dcyx鄭州文化路項目提案多平面(編輯修改稿)
2025-05-23 08:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 而又不失優(yōu)雅，將藝術(shù)效果和品質(zhì)感、耐久性完美結(jié)合， 是一種最具時代精神和藝術(shù)氣質(zhì)的美學(xué)鑒賞標(biāo)本， 是一種歷經(jīng)時光流淌而依然灼灼生輝的百年建筑。 歐洲建筑引入中國，從上個世紀(jì)初葉開始，一直是高端住宅形象的代言 北京星河灣 重慶的愛加麗都 南京的愛琴海 成都的愛登堡 哪一種建筑風(fēng)格最適合我們這個項目？ 本項目建筑風(fēng)格建議 看正面 看側(cè)面 看街景 看細節(jié) 我們的建筑風(fēng)格定位： 現(xiàn)代歐陸風(fēng)格 (新古典主義風(fēng)格 ) 新古典主義風(fēng)格的建筑外觀吸取了類似 “ 歐陸風(fēng)格 ” 的一些元素處理手法， 但加以簡化或局部利用，配以簡單線腳構(gòu)架，在色彩上以大面積三色面磚為主， 裝飾相對簡化，追求一種輕松、清新、典雅的氣氛， 可算是 “ 后歐陸式 ” 較之前者則又進一步理性。 關(guān)于戶型特點 高層空中院館 空中院館的設(shè)計要點 空中院館實際上是小高層或高層花園洋房的一種 它不可能象多層花園洋房那樣層層退臺 但是可以通過結(jié)構(gòu)的變化實現(xiàn)“家家有庭院，戶戶有景觀”的居住理想 戶型 3+2+2 4+2+2 面積 100135㎡ 150155㎡ 配比 90% 10% 在戶型設(shè)計上 “ 偷 ” 與 “ 送 ” 是一個必須要考慮的因素 本項目戶型設(shè)計的基本原則： 面積控制合理， 功能必須齊全， 適度超前領(lǐng)先， 將精致與舒適進行到底！ 關(guān)于景觀特點 景觀主題 淺溪 樹景 坡地 景觀已成為衡量一個項目品質(zhì)、品味的主要標(biāo)準(zhǔn)。 作為一個高端項目，我們一定要打造產(chǎn)品的綜合高度， 景觀是本項目產(chǎn)品高度一個重要的組成部分。 切切不可草草為之！ 淺溪 在公共空間，塑造清水流淌的淺水觀不僅降低造成本 也增加居住的情趣 樹景 樹景是本項目景觀的特色之一，建議在項目的開闊地帶、組團空間 遍植中小型喬木和叢生灌木 在視覺最集中的空間，適當(dāng)點植部分高大名貴喬木 形成一個高低錯落、疏密有度的樹景 坡地 在一些公共空間、組團空間、院落空間，通過坡地造型的手法，組合各種植被，營造一個高低起伏，動感十足的景觀坡地，坡地中適當(dāng)點綴部分小品。 建材標(biāo)準(zhǔn)與成本有直接關(guān)系，在鄭州這個競爭激烈的市場上， 過多的增加成本可能反而削弱了項目的競爭力， 因此，除了必須堅持的建材外，不提倡 “ 全面提高標(biāo)準(zhǔn) ” 公共部位一定要高標(biāo)準(zhǔn)， 看得見的部位一定要高標(biāo)準(zhǔn)， 用得著的地方一定要高標(biāo)準(zhǔn)； 關(guān)于建材與配套 地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng) — 每平方米成本 150元； 太陽能熱水供應(yīng)系統(tǒng) — 每戶成本 3500元； 公共部位太陽能照明系統(tǒng) — 可以和后期維護成本抵消； 景觀用水生物凈化系統(tǒng) — 可以和后期維護成本抵消； 雨水回收利用系統(tǒng) — 可以和后期節(jié)約水資源費用抵消； 廚房垃圾處理系統(tǒng) — 每戶成本 500元； 新風(fēng)系統(tǒng) — 每戶成本 1000元； 低碳概念選項？ 融入 “低碳”概念，不但可以增加賣點，同時也是一個很好的炒作點。 智能化配套選項？ 可視電子對講系統(tǒng)、電子門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、 高速寬帶、無盲區(qū)通訊輔助設(shè)施。 停車庫配套 停車問題已是項目開發(fā)必須考慮的主要問題之一， 本項目的建筑體量，至少需要 300個以上停車位，如果考慮地面停車為主， 將對景觀是一個極大的破壞，因此，我們必須明確主要利用地下停車的思想。 地下車庫直接入戶電梯。 恒久的經(jīng)典 + 極致的格調(diào) + 未來的趨勢 + 領(lǐng)先的觀念 使本項目產(chǎn)品具備高度的先進性。 第三、我們必須有獨特的訴求主張！ 是的，只要我們多加努力，我們可以把產(chǎn)品做的更好，但是，在我們項目有 很多無法克服的劣勢的前提下一味去與競爭對手拼硬件，勢必是事半功倍， 最多，我們可能會拼出一個 “ 同質(zhì)化 ” ， 對物質(zhì)的要求，不是簡單的貼金意識，而是兌現(xiàn)內(nèi)心的滿足感。 塑造項目獨特的訴求主張 房子再好也是一個物化的東西， 如何讓她能夠與她的居住者達成溝通？ 我們應(yīng)該賦予她一個靈魂和思想。 地段就是地位： 精英情結(jié)導(dǎo)致客戶需要對城市中央地段的占有， 成就感心理需要釋放在對最貴 /最稀有地段的擁有， 城市中央成熟配套和便利交通是工作 /生活 /交際的必備； 對自然奢求： 園林是該區(qū)域永遠的痛！ —— 綠色、自然資源的匱乏，對于健康更高標(biāo)準(zhǔn)的需求； 人文對位需求： 非梧木而不棲，為高鄰而佳居，作為上層階級的人群需要上流社會
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1