山湖美墅修規(guī)及建筑方案設(shè)計任務(wù)書范本(編輯修改稿)
2025-05-22 01:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 意人為主（約60%），其次區(qū)域周邊白領(lǐng)及事業(yè)單位人員(約20%)，其他約10%； 年收入在510萬的約占50%，年收入在1020萬的占30%左右； 50%的客戶年齡集中在2635歲，30%的客戶年齡集中在3645歲； 中低收入的生意人和白領(lǐng)階層大部分都是第一次置業(yè)，中高收入的生意人和中檔收入的白領(lǐng)是為了改善居住條件第二次置業(yè)。 項目競爭優(yōu)勢（針對競爭樓盤）項目核心競爭力：生態(tài)山水 ⑴園林核心之一——具有原生態(tài)效果的水面，同時也使整個社區(qū)具有了凝聚力；、親水平臺和湖心小島，營造可參與的水景空間。⑵園林核心之二——原生山地結(jié)合本項目高差特征，山體坡地造景，增加小區(qū)景觀的深度和層次感。⑶園林附加值之——老井利用好項目內(nèi)的老井，因地制宜造景，形成清晰的文化肌理。⑷園林附加值之——煙囪和陶窯研究地塊內(nèi)遺留的煙囪與窯址是否可以保留（特別是瓦窯）。3概念設(shè)計研究結(jié)論 概念設(shè)計結(jié)論下一步設(shè)計中，總平面布局上可以突破原框架商業(yè)為臨街門面，定位是社區(qū)商業(yè)。規(guī)模控制在地上建筑面積的4％左右，其中臨街散鋪在4000平米以下，集中式商業(yè)在3400平米左右。位置在小區(qū)主入口東面和西端的瓦窯路，西北角布置集中式商業(yè)。盡可能降低建筑層數(shù)：①在保留部分山體，預(yù)留東面水域基礎(chǔ)上，西區(qū)預(yù)留小區(qū)活動空間，入口廣場要有一定空間。②在滿足間距和日照分析的基礎(chǔ)上，18層以上建筑不超過總面積的30％。首期開發(fā)范圍仍在東片區(qū)，全部設(shè)計為不超過18層的建筑。幼兒園按4個班規(guī)模，其位置應(yīng)便于小區(qū)管理，并達到日照等技術(shù)規(guī)范要求。社區(qū)管理用房按400平米左右，％安排，其位置盡可能安排在較偏的架空層內(nèi)。會所位置在北向主入口一側(cè)（可考慮東西兩側(cè)）。主入口廣場應(yīng)結(jié)合水面設(shè)計，面積為3000平米。 序號項目單位指標(biāo)備注1總用地面積㎡63101 2凈用地面積㎡62364紅線圖測量面積3總建筑面積㎡187100 普通住宅面積㎡178400 社區(qū)用房㎡400物業(yè)管理用房㎡900集中商業(yè)面積㎡3400 街鋪面積㎡4000 4容積率 3．0 5建筑密度24%6綠地率40%4 設(shè)計需要解決的主要問題 規(guī)劃方面的問題 用地布局(1) 依據(jù)功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分
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