【文章內(nèi)容簡介】 的建材品牌與營銷模式，難于形成建材商品消費環(huán)境，市場份額逐年減小，至今已形同虛設。同時，某市區(qū)與建筑裝飾材料的商店遍布各個街區(qū)。無論是繁華的商業(yè)中心到冷落的城郊農(nóng)舍，到處多能見到建材經(jīng)營的商鋪與從業(yè)者的影子。一個城市沒有一座綜合性，規(guī)?；慕ㄖb飾材料市場，就造成了這個城市在管理上的混亂，給和諧社會的建設帶來了壓力。建筑裝飾材料商品的特殊性決定了市場管理的復雜性。建筑裝飾材料種類多，體積、重量相差大，運輸與營運手段更是多種多樣。商鋪分散給政府的管理帶來難度，給市民的生活帶來麻煩，給城市的發(fā)展造成了障礙。建筑裝飾材料商品品牌多，質(zhì)量價格參差不齊，營銷方式多種多樣，而消費者平時接觸又很少。商鋪的分散給消費者造成不便，侵害消費的權(quán)益的事件層出不窮，而消費者在購買當時很少會發(fā)覺。事后當發(fā)覺被侵害時，所購的建筑往往已經(jīng)被“消費”，很難追回損失。即使沒有被“消費”，也會因為投訴困難，運輸麻煩，而默認倒霉，利益受損。這樣便會造成很差的社會影響，影響了和諧社會的建設，影響了社會主義市場經(jīng)濟的建設，甚至影響了家庭的和睦與幸福。商鋪的分散也給工商行政管理帶來不便。建筑材料產(chǎn)地與品牌的不同，造成了商品質(zhì)量上的差異；建筑材料經(jīng)營與運輸?shù)氖侄尾煌?，相同的商品也會造成價格上的差異；同時沒有品牌的材料價格更是隨季變化，不一而終。沒有一個龍頭的建材市場，管理部門就難于掌握一個地方的建材價格水平；也不能了解一個城市的建材消費市場經(jīng)營狀況與消費水平；更是能統(tǒng)計建筑材料經(jīng)濟在地方經(jīng)濟中所占的份額；不能給政府的決算者在制定地方性政策時提供有力的數(shù)據(jù)指導。商鋪的分散對某的建筑材料市場帶來混亂，也給城市經(jīng)濟的發(fā)展帶來影響。商鋪的分散給城市的交通管理帶來壓力。建筑材料的價格跟交通運輸密切有關(guān)，建筑材料市場的分散或許從某一方面來說給城市交通業(yè)的發(fā)展帶來有力因素。但我們更應該看到他給城市交通帶來的很大的壓力，而建造一個綜合性的建筑材料裝飾市場并不影響運輸業(yè)，更重要的是促使交通管理部門對營運者進行更有效的管理。而建材商鋪的分散使各種車輛運行給市區(qū)的交通帶來影響，給市民生活帶來不便，也給城市環(huán)境造成破壞。商鋪的分散給建筑裝飾材料從業(yè)者的經(jīng)濟收益帶來影響。商鋪的分散勢必分散了消費群體，商店的經(jīng)營又離不開消費群的匯合。因此這兩者的散亂對經(jīng)營者的經(jīng)濟收益影響是巨大的，有時會影響到經(jīng)營者企業(yè)的生存。綜合性建材市場的建設，同時給消費者也帶來了便利，這些情況作為每個成家的市民應該都能體會到這一點，在此不再多說。綜上所說，某市建筑裝飾材料市場的建設是非常必要與緊迫的，不僅改善城市的社會與經(jīng)濟環(huán)境，還能給政府的決策帶來幫助，同時還能給企業(yè)經(jīng)營者帶來更大的利潤，為消費者帶來更多的利益，為城市的經(jīng)濟發(fā)展的發(fā)展提供更廣闊的平臺。對社會主義精神文明建設起到不容忽視的作用，對建設和諧社會更是有力地推動。 項目建設的可行性分析 本項目建議書獲市發(fā)改局批復同意，《關(guān)于同意異地遷建某市建筑裝飾材料市場項目建議書的批復》。[海發(fā)改投（2009）418號]，批復同意易地遷建某市建筑裝飾材料市場。，易地遷建某市建筑裝飾材料市場項目可獲得良好的經(jīng)濟效益和社會效益。，市場繁榮迅速崛起。2007年，人均生產(chǎn)值達46995元。以特色產(chǎn)業(yè)為核心的先進制造業(yè)基地建設進一步加快，專業(yè)市場和民營經(jīng)濟發(fā)展強勁。強大的經(jīng)濟實力和靈活的市場機制，不僅為項目建設提供了經(jīng)濟基礎，同時也對國內(nèi)外企業(yè)產(chǎn)生了較強的吸引力。，交通網(wǎng)絡暢通。隨著我市城市框架的進一步拉大，地理優(yōu)勢日趨凸現(xiàn)，商貿(mào)、金融、服務業(yè)、專業(yè)市場等逐步興起，市場發(fā)展空間不可同日而語，這種優(yōu)勢為項目建成后的取得良好經(jīng)濟效益打下了扎實的基礎。 第三章 項目選址與建設條件 項目選址 建設位置項目建設地點位于新海公路東側(cè)、城南大道北側(cè)、某市海龍化學有限責任公司南側(cè)。 選址優(yōu)勢 交通便利本項目建設地塊處于城南大道東北側(cè)地塊，項目面向城區(qū)主要道路——城南大道、新海公路，交通聯(lián)系便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯，有利于項目建設。 用地條件較好建設地塊為預留空地，地塊內(nèi)基本無拆遷安置內(nèi)容，場地內(nèi)是較為規(guī)整，周邊配套設施條件較好，有利于項目建設。綜上所述，項目選址優(yōu)勢明顯，能較好地滿足建設需要，也符合相關(guān)規(guī)劃要求，選址合理可行。 建設條件 社會環(huán)境經(jīng)過近幾年的統(tǒng)籌規(guī)劃建設，硤石街道新建生態(tài)長廊、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和諧，為某這座充滿激情的城市注入了豐富的內(nèi)涵。硤石街道在社區(qū)中廣泛開展“一區(qū)一品”建設，民主和睦型、溫馨服務型、黨建示范性等社區(qū)品牌在某乃至全省創(chuàng)建成功。基礎設施日趨完善?？偼顿Y662萬元的河道疏浚、機泵改造、渠道襯砌工程全面完成。實施了楊匯僑、南漾2個村的村莊整治擴面提升工程并通過驗收。康莊工程南漾橋主體工程基本完工。發(fā)揮街道、村兩級專業(yè)保潔隊伍作用，對33條主干河港、134條村級河浜實施不斷保潔。環(huán)東西山開發(fā)、建材市場遷建、嘉紹高速連接線工程等建設，涉及硤石街道區(qū)域內(nèi)的多個村、社區(qū)，征遷工作是街道工作的重中之重。到目前，全年8萬平方米的征遷任務完成。 經(jīng)濟環(huán)境搭建好市場發(fā)展平臺是街道經(jīng)濟工作的重頭戲。緊緊抓住某城市建設發(fā)展的時機，加快某市建筑裝飾材料市場遷建步伐，高起點規(guī)劃好建材市場，加大招商引資的力度。以現(xiàn)代物流、現(xiàn)代商貿(mào)等項目為方向，打造街道三產(chǎn)新平臺。進一步優(yōu)化經(jīng)濟發(fā)展的服務環(huán)境，提高服務經(jīng)濟的能力和水平，吸引更多三產(chǎn)企業(yè)落戶街道，力爭在城市東南區(qū)塊形成一個新興的商業(yè)群，實現(xiàn)街道經(jīng)濟綜合實力的新跨越。建材市場的搬遷是創(chuàng)新過程的特征與聚集經(jīng)濟。首先，創(chuàng)新是一個風險不確定的過程。這種不確定主要來源于創(chuàng)新相關(guān)信息的有限性和創(chuàng)新結(jié)果的不可知性，如果經(jīng)濟個體與外部伙伴一起參加創(chuàng)興，共同參與或協(xié)作可使這種確定性最小化。所以，創(chuàng)新的不確定性激勵廠商集中在一起組成互動網(wǎng)絡來進行創(chuàng)新活動。其次，創(chuàng)新活動對即期研究非常依賴。在100多年的經(jīng)濟發(fā)展歷史中，大學等科研機構(gòu)的即期研究對創(chuàng)新過程有持續(xù)的影響，單個廠商的創(chuàng)新主要依賴基建研究提供的科研機會。因此，廠商為了獲得即期研究成果，一般盡可能地接近科研機構(gòu)較密集的地區(qū)，因為這些科研機構(gòu)是沿科技知識和信息自由傳遞的重要來源。再三，創(chuàng)新是一個復雜的過程。影響創(chuàng)新活動的因素經(jīng)常發(fā)生變化，技術(shù)研究的復雜性也日益增加，因此，各大建材廠商的參與正式研究機構(gòu)的創(chuàng)新活動，可降低獲取自身創(chuàng)新所需信息的成本。第四，“干中學”是創(chuàng)新過程的一個重要特征。技術(shù)創(chuàng)新和改進主要依賴默示知識，而這種知識主要來自于個體的“干中學”，很難通過遠距離傳輸，這就導致企業(yè)將其區(qū)位選擇在競爭者或提供者較近的位置，進而形成產(chǎn)業(yè)地理集中。因而產(chǎn)生市場。第五，創(chuàng)新是一個歷史積累過程。創(chuàng)新的未來方向主要由目前的技術(shù)發(fā)展水平來決定，而企業(yè)和研究機構(gòu)技術(shù)創(chuàng)新的可能性也主要由過去已經(jīng)取得的創(chuàng)新成果所決定，因此，創(chuàng)新是一個歷史積累過程。這一特征表明在過去取得創(chuàng)新新成功的地區(qū)，也就是未來成功創(chuàng)新的最佳地區(qū)，創(chuàng)新因而也表現(xiàn)出顯著的地理聚集性。 政治環(huán)境硤石街道秉持“啟動一塊拆平一塊”的指導思想，做到不留遺憾。對于漫天要價、突破政策的遺留戶，將與相關(guān)部門采取強有力的手段，推進征遷，確保城市建設、交通項目的順利推進。打造服務型街道是街道的工作目標。硤石街道將結(jié)合全面學習實踐科學發(fā)展觀，在街道干部中開展“四進”活動，進千家門、知千家事、解千家難、連千家心。街道將積極參與創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市、國家園林城市，發(fā)揮自己的力量，拓寬工作思路，刻難奮進，確保全年任務的完成。2010年硤石街道以“優(yōu)化服務年”為契機，牢牢把握“加快發(fā)展、推進城鄉(xiāng)一體化”這條主線。今年硤石街道要搶抓機遇，克難奮進、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，努力打造“服務型街道”，將突出土地征遷、社會建設和三產(chǎn)發(fā)展，著力改善民生、促進社會和諧。我市在加快推進現(xiàn)代中等城市建設過程中，環(huán)東西山開發(fā)、嘉紹高速公路、城南大道東延等項目積極展開。今年硤石街道將繼續(xù)把征遷工作擺在街道工作的突出位置，全力以赴抓好城市建設和重大交通工程的項目征遷，努力做好項目推進的服務工作。 消費區(qū)域環(huán)境市場定位。新的建材市場應按照立足現(xiàn)在，著眼未來的要求，建設成為當?shù)匚ㄒ坏木C合性建材經(jīng)營地，成為專門、集中、門類廣泛、品種齊全、管理統(tǒng)一、服務優(yōu)質(zhì)的專業(yè)市場，進一步建設成為以建筑材料為主，集展示、交易、信息、倉儲、服務為一體的建材貿(mào)易集散中心。新的建材市場選址。新建市場選址。已議定市場地點選擇設置在新海公路與城南大道交匯處的東北側(cè)地塊。主要是因為建材產(chǎn)品多屬體重量大產(chǎn)品，對運輸條件要求較高，而該地段公路交通方便，空地較多，便于建設和使用。同時也城市居住用地發(fā)展的主要空間，是未來若干年里建筑裝飾材料的主要消費區(qū)，對今后組織開展銷售活動也是相當有利。新的建材市場的管理和經(jīng)營。新的建材市場的管理既可保持原有模式，繼續(xù)由市場服務部負責，也可實行股份制，有股東董事會負責實施經(jīng)營管理。經(jīng)營方式采取先進的敞開式、超市式經(jīng)營，里面經(jīng)營商品齊全，基礎設施配套齊備，實現(xiàn)“一站式”采購，提供細致周到的售后服務。 用地情況說明該區(qū)塊屬于城市發(fā)展用地，在某市二十年規(guī)劃的邊沿地帶。新海公路西側(cè)已有商業(yè)居住小區(qū)正在建設中，以北均為在建或已建成的居住區(qū)。新海公路以東，城南大道以南均是未來城市發(fā)展的方向。新海公路已有城市配套設施，城南大道正在建設中，各種設施不久也可建成使用。水、電、電信交通條件完備。城市燃氣管道也在敷設之中，并可接用電廠供熱，各項設施完備。 地質(zhì)災害影響分析按照《浙江省地質(zhì)災害防治規(guī)劃》，項目建設地某市屬于我省“浙北沿海平原地面沉降防治區(qū)”中的“地質(zhì)災害次重點防治亞區(qū)”，主要地質(zhì)災害是地面沉降。本項目在建設過程中，要嚴格執(zhí)行相關(guān)規(guī)劃，并由具有相應的地質(zhì)災害防治工程勘查資質(zhì)的單位，開展地質(zhì)災害危險性評估，對建設項目誘發(fā)或加劇地質(zhì)災害的可能性和建設項目可能遭受地質(zhì)災害危險性作出評估，提出防治地質(zhì)災害的措施，從源頭防治地質(zhì)災害的發(fā)生。只要思想重視、措施得當，可以很好地解決地質(zhì)災害對項目建設的影響和危害。第四章 總圖和土建工程方案、政策，在滿足使用功能的同時，盡量做到經(jīng)濟、合理，減少工程投資。，又要有利于管理，強調(diào)各種功能的合理分工、有機組合，流線清楚、使用方便，避免或減少相互干擾。，合理安排各種物流、人流和車流，保持與外界良好的交通聯(lián)系。出入口和內(nèi)部道路設計符合集散要求，流線順暢、便捷，并提供足夠數(shù)量的機動車和非機動車停車位。、通風、日照、安全、防護等方面的要求。、防護間距和其他空地布置綠化，既要有集中綠地體現(xiàn)形象，又要強調(diào)廣泛綠化方便使用，并應對綠化、裝飾、建筑內(nèi)外空間和色彩作綜合性處理。、消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林綠化等方面有關(guān)規(guī)定和要求?；驹瓌t是：立足城市，準確定位，考慮景觀需求，在滿足規(guī)劃管理部門各項指標的基礎上努力塑造優(yōu)美的建筑形象，創(chuàng)造建筑第五立面，豐富景觀環(huán)境，充分體現(xiàn)綜合樓的個性、考慮各種使用要求，合理安排各種流線，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、高效的環(huán)境。以人為本，創(chuàng)造宜人的室內(nèi)外空間。具體從以下方面著手：市場發(fā)展規(guī)律與某現(xiàn)狀相結(jié)合：我國市場發(fā)展已從最初的第一代市場邁進到第三代市場，尤其以大城市的各類綜合市場、專業(yè)市場為代表。其主要特征是從室外臨街商鋪型轉(zhuǎn)變?yōu)槭覂?nèi)大型精品商廈型，一般設有便捷快速的各類垂直交通體系，以寬敞明亮的中庭和中庭組群為核心，以面向高端客戶為主。某作為我省主要經(jīng)濟重縣，居于長三角經(jīng)濟圈內(nèi)，完全有能力迎接和承受第三代市場帶來的消費理念，這也是城市發(fā)展跨越的要求。但從目前某市已建各類市場情況來看，消費理念，特別是對建材市場尚未達到應有水平。經(jīng)綜合考慮市場發(fā)展規(guī)律及某當?shù)噩F(xiàn)狀，我們將本工程定位在總體二代結(jié)合局部三代市場的標準上，試圖通過項目的成功運營引