【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。這些企業(yè)的發(fā)展不僅關(guān)注辦公場(chǎng)地的經(jīng)濟(jì)性，還很關(guān)注出租方式的靈活性、出租服務(wù)是否有助企業(yè)的發(fā)展。目前，關(guān)于創(chuàng)意企業(yè)培育扶植的措施主要還是集中在政府出臺(tái)系列扶持政策、興建產(chǎn)業(yè)園區(qū)、搭建服務(wù)平臺(tái)三個(gè)方面。扶持政策方面：目前我國(guó)從中央到地方與創(chuàng)意企業(yè)扶持相關(guān)的政策，主要以優(yōu)秀的、有重要示范意義的創(chuàng)意企業(yè)或者創(chuàng)意個(gè)體為主（如創(chuàng)意類高新技術(shù)企業(yè)、科技創(chuàng)業(yè)型小企業(yè)、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)等），扶持措施多樣；而針對(duì)一般中小企業(yè)的扶持則較為單薄，主要采取專項(xiàng)資金（采取貸款貼息、無(wú)償資助、獎(jiǎng)勵(lì)等方式）。根據(jù)產(chǎn)業(yè)實(shí)踐調(diào)研，扶持政策這一方式的資助對(duì)象范圍存在限制性、對(duì)企業(yè)發(fā)展作用不顯著、還會(huì)存在企業(yè)享受優(yōu)惠政策不暢等問(wèn)題。興建產(chǎn)業(yè)園區(qū)：國(guó)際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)證明，孵化甚于扶植，需要提供一個(gè)良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境給中小企業(yè)。美國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)因?yàn)槭讋?chuàng)了孵化器模式而雄起。上海目前有數(shù)量可觀的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，但是很多園區(qū)的發(fā)展偏離了為創(chuàng)意企業(yè)服務(wù)的目的，打著創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的旗號(hào)靠收取租金賺錢，造成了園區(qū)配套功能的缺失，無(wú)法為創(chuàng)意企業(yè)提供良好的發(fā)展環(huán)境；同時(shí)也造成了租金不斷上漲（甚至比周邊的甲級(jí)寫(xiě)字樓還要高），使不少正處于創(chuàng)業(yè)期、規(guī)模較小的創(chuàng)意企業(yè)望而卻步。搭建服務(wù)平臺(tái)：近兩年，上海越來(lái)越重視創(chuàng)意企業(yè)發(fā)展服務(wù)平臺(tái)的搭建，依托重點(diǎn)園區(qū)形成了服裝產(chǎn)業(yè)、動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)、數(shù)字媒體、電子商務(wù)、新媒體等系列專業(yè)性很強(qiáng)的孵化器，以及動(dòng)漫研發(fā)公共服務(wù)平臺(tái)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)展示與服務(wù)平臺(tái)、服裝產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)等系列服務(wù)平臺(tái)。可以看出，上海的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展正開(kāi)始從簡(jiǎn)單的物業(yè)管理向?qū)I(yè)服務(wù)方向轉(zhuǎn)變。不過(guò)完成全面的轉(zhuǎn)變和提升還需要一個(gè)階段，同時(shí)方式也比較單一，需要進(jìn)行多樣化的探索。 即時(shí)辦公和企業(yè)孵化結(jié)合現(xiàn)狀根據(jù)上述分析，即時(shí)辦公作為國(guó)際流行的辦公方式，具有靈活便利和能夠大幅減少企業(yè)辦公成本的顯著特征，已經(jīng)在我國(guó)繁華地段的高檔寫(xiě)字樓里應(yīng)用發(fā)展，不過(guò)其與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)合發(fā)展的實(shí)例還很少見(jiàn)。根據(jù)了解，目前僅有2009年7月底開(kāi)園的廣州229國(guó)際服裝設(shè)計(jì)創(chuàng)意園提供的服務(wù)和即時(shí)辦公有些相似。它通過(guò)為服裝專業(yè)畢業(yè)符合條件的大學(xué)生提供辦公桌租賃服務(wù)，為初出校門(mén)的大學(xué)生提供展示才華的平臺(tái)。園區(qū)由“設(shè)計(jì)群落”（暫名）和“靈動(dòng)空間”（暫名）兩部分組成，包括入園機(jī)構(gòu)的工作室或品牌營(yíng)銷、策劃工作室，咖啡紅茶廊與設(shè)計(jì)創(chuàng)意作品展示空間，另設(shè)有創(chuàng)意設(shè)計(jì)配套服務(wù)。畢業(yè)大學(xué)生每月只需200元便可進(jìn)行創(chuàng)業(yè)實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。3 項(xiàng)目位置及發(fā)展條件 項(xiàng)目位置項(xiàng)目擬選址于上海市徐匯區(qū)龍華路2577號(hào)創(chuàng)意大院11號(hào)樓的3樓和5號(hào)樓，均靠近園區(qū)正大門(mén)。建筑面積分別為1000平方米和300平方米。 發(fā)展條件（1）區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)2577創(chuàng)意大院地處徐家匯商圈、上海南站、2010世博會(huì)址形成的三角幾何中心，周邊有十余條公交線網(wǎng)，與內(nèi)環(huán)高架、地鐵一號(hào)線、四號(hào)線和輕軌明珠線僅一路之隔，至虹橋機(jī)場(chǎng)15分鐘車程，至浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)40分鐘車程?？傮w而言，項(xiàng)目所在地具有很好的交通可達(dá)性。（2）良好的辦公氛圍和環(huán)境2577創(chuàng)意大院提倡 “JOB amp。 LIFE”理念，意在打破傳統(tǒng)的工作與生活壁壘，打造開(kāi)放性工作氛圍和環(huán)境，倡導(dǎo)現(xiàn)代智慧型產(chǎn)業(yè)的工作觀念，讓置身在這樣環(huán)境中工作的人們擁有一份愉悅的心情。這為項(xiàng)目的建設(shè)提供良好的辦公環(huán)境，也將使項(xiàng)目和目前流行的高檔寫(xiě)字樓中的即時(shí)辦公中心形成鮮明的區(qū)別。（3）強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)鏈支撐2577創(chuàng)意大院的產(chǎn)業(yè)定位以新傳媒創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心，輻射廣告策劃設(shè)計(jì)、公關(guān)會(huì)展策劃、新媒體產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)創(chuàng)作、其他設(shè)計(jì)咨詢類產(chǎn)業(yè)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)?，F(xiàn)已入駐企業(yè)71家，其中創(chuàng)意類企業(yè)53家，如：博客大巴（blogbus）、嚴(yán)友人雕塑工作室、上海同盟廣告、行動(dòng)成功企業(yè)管理有限公司、靚菁文化傳播公司、歐伯格裝飾設(shè)計(jì)公司等。園區(qū)已經(jīng)形成健康良性的多媒體發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈，為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)鏈支撐。（4）較為完善的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境2577創(chuàng)意大院本著建立服務(wù)導(dǎo)向型的園區(qū)管理模式和組織文化為宗旨，為入駐企業(yè)提供完善的物業(yè)服務(wù)及其他增值服務(wù)，包括積極搭建交流展示、參展參會(huì)、園區(qū)信息服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，積極組織園區(qū)企業(yè)參加行業(yè)展會(huì)；組織各類交流培訓(xùn)活動(dòng)如攝影賽、工商稅務(wù)講座以及各類行業(yè)評(píng)選評(píng)優(yōu)、征信評(píng)選等。2008年還牽頭成立了上海徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，為徐匯區(qū)各產(chǎn)業(yè)園區(qū)及其企業(yè)的發(fā)展提供更多信息共享的服務(wù)平臺(tái)，功能涵蓋了信息服務(wù)功能、園區(qū)管理培訓(xùn)和交流、園區(qū)星級(jí)評(píng)定服務(wù)、人才孵化基地、園區(qū)及企業(yè)展示推廣服務(wù)等。這為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了良好的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。4 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想、目標(biāo)與內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想以提升徐匯區(qū)整體形象、增強(qiáng)徐匯區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)為宗旨進(jìn)行“辦公中心”項(xiàng)目的策劃、建設(shè)，將項(xiàng)目和徐匯區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、國(guó)際化形象塑造結(jié)合起來(lái)，為其在上海創(chuàng)建國(guó)際金融中心、國(guó)際航運(yùn)中心過(guò)程中爭(zhēng)取更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。立足徐匯、面向上海，聯(lián)動(dòng)長(zhǎng)三角，充分整合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的人才、政策等各種資源，依托2577創(chuàng)意大院的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，引入創(chuàng)新性手段，突出市場(chǎng)運(yùn)作特性，搭建創(chuàng)意企業(yè)孵化成長(zhǎng)平臺(tái)，促進(jìn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主體力量的壯大。進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)“辦公中心”項(xiàng)目與所在載體園區(qū)的融合發(fā)展，實(shí)現(xiàn)為創(chuàng)意企業(yè)提供良好成長(zhǎng)環(huán)境的同時(shí)，完善載體園區(qū)的服務(wù)功能，對(duì)徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展起引領(lǐng)和示范作用。 項(xiàng)目定位和發(fā)展目標(biāo)根據(jù)項(xiàng)目環(huán)境和市場(chǎng)需求分析、項(xiàng)目位置及發(fā)展條件的綜合分析，結(jié)合創(chuàng)意企業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)，項(xiàng)目擬整合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的人才、政策、服務(wù)機(jī)構(gòu)等各方面資源，依托2577創(chuàng)意大院這個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)載體，打造形成徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心。 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心的總體產(chǎn)業(yè)定位與其載體園區(qū)保持相對(duì)一致，定位于以新傳媒創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心，輻射廣告策劃設(shè)計(jì)、公關(guān)會(huì)展策劃、新媒體產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)創(chuàng)作及其他設(shè)計(jì)咨詢類產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。保持相對(duì)一致的產(chǎn)業(yè)定位，有助于徐匯創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時(shí)辦公中心和2577創(chuàng)意大院之間的融合滲透，形成緊密的產(chǎn)業(yè)鏈互助關(guān)系，能為入駐“辦公中心”的創(chuàng)意企業(yè)提供良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。 項(xiàng)目功能定位依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想、結(jié)合項(xiàng)目環(huán)境和市場(chǎng)需求分析、載體園區(qū)的發(fā)展條件等，“辦公中心”項(xiàng)目的功能定位于：以即時(shí)為特色、具有孵化功效的商務(wù)資源和服務(wù)高度整合的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)辦公中心。（1）即時(shí)辦公特色中心引入國(guó)際先進(jìn)的“即時(shí)辦公”理念，為入駐者提供多種類型、規(guī)模不等的辦公空間和靈活的租期選擇（短至可以小時(shí)出租，長(zhǎng)至以年為單位進(jìn)行出租），滿足初創(chuàng)期企業(yè)、來(lái)滬商務(wù)人士、園區(qū)來(lái)訪客戶的臨時(shí)辦公需求，并提供完善的行政商務(wù)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)“拎包入駐即可辦公開(kāi)展業(yè)務(wù)”。同時(shí)，“即時(shí)辦公”理念的引入，通過(guò)服務(wù)設(shè)施共享，可以幫助企業(yè)節(jié)約辦公成本，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一般可以節(jié)約30%以上，能夠很好地解決創(chuàng)意