【文章內(nèi)容簡介】 007年8月，注冊資本33000萬元，法定代表人陳水毛，公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)。該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級為二級公司宗旨是承擔我縣舊城改造拆遷房、作為定銷房屋的綜合用房、解決我縣困難人員的限價房、政府性其他用房及為調(diào)控房地產(chǎn)市場物價等政策性商品房的開發(fā)。長興建設(shè)房屋開發(fā)有限公司自成立以來，就選擇了一條對環(huán)境、資源、生態(tài)充分保護利用的可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式和發(fā)展道路，積極倡導 “花園中建城市”、“規(guī)劃就是財富”、“環(huán)境就是優(yōu)勢”等現(xiàn)代發(fā)展理念。公司建立了現(xiàn)代化企業(yè)管理模式，采取直線職能機構(gòu)管理方式，構(gòu)筑了一個精簡高效的組織框架。初步擁有一支分工專業(yè)、高度合作的優(yōu)秀員工隊伍，保證了公司的專業(yè)水準和創(chuàng)新能力。雖然成立時間不長，但已開始致力于企業(yè)文化建設(shè)，強調(diào)以物質(zhì)文化為基礎(chǔ)、制度文化為關(guān)鍵、精神文化為核心。營造獨特的居住文化是該公司房屋開發(fā)的原則。建筑有其獨特的語言，但意義不在建筑本身，更多的則是一種文化的體現(xiàn)。一個定位準確、獨具特色的樓盤往往具有濃厚的居住文化氛圍，它給業(yè)主提供的不僅是一個容身的居所，更是一種生活方式，甚至能體現(xiàn)業(yè)主自身的一種價值取向。該公司倡導“與時俱進、超越自我”的企業(yè)精神，與時俱進是時代提出的要求，沒有最好只有更好，沒有停頓只有前進。超越自我是企業(yè)精神的核心與靈魂，超越意味著永不滿足，只有不斷地超越自己、超越過去、超越今天才能超越別人，才能謀求明天的發(fā)展。這是企業(yè)長遠發(fā)展所需的實踐精神，是企業(yè)員工的精神紐帶、心理依存、行為導向和實踐哲學，是實現(xiàn)企業(yè)根本目標的動力。公司將秉承“與時俱進 超越自我”的企業(yè)精神，高瞻遠矚，緊抓市場脈搏，規(guī)劃企業(yè)發(fā)展藍圖。該公司以開拓創(chuàng)新、誠信經(jīng)營為經(jīng)營方針。當今時代是競爭時代、信息時代、創(chuàng)新時代，企業(yè)要發(fā)展，決不能因循守舊，固步自封，在思想上、觀念上、管理上、技術(shù)上、產(chǎn)品上都要有所創(chuàng)新。市場經(jīng)濟是法制經(jīng)濟，是信譽經(jīng)濟，必須遵紀守法，遵守社會公德，遵守職業(yè)道德，重合同、守信用。企業(yè)在開發(fā)房產(chǎn)的背后實際上是在經(jīng)營自己的信譽，誠信是企業(yè)巨大的重要無形資產(chǎn)。因此，該公司始終堅持經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益三兼顧的前提，發(fā)揚團結(jié)、奉獻、求實、創(chuàng)新的精神，實現(xiàn)規(guī)劃高標準，全力為城市人民營造綠色生態(tài)家園；堅持建設(shè)高質(zhì)量，全力為客戶建造滿意放心房；貫徹服務(wù)高效益，全力為消費者提供既優(yōu)質(zhì)高效、又便捷周到的售前售中售后服務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目。 第四章 建設(shè)規(guī)模一、建設(shè)規(guī)模依據(jù)與原則 （一）建設(shè)規(guī)模依據(jù)根據(jù)長興縣政府關(guān)于對保障性限價房開發(fā)建設(shè)構(gòu)思和該區(qū)域保障性限價房現(xiàn)狀及住房困難的中低收入家庭對用房的實際需求，按照國家、浙江省關(guān)于保障性限價房的現(xiàn)行政策和有關(guān)規(guī)定，參照目前省內(nèi)類似保障性限價房規(guī)模，研究確定本項目規(guī)模。 （二）建設(shè)規(guī)?；驹竸t堅持適度發(fā)展，加快建設(shè)，不斷完善的愿則。從保障性限價房實際需要出發(fā)，利用現(xiàn)有的建設(shè)條件和優(yōu)勢。力求使本項目在規(guī)模上，既滿足當前需要又兼顧今后發(fā)展，在標準上，既符合我國國情又適應(yīng)人民群眾不斷增長的生活消費水平。堅持保障性住房市場化的原則。按照產(chǎn)業(yè)化思想和市場經(jīng)濟規(guī)律建設(shè)保障性限價房，應(yīng)充分體現(xiàn)多元化服務(wù)及多種形式的建筑規(guī)模的合理配比，達到社會效益和經(jīng)濟效益的統(tǒng)一。堅持保障性住房建設(shè)規(guī)范化的原則。本項目應(yīng)按照國家、浙江省關(guān)于保障性限價房的有關(guān)政策、要求和基本標準建設(shè)，以中低收入家庭的需要。 （三）建設(shè)規(guī)模，，多層住宅面積42336平方米，。5層多層住宅共23幢，420戶；115和18層高層住宅共8幢，352戶，共772戶，共5種戶型。表41 戶型類型戶型編號戶型面積（㎡）戶數(shù)（戶）合計（戶）比例（%）多層D16060420C160B1150A1150高層G1352352 第五章 項目選址及建設(shè)條件一、項目選址本項目位于長興環(huán)境優(yōu)美的城西地塊，處在環(huán)城西路與車站路B匝道口東北角，長安路西側(cè)，黃土橋港南側(cè)。地塊周邊自然景觀資源豐富。二、項目建設(shè)條件 （一）自然環(huán)境地形長興位居浙北低山丘陵向太湖西岸平原過渡的地區(qū)，三面環(huán)山，一面靠湖（太湖），是杭嘉湖平原的一部分。全縣東西長53公里，南北長52公里，境內(nèi)海拔較低，地勢呈西北和南部高，中間和東部低平的特征。本項目范圍內(nèi)地形總體平坦。氣候長興屬中緯度亞熱帶季風氣候區(qū)，氣候溫暖濕潤，雨量充沛，四季分明。，日降雨量超過10mm的年平均天數(shù)為41天，每年4～9月降水比較集中，為852mm，其中5～6月為霉雨期，8～9月為臺風雨期。8級臺風年平均一次，風速大于14m/s，最大風速26m/s。水文長興東瀕太湖，縣域主干河流均發(fā)源于西部山區(qū)，由西向東，分別由干流和婁港流入太湖。北部干流水系有合溪新港、長興港、泗安塘等31條澗港，流域面積約1735平方公里；南部水系有西苕溪等5條港，全長59公里，流域面積約2275平方公里。長興多年平均年降水量為1309毫米，多年平均年徑流深為500～700毫米。境內(nèi)河流的水文特征主要受季節(jié)雨量分布不均的影響，洪枯期分明。歷史最高洪水位（1999年）（吳淞）。（二）社會經(jīng)濟條件社會經(jīng)濟全面發(fā)展。近年來，長興經(jīng)濟快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，社會事業(yè)全面進步。2009年長興縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值240億元，人均GDP 5500美元。長興縣先后獲得全國衛(wèi)生縣城、全國文化先進縣、全國科技進步先進縣、省文明城市、省園林城市、省教育強縣、雙擁模范縣、國家園林縣城、國際花園城市等稱號。交通優(yōu)勢得天獨厚。杭寧、申蘇浙皖兩條高速公路和10318兩條國道穿境而過；宣杭、新長、長牛三條鐵路橫貫東西；被譽為“東方萊茵河”的長湖申航線發(fā)端于此、直達上海。長興距上海、杭州、南京、寧波、蘇州等長三角地區(qū)城市均在200公里以內(nèi)。城市建設(shè)突飛猛進。近年來，長興縣按照“拉開框架、增強功能、改善環(huán)境、提升品位”的思路，積極實施“東擴南進、北延西控、中間完善”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，堅持高起點規(guī)劃、高標準建設(shè)、高效能管理，城市建設(shè)取得突破性進展。在《長興城市總體規(guī)劃》的指導下，相繼編制了《中心城區(qū)城市設(shè)計》、《長興城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃》等一批專項規(guī)劃，形成了科學合理的城鄉(xiāng)規(guī)劃體系?！笆晃濉逼陂g長興城市建設(shè)投資力度空前，城市發(fā)展空間有序拓展，城區(qū)每年以近3平方公里的速度擴張