【文章內(nèi)容簡介】 文化內(nèi)涵，融于住區(qū)環(huán)境與景觀的創(chuàng)造之中。安全便捷二十世紀四十年代到七十年代的美國人樂于住到郊區(qū)的原因之一，就是相對于老城區(qū)，郊區(qū)的住宅區(qū)更加安全、私密。當時郊區(qū)住宅區(qū)被稱為“帶大門的社區(qū)”。而在當今社會，除了安全的要求外，便捷的交通也是必不可少的。崇尚個性二十一世紀是一個崇尚個性化的時代。本次規(guī)劃提出的個性是以統(tǒng)一為前提的。力求避免在以往小區(qū)規(guī)劃中建筑外觀千篇一律的弊病，旨在提高建筑的可識別性。同時避免雜亂也同樣重要。居住區(qū)不僅要提供一個舒適的居住空間，更重要的是創(chuàng)造一個良好的社區(qū)環(huán)境。本規(guī)劃在充分研究現(xiàn)代住宅區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)演化趨勢的基礎(chǔ)上，針對地塊的實際，提出了“組團型混合布局”規(guī)劃結(jié)構(gòu)模式，增進居民交往，塑造富有領(lǐng)域感、場所感和親切感的社區(qū)空間環(huán)境。異地安置各小區(qū)采取了線形路網(wǎng)、中心綠地的基本模式組織內(nèi)部空間，規(guī)劃結(jié)構(gòu)具有如下四個特點：第一：人車分流，步行優(yōu)先通過線形路網(wǎng)組織車行交通，在街區(qū)中心形成局部的純步行化區(qū)域，提高了環(huán)境設(shè)計的靈活性。第二：高低錯落第三：環(huán)形散步道，與城市綠道連接城市綠道系統(tǒng)，為城市居民休閑健身打造理想平臺。為了充分發(fā)揮綠道的作用，城市街區(qū)設(shè)計中一定要考慮與綠道的銜接問題，提高綠道的可達性，才能提高綠道的利用率。按照控規(guī)要求，安置小區(qū)內(nèi)部被分為：住宅用地及公共綠地；因此按功能要求分為生活區(qū)、及綠化區(qū)。街頭綠化區(qū)沿街布置，生活區(qū)要求比較安靜，環(huán)境優(yōu)美，自然資源盡量共享，因此住宅區(qū)改變以往住宅區(qū)“四菜一湯式”的綠地布局，而采用“指狀綠脈院落綠地”的兩級布局方式，組成點、線、面相結(jié)合的社區(qū)綠地系統(tǒng)。購置戶型的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空間環(huán)境和不同使用者的需要等因素確定。減少建筑密度，擴大綠地面積。戶型從兩居室到三居室,面積從100140平方米,可滿足各類型居住需求。戶型特點：廚房、餐廳、衛(wèi)生間面積合理，臥室、客廳根據(jù)面積科學合理布置，盡可能避免無效面積，考慮南北通風，節(jié)約能源。戶型設(shè)計根據(jù)現(xiàn)代人的生活需要，并適當超前考慮人們將來的生活模式等，追求住宅戶型設(shè)計體現(xiàn)真正意義上的“以人為本”，所有戶型均有寬敞明亮的起居室。舒適型臥室均配有良好的視野環(huán)境，廚房、衛(wèi)生間以及足夠的儲藏間，主臥室配置更衣間及大衛(wèi)生間均是現(xiàn)代人高尚生活的需求。合理組織各功能分區(qū)的平面關(guān)系，各行為空間的專用性明確以滿足不同程度的私密性要求。起居區(qū)與休憩區(qū)明確分開，起居室、主臥室、書房及餐廳均有良好的景觀朝向。開間與進深適宜，空間完整，通風良好，富于空間上的變化。居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路和宅間小路四級。安置小區(qū)內(nèi)道路規(guī)模等級以滿足居住區(qū)車輛通行考慮，小區(qū)內(nèi)道路交通采用人車分行方式，設(shè)有人行道。車行道路斷面為單幅。項目區(qū)道路工程方案采用單幅型式，道路：20cm厚水泥混凝土面層+20cm厚水泥穩(wěn)定級配砂礫基層+20cm厚天然砂礫墊層。兩側(cè)設(shè)天然石材或混凝土塊路側(cè)石：項目區(qū)人行道系統(tǒng)采用地面硬化。機動車可以通過項目區(qū)周邊的出入口進入。綠地與景觀設(shè)計不僅體現(xiàn)項目區(qū)綠化環(huán)境空間的豐富多樣和鮮明的層次感，還強調(diào)建筑與環(huán)境、環(huán)境與業(yè)主生活的相協(xié)調(diào)。我們從居民“公共活動私密活動”的不同等級的活動特征分析，改變以往住宅區(qū)“四菜一湯式”的綠地布局，而采用“指狀綠脈院落綠地”的兩級布局方式，組成點、線、面相結(jié)合的社區(qū)綠地系統(tǒng)。指狀綠脈：項目區(qū)放射指狀的公共綠地做為綠色的紐帶和綠色景觀通廊，串連整個項目區(qū)的住宅組團與公共空間，并可爭取每棟住宅盡可能地接近綠地，看到綠地、使用綠地，從而滿足住宅“均好性”的要求。院落綠地：在項目區(qū)各個組團的內(nèi)部形成面積不一、各自獨立的組團綠地，如同散落的明珠分布在項目區(qū)的山水之間?！包c”狀的組團綠地是居民日常休憩活動使用最頻繁的場所，同時與帶狀綠地自然的溝通，從而形成整個項目區(qū)既層次分明，又緊密聯(lián)系的綠地系統(tǒng)。本項目安置小區(qū)內(nèi)綠化工程由喬木、灌木、花草組成，綠地栽樹、種植花草，配備健身器材、休閑設(shè)施等。，敷設(shè)滴灌或噴灌系統(tǒng)。綠化美化環(huán)境同時，減弱噪聲，清新空氣，形成休閑、娛樂的休憩場所。做到綠化建設(shè)同項目區(qū)建設(shè)同步，景觀與休閑設(shè)施并舉，體現(xiàn)功能上的全面性，生態(tài)上的藝術(shù)性，經(jīng)濟上的合理性。安置小區(qū)住宅設(shè)無障礙坡道和扶手，并按2%的比例設(shè)無障礙戶型。社區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計包括物業(yè)管理及安全防衛(wèi)智能化、信息通訊服務(wù)與管理智能化及住宅智能化三方面。物業(yè)管理及安全防衛(wèi)智能化系統(tǒng)：包括物業(yè)管理中心（24小時服務(wù)）、社區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、防災(zāi)及應(yīng)急聯(lián)動、社區(qū)停車場智能化管理、三表計量遠傳系統(tǒng)等。信息通訊服務(wù)與管理系統(tǒng)：寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、社區(qū)信息服務(wù)平臺、社區(qū)綜合信息管理等。住宅智能化系統(tǒng)：可視對講系統(tǒng)、家庭保安報警、防火及緊急求助報警等。 實施方案第六章 綠色建筑方案設(shè)計綠色建筑指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑?！蹲灾螀^(qū)綠色建筑評價標準》（DBJ03612014）；《關(guān)于印發(fā)自治區(qū)綠色建筑行動實施方案的通知》（內(nèi)政辦發(fā)〔2014〕1號）；《自治區(qū)關(guān)于積極發(fā)展綠色建筑的意見》(內(nèi)政發(fā)[2012]21號)；《tl人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)tl綠色建筑行動實施方案的通知》（tl政辦發(fā)〔2014〕26號）；《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動方案的通知》（國辦發(fā)〔2013〕1號）；《關(guān)于印發(fā)自治區(qū)綠色建筑行動實施方案的通知》（內(nèi)政辦發(fā)〔2014〕1號）；《民用建筑綠色設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T 2292010）；《綠色保障性住房技術(shù)導(dǎo)則》（試行）；《綠色建筑評價技術(shù)細則補充說明（規(guī)劃設(shè)計部分）》的通知（建科[2008]113號）。大力推廣采用建筑節(jié)能與結(jié)構(gòu)一體化技術(shù)，推廣太陽能應(yīng)用與建筑一體化技術(shù)，推廣應(yīng)用自然采光、自然通風、雨水收集、中水利用和隔音隔熱等成熟技術(shù)，普及高效節(jié)能照明產(chǎn)品、節(jié)水器具等。要以綠色建筑為突破口，鼓勵和支持綠色建筑開發(fā)建設(shè)單位采用一體化技術(shù)，及時總結(jié)經(jīng)驗，為今后逐步推廣一體化技術(shù)打基礎(chǔ)。以綠色、生態(tài)、環(huán)保、低碳為指導(dǎo)理念，以新型城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)為契機，以提高資源利用效率和改善建筑舒適性為目的，建立政府引導(dǎo)、市場運作、全民參與的工作機制，全面推動綠色建筑發(fā)展，切實轉(zhuǎn)變城鄉(xiāng)建設(shè)模式，加強建筑規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收、運營全過程的監(jiān)管，加快推進建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會。tl“十二五”綠色建筑發(fā)展規(guī)劃指出，“十二五”期間，將建立健全綠色建筑的政策體系、管理體系、技術(shù)體系，提升綠色建筑規(guī)劃設(shè)計能力、綠色施工能力以及綠色運營管理能力，以新建建筑評價標識、綠色生態(tài)城區(qū)示范項目做為推廣手段，全面推進綠色建筑的發(fā)展。本項目為保障性住房，按照《tl人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)tl綠色建筑行動實施方案的通知》，從2014年起，全市所有新開工的保障性住房均按綠色建筑評價標準設(shè)計、建設(shè)，至少達到一星級綠色建筑評價標準，也可向更高星級發(fā)展。綠色建筑評價的總得分按下式進行計算。Q=W1Q1+W2Q2+W3Q3+W5Q5+W6Q6+W7Q7+Q8 （）節(jié)地與室外環(huán)境W1節(jié)能與能源利用W2節(jié)水與水資源利用W3節(jié)材與材料資源利用W4室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量W5施工管理W6運營管理W7設(shè)計評價居住建筑————公共建筑————運行評價居住建筑公共建筑注：“——”表示施工管理和運營管理兩種指標不參與設(shè)計評價。，各種評價指標權(quán)重取為居住建筑和公共建筑所對應(yīng)權(quán)重的平均值。綠色建筑分為一星級、二星級、三星級3個等級。3個等級的綠色建筑均應(yīng)滿足本標準所有控制項的要求，且每種指標的評分項得分不應(yīng)小于40分。當綠色建筑總得分達到50分、60分、80分時，綠色建筑等級分別為一星級、二星級、三星級。本項目為居住建筑，申報項目最低應(yīng)達到一星級標準。節(jié)地與室外環(huán)境方面控制項滿足：項目選址應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，且符合各類保護區(qū)、文物古跡保護的建設(shè)控制要求；場地應(yīng)無洪澇、滑坡、泥石流等自然災(zāi)害的威脅，無危險化學品、易燃易爆危險源的威脅，無電磁輻射、含氡土壤等托害；場地內(nèi)不應(yīng)有排放超標的污染源；建筑規(guī)劃布局應(yīng)滿足日照標準，且不得降低周邊建筑的日照標準。強規(guī)項應(yīng)滿足：Ⅰ土地利用：節(jié)約集約利用土地；場地內(nèi)合理設(shè)置綠化用地。Ⅱ室外環(huán)境：建筑及照明設(shè)計避免產(chǎn)生光污染；場地內(nèi)環(huán)境噪聲符合現(xiàn)行國家標準《聲環(huán)境質(zhì)量標準》GB 3096的有關(guān)規(guī)定；場地內(nèi)風環(huán)境有利于室外行走、活動舒適和建筑的自然通風；采取措施降低熱島強度。Ⅲ交通設(shè)施與公共服務(wù)：場地與公共交通設(shè)施具有便捷的聯(lián)系；場地內(nèi)人行通道采用無障礙設(shè)計；合理設(shè)置停車場所；提供便利的公共服務(wù)。Ⅳ場地設(shè)計與場地生態(tài)：結(jié)合現(xiàn)狀地形地貌進行場地設(shè)計與建筑布局，保護場地內(nèi)原有的自然水域、濕地和植被，采取表層土利用等生態(tài)補償措施；充分利用場地空間合理設(shè)置綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施；合理規(guī)劃地表與屋面雨水徑流，對場地雨水實施外排總量控制；合理選擇綠化方式，科學配置綠化植物。節(jié)能與能源利用方面控制項滿足：建筑設(shè)計應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行有關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標準中強制性條文的規(guī)定；不應(yīng)采用電直接加熱設(shè)備作為供暖空調(diào)系統(tǒng)的供暖熱源和空氣加濕熱源；各房間或場所的照明功率密度值不得高于現(xiàn)行國家標準《建筑照明設(shè)計標準》GB 50034中的現(xiàn)行值規(guī)定；居住建筑、需要熱水的公共建筑，可再生能源太陽能提供熱水量達到熱水用量的50%。強規(guī)項應(yīng)滿足：Ⅰ建筑與維護結(jié)構(gòu)：結(jié)合場地自然條件。對建筑的體形、朝向、樓距、窗墻比等進行優(yōu)化沒計；外窗、玻璃幕墻的可開啟部分能使建筑獲得良好的通風；圍護結(jié)構(gòu)熱工性能指標優(yōu)于自治區(qū)現(xiàn)行有關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標準的規(guī)定。Ⅱ供暖、通風與空調(diào)：供暖空調(diào)系統(tǒng)的冷、熱源機組能效均優(yōu)于現(xiàn)行自治區(qū)工程建設(shè)標準《居民建筑節(jié)能設(shè)計標準》DBJ03352011的規(guī)定以及現(xiàn)行有關(guān)地方標準能效限定值的要求；集中供暖系統(tǒng)熱水循環(huán)泵的耗電輸熱比和通風空調(diào)系統(tǒng)風機的單位風量耗功率符合現(xiàn)行自治區(qū)工程建設(shè)標準《居民建筑節(jié)能設(shè)計標準》DBJ03352011等的有關(guān)規(guī)定；合理選擇和優(yōu)化供暖、通風與空調(diào)系統(tǒng)；采取措施降低過渡季節(jié)供暖、通風與空調(diào)系統(tǒng)能耗；采取措施降低部分負荷、部分空間使用下的供暖、通風與空調(diào)系統(tǒng)能耗。Ⅲ照明與電氣：走廊、樓梯間、門廳、大空間場所的照明系統(tǒng)采取分區(qū)、定時、感應(yīng)等措施；照明功率密度值達到現(xiàn)行國家標準《建筑照明設(shè)計標準》GB50034中的目標值規(guī)定；合理選用節(jié)能型電氣設(shè)備。Ⅳ能量綜合利用：排風能量回收系統(tǒng)設(shè)計合理并運行可靠；合理采用蓄冷蓄熱系統(tǒng)；合理利用余熱廢熱解決建筑的蒸汽、供暖或生活熱水需求；根據(jù)當?shù)貧夂蚝妥匀毁Y源條件，合理利用可再生能源。節(jié)水與水資源利用方面控制項滿足：制定水資源利用方案，統(tǒng)籌利用各種水資源；給排水系統(tǒng)設(shè)置合理、完善、安全；采用節(jié)水器具。強規(guī)項滿足：Ⅰ節(jié)水系統(tǒng)：本項目采用密閉性能較好的閥門及耐腐蝕、耐久性能好的管材和管件；室外埋地管采取有效措施避免漏損；安裝分級計量水表；給水系統(tǒng)無超壓出流現(xiàn)象；按照付費或管理單元分別設(shè)置用水計量裝置。Ⅱ節(jié)水器具與設(shè)備：采用節(jié)水型衛(wèi)生器具用水效率達到三級；綠化灌溉采用噴灌、微灌等節(jié)水高效灌溉方式。Ⅲ非傳統(tǒng)水源利用：合理使用非傳統(tǒng)水源。節(jié)材與材料資源利用方面控制項滿足：不得采用國家和地方禁止和限制使用的建筑材料及制品；混凝士結(jié)構(gòu)中梁、柱縱向受力普通鋼筋應(yīng)采用不低于400MPa級的熱軋帶肋鋼筋；建筑造型要素應(yīng)簡約，且無大量裝飾性構(gòu)件。強規(guī)項應(yīng)滿足：Ⅰ節(jié)材設(shè)計：擇優(yōu)選用建筑形體；對地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)杓件進行優(yōu)化設(shè)計，達到節(jié)材效果；土建工程與裝修工程一體化設(shè)計；公共建筑中可變換功能的室內(nèi)空間采用可重復(fù)使用的隔斷（墻）；采用工廠化生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件；采用整體化定型設(shè)計的廚房、衛(wèi)浴間。Ⅱ材料選用：選用本地生產(chǎn)的建筑材料；現(xiàn)澆混凝土采用預(yù)拌混凝土；建筑砂漿采用預(yù)拌秒漿；合理采用高強建筑結(jié)構(gòu)材料；合理采用高耐久性建筑結(jié)構(gòu)材料，提高使用年限；采用可再利用材料和可再循環(huán)材料；使用以廢棄物為原料生產(chǎn)的建筑材料；合理采用耐久性好、易維護的裝飾裝修建筑材料。室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量方面控制項滿足：主要功能房間的室內(nèi)噪聲級應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標準《民用建建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB 50118中的低限要求；主要功能房間的外墻、隔墻、樓板和門窗的隔聲性能應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標準《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB 50118中的低限要求；建筑照明數(shù)量和質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《建筑照明設(shè)計標準》GB 50034的規(guī)定；采用集中供暖空調(diào)系統(tǒng)的建筑，房間內(nèi)的溫度、濕度、新風量等設(shè)計參數(shù)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB 50736的規(guī)定；在室內(nèi)設(shè)計溫、濕度條件下，建筑圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)表面不得結(jié)露；屋頂和東西外墻隔熱性能應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標準《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB 50176的要求；室內(nèi)空氣中的氨、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機物、氡等污染物濃度應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》GB/T 18883的有關(guān)規(guī)定。強規(guī)項應(yīng)滿足：Ⅰ室內(nèi)聲環(huán)境：噪聲級達到現(xiàn)行國家標準《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB 50118的要求；主要功能房間的隔聲性能良好；采取減少噪聲干擾的措施。Ⅱ室內(nèi)光環(huán)境與視野：建筑主要功能房間具有良好的戶外視野；主要功能房間的采光系數(shù)滿足現(xiàn)行國家標淮《建筑采光設(shè)計標準》GB50033的要求；改善建筑室內(nèi)天然采光效果。Ⅲ室內(nèi)熱濕環(huán)境：供暖空調(diào)系統(tǒng)末端現(xiàn)場可獨立調(diào)節(jié)。Ⅳ室內(nèi)空氣質(zhì)量：優(yōu)化建筑空間、平面布局構(gòu)造設(shè)計；氣流組織合理。施工管理方面控制項滿足：建立綠色建筑項目施工管理體系和組織機構(gòu)，并落實各級責任人；施工項目部應(yīng)制定施工全過程