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正文內(nèi)容

住宅工程質(zhì)量通病防治措施及售后維修維保方案(編輯修改稿)

2025-05-23 05:24 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 :按設(shè)計(jì)要求的尺寸、標(biāo)高和方向,畫出門框口位置線。2) 立門框:先拆掉門框下部的固定板。門框口高度比門扇高度大于30mm。將框用楔子臨時(shí)固定在洞口內(nèi),經(jīng)校正合格后,固定木楔,釘于墻上固定。3) 安裝門扇及附件:門框周邊縫隙,用水泥砂漿或細(xì)石混凝土嵌塞牢固,經(jīng)養(yǎng)護(hù)凝固后,粉刷洞口及墻體。粉刷完畢后,安裝門扇、五金配件和有關(guān)防火裝置。門至閉合時(shí),門縫應(yīng)均勻平整,開(kāi)啟自由輕便,不得有過(guò)緊、過(guò)松和反彈現(xiàn)象。(5) 施工收尾時(shí)需做好產(chǎn)品防護(hù)的檢查工作,確保產(chǎn)品防護(hù)措施齊全并符合要求。 地漏安裝不規(guī)范,水封深度不足;(1) 根據(jù)施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中明確的地漏型號(hào)及規(guī)格;洗衣機(jī)地漏須使用專用地漏或直通式地漏,直通式地漏的支管應(yīng)增加返水彎,返水彎水封深度不小于50mm。(2) 施工前應(yīng)根據(jù)基準(zhǔn)線標(biāo)高及地漏所處位置并結(jié)合地面坡度要求確定地漏安裝標(biāo)高,保證地漏安裝在地面最低處,地漏頂面應(yīng)低于地面面5mm,水封深度應(yīng)不小于50mm。(3) 施工預(yù)埋階段,應(yīng)預(yù)埋成品地漏,地漏周遍應(yīng)做好防水工作。(4) 已安裝完畢的地漏應(yīng)采取有效保護(hù)措施防止堵塞。 欄桿、扶手變形且有劃痕;(1) ,即使在同一工廠內(nèi)鍍鈦,且應(yīng)加強(qiáng)鍍鈦過(guò)程的質(zhì)量管理。(2) ,當(dāng)扶手直線段長(zhǎng)度較長(zhǎng)時(shí),立柱設(shè)計(jì)應(yīng)有側(cè)向穩(wěn)定加強(qiáng)措施。(3) 施工時(shí)必須精確彈線,先用水平尺校正兩端基準(zhǔn)立柱和固定,以便及時(shí)糾正質(zhì)量問(wèn)題。(4) ,非標(biāo)準(zhǔn)角度彎管,可按施工放樣詳圖專門加工,加工廠應(yīng)有專用生產(chǎn)設(shè)備。(5) 焊接應(yīng)滿焊,最好采用有內(nèi)襯的套管。(6)選用的管材時(shí),檢查管壁厚度,避免因壁厚太薄,在加工彎頭時(shí)易發(fā)生凹癟,并使管不圓,在對(duì)焊時(shí)又沒(méi)有內(nèi)襯套管,這樣焊接后磨平焊縫時(shí),容易將鼓起一端的管壁磨透,應(yīng)選用厚度合適的管材,對(duì)焊時(shí)最好附加內(nèi)襯套管。(7)加強(qiáng)成品保護(hù),在交叉作業(yè)中防止被物體碰撞,最后將扶手安裝放在后期進(jìn)行,對(duì)完工的扶手進(jìn)行保護(hù)和隔離,防止異物碰撞和劃傷。 衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)接做法不規(guī)范;(1) 配合主體混凝土施工。對(duì)底板鋼筋十字交叉處進(jìn)行點(diǎn)焊由分戶箱引入衛(wèi)生間的插座PE線。 1) ,將四周梁用12mm圓鋼進(jìn)行跨接使衛(wèi)生間環(huán)狀連通,同時(shí)梁鋼筋跨接鋼筋也應(yīng)該跟該環(huán)路點(diǎn)焊接通。,同時(shí)該網(wǎng)格鋼筋也應(yīng)該跟地板四周梁環(huán)路點(diǎn)焊接通。若鋼筋采用直螺紋套筒連接的必須對(duì)接頭進(jìn)行跨接。同時(shí)應(yīng)注意連接時(shí)不得焊錯(cuò)。2) 從梁環(huán)路上在LEB箱位置底部焊出12mm圓鋼預(yù)留以便于和LEB箱連接,因?yàn)樵诖颂幈阌跈z修同時(shí)不會(huì)影響裝修美觀。3) 從環(huán)路上預(yù)留引出12mm圓鋼至未來(lái)需要進(jìn)行局部等電位聯(lián)結(jié)的地方(如衛(wèi)生間各種金屬管道位置、吊頂、落地金屬門窗、金屬欄桿等處),包括金屬套管。圖集中的套管接地是焊接端子后與管道上的端子用導(dǎo)線連接,其實(shí)可以將地板鋼筋與套管進(jìn)行焊接以提高觀感。(2) 配合砌體墻施工用25mm4mm扁鋼與預(yù)留的12mm圓鋼焊接引到LEB箱與端子排連接,對(duì)衛(wèi)生間內(nèi)的插座盒用直徑20mm塑料管與LEB箱連接,對(duì)于精裝修工程應(yīng)在墻面相應(yīng)處預(yù)留86接線盒,對(duì)于粗裝修工程可用螺栓與預(yù)留的12mm圓鋼焊接后引出墻面,待住戶裝修時(shí)自行與器具連接。 外墻涂料平整度差、色差、線角不順直、毛刺過(guò)多;(1)作業(yè)人員熟悉工藝流程,相關(guān)技術(shù)人員做好技術(shù)交底工作,優(yōu)選作業(yè)班組,選擇經(jīng)驗(yàn)豐富且有責(zé)任心的作業(yè)人員。(2)嚴(yán)把原材料質(zhì)量關(guān),檢查廠家提供的出廠合格證及相關(guān)檢測(cè)報(bào)告,掌握其配方。(3)控制作業(yè)條件,對(duì)墻體基層做好交接檢驗(yàn)工作。對(duì)氣溫、墻面干燥度及酸堿度等進(jìn)行有效控制,在有利的作業(yè)條件下施工。(4)對(duì)于色差問(wèn)題,同一墻面、同一顏色的涂料,應(yīng)用同批號(hào)、同一廠家的涂料施工,數(shù)量一次性采購(gòu)足。當(dāng)同一顏色批號(hào)不同時(shí),應(yīng)預(yù)先混勻,以保證墻面不產(chǎn)生色差。施工時(shí)由上而下,以墻面分格縫、陰陽(yáng)角或水落管為分界線分段施工。 精裝工程墻面瓷磚易脫落、平整度差、地面瓷磚平整度差;(1) 瓷磚在使用前,應(yīng)用清水浸泡到瓷磚不冒泡為止,且不少于2h,待表面晾干后方可鑲貼。鑲貼時(shí)間短的瓷磚,由于吸水少,會(huì)造成砂漿早期脫水而影響瓷磚的強(qiáng)度,粘貼表面濕的瓷磚,容易產(chǎn)生浮動(dòng)自墜,導(dǎo)致飾面空鼓。(2) 鑲貼瓷磚時(shí),每塊瓷磚上抹砂漿要估量準(zhǔn)確,過(guò)多會(huì)影響已經(jīng)鑲貼的鄰近瓷磚,過(guò)少易空,若瓷磚上墻后再補(bǔ)也易空,因此不得在磚口處塞灰,防止空鼓。 (3) 鑲貼瓷磚時(shí)可以用手輕壓,或用小鏟木把輕敲,但不宜多敲,否則易造成空鼓。(4) 對(duì)平整偏差較大的基層,應(yīng)事先用砂漿找平,使鑲貼瓷磚的砂漿的厚度控制在7~10MM左右,過(guò)厚過(guò)薄,不僅不利于操作,也影響質(zhì)量。(5) 為了確保瓷磚接縫平直、縫寬均勻,基層的平整度要控制在5mm以內(nèi)。面層鋪貼前應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格的彈線、找方,應(yīng)將相鄰邊的標(biāo)高控制在一個(gè)水平線上,并彈出樓地面標(biāo)高控制線,以控制地板磚表面平整度。所有的控制線彈好以后,應(yīng)先鋪十字交叉線處的4塊地板磚,應(yīng)用90度角尺及水平尺細(xì)致校正后,在貼若干條基線作為基準(zhǔn)線起標(biāo)筋作用。一般先由房間中部以垂直于主控線向主控線的倆側(cè)采取退步法鋪砌地板磚,并及時(shí)用水平尺和直尺找準(zhǔn),縫子必須通線控制。鋪設(shè)時(shí)分段、分塊,尺寸要事先排好、定死,以免產(chǎn)生游縫、縫子不勻等現(xiàn)象。 墻面石材干掛色差、打膠不規(guī)范;(1) 材料控制上1) 石材板材質(zhì)量是石材干掛外觀效果的最主要影響因素之一。所以在原材料選擇上,所以在選材上:石材要求幾何尺寸準(zhǔn)確、顏色均勻一致,規(guī)格公差、平整度、允許偏差,角度偏差、棱角缺陷、裂紋、劃痕、色差等應(yīng)符合規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)要求。應(yīng)有產(chǎn)品合格證或法定檢測(cè)單位的檢測(cè)報(bào)告,若出現(xiàn)超差應(yīng)堅(jiān)決做退場(chǎng)處理。2) 密封膠、結(jié)構(gòu)膠:密封膠進(jìn)場(chǎng)檢查原材料出廠證明材料和性能報(bào)告是否齊全(是否在正常使用期限內(nèi))及現(xiàn)場(chǎng)復(fù)試報(bào)告其耐用年限、耐老化、耐紫外線的性能,一般耐用年限至少應(yīng)該達(dá)到20年以上,石材用密封膠的耐污染性試驗(yàn)報(bào)告,檢查膠桶上的有效日期是否能保證在施工期內(nèi)用完,并取樣送試驗(yàn)室進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。檢查結(jié)構(gòu)膠的產(chǎn)地證書和出廠合格證、有無(wú)相容性試驗(yàn)報(bào)告、剝離粘結(jié)性試驗(yàn)、耐永年限保證書,是否能在有效期內(nèi)使用完,并取樣送試驗(yàn)室進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。(2) 施工工藝上1) 首先,石材安裝前進(jìn)行周密的策劃,建立板材安裝平面控制體系:以每四塊板為一個(gè)小單位進(jìn)行干掛控制。其次,確定石材安裝順序:制定工作計(jì)劃,嚴(yán)格要求班組分區(qū)從主要飾面開(kāi)始依次進(jìn)行施工。干掛石材第一排作為基準(zhǔn)石材完成面,基準(zhǔn)石材完成面是石材建筑質(zhì)量的保證所在,若無(wú)法使完成面依設(shè)計(jì)制做,很容易變成收頭破口、斜面墻、或波浪狀,破壞整體效果,所以在干掛基準(zhǔn)石材時(shí),應(yīng)安排專人旁站監(jiān)督,完成后由甲方及監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)收,合格后再進(jìn)行下排石材干掛施工。2) 石材背涂質(zhì)量影響石材色差,要求對(duì)板材進(jìn)行嚴(yán)格背涂處理,先進(jìn)行石材粉末清理,再進(jìn)行涂刷,必須均勻涂刷,不能漏刷。3) 細(xì)部石材采用整板套割,不使用零星碎料拼裝,所需的板材做到現(xiàn)場(chǎng)量取、色差篩選、現(xiàn)場(chǎng)套割、現(xiàn)場(chǎng)安裝。在窗洞位置石材壓邊正確,采用設(shè)置流水坡和留滴水線、槽的方法控制。細(xì)部周邊的干掛板材安裝固定要準(zhǔn)確,及時(shí)對(duì)凸出部位進(jìn)行打磨,保證橫平豎直。對(duì)于輕微破損的石材,選擇安裝在不明顯的角落,采用原石粉末拌合專用石材膠水進(jìn)行修補(bǔ)。4) 石材洗縫及打膠過(guò)程控制A、大面石材安裝完成后,需要對(duì)局部位置進(jìn)行洗縫,讓縱橫縫看起來(lái)更加均勻順直,增加飾面效果。B、耐候密封膠施工:應(yīng)先進(jìn)行樣板施工,達(dá)到要求后,由專人進(jìn)行操作(操作人員不宜太多),以保證整個(gè)石材工程的外觀要求及密封性能。~,施工寬度不小于厚度的2倍,較深的密封槽口底部應(yīng)采用聚乙烯發(fā)泡材料填塞。耐候密封膠在接縫內(nèi)應(yīng)形成相對(duì)兩面粘,不得三面粘。密封膠縫應(yīng)橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直、飽滿密實(shí)、連續(xù)、無(wú)氣泡。具體操作:打膠前,先在膠縫兩側(cè)石板上粘貼25mm的保護(hù)膠帶,再將聚乙烯發(fā)泡泡沫條均勻填入膠縫。將泡沫條表面與石板面距離控制在5mm~7mm之間,用膠槍同一方向?qū)⒚芊饽z均勻飽滿地注入縫內(nèi),并立即用刮刀刮平,對(duì)膠面進(jìn)行整修保證膠縫表面光滑平整;將表面清潔后,撕去保護(hù)膠帶。施工完畢后,采用對(duì)墻體灑水的方法測(cè)試墻體的防水性能。為了讓打膠面看起來(lái)連續(xù)、平整,應(yīng)專門挑選熟練工人進(jìn)行操作。 地采暖溫度不達(dá)標(biāo);(1) 埋于墊層中的地暖管道應(yīng)采用盤管,應(yīng)無(wú)接頭。明裝管道應(yīng)采用直管,利于美觀,管材的品牌嚴(yán)格按照招標(biāo)文件指定或合同約定的品牌執(zhí)行,并滿足當(dāng)?shù)毓峁疽蟆?2) 地暖保溫板應(yīng)選用擠塑聚苯板,容重應(yīng)控制在2530Kg/m3,導(dǎo)熱系數(shù)應(yīng)≤。容重過(guò)低則會(huì)因強(qiáng)度過(guò)低,導(dǎo)致地面墊層懸空,可能造成地面開(kāi)裂。密度過(guò)高,則導(dǎo)熱系數(shù)上升,影響節(jié)能效果。(3) 施工過(guò)程控制:嚴(yán)格執(zhí)行“工序交接”制度、“三檢”制度、“成品保護(hù)”制度。重點(diǎn)控制工序有:基層清理、擠塑聚苯板鋪貼、地暖反射膜鋪貼、管道敷設(shè)安裝、固定、壓力試驗(yàn)、墊層澆筑。在整個(gè)施工過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行各道工序的報(bào)驗(yàn)制度,及時(shí)向監(jiān)理工程師和甲方專業(yè)工程師報(bào)驗(yàn)和監(jiān)督。管材管件的存儲(chǔ)環(huán)境溫度不應(yīng)低于5℃,同時(shí)做好防塵防污防暴曬措施。管道鋪設(shè)過(guò)程中施工人員應(yīng)穿軟底布鞋,不允許穿皮鞋或帶掌鞋隨意踩踏。(4) 隱蔽過(guò)程控制:該過(guò)程控制主要工作是細(xì)石混凝土墊層施工前做好地暖管的成品保護(hù),并制定防止管卡脫落管道間距位臵變形、受壓過(guò)大變形、管道劃傷等措施。嚴(yán)禁無(wú)任何保護(hù)措施隨意拖動(dòng)混凝土輸送管道、車軋、無(wú)帶壓隱蔽、無(wú)看護(hù)人的現(xiàn)象發(fā)生,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴(yán)厲處理。墊層混凝土澆注過(guò)程中,一旦發(fā)現(xiàn)管道壓力下降,立即停止墊層澆筑作業(yè),檢查維修完畢,重新試壓,試壓合格后方可繼續(xù)實(shí)施隱蔽作業(yè)。(5) 環(huán)境控制:地暖施工必須在室內(nèi)墻面初裝修完畢與地面施工同時(shí)進(jìn)行,要求室內(nèi)所有水電管線必須安裝完畢,衛(wèi)生間廚房間地面管線施工完畢,確保地暖安裝后在地面上不再鑿洞;另外室內(nèi)地暖施工的環(huán)境溫度應(yīng)不低于5℃,冬季為了保證地暖施工質(zhì)量,應(yīng)將門和窗進(jìn)行封閉處理。當(dāng)無(wú)法保障不低于5℃時(shí),應(yīng)停止地暖管道的施工。如采取爐火升溫措施搶工作業(yè)時(shí),嚴(yán)禁爐子直接落地,必須采取架高措施,爐底與地面不小于300mm,地面并有隔離措施。地暖管道安裝試壓后,冬季不供暖時(shí),必須組織相關(guān)人員將管道內(nèi)的水吹掃干凈,防止凍壞管道。(6) 驗(yàn)收過(guò)程控制:應(yīng)嚴(yán)格控制各道工序的驗(yàn)收。地暖施工前,地面必須干凈、平整,要清除地面的沙石碎塊,堆積灰塵、鋼筋、管頭等雜物和渣子,如地面有明顯凸凹不平的部位要鏟除或用水泥沙漿修補(bǔ)找平。地面水平度為177。5mm;地面保溫板和反射膜的鋪貼必須平整嚴(yán)密和完整,不得存在漏鋪和不鋪現(xiàn)象;根據(jù)房間的朝向、建筑物保溫效果、室內(nèi)所需溫度等,一般地暖盤管的間距在150mm至300mm之間,距邊墻尺寸不大于200mm、管道分布均勻一致,這樣利于達(dá)到理想的采暖效果,盡量做到不集中排布。管道密集區(qū)域必須安裝套管,管道轉(zhuǎn)角半徑不小于管道外徑的8倍,固定卡的間距不大于500mm和轉(zhuǎn)角處增加管卡數(shù)量,單個(gè)管道環(huán)路長(zhǎng)度不大于120米等,這些都是驗(yàn)收時(shí)控制的重點(diǎn),都必須符合設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范要求。管道安裝完隱蔽之前,必須進(jìn)行壓力試驗(yàn),,Mpa,且不滲不漏為合格;地暖盤管驗(yàn)收合格在沒(méi)有填充混凝土前,嚴(yán)禁隨意在盤管和聚苯板上踐踏,保證盤管的完整性不受破壞;地暖系統(tǒng)嚴(yán)禁私自進(jìn)行拆接和改動(dòng),如有問(wèn)題應(yīng)由專業(yè)部門進(jìn)
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