【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 中 凈 資產(chǎn) 5606 萬(wàn) 元 ），符 合 《外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點(diǎn) 辦 法 》中 的 有關(guān) 要 求 。二 、合 作 企 業(yè) 基 本 情 況合 作 公 司 名 稱 ：**歐 尚 超 市 有 限 公 司英 文 名 稱 ：SUZHOU AUCHAN HYPERMARKETS CO.，LTD.合 作 公 司 地 址 ：**工 業(yè) 園 區(qū) 企 業(yè) 性 質(zhì) ：中 外 合 作 商 業(yè) 企 業(yè)經(jīng) 營(yíng) 范 圍 ：百 貨 、食 品 、副 食 品 、煙 糖 酒 、音 像 制 品 、書 報(bào) 雜 志 、藥 品 、裝 潢 建 材 等 的 零 售 和 配 銷 （包 括 餐 飲 ）。商 業(yè) 類 型 ：倉(cāng) 儲(chǔ) 式 零 售經(jīng) 營(yíng) 規(guī) 模 ：總 占 地 面 積 45800 平 方 米 ，總 建 設(shè) 面 積33710 平 方 米 ，其 中 超 市 營(yíng) 業(yè) 用 房 面 積 為 8750 平 方 米 ，正常 年 零 售 營(yíng) 業(yè) 額 為 40248 萬(wàn) 元 ，出 口 額 為 1000 萬(wàn) 美 元 ?？?投 資 額 和 注 冊(cè) 資 本 ：總 投 資 ：項(xiàng) 目 投 資 總 額 為 19500 萬(wàn) 元 人 民 幣 ，折 合2358 萬(wàn) 美 元 （本 研 究 報(bào) 告 按 1 美 元 = 元 人 民 幣 計(jì) 算 ） 注 冊(cè) 資 本 ：注 冊(cè) 資 本 為 8000 萬(wàn) 元 人 民 幣 ，折 合 967 萬(wàn)美 元 。其 中 ：甲 方 投 入 相 當(dāng) 于 5200 萬(wàn) 元 人 民 幣 的 歐 元 ，占注 冊(cè) 資 本 的 65%，以 現(xiàn) 匯 投 入 ；乙 方 投 入 2800 萬(wàn) 元 人 民幣 ，占 注 冊(cè) 資 本 的 35%，用 人 民 幣 現(xiàn) 金 出 資 ?！锻?商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點(diǎn) 辦 法 》要 求 從 事 零 售 業(yè) 務(wù) 的合 作 商 業(yè) 企 業(yè) 的 注 冊(cè) 資 本 不 低 于 5000 萬(wàn) 元 人 民 幣 。本 項(xiàng)目 注 冊(cè) 資 本 為 8000 萬(wàn) 元 人 民 幣 ，符 合 《外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè)試 點(diǎn) 辦 法 》的 要 求 。《外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點(diǎn) 辦 法 》要 求 開 設(shè) 3 家 以 下 分店 （包 括 3 家 ）的 合 作 商 業(yè) 企 業(yè) 和 連 鎖 方 式 經(jīng) 營(yíng) 的 便 民 店 、專 業(yè) 店 、專 賣 店 ，中 國(guó) 合 作 者 出 資 比 例 應(yīng) 不 低 于 35％ 。本項(xiàng) 目 中 方 合 作 者 － 南 光 進(jìn) 出 口 有 限 公 司 出 資 比 例 為35％ ，符 合 《外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點(diǎn) 辦 法 》中 的 有 關(guān) 要 求 。經(jīng) 營(yíng) 組 織 方 式 ：零 售合 作 宗 旨 ：引 進(jìn) 法 國(guó) 歐 尚 集 團(tuán) 公 司 先 進(jìn) 的 營(yíng) 銷 技 術(shù)和 管 理 經(jīng) 驗(yàn) ，利 用 **工 業(yè) 園 區(qū) 良 好 的 投 資 環(huán) 境 和 **工 業(yè) 園區(qū) 南 光 進(jìn) 出 口 有 限 公 司 在 貿(mào) 易 、供 貨 渠 道 、人 力 資 源 等 方面 的 有 利 條 件 ，優(yōu) 勢(shì) 互 補(bǔ) ，共 求 發(fā) 展 ，從 而 使 合 作 各 方 獲得 良 好 的 經(jīng) 濟(jì) 效 益 。同 時(shí) 通 過 本 項(xiàng) 目 的 實(shí) 施 ，推 動(dòng) **商 業(yè)同 國(guó) 際 市 場(chǎng) 接 軌 ，促 進(jìn) **商 業(yè) 向 現(xiàn) 代 化 水 準(zhǔn) 發(fā) 展 ，擴(kuò) 大 **產(chǎn) 品 出 口 ，以 適 應(yīng) **這 個(gè) 歷 史 文 化 名 城 、國(guó) 家 級(jí) 旅 游 城 市的 發(fā) 展 需 要 。合 作 期 限 ：30 年 ，合 作 公 司 營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 簽 發(fā) 之 日 起計(jì) 算 。1出 資 期 限 ：甲 乙 雙 方 在 合 作 公 司 營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照 簽 發(fā) 之日 起 90 天 內(nèi) 各 提 交 其 出 資 總 額 的 15%，計(jì) 1200 萬(wàn) 元 人 民 幣 ；其 余 在 取 得 土 地 使 用 權(quán) 證 和 建 筑 許 可 證 后 90 天 內(nèi)提 交 完 畢 ，計(jì) 6800 萬(wàn) 元 人 民 幣 。1利 潤(rùn) 分 配 ：按 合 作 公 司 的 合 同 進(jìn) 行 分 利 。1財(cái) 產(chǎn) 處 理 ：合 作 期 滿 ，合 作 公 司 應(yīng) 依 照 中 華 人 民 共和 國(guó) 的 有 關(guān) 法 律 和 法 規(guī) 進(jìn) 行 清 算 。清 算 后 的 財(cái) 產(chǎn) ， 按 合作 公 司 的 合 同 規(guī) 定 進(jìn) 行 分 配 。三 、可 行 性 研 究 報(bào) 告 編 制 依 據(jù)項(xiàng) 目 單 位 委 托 江 蘇 省 工 程 中 心 編 制 《歐 尚 超 市 有 限公 司 可 行 性 研 究 報(bào) 告 》的 委 托 合 同 ；國(guó) 家 經(jīng) 貿(mào) 委 、外 經(jīng) 貿(mào) 部 關(guān) 于 《外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試點(diǎn) 辦 法 》；國(guó) 家 經(jīng) 貿(mào) 委 《關(guān) 于 編 制 外 商 投 資 商 業(yè) 項(xiàng) 目 可 行 性 研究 報(bào) 告 （代 項(xiàng) 目 建 議 書 ）有 關(guān) 問 題 的 通 知 》；國(guó) 家 、省 、市 有 關(guān) 統(tǒng) 計(jì) 調(diào) 查 資 料 ；項(xiàng) 目 單 位 提 供 的 有 關(guān) 資 料 ；國(guó) 家 有 關(guān) 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 、標(biāo) 準(zhǔn) ；四 、可 行 性 報(bào) 告 主 要 研 究 內(nèi) 容根 據(jù) 國(guó) 家 《關(guān) 于 外 商 投 資 商 業(yè) 企 業(yè) 試 點(diǎn) 辦 法 》及 《關(guān) 于編 制 外 商 投 資 商 業(yè) 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 （代 項(xiàng) 目 建 議 書 ）有 關(guān) 問 題 的 通 知 》要 求 ，項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 的 主 要 內(nèi) 容 包 括 ：項(xiàng) 目 建 設(shè) 的 必 要 性 ；項(xiàng) 目 的 市 場(chǎng) 分 析 ；項(xiàng) 目 經(jīng) 營(yíng) 主 要 內(nèi) 容 ；建 設(shè) 選 址 及 建 設(shè) 條 件 分 析 ；總 投 資 估 算 及 經(jīng) 濟(jì) 效 益 分 析 評(píng) 價(jià) 等 ； 表 11第 二 節(jié) 合 作 項(xiàng) 目 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo)該 項(xiàng) 目 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 見 表 11。項(xiàng) 目 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 表 序號(hào) 指 標(biāo) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注一 經(jīng) 營(yíng) 場(chǎng) 所 規(guī) 模1 總 占 地 面 積 m2 458002 總 建 筑 面 積 m2 33710其 中 ：超 市 賣 場(chǎng) m2 8750二 經(jīng) 營(yíng) 規(guī) 模1 零 售 萬(wàn) 元 40248 正 常 經(jīng) 營(yíng) 年2 出 口 萬(wàn) 美元 1000 正 常 經(jīng) 營(yíng) 年三 勞 動(dòng) 定 員 人 585四 項(xiàng) 目 總 投 資 萬(wàn) 元 19500 合 2358 萬(wàn) 美 元1 固 定 資 產(chǎn) 投 資 總 額 萬(wàn) 元 16209 合 1960 萬(wàn) 美 元其 中 :建 設(shè) 投 資 萬(wàn) 元 15963 合 1930 萬(wàn) 美 元 建 設(shè) 期 利 息 萬(wàn) 元 246 合 30 萬(wàn) 美 元2 流 動(dòng) 資 金 萬(wàn) 元 3291 合 398 萬(wàn) 美 元 續(xù) 上 表序號(hào) 指 標(biāo) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注五 年 總 成 本 費(fèi) 用 萬(wàn) 元 44032 計(jì) 算 期 年 平 均六 年 銷 售 稅 金 及 附 加 萬(wàn) 元 1006 計(jì) 算 期 年 平 均七 年 利 潤(rùn) 總 額 萬(wàn) 元 877 計(jì) 算 期 年 平 均八 主 要 財(cái) 務(wù) 評(píng) 價(jià) 指 標(biāo) 1 全 部 投 資 財(cái) 務(wù) 內(nèi) 部收 益 率 評(píng) 價(jià) 基 準(zhǔn) 6% 所 得 稅 前 % 所 得 稅 后 % 2 全 部 投 資 回 收 期 所 得 稅 前 年 含 建 設(shè) 期 所 得 稅 后 年 含 建 設(shè) 期3 長(zhǎng) 期 借 款 償 還 期 年 含 建 設(shè) 期第 二 章 項(xiàng) 目 背 景 及 必 要 性第 一 節(jié) 項(xiàng) 目 背 景 隨著我國(guó)改革開放進(jìn)程的不斷深入，國(guó)內(nèi)商業(yè)流通領(lǐng)域吸引外資進(jìn)入了一個(gè)新階段。1992 年 7 月，我國(guó)政府出臺(tái)了《關(guān)于商業(yè)零售領(lǐng)域利用外資問題的批復(fù)》的文件，批準(zhǔn)在北京、上海、天津、廣州、大連、青島等 6 個(gè)城市和 5 個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)進(jìn)行中外合資合作零售企業(yè)試點(diǎn)。在此之后，國(guó)家又采取了一系列新的改革方案：1993 年 3 月，國(guó)務(wù)院在有關(guān)文件中第一次同意將物資供銷，即生產(chǎn)資料批發(fā)領(lǐng)域列入對(duì)外開放的范圍；1995 年，國(guó)家對(duì)外開放連鎖經(jīng)營(yíng)形式，批準(zhǔn)荷蘭、日本兩家外商在北京進(jìn)行連鎖商業(yè)試點(diǎn)；1995 年 6 月， 《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》中，又將商業(yè)零售、批發(fā)和物資供銷從以前的禁止類列入現(xiàn)在的限制類，允許有限度地利用外資。因此，越來越多的外國(guó)零售企業(yè)進(jìn)入中國(guó)零售市場(chǎng)。在進(jìn)入的外商零售企業(yè)中，有大型綜合超市（如法國(guó)家樂福、美國(guó)沃爾瑪）；倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員店（如德國(guó)的麥德龍、荷蘭的萬(wàn)客?。?；便利店（如日本的羅森）；超大型購(gòu)物中心（如香港特區(qū)的新東安百貨）；商品批發(fā)集散中心（如香港特區(qū)的利聯(lián)倉(cāng)行）；標(biāo)準(zhǔn)化食品超市 （如日本的友誼西友超市）等。超市在世界發(fā)達(dá)國(guó)家問世至今已有幾十年的歷史。它是一種現(xiàn)代化大型商業(yè)形態(tài)，具有自選購(gòu)物、流通成本低、節(jié)約購(gòu)買時(shí)間等優(yōu)點(diǎn)，因而即使在新商業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)層出不窮的發(fā)達(dá)國(guó)家，它仍占據(jù)著不可替代的地位，成為現(xiàn)代大型零售業(yè)的主要形式。據(jù)統(tǒng)計(jì) 1991 年美國(guó) 38 種零售業(yè)態(tài)中，超市銷售額以 %的比例而高居榜首（百貨僅占 %），同年日本各種超市銷售額也占 %（便利店占 5%，百貨店占 %）。因此，超市在發(fā)達(dá)國(guó)家的商業(yè)發(fā)展中占有重要地位。當(dāng)前，許多著名超市公司（如德國(guó)麥德龍、美國(guó)沃爾瑪、法國(guó)家樂福等）紛紛向國(guó)外拓展市場(chǎng)，進(jìn)行跨國(guó)聯(lián)營(yíng)，以尋求更大的發(fā)展空間。中國(guó)由于消費(fèi)市場(chǎng)潛力較大，投資環(huán)境較好，國(guó)外大型超市集團(tuán)紛紛把中國(guó)作為拓寬發(fā)展領(lǐng)域的投資熱點(diǎn)。我國(guó)超市始初于八十年代初，當(dāng)時(shí)只是一些營(yíng)業(yè)面積較小，經(jīng)營(yíng)品種較少的商店，雖曾產(chǎn)生過一定的轟動(dòng)效應(yīng)，但終因市場(chǎng)問題而導(dǎo)致一度萎縮。九十年代初，隨著改革開放的深入、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的加快、居民收入的增加以及先進(jìn)技術(shù)、管理方法的應(yīng)用，超市這種現(xiàn)代化商業(yè)零售形態(tài)再度在中國(guó)大地興起，并得到迅猛發(fā)展。隨著改革開放的不斷深入，**商業(yè)同其他各行各業(yè)一樣得到迅速發(fā)展，并逐步成為**經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力之一。超市作為商業(yè)領(lǐng)域的新型業(yè)態(tài)，在其他大、中城市異軍突起，發(fā)展迅猛，成為商業(yè)的重要組成部分。但在**市尚未能得到充分發(fā)展，**市超市存在較大的市場(chǎng)容量。目前在**的連鎖業(yè)中，形成規(guī)模，具有一定實(shí)力的超市主要有美佳、百匯和華潤(rùn)三家連鎖超市公司。雖然經(jīng)過近年來的迅速發(fā)展，**超市 業(yè)取得了一定的成績(jī)，但這些超市在經(jīng)營(yíng)理念、管理模式等方面還遠(yuǎn)不能同國(guó)際接軌，同時(shí)**超市業(yè)的發(fā)展在自身資金的籌措方面遇到很大的障礙，合理利用外資，加速自身發(fā)展已成為**超市業(yè)未來發(fā)展的現(xiàn)實(shí)選擇。伴 隨 我 國(guó) 加 入 WTO 腳 步 的 加 快 ，我 國(guó) 超 市 業(yè) 參 加 世界 范 圍 的 競(jìng) 爭(zhēng) 已 是 大 勢(shì) 所 趨 。眾 所 周 知 ，現(xiàn) 代 商 業(yè) 的 競(jìng) 爭(zhēng)已 經(jīng) 不 單 純 是 商 品 本 身 的 競(jìng) 爭(zhēng) ，經(jīng) 營(yíng) 方 式 、服 務(wù) 理 念 、管理 模 式 等 競(jìng) 爭(zhēng) 的 延 伸 已 成 為 在 商 業(yè) 競(jìng) 爭(zhēng) 取 勝 的 關(guān) 鍵 。為 了引 進(jìn) 國(guó) 外 流 通 領(lǐng) 域 先 進(jìn) 的 管 理 技 術(shù) 、經(jīng) 驗(yàn) 和 經(jīng) 營(yíng) 模 式 ，促進(jìn) 地 區(qū) 商 業(yè) 的 大 開 放 、大 流 通 、大 發(fā) 展 ，**工 業(yè) 園 區(qū) 南 光進(jìn) 出 口 有 限 公 司 與 法 國(guó) 歐 尚 集 團(tuán) 公 司 本 著 平 等 互 利 的 原則 ，經(jīng) 多 次 協(xié) 商 ，決 定 共 同 創(chuàng) 辦 “**歐 尚 超 市 有 限 公 司 ”（已 于 2022 年 2 月 1 日 簽 定 了 合 作 意 向 書 ），以 加 速 **超市 業(yè) 的 進(jìn) 一 步 發(fā) 展 ，同 時(shí) 帶 動(dòng) 江 蘇 特 別 是 **地 區(qū) 的 名 優(yōu) 產(chǎn)品 出 口 ，以 進(jìn) 一 步 提 高 江 蘇 省 和 **市 的 對(duì) 外 開 放 水 平 。第 二 節(jié) 項(xiàng) 目 必 要 性一 、有 利 于 提 高 中 方 商 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 水 平歐尚集團(tuán)以它超前的經(jīng)營(yíng)理念和先進(jìn)的管理模式一直著稱于世界著名超市業(yè)中。歐尚大型超市的組成同時(shí)包含了多樣商品的提供、優(yōu)質(zhì)服務(wù)的提供、管理模式的運(yùn)用等，歐尚集團(tuán)不僅把自選、廉價(jià)和服務(wù)放在同一建筑物中，同時(shí)把服務(wù)與管理融為一體（歐尚超市的組成詳見圖 2－1）。**歐尚超市有限公司的建立，將有助于把歐尚優(yōu)質(zhì)的服務(wù)理念和先進(jìn)的管理模式帶到中國(guó)，從而有利于提高中方的經(jīng)營(yíng)管理水平和服務(wù)觀念。歐 尚 認(rèn) 為 ，顧 客 （消 費(fèi) 者 和 供 應(yīng) 商 ）是 使 企 業(yè) 生 存 發(fā) 展 的 重 要 因 素 ，企 業(yè) 的 前 途 取 決 于 顧 客 的 滿 意 程 度 。因 此 ，歐 尚 在 經(jīng) 營(yíng) 發(fā) 展 中 ，一 直 把 向 顧 客 提 供 最 佳 服 務(wù) 作 為 最 重要 的 工 作 。為 了 實(shí) 現(xiàn) 這 一 目 標(biāo) ，他 們 以 提 供 廉 價(jià) 商 品 和 服務(wù) ，改 進(jìn) 消 費(fèi) 者 的 購(gòu) 物 能 力 和 生 活 水 平 。根 據(jù) 消 費(fèi) 者 的 期望 ，以 競(jìng) 爭(zhēng) 性 的 價(jià) 格 ，把 高 質(zhì) 量 的 產(chǎn) 品 賣 給 消 費(fèi) 者 ，而 且在 最 短 的 時(shí) 間 里 將 市 場(chǎng) 上 的 新 產(chǎn) 品 提 供 給 消 費(fèi) 者 。在 商 場(chǎng)布 置 方 面 ，歐 尚 努 力 尋 求 節(jié) 省 消 費(fèi) 者 時(shí) 間 的 方 法 ，方 便 消費(fèi) 者 購(gòu) 物 ，使 消 費(fèi) 者 在 實(shí) 用 、整 潔 、舒 適 的 環(huán) 境 下 購(gòu) 物 （歐尚 商 場(chǎng) 格 局 圖 詳 見 圖 2－ 2）。歐 尚 嚴(yán) 格 遵 守 對(duì) 消 費(fèi) 者