【文章內(nèi)容簡介】 略性調(diào)整。在抓好優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)糧食生產(chǎn)的基礎(chǔ) 上，重點(diǎn)發(fā)展瓜菜、果品、畜牧、花卉四大特色產(chǎn)業(yè)。今年瓜菜總產(chǎn) 172 萬噸，果品總產(chǎn) 萬噸，花卉面積 萬畝，畜牧業(yè)總產(chǎn)值 億元，四大特色產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值已占全市農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的 75%以上。農(nóng)民人均純收入3460 元。大力推行標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、規(guī)模化經(jīng)營、專業(yè)化協(xié)作、系列化服務(wù)，初步構(gòu)筑起種養(yǎng)加、產(chǎn)供銷一體化的新格局。在蔬菜加工、食用菌加工、肉制品加工、果品加工等方面，已建成規(guī)模較大的龍頭企業(yè) 82 家，增強(qiáng)了輻射帶動能力，促進(jìn)了農(nóng)副產(chǎn)品的轉(zhuǎn)化增值，增加了農(nóng)民收入。成功舉辦了第三屆山東省花卉博覽會暨山東青州花卉交易會， 以花為媒，共圖發(fā)展，促進(jìn)了國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)交流與合作。在全省率先建成農(nóng)藥殘留檢測中心、土壤肥料質(zhì)檢中心，譚坊西瓜、彌河銀瓜、冬雪蜜桃等 9 個農(nóng)產(chǎn)品獲全國名牌，東高韭菜、高柳西紅柿等13 個農(nóng)產(chǎn)品通過省級以上綠色食品和無公害產(chǎn)品認(rèn)證，標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地達(dá)到 10 萬畝，被農(nóng)業(yè)部列為全國瓜菜安全用藥示范區(qū)。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)，堅(jiān)持面向市場，分析市情，牢固樹立 “ 工業(yè)立市 ”的經(jīng)濟(jì)工作基本指導(dǎo)思想， “ 上、退、聯(lián) ” 并舉，增創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢和競爭優(yōu)勢。 “ 上 ” ，就是以新上項(xiàng)目帶動結(jié)構(gòu)調(diào)整，組織慧 銀 咨詢 /慧 眼 策劃 可行性研究報告 21 實(shí)施 “ 雙十工程 ” （每年新上 10 個投資 3000 萬元以上的項(xiàng)目，重點(diǎn)支持 10 個年銷售收入過億元、利稅過千萬元的企業(yè)，實(shí)行滾動考核），落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)干部 “ 支、幫、促 ” 責(zé)任制。今年完成更新改造投資 億元，增長 %，實(shí)施技改項(xiàng)目 180 個，高檔涂布印刷紙、熱電聯(lián)產(chǎn)一期工程、薄壁鋼管生產(chǎn)線等一批重點(diǎn)項(xiàng)目相繼投產(chǎn)發(fā)揮效益。 WZ－ 25 型挖掘裝載機(jī)、煙酸占替諾注射液等 34 個產(chǎn)品填補(bǔ)了省內(nèi)空白或在國內(nèi)領(lǐng)先。食品醫(yī)藥、機(jī)械設(shè)備、造紙包裝、精細(xì)化工、新型建材等已成為青州工業(yè)的支柱行業(yè)。 “ 退 ” ，就是國有集體資本全部退出地方企業(yè)?；就瓿舌l(xiāng)鎮(zhèn)以上企業(yè)的公司制改造。 35 家 市屬企業(yè)完成了國有集體資本的退出，盤活存量資產(chǎn) 億元。初步建立起企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)和新的運(yùn)行機(jī)制。 “ 聯(lián) ” ，就是堅(jiān)持 “ 不求所有，但求發(fā)展 ” 的原則，引導(dǎo)地方企業(yè)進(jìn)行跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨所有制的產(chǎn)品聯(lián)合、技術(shù)開發(fā)和資產(chǎn)重組。 2021 年全市限額以上工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)增加值 億元，實(shí)現(xiàn)銷售收入 億元，實(shí)現(xiàn)利稅 億元，分別增長 %、 %和 %。民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，個體工商戶發(fā)展到 萬戶，私營企業(yè)發(fā)展到 2200 家，注冊資金 億元。其中，限額以上民營企業(yè)達(dá)到 160 家。 2021 年民 營經(jīng)濟(jì)提供稅收 億元，占地方財政收入的比重有較大幅度增長。去年 3 月，被省政府授予 “ 發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)先進(jìn)縣（市、區(qū)） ” 稱號。 第三產(chǎn)業(yè)更加繁榮。各類市場發(fā)展到 226 處，年交易額達(dá) 103 億元。其中，過億元的 20 處，東方商貿(mào)城、瓜市副食品批發(fā)市場、摩托車市場、汽車農(nóng)機(jī)市場、個體私營試驗(yàn)區(qū)年交易額均超過 10 億元?；?銀 咨詢 /慧 眼 策劃 可行性研究報告 22 第三產(chǎn)業(yè)增加值已占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %。旅游業(yè)，按照中國優(yōu)秀旅游城市的要求，對旅游市場進(jìn)行整頓規(guī)范，并加大宣傳促銷力度，舉辦金秋旅游文化月，初步形成歷史文化游覽區(qū)、自然風(fēng)光游樂區(qū)、民族民俗旅游區(qū)和 休閑生態(tài)旅游線、觀光農(nóng)業(yè)旅游線的 “ 三區(qū)二線 ”大旅游格局。全年共接待海內(nèi)外游客 260 萬人次，實(shí)現(xiàn)門票收入 1300萬元，旅游總收入 億元。 對外開放，以組織開展全民招商引資行動作為突出重點(diǎn)，著力營造 “ 人人都是投資環(huán)境，處處維護(hù)開放形象 ” 的濃厚氛圍，使外商外資成為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動力。招商引資出現(xiàn)了向大項(xiàng)目傾斜、向高新項(xiàng)目傾斜、向農(nóng)業(yè)龍頭項(xiàng)目傾斜、向加工貿(mào)易項(xiàng)目傾斜的可喜局面。 2021 年招商引資到位資金 億元，濰坊市外開工建設(shè)項(xiàng)目 468 個，其中過億元的 5 個。對外經(jīng)貿(mào)，著力實(shí)施 “ 走出去 ” 戰(zhàn)略 。自營進(jìn)出口獲權(quán)企業(yè)發(fā)展到 26 家， 2021 年實(shí)際利用外資 2121萬美元，完成出口創(chuàng)匯 4900 萬美元，海外辦企業(yè)邁出新步伐，勞務(wù)輸出拓展到德國、俄羅斯、日本等 10 多個國家和地區(qū)。 加快城市化進(jìn)程。樹立城市建設(shè)新理念，突出抓好經(jīng)營城市、社區(qū)建設(shè)、小城鎮(zhèn)建設(shè)。按照建設(shè)現(xiàn)代化中等城市的目標(biāo)，加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善城市功能，增加城市的吸引力和容納力。城區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到 %，被評為 “ 山東省園林城市 ” 。重點(diǎn)組織實(shí)施城市形象工程，規(guī)劃建設(shè)云門山廣場，實(shí)現(xiàn)路燈 “ 一路一品 ” ，城市形象進(jìn)一步改觀。規(guī)劃建設(shè)新環(huán)城 路，城區(qū)規(guī)劃控制面積由 30 平方公里擴(kuò)大到 70 平方公里 慧 銀 咨詢 /慧 眼 策劃 可行性研究報告 23 建設(shè)條件 建設(shè)用地現(xiàn)狀 建設(shè)用地為毛地 ,尚有火力發(fā)電廠和辦公大樓 需動、拆遷。 周邊交通現(xiàn)狀 建設(shè)用地周邊交通狀況良好。 慧 銀 咨詢 /慧 眼 策劃 可行性研究報告 24 第六章 建設(shè)內(nèi)容與建筑方案 項(xiàng)目總占地面積約 163 畝 。 規(guī)劃 建設(shè)總建筑 面積 14 萬余平方米 。 其中： 商業(yè)配套 式公寓 建筑面積 萬平方米 ；賣場建筑面積 9萬平方米； 商業(yè)街建筑面積 平方米，地下及公共建筑 萬平方米。 容積率 。其中： 建筑形式為 多 層、 小高 層 及 商業(yè)裙房、商業(yè)內(nèi)街 互補(bǔ)的商業(yè)綜合樓。 （ 1）空間布局 青州 義烏小商品市場 由 1 棟 5 層 綜合性商業(yè)大樓 ,1 棟 13 層 商業(yè)配套住宅 樓及 3 層沿街結(jié)合半開放內(nèi)商業(yè)街裙房組成。 沿著 東一街 布置 23 層高的沿街商鋪，吸引各種類型的商家入住，既提高了地塊的商業(yè)氣息，又給居民以極大的便利。同時，商鋪與 商業(yè)配套住宅 之間保持足夠的間距，將可能的喧囂阻擋在家門之外。此種布局相應(yīng)的在主干道和居住區(qū)之間形成緩沖空間，隔絕了都市的嘈雜。 慧 銀 咨詢 /慧 眼 策劃 可行性研究報告 25 建筑設(shè)計 住宅 公寓由簡單的 2 房到豪華的一房，采用 2 梯兩戶和 2 梯三戶的布局。各公寓單位的平面布局簡單實(shí)用，圍繞公共與私人空間的概念，精心組織內(nèi)部空間，各個功能空間層次分明順序布置。 所有的客廳和主臥室朝南布置，盡享優(yōu)美景觀和陽光。大部分戶型客廳、餐廳完全分開，創(chuàng)造舒適的就餐空間。大部分主臥室布置寬敞明亮的轉(zhuǎn)角窗，將優(yōu)美綠地景觀引入室內(nèi)。廚房和衛(wèi)生間都有自然采光和通風(fēng)。 （ 2）交通、綠化 內(nèi)外街結(jié)合；半開放步行街結(jié)合共享空間。 街景綠化；空中綠化；庭院綠化；開放綠化。 交通空間的組織由一條環(huán)通的道路系統(tǒng)形成車流線，每棟 建筑的入口和大堂都位 于北面，由環(huán)通的車道相互聯(lián)系，通往小區(qū)的出入口，并滿足消防車道環(huán)通的要求。 為了創(chuàng)造舒適宜人的生活環(huán)境，規(guī)劃中充分利用各種手法，塑造豐富的景觀空間。建筑和道路的布置圍合出中央花園，曲幽的人行小徑將各個高低起伏的小型園林相互連接，散步道掩映在綠樹叢蔭中，園林小品錯落其中。巧妙布置的小廣場成為市民交流的好去處。 立面設(shè)計 慧 銀 咨詢 /慧 眼 策劃 可行性研究報告 26 建筑立面運(yùn)用簡潔的線條，轉(zhuǎn)角窗、凸窗、挑板、架子等元素，組合成現(xiàn)代、大氣、豐富的立面效果。沿街的商業(yè)建筑采用弧形頂面、底層外廊等處理手法，立面效果精致又極富現(xiàn)代 感。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 □ 鋼筋混凝土 框架剪力墻 。 抗震設(shè)防類別為 6 度 。 □ 本工程是由 住宅 公寓 及 1棟 綜合性商業(yè)樓 及 2層 商業(yè) 裙房 建筑（局部 3 層）組成的 商辦住建筑群。下設(shè)地下室，由地下汽車庫連通。 □ 采用鋼筋混凝土抗震墻結(jié)構(gòu)體系，商業(yè)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系。 □ 商業(yè)建筑利用天然地基。 樓屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。 樁為混凝土預(yù)制樁或預(yù)應(yīng)力管樁， 商業(yè)建筑與主體設(shè)沉降 縫 。 □ 地下室及地下車庫防水等級為 S6。 □ 結(jié)構(gòu)計算采用“ PK?PM”系列軟件。 建筑消防 □ 室內(nèi)消火拴系統(tǒng) ， 室外消火拴系統(tǒng) ； 室外消火栓 20L/S 室內(nèi)消火栓：高層、地下車庫、商場 10L/S □ 消防泵直接從市政給水管網(wǎng)抽吸加壓供水。 □ 辦公及商場設(shè) 自動噴水滅火系統(tǒng)，噴淋用水量 27L/S。噴頭動作溫度均為 68℃ 。 慧 銀 咨詢 /慧 眼 策劃 可行性研究報告 27 □ 滅火器配置 : 全部采用手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，在建筑內(nèi)適當(dāng)位置布置。 □ 消防排水：消防電梯井底邊設(shè)集水坑一個，各集水坑內(nèi)設(shè)兩臺潛污泵（一用也備），由集水坑內(nèi)水位控制啟、停。 供電 供電系統(tǒng)及設(shè)備嚴(yán)格按《工業(yè)與民用 10KV 及以下變電所設(shè)計規(guī)范》（ GBJ53—— 83）、《低壓配電裝置及線路設(shè)計規(guī)范》 （ GBJ54—— 83）。場內(nèi)設(shè)置中心變電站一座，設(shè)計六臺 1250KVA 變壓器，即可滿足項(xiàng)目供電需求。 （ 1） 電源 □ 由電力網(wǎng)接引 10KV 電源，用地下電纜引至配變電站，雙路電源同時供電。 □ 配電室將 10KV 電源電壓降至 380V/220V 的使用電壓。下面用電主要空調(diào)、電梯、給水、供熱、送風(fēng)、排風(fēng)等設(shè)備用電及室內(nèi)外照明和電器設(shè)備用電。 （ 2）供電負(fù)荷計算（詳見電力負(fù)荷計算表）。 通信 □ 每戶至少引入二門，每戶設(shè)置通信終端盒 。內(nèi)設(shè)一通信中心機(jī)房，電話通信總線埋地引自通信局網(wǎng)。 □ 本工程采用電信寬帶網(wǎng)，在小區(qū)內(nèi)集中設(shè)一家庭信息箱?；?銀 咨詢 /慧 眼 策劃 可行性研究報告 28 信息雙孔終端從信息配線箱中引出。每戶設(shè)一個信息點(diǎn)。 □ 中心機(jī)房設(shè)光纜設(shè)備及電信寬帶設(shè)備和 UPS 等設(shè)備。 □ 電信寬帶網(wǎng)傳輸主干線采用電信電纜，支線采用超五類 UTP作為信息介質(zhì)。 有線 電視 □ 本工程設(shè)置雙向有線電視系統(tǒng)并與市有線電視網(wǎng)連通。有線電視機(jī)房設(shè)于小區(qū)管理中心，有線電視電纜埋地引入。 □ 有線電視信息傳輸系統(tǒng)采用分配 分支方式，鄰頻傳輸。電視終端電平值為 68177。 db。 給排 水 （ 1）給水 □ 本工程由市政兩路給水管道分別引入 DN200 管道在小區(qū)內(nèi)成環(huán)狀供水。 □ 地下車庫及三層商場由小區(qū)市政供水管網(wǎng)直接供水。 □ 高層住宅均采用貯水池 ― 變頻供水 ― 用戶方式，在地下車 庫集中設(shè)置生活泵房內(nèi)設(shè) 60T 貯水池及高、低區(qū)變頻供水設(shè)備。低區(qū)供應(yīng) 8 層及以下用戶，高區(qū)供應(yīng) 918 躍層（包括 18 躍屋頂一消防水箱）。 □ 用水標(biāo)準(zhǔn)：住宅生活水 250L/，小時變化系數(shù) 商業(yè) 8L/，小時變化系數(shù) 住宅部分最高日用水量為 210m3/d 公建部分最高日用水量為 30m3/d （ 2）排 水 □ 小區(qū)內(nèi)雨、污分流，分別經(jīng)匯集后排入徐涇港、市政污水慧 銀 咨詢 /慧 眼 策劃 可行性研究報告 29 管道。 □ 室內(nèi)污、廢分流，立管均設(shè)置專用通氣管；屋面雨水、陽臺雨水、空調(diào)凝結(jié)水有組織排放。 □ 小區(qū)室內(nèi)污、廢水排至室外合流，經(jīng)小區(qū)二級生化處理裝置處理后排至市政污水管網(wǎng)。地下車庫排水須經(jīng)隔離沉淀池處理后排至小區(qū)污水管網(wǎng)。地下車庫及地下室排水至集水坑經(jīng)替污泵提升后排出。 □ 基地內(nèi)雨水量：設(shè)計重現(xiàn)期為 1 年， 雨水采用商丘暴雨強(qiáng)度公式 為： Q= 935(1+ ） / (升 /公頃 秒） 小時降雨厚度為 121mm/h □ 最高日污水排水 量： 220m3/d 供熱 本項(xiàng)目需供熱面積 50000m2， 熱源來自地?zé)豳Y源，本項(xiàng)目建地?zé)嵴炯盁崃?