【文章內(nèi)容簡介】 不適用△公建設(shè)施移交情況表樓層： 日期： 年 月 日項(xiàng)目移交情況遺留問題公共走道地面墻柱墻紙?zhí)旎娖?、照明門窗商場(chǎng)男女衛(wèi)生間地面墻身貼面門窗天花電器、照明給排水管道小便器坐廁洗手盆強(qiáng)弱電井土建門電器空調(diào)管井土建電器、照明門走火樓梯及消防前室地面墻身天花梯級(jí)地腳線樓梯扶手防火門發(fā)展商簽名： 建筑單位簽名： 驗(yàn)收人簽名： 日期： 符號(hào)標(biāo)記： 合格√ 不合格 沒有214。 不適用△遺漏工程跟進(jìn)一覽表序號(hào)內(nèi) 容跟進(jìn)部門預(yù)計(jì)完工完工日期加 簽12345678910111213141516物業(yè)公司接管時(shí)需要的資料圖則(一)、 測(cè)繪所測(cè)繪的圖則1. 建筑平面圖2. 戶型分隔平面圖(二)、 物業(yè)公司接管時(shí)需要的資料圖則1. 產(chǎn)權(quán)資料1) 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件2) 用地批準(zhǔn)文件3) 建筑執(zhí)照4) 拆遷安置資料5) 小業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、居住位置、建筑面積清單2. 市政府驗(yàn)收合格資料1) 工程竣工驗(yàn)收合格證書2) 消防工程驗(yàn)收合格證3) 國土局發(fā)出的單元物業(yè)使用面積證書4) 大樓綜合驗(yàn)收合格證書5) 用電許可證書6) 用水審批表及水費(fèi)收繳合同書7) 電視共享天線合格證、有線電視許可證8) 電梯使用合格證9) 燃?xì)怛?yàn)收合格證10) 電話網(wǎng)絡(luò)驗(yàn)收合格證3. 工程技術(shù)資料1) 大樓竣工圖(包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙)2) 地質(zhì)勘察報(bào)告3) 工程合同及開、竣工報(bào)告4) 工程預(yù)決算分項(xiàng)清單5) 圖紙會(huì)審記錄6) 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)7) 隱蔽工程驗(yàn)收記錄8) 沉降觀察記錄及其沉降觀察點(diǎn)布置圖9) 竣工驗(yàn)收證明書10) 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書11) 新材料、購配件的鑒定合格證書12) 水電、空調(diào)、衛(wèi)生潔具、電梯等設(shè)備檢驗(yàn)合格證書13) 砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告14) 供水試壓報(bào)告15) 機(jī)電設(shè)備訂購合同、單臺(tái)設(shè)備的說明書、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄16) 工程設(shè)計(jì)施工圖紙17) 大廳設(shè)計(jì)說明18) 弱電、安防布線圖19) 停車場(chǎng)設(shè)施系統(tǒng)圖20) 中央空調(diào)設(shè)計(jì)、施工圖21) 給、排水設(shè)計(jì)、施工圖22) 供、變電設(shè)計(jì)、施工圖23) 設(shè)備表機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)接管驗(yàn)收方案一、 進(jìn)行接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件1. 機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)安裝施工完畢；2. 機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)系統(tǒng)調(diào)整試驗(yàn)合格；3. 機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)系統(tǒng)滿足大樓使用功能。二、 進(jìn)行接管驗(yàn)收應(yīng)提交檢索的技術(shù)資料1. 竣工圖(包括平面圖、設(shè)計(jì)說明、原理圖、接線圖)；2. 圖紙會(huì)審記錄；3. 竣工驗(yàn)收證明文件；4. 機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)安裝施工工程合同及開工竣工報(bào)告；5. 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)單位(包括質(zhì)量事故處理記錄)；6. 機(jī)電設(shè)備產(chǎn)品說明書、合格證、調(diào)試大綱(方法)、備品備件及專用工具 清單；7. 安裝技術(shù)記錄；8. 調(diào)整試驗(yàn)記錄。三、 接管驗(yàn)收項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)1. 接管驗(yàn)收項(xiàng)目：A. 高低壓配電設(shè)備系統(tǒng)；B. 應(yīng)急發(fā)電機(jī)組設(shè)備系統(tǒng)；C. 消防設(shè)備(設(shè)施)系統(tǒng)；D. 電話、電視系統(tǒng)；E. 空調(diào)供冷系統(tǒng)；F. 給排水系統(tǒng)；G. 保安監(jiān)控系統(tǒng)；H. 電梯運(yùn)輸系統(tǒng)；I. 樓宇自控、辦公設(shè)備、機(jī)械停車系統(tǒng)及其它。2. 接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(略)四、 進(jìn)行接管驗(yàn)收的程序1. 協(xié)商約定：A. 發(fā)展商書面提請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行驗(yàn)收接管，并按委托合同提供驗(yàn)收接管應(yīng)驗(yàn)交的全部資料。B. 物業(yè)管理公司審驗(yàn)提交的全部資料，如具備條件，在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定時(shí)間。2. 現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收：A. 組織驗(yàn)收小組，按專業(yè)分工制定《驗(yàn)收交接記錄表》。B. 會(huì)同發(fā)展商對(duì)機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)質(zhì)量和使用功能進(jìn)行驗(yàn)收。a. 預(yù)驗(yàn)收168。 驗(yàn)收小組對(duì)設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖、設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，對(duì)機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行質(zhì)量和使用功能的檢驗(yàn)。同時(shí)，還要重點(diǎn)驗(yàn)收設(shè)備規(guī)格、型號(hào)、容量、制造廠并清點(diǎn)數(shù)量，安裝位置等。168。 在驗(yàn)收中檢查出不符合標(biāo)準(zhǔn)的，提出書面的《機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)驗(yàn)收整改通知書》返回發(fā)展商，并在約定時(shí)間內(nèi)由發(fā)展商或工程施工單位進(jìn)行整改。168。 對(duì)驗(yàn)收中的單獨(dú)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)收。主要驗(yàn)收設(shè)備的安裝質(zhì)量和運(yùn)轉(zhuǎn)中設(shè)備的主要技術(shù)指針，對(duì)不符合指針的，及時(shí)提出書面意見，要求發(fā)展商組織設(shè)備制造廠或施工單位重新調(diào)試，要達(dá)到規(guī)定的要求。168。 預(yù)驗(yàn)收后形成一份預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，交公司物業(yè)經(jīng)理審查。b. 正式驗(yàn)收168。 預(yù)驗(yàn)收中提出的項(xiàng)目落實(shí)后，驗(yàn)收小組要進(jìn)行檢查、難驗(yàn)證。如整改合格，則進(jìn)行正式的接管驗(yàn)收。168。 一是圖紙與設(shè)備規(guī)格型號(hào)、數(shù)量符合；二是機(jī)電設(shè)備的實(shí)際安裝位置與設(shè)計(jì)安裝位置符合；三是設(shè)備包括設(shè)施連接的整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計(jì)的功能符合。驗(yàn)收結(jié)果記錄在《驗(yàn)收交接記錄表》中。168。 對(duì)機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行驗(yàn)收，重點(diǎn)放在預(yù)驗(yàn)時(shí)已記錄在案的問題方面，其結(jié)果也記錄在《驗(yàn)收交接記錄表》中。168。 各專業(yè)人員根據(jù)驗(yàn)收后的，寫出機(jī)電設(shè)備工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，驗(yàn)收小組根據(jù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，作出綜合性驗(yàn)收評(píng)定及意見書，并將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告送公司物業(yè)經(jīng)理審批。168。 公司物業(yè)經(jīng)理代表物業(yè)管理公司同發(fā)展商進(jìn)行正式移交，簽署接管文件，接收機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)管理權(quán)和相關(guān)資料。168。 有關(guān)驗(yàn)收結(jié)果文件，質(zhì)量問題的處理約定文件均作為接管文件的一部分作為物業(yè)委托管理合同的有效文件。機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)接管驗(yàn)收整改工程跟進(jìn)表序號(hào)整改項(xiàng)目整改內(nèi)容跟進(jìn)人整改開工日期整改完工日期專業(yè)驗(yàn)收人備注機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)驗(yàn)收整改通知書年 月 日序號(hào)整改項(xiàng)目整改內(nèi)容約整改時(shí)間專業(yè)工程師簽名備注發(fā)展商簽章： 建筑單位簽章： 驗(yàn)收單位簽章： 日期： 機(jī)電設(shè)備(設(shè)施)驗(yàn)收交接記錄表序號(hào)驗(yàn)收交接項(xiàng)目驗(yàn)收交接情況登記專業(yè)工程師簽名備注1高低壓配電系統(tǒng)2后備發(fā)電機(jī)系統(tǒng)3消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)4有線電視、電話系統(tǒng)5空調(diào)供冷系統(tǒng)6變頻給水、消防給水系統(tǒng)7排水系統(tǒng)8保安監(jiān)控系統(tǒng)9電梯運(yùn)輸系統(tǒng)10樓宇自控、辦公設(shè)備11其它發(fā)展商簽章： 建筑單位簽章： 驗(yàn)收單位簽章： 日期： 驗(yàn)收接管設(shè)備清單序號(hào)接管設(shè)備名稱牌子/規(guī)格/型號(hào)數(shù)量接管設(shè)備位置接管時(shí)狀況備注