【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 行期間應(yīng)履行以下職責(zé)對(duì)評(píng)估工作技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行指導(dǎo)與審核；項(xiàng)目技術(shù)問(wèn)題登記備案；所有重大技術(shù)問(wèn)題已適當(dāng)解決；對(duì)評(píng)估工作底稿進(jìn)行第一次復(fù)核。對(duì)評(píng)估工作底稿的復(fù)核采用三級(jí)復(fù)核制度。在出具報(bào)告前，公司需要委派未直接參與評(píng)估的人員進(jìn)行最終的復(fù)核。各級(jí)復(fù)核均需做出必要的復(fù)核記錄，書面表示復(fù)核意見(jiàn)，并注明復(fù)核時(shí)間、復(fù)核人姓名。凡未執(zhí)行復(fù)核程序的評(píng)估報(bào)告一律不得簽發(fā)。xxx公司承諾在與貴單位合作的評(píng)估工作中認(rèn)真履行以下內(nèi)容：我公司會(huì)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和土地評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，在評(píng)估過(guò)程中堅(jiān)持公正、公平、科學(xué)的估價(jià)原則，依據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T502912015《房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及國(guó)家有關(guān)部門頒布的法律、法規(guī)，在業(yè)務(wù)承接、現(xiàn)場(chǎng)勘察、估價(jià)技術(shù)路線的確定以及估價(jià)報(bào)告的審核、出具、存檔、評(píng)估費(fèi)用結(jié)算等環(huán)節(jié)均嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律、法規(guī)和政策，嚴(yán)格恪守謹(jǐn)慎、獨(dú)立、客觀、公正原則。承諾所出具的評(píng)估報(bào)告中評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估假設(shè)、價(jià)值類型和評(píng)估方法之間存在合理的邏輯關(guān)系；支持評(píng)估價(jià)值的資料和數(shù)據(jù)的真實(shí)、完整、合理性。承諾不出具含有虛假、不實(shí)、有偏見(jiàn)或具有誤導(dǎo)性的分析或結(jié)論的評(píng)估報(bào)告；承諾不出具高估或虛估抵押物價(jià)值的評(píng)估報(bào)告，積極答復(fù)貴單位提出的相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢。同時(shí)嚴(yán)格依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取評(píng)估費(fèi)用，無(wú)故意壓低或抬高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的發(fā)生。（二）評(píng)估方法我公司承諾在接到xxx人民政府的委托當(dāng)日，即組建評(píng)估工作組，明確分工及職責(zé)。受理委托當(dāng)日起1個(gè)工作日內(nèi)，安排估價(jià)師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查及收集相關(guān)資料。受理委托當(dāng)日起2個(gè)工作日內(nèi)完成評(píng)估測(cè)算，并向委托方提供初評(píng)結(jié)果書。房地產(chǎn)評(píng)估在一級(jí)成本審核認(rèn)定后3個(gè)工作日內(nèi)提供正式報(bào)告。（1）實(shí)地查勘由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人帶隊(duì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘工作，親身感受評(píng)估對(duì)象的位置，周圍環(huán)境，同時(shí)對(duì)委托方提供的房地產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)，并對(duì)產(chǎn)權(quán)資料、相關(guān)文件進(jìn)行驗(yàn)證。對(duì)周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，獲得相關(guān)評(píng)估的基礎(chǔ)資料；收集估價(jià)對(duì)象的相關(guān)資料，包括房屋外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修水平等，并對(duì)事先收集的有關(guān)評(píng)估對(duì)象的坐落、四至、面積、產(chǎn)權(quán)、利用現(xiàn)狀等資料進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)收集補(bǔ)充評(píng)估所需的其他資料，以及對(duì)評(píng)估對(duì)象及其周圍環(huán)境或臨路狀況進(jìn)行多角度拍照及攝像。（2）估價(jià)計(jì)算及確定評(píng)估結(jié)果A、估價(jià)計(jì)算：經(jīng)過(guò)實(shí)地查勘及對(duì)收集的評(píng)估資料分析、論證，選用合適的評(píng)估方法進(jìn)行測(cè)算，測(cè)算的成敗，關(guān)鍵在于合法、合規(guī)及嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致，防止發(fā)生不必要的人為的或技術(shù)差錯(cuò)。B、確定評(píng)估結(jié)果：對(duì)不同評(píng)估方法計(jì)算出的結(jié)果，應(yīng)進(jìn)行比較分析。當(dāng)這些結(jié)果差異較大時(shí)，應(yīng)尋找并排除出現(xiàn)差異的原因。對(duì)不同評(píng)估方法估算出的結(jié)果，通常應(yīng)做以下檢查：①評(píng)估過(guò)程是否有誤；②基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確；③參數(shù)選擇是否合理；④評(píng)估項(xiàng)目是否遺漏或重復(fù)；⑤是否符合評(píng)估原則；⑥公式選用是否恰當(dāng)；⑦選用的評(píng)估方法是否適宜評(píng)估對(duì)象和評(píng)估目的。在確認(rèn)估算結(jié)果無(wú)誤之后，應(yīng)根據(jù)具體情況計(jì)算出一個(gè)綜合結(jié)果。在計(jì)算出一個(gè)綜合結(jié)果的基礎(chǔ)上，應(yīng)考慮一些不可量化的價(jià)格影響因素，對(duì)該結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，或取整，或認(rèn)定該結(jié)果，作為最終的評(píng)估結(jié)果。（3）撰寫評(píng)估報(bào)告撰寫評(píng)估報(bào)告的要求：①全面性：應(yīng)完整地反映評(píng)估所涉及的事實(shí)、推理過(guò)程和結(jié)論，正文的內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全、配套。②公正情況和客觀性：應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上對(duì)影響評(píng)估對(duì)象或價(jià)值的因素進(jìn)行客觀的介紹、分析和評(píng)論，作出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)。③準(zhǔn)確性：用語(yǔ)應(yīng)力求準(zhǔn)確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對(duì)未經(jīng)查實(shí)的事項(xiàng)不得輕率寫入，對(duì)難以確定的事項(xiàng)應(yīng)予以說(shuō)明，并描寫其對(duì)評(píng)估結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。④概括性：應(yīng)用簡(jiǎn)潔的文字對(duì)所涉及的內(nèi)容進(jìn)行高度概括，對(duì)獲得的大量資料應(yīng)在科學(xué)鑒別與分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行篩選，選擇典型、有代表性，能反映事情本質(zhì)特征的資料來(lái)說(shuō)明情況和表達(dá)觀點(diǎn)。（4）審核及出具評(píng)估報(bào)告書估價(jià)師撰寫評(píng)估報(bào)告完成后，首先由估價(jià)師進(jìn)行初審核對(duì)，初審?fù)瓿捎身?xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后由技術(shù)總監(jiān)進(jìn)行終審的三級(jí)審核完成后，出具正式評(píng)估報(bào)告并向委托方提交。（5）評(píng)估工作后期階段A、按土地及房地產(chǎn)主管部門的相關(guān)程序及時(shí)申請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告?zhèn)浒?。B、及時(shí)處理評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒笇彶閱挝坏姆答佉庖?jiàn)，完成備案審查。C、提交相應(yīng)的備案資料給委托方，并配合進(jìn)行土地招拍掛組件工作。D、整理編號(hào)，評(píng)估報(bào)告及工作底稿歸檔備查如我公司未能按工期承諾所述按時(shí)、按質(zhì)完整評(píng)估項(xiàng)目的，我公司將接受以下所列條例的懲罰：（1）、如因我公司原因未能在合同有效期內(nèi)提交評(píng)估報(bào)告時(shí)，%的懲罰。（2）、如因我公司未按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，提交審核時(shí)未能通過(guò)的，貴單位有權(quán)退回，且拒付評(píng)估費(fèi)用。（3）、若本次承諾與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸的，則以相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。附件四、管理制度（一）質(zhì)量控制制度根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本公司的具體情況，制定本公司的質(zhì)量控制制度及實(shí)施辦法如下：第一條 本制度是為了確保公司的房地產(chǎn)評(píng)估工作執(zhí)業(yè)質(zhì)量符合房地產(chǎn)評(píng)估法規(guī)、準(zhǔn)則和有關(guān)規(guī)范意見(jiàn)的要求而制定。公司所有執(zhí)業(yè)人員應(yīng)恪守執(zhí)業(yè)道德，按照“獨(dú)立、客觀、公正”的原則，以房地產(chǎn)的操作規(guī)范和有關(guān)規(guī)定為指導(dǎo)，嚴(yán)格執(zhí)行本質(zhì)量控制制度。第二條 本制度適用于公司執(zhí)業(yè)過(guò)程中的全部評(píng)估質(zhì)量控制過(guò)程。質(zhì)量控制過(guò)程包括：評(píng)估前期工作計(jì)劃的合理及可行性，評(píng)估目的與評(píng)估方法的匹配、現(xiàn)場(chǎng)工作的質(zhì)量檢查、權(quán)證及其他證明材料的取證要求及取證范圍、評(píng)估報(bào)告及工作底稿的逐級(jí)復(fù)核、重大項(xiàng)目及特定項(xiàng)目的專家評(píng)審制度，評(píng)估報(bào)告的簽發(fā)等。第三條 本公司的質(zhì)量控制實(shí)行執(zhí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，執(zhí)行（副）總經(jīng)理負(fù)責(zé)制定前期工作計(jì)劃、工作人員的確定、工作時(shí)間的安排、評(píng)估案例的重點(diǎn)審核。部門經(jīng)理負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)工作安排、市場(chǎng)調(diào)查取證、評(píng)估參數(shù)的確定、工作底稿復(fù)核?？偨?jīng)理和執(zhí)行總經(jīng)理為項(xiàng)目質(zhì)量的最終考核人。第四條 本公司的評(píng)估報(bào)告、工作底稿實(shí)行二級(jí)復(fù)核制度。以部門經(jīng)理、公司經(jīng)理分別為各級(jí)復(fù)核人，逐級(jí)復(fù)核后簽發(fā)。第五條 公司成立房地產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量審核專家委員會(huì)，負(fù)責(zé)審核、復(fù)核公司重大項(xiàng)目和特定項(xiàng)目的質(zhì)量審核和把關(guān)。專家委員會(huì)設(shè)主審、副審各一人，委員若干人，由學(xué)術(shù)造詣深、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富的專家、學(xué)者、房地產(chǎn)評(píng)估師組成，公司定期聘任。第六條 各級(jí)復(fù)核人和專家委員會(huì)應(yīng)就復(fù)核意見(jiàn)作出必要的書面記錄并著名。未經(jīng)復(fù)核的報(bào)告不得對(duì)外簽發(fā)，否則作為質(zhì)量事故提交股東會(huì)討論處理。第七條 公司對(duì)重大項(xiàng)目和特定項(xiàng)目實(shí)行專家委員會(huì)指導(dǎo)把關(guān)制度。重大項(xiàng)目指對(duì)整體評(píng)估資產(chǎn)總額在5000萬(wàn)元以上的項(xiàng)目。特定項(xiàng)目是指法律訴訟、標(biāo)的糾紛、破產(chǎn)清算等有難度的評(píng)估項(xiàng)目。專家委員會(huì)有權(quán)對(duì)責(zé)權(quán)范圍內(nèi)的審核報(bào)告出具否定意見(jiàn)，否定后未經(jīng)再次討論通過(guò)的評(píng)估報(bào)告不得對(duì)外出具。當(dāng)專家意見(jiàn)出現(xiàn)較大分歧時(shí)由公司總經(jīng)理作出裁決。第八條 二級(jí)復(fù)核人的職責(zé)范圍：部門經(jīng)理為第一級(jí)復(fù)核，稱為全面復(fù)核。包括房地產(chǎn)的權(quán)證和權(quán)證資料是否確鑿、工作底稿的復(fù)核簽字、評(píng)估參數(shù)選擇及計(jì)算正確與否、評(píng)估目的與方法是否匹配、評(píng)估范圍界定是否清楚、報(bào)告的文字是否有錯(cuò)、格式是否符合要求等。公司經(jīng)理為二級(jí)復(fù)核，稱為重點(diǎn)復(fù)核。重點(diǎn)復(fù)核報(bào)告中的重大事項(xiàng)處理是否恰當(dāng)，取價(jià)依據(jù)是否可靠、適用，重大項(xiàng)目的評(píng)估結(jié)果是否準(zhǔn)確，評(píng)估報(bào)告書的規(guī)范性、完整性以及自我保護(hù)條款是否恰當(dāng)?shù)?。第九條 公司所制定的質(zhì)量控制制度將不斷完善，對(duì)執(zhí)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題逐步加以解決，建立、健全各項(xiàng)質(zhì)量控制制度，保證公司的評(píng)估工作始終按評(píng)估規(guī)范要求執(zhí)行，切實(shí)提高公司的評(píng)估質(zhì)量和執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)。第十條 本制度的有關(guān)規(guī)定由本公司負(fù)責(zé)解釋，公司所有執(zhí)業(yè)人員應(yīng)該嚴(yán)格遵守，年度末進(jìn)行質(zhì)量綜合考核，并與崗位工資掛鉤。第十一條 本規(guī)定自2006年3月28日起執(zhí)行，公司保留解釋權(quán)。xxx公司二零零九年三月二十八日（二）公司財(cái)務(wù)管理制度 第一章 總則第一條 為加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及財(cái)務(wù)制度，結(jié)合公司具體情況，制定本制度。第二條 財(cái)務(wù)管理工作必須在加強(qiáng)宏觀控制和微觀搞活的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)經(jīng)紀(jì)律，以提高經(jīng)濟(jì)效益，壯大企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力為宗旨。第三條 財(cái)務(wù)管理工作要貫徹“勤儉辦企業(yè)”的方針，勤儉節(jié)約，精打細(xì)算，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)中制止鋪張浪費(fèi)和一切不必要的開(kāi)支，降低消耗，增加積累。第四條 公司的一切財(cái)務(wù)工作，都必須執(zhí)行本制度。第二章 財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)與會(huì)計(jì)人員第五條 公司設(shè)置獨(dú)立的財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)，配備專職財(cái)務(wù)人員。第六條 公司的財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)。公司設(shè)財(cái)務(wù)部。 第七條 財(cái)務(wù)主管協(xié)助總經(jīng)理管理好整個(gè)公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作，對(duì)全公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作負(fù)責(zé)。財(cái)務(wù)主管主要職責(zé)如下： ，主持編制并簽署公司的財(cái)務(wù)計(jì)