某房地產(chǎn)項(xiàng)目整體推廣策劃方案(編輯修改稿)
2025-05-22 04:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 量充沛，空氣溫潤，植被保留完好。 項(xiàng)目作為重慶“建工房產(chǎn)”首家引入住宅科技所打造的品質(zhì)居住社區(qū)，擁有區(qū)別于重慶其它樓盤的科技引領(lǐng)與行業(yè)率先價值。主要廣告推廣媒體：少量報紙廣告發(fā)布 整合推廣策略評估：目前該項(xiàng)目尚處于前期籌備、整理階段，尚無其他廣告發(fā)布和推廣活動，因此暫時難以對其推廣策略進(jìn)行評估?！裆秸Z間（約300畝）物業(yè)類別：別墅裝修狀況：毛坯建筑類別：獨(dú)棟別墅、連排別墅、坡地別墅、雙拼別墅物業(yè)地址：渝北高巖路（市一中渝北分校旁）項(xiàng)目定位：山語間總占地面積約300畝，山語間分兩期開發(fā)，一期總建面積逾6萬平方米。由4+1低密度花園洋房和純正山水別墅（獨(dú)棟別墅、連排別墅、坡地別墅、雙拼別墅）兩部分組成。4+1低密度花園洋房面積180220平方米不等，戶戶前庭后院，超大露臺；而純正山水別墅（包括獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅、雙拼別墅），面積從220580平方米不等，家家門前小橋流水，多重私家庭院。山語間盡可能利用了坡地的原生地貌，保證了山語間項(xiàng)目作為低密度住宅的至高品質(zhì)，并強(qiáng)調(diào)建筑的“原創(chuàng)性”，遵循頂級別墅的潮流趨勢。對珍稀自然景觀、人文環(huán)境的充分理解與把握，淋漓體現(xiàn)在每幢別墅的設(shè)計中?？梢杂茫骸霸瓌?chuàng)、融合、超越、前瞻”來概括。 主要廣告推廣媒體：少量報紙廣告發(fā)布、 整合推廣策略評估：目前該項(xiàng)目尚處于前期籌備、整理階段，尚無其他廣告發(fā)布和推廣活動，因此暫時難以對其推廣策略進(jìn)行評估?！?北溫泉九號 （總占地面面積500畝）項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目位于北碚城北新區(qū)，北依縉云山，南臨馬鞍溪，與西師西農(nóng)一溪相連，西臨渝合高速公路，東至北碚城區(qū)５分鐘車程；至北溫泉公園8分鐘車程距市政府28公里，機(jī)場31公里，港口34公里，重慶市中心至北碚高速路開車20分鐘便可到達(dá)。隨著渝合高速路費(fèi)用的降低，與主城的“距離”更加拉近。項(xiàng)目緊鄰北碚交通環(huán)線金華路，至北碚新、老政治、商業(yè)中心及通往重慶主城的高速路口極為方便。 項(xiàng)目核心優(yōu)勢：項(xiàng)目建筑設(shè)計保持原始地形地貌，設(shè)計規(guī)劃依立體地形設(shè)計。另保留了二百多畝的天然生態(tài)濕地。社區(qū)還擁有2百余畝的天然“馬鞍溪”生態(tài)公園，與低密度的社區(qū)規(guī)劃相互呼應(yīng)。所有戶型的設(shè)計理念：更好的利用朝向與景觀；更好的將主要房間與景觀融合；更多的增加與環(huán)境聯(lián)系密切的花園、露臺配置；更加合理的空間分隔與功能組合；更加適宜高品質(zhì)人群生活的面積配比；更節(jié)約的功能房設(shè)計增加性價比。（如：聯(lián)排別墅的內(nèi)庭院設(shè)計可以很好的解決整棟別墅的自然通風(fēng)問題；花園洋房的帶電梯設(shè)計考慮每一位需要關(guān)愛的家人；傷殘人便道）。聯(lián)排別墅、疊加別墅首層的大花園配套增添了自由的活動空間與生活情趣。雙層挑高的空中花園設(shè)計。大的私家花園與空中花園。經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的書房設(shè)計（低于2米2的部分不算銷售面積）?？倯魯?shù):1400戶 建筑類型：小高層,聯(lián)排別墅綠化/容積率：％ 項(xiàng)目規(guī)模：（公頃） 售樓處：北碚城北新區(qū)車位：850輛主要廣告推廣媒體：少量報紙廣告發(fā)布、 整合推廣策略評估：目前該項(xiàng)目尚處于前期籌備、整理階段，尚無其他廣告發(fā)布和推廣活動，因此暫時難以對其推廣策略進(jìn)行評估。第二部分：SWOT分析 一、項(xiàng)目優(yōu)勢 ●區(qū)位渝中半島主山脈中軸位置 城市中央景觀地帶本項(xiàng)目具備具備突出的區(qū)位優(yōu)勢，項(xiàng)目位于平頂山公園東南，南方香榭里以北，渝中半島主山脈中軸位置，城市中央景觀地帶，主城區(qū)規(guī)劃水天風(fēng)景線中軸地帶，地塊形態(tài)呈典型坡地結(jié)構(gòu)。在本市所開發(fā)的同類低密度、高品質(zhì)社區(qū)住宅項(xiàng)目中，區(qū)位優(yōu)勢特別突出，并具備一定的景觀優(yōu)勢。毗鄰已近實(shí)施的高（二郎高廟村）九（大坪九坑子）路城市干道，交通便利。項(xiàng)目周邊具有主城區(qū)成熟的社區(qū)環(huán)境，生活、消費(fèi)、購物條件良好，具備其他花園洋房和低密度住宅難以比擬的獨(dú)特生活環(huán)境?！?知名房地產(chǎn)企業(yè)品牌優(yōu)勢南方集團(tuán)作為重慶知名房地產(chǎn)開發(fā)商，具備一定的品牌影響力和知名度，借助集團(tuán)整體品牌影響，在推廣上可達(dá)到事半功倍的效果。二、項(xiàng)目劣勢 ●政策影響本項(xiàng)目屬于中高端大型社區(qū)項(xiàng)目，開發(fā)周期長，項(xiàng)目消費(fèi)人群具備一定的局限性，受到國家房貸政策改變、銀行緊縮銀根的影響，本項(xiàng)目的推廣將面臨著一定的營銷壓力?！癍h(huán)境優(yōu)勢不突出本項(xiàng)目雖然具備一定的景觀優(yōu)勢，但與其他項(xiàng)目相比較，優(yōu)勢仍不足以形成消費(fèi)的勢能，因此，強(qiáng)化項(xiàng)目獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢的宣傳，將成為項(xiàng)目推廣的要點(diǎn)。三、項(xiàng)目機(jī)會●面臨消費(fèi)者更新?lián)Q代需求的提升本項(xiàng)目的推出恰逢新一代中高白領(lǐng)收入階層開始形成，對改善居住條件、或提升生活品質(zhì)的需求，造成市場消費(fèi)的熱點(diǎn)。適應(yīng)市場發(fā)展的需要，打造高品質(zhì)人居環(huán)境將成為促使本項(xiàng)目成功營銷的市場潛能和機(jī)會。四、項(xiàng)目威脅 ●細(xì)分市場供給充裕、客戶可選性強(qiáng)市場上中高端房源的相對飽和，將為項(xiàng)目的拓展和營銷帶來一定的壓力。●房貸政策控制、置業(yè)頻率降低 國家房貸政策的改變，使部分消費(fèi)者減緩了購房置業(yè)的步伐，甚至取消了置業(yè)家計劃?！衿放铺嵘媾R習(xí)慣心態(tài)的影響消費(fèi)者對品牌的習(xí)慣心態(tài)和消費(fèi)慣性，如不能克服這一心理暗示，成功實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目品牌價值的提升，將直接影響到項(xiàng)目地產(chǎn)價格的增長。第三部分：項(xiàng)目定位策略一、目標(biāo)客戶群說明 由于本項(xiàng)目特定的建筑品質(zhì)（低密度、高品質(zhì)）和項(xiàng)目特色，使項(xiàng)目的推廣目標(biāo)客戶群體具備一定的特殊性和指向性，即項(xiàng)目客觀投資消費(fèi)人群具有相當(dāng)?shù)木窒扌浴Ｒ韵聻轫?xiàng)目目標(biāo)客戶群體分析：● 中高收入置業(yè)人群本人群主要由大中型企業(yè)中層以上管理人士、公務(wù)員、銀行職員、部分中小私企老板、成功創(chuàng)業(yè)人士、高等院校教師等白領(lǐng)人群組成?！?外來成功商務(wù)人士群體這部分人群主要是外來的投資、經(jīng)商人士?！?人群分布目標(biāo)客戶群體主要來自高新區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)，同時不乏來自其他區(qū)域的客戶。
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