立體交通網絡[5]【公路】北新干線、萬石路、川陜路、蜀龍大道、成都大件路、成綿高速、繞城高速等構成了成都北部公路交通網絡的骨架?！捐F路】西南地區(qū)最大的鐵路編組站和客運中心都在成都。成都國際商貿城有一條公交線路直達成都火車北站(50路)，一條直達成都火車東站(38路)?！竞娇铡课痪尤珖髾C場之一、中西部第一大機場——成都雙流國際機場，已開通國際航線20多條、國內航線245條，基本覆蓋世界各大洲的主要城市和我國的大中城市。在航空物流方面，香港港龍等20多家國際國內航空公司在此從事客貨運輸業(yè)務[6]距成都國際商貿城200米處可上繞城高速，20多分鐘即可到達雙流國際機場?！镜罔F】按規(guī)劃，成都地鐵5號線北沿線將直達成都國際商貿城，成都地鐵1號線北延線至成都國際商貿城。【北星大道】北星大道是成都國際商貿城主要進出城通道，起點在一環(huán)路二道橋路口，向北延伸與二環(huán)、三環(huán)、繞城高速均有接口，是成都市唯一一條從一環(huán)直通外環(huán)的交通干線，擁有目前成都市最長的高架橋?！竟痪€路】現(xiàn)在，已有10條公交線路從成都市區(qū)直達(或經過)成都國際商貿城，有3條周邊縣市直達 項目區(qū)位綜合評價項目地塊目前基礎較差，土地開發(fā)具有一定的難度。隨著未來城市向北拓建，該區(qū)域的配套設施目益完善，同時成都市新繞城高速的全程貫通，項目處于規(guī)劃中的北部新城區(qū)與高速公路相連接的一級公路與處環(huán)路的交接處，道路兩旁的土地擁有巨大的價值潛力與升值空間。項目地處規(guī)劃中的北部新城區(qū)內，如果定位為物流商業(yè)地產，可擁有一批穩(wěn)定的物流產業(yè)客戶群，同時，項目的多層住宅區(qū)域可滿足成都市居民的住房購買需求，發(fā)展?jié)摿Υ?。第七部? 項目定位分析 項目SWOT分析 SWOT分析S優(yōu)勢1實力（開放商）2地塊規(guī)模 3輻射范圍4生態(tài)環(huán)境5城市發(fā)展 6專業(yè)市場氛圍W劣勢1無生活配套2價格定位3離市中心遠4項目交通不便5低容積率6開發(fā)周期長O機會1城市發(fā)展迅速2房地產市場逐漸成熟3現(xiàn)階段一定范圍內同類競爭項目少4專業(yè)市場發(fā)展旺盛5政府規(guī)劃——北部為房地產發(fā)展重點6人們追求綠色、健康的居住理念SO戰(zhàn)略（SSOO3）健康、綠色策略（SSSOO8）WO戰(zhàn)略增值空間策略（WWOO7）配套先行策略（WWWO3）T威脅1專業(yè)市場項目競爭激烈2房地產相關政策影響3中心、城東板