【文章內(nèi)容簡介】 對評估工作底稿的復核采用三級復核制度。在出具報告前，公司需要委派未直接參與評估的人員進行最終的復核。各級復核均需做出必要的復核記錄，書面表示復核意見，并注明復核時間、復核人姓名。凡未執(zhí)行復核程序的評估報告一律不得簽發(fā)。xxx公司承諾在與貴單位合作的評估工作中認真履行以下內(nèi)容：我公司會遵守相關(guān)法律、法規(guī)和土地評估準則的規(guī)定，在評估過程中堅持公正、公平、科學的估價原則，依據(jù)中華人民共和國國家標準GB/T502912015《房地產(chǎn)評估規(guī)范》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關(guān)部門頒布的法律、法規(guī)，在業(yè)務(wù)承接、現(xiàn)場勘察、估價技術(shù)路線的確定以及估價報告的審核、出具、存檔、評估費用結(jié)算等環(huán)節(jié)均嚴格遵守國家和地方的相關(guān)法律、法規(guī)和政策，嚴格恪守謹慎、獨立、客觀、公正原則。承諾所出具的評估報告中評估目的、評估對象、評估假設(shè)、價值類型和評估方法之間存在合理的邏輯關(guān)系；支持評估價值的資料和數(shù)據(jù)的真實、完整、合理性。承諾不出具含有虛假、不實、有偏見或具有誤導性的分析或結(jié)論的評估報告；承諾不出具高估或虛估抵押物價值的評估報告，積極答復貴單位提出的相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢。同時嚴格依據(jù)收費標準收取評估費用，無故意壓低或抬高收費標準等不正當競爭行為的發(fā)生。（二）評估方法我公司承諾在接到xxx人民政府的委托當日，即組建評估工作組，明確分工及職責。受理委托當日起1個工作日內(nèi)，安排估價師進行現(xiàn)場勘查及收集相關(guān)資料。受理委托當日起2個工作日內(nèi)完成評估測算，并向委托方提供初評結(jié)果書。房地產(chǎn)評估在一級成本審核認定后3個工作日內(nèi)提供正式報告。（1）實地查勘由項目負責人帶隊進行現(xiàn)場踏勘工作，親身感受評估對象的位置，周圍環(huán)境，同時對委托方提供的房地產(chǎn)進行清查核實，并對產(chǎn)權(quán)資料、相關(guān)文件進行驗證。對周邊房地產(chǎn)市場進行調(diào)查，獲得相關(guān)評估的基礎(chǔ)資料；收集估價對象的相關(guān)資料，包括房屋外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修水平等，并對事先收集的有關(guān)評估對象的坐落、四至、面積、產(chǎn)權(quán)、利用現(xiàn)狀等資料進行核實，同時收集補充評估所需的其他資料，以及對評估對象及其周圍環(huán)境或臨路狀況進行多角度拍照及攝像。（2）估價計算及確定評估結(jié)果A、估價計算：經(jīng)過實地查勘及對收集的評估資料分析、論證，選用合適的評估方法進行測算，測算的成敗，關(guān)鍵在于合法、合規(guī)及嚴謹細致，防止發(fā)生不必要的人為的或技術(shù)差錯。B、確定評估結(jié)果：對不同評估方法計算出的結(jié)果，應(yīng)進行比較分析。當這些結(jié)果差異較大時，應(yīng)尋找并排除出現(xiàn)差異的原因。對不同評估方法估算出的結(jié)果，通常應(yīng)做以下檢查：①評估過程是否有誤；②基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準確；③參數(shù)選擇是否合理；④評估項目是否遺漏或重復；⑤是否符合評估原則；⑥公式選用是否恰當；⑦選用的評估方法是否適宜評估對象和評估目的。在確認估算結(jié)果無誤之后，應(yīng)根據(jù)具體情況計算出一個綜合結(jié)果。在計算出一個綜合結(jié)果的基礎(chǔ)上，應(yīng)考慮一些不可量化的價格影響因素，對該結(jié)果進行適當?shù)恼{(diào)整，或取整，或認定該結(jié)果，作為最終的評估結(jié)果。（3）撰寫評估報告撰寫評估報告的要求：①全面性：應(yīng)完整地反映評估所涉及的事實、推理過程和結(jié)論，正文的內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全、配套。②公正情況和客觀性：應(yīng)站在中立的立場上對影響評估對象或價值的因素進行客觀的介紹、分析和評論，作出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)。③準確性：用語應(yīng)力求準確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對未經(jīng)查實的事項不得輕率寫入，對難以確定的事項應(yīng)予以說明，并描寫其對評估結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。④概括性：應(yīng)用簡潔的文字對所涉及的內(nèi)容進行高度概括，對獲得的大量資料應(yīng)在科學鑒別與分析的基礎(chǔ)上進行篩選，選擇典型、有代表性，能反映事情本質(zhì)特征的資料來說明情況和表達觀點。（4）審核及出具評估報告書估價師撰寫評估報告完成后，首先由估價師進行初審核對，初審完成由項目負責人進行復審，復審通過后由技術(shù)總監(jiān)進行終審的三級審核完成后，出具正式評估報告并向委托方提交。（5）評估工作后期階段A、按土地及房地產(chǎn)主管部門的相關(guān)程序及時申請評估報告?zhèn)浒浮、及時處理評估報告?zhèn)浒笇彶閱挝坏姆答佉庖?，完成備案審查。C、提交相應(yīng)的備案資料給委托方，并配合進行土地招拍掛組件工作。D、整理編號，評估報告及工作底稿歸檔備查如我公司未能按工期承諾所述按時、按質(zhì)完整評估項目的，我公司將接受以下所列條例的懲罰：（1）、如因我公司原因未能在合同有效期內(nèi)提交評估報告時，%的懲罰。（2）、如因我公司未按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，提交審核時未能通過的，貴單位有權(quán)退回，且拒付評估費用。（3）、若本次承諾與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸的，則以相關(guān)法律法規(guī)為準。附件四、管理制度（一）質(zhì)量控制制度根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本公司的具體情況，制定本公司的質(zhì)量控制制度及實施辦法如下：第一條 本制度是為了確保公司的房地產(chǎn)評估工作執(zhí)業(yè)質(zhì)量符合房地產(chǎn)評估法規(guī)、準則和有關(guān)規(guī)范意見的要求而制定。公司所有執(zhí)業(yè)人員應(yīng)恪守執(zhí)業(yè)道德，按照“獨立、客觀、公正”的原則，以房地產(chǎn)的操作規(guī)范和有關(guān)規(guī)定為指導，嚴格執(zhí)行本質(zhì)量控制制度。第二條 本制度適用于公司執(zhí)業(yè)過程中的全部評估質(zhì)量控制過程。質(zhì)量控制過程包括：評估前期工作計劃的合理及可行性，評估目的與評估方法的匹配、現(xiàn)場工作的質(zhì)量檢查、權(quán)證及其他證明材料的取證要求及取證范圍、評估報告及工作底稿的逐級復核、重大項目及特定項目的專家評審制度，評估報告的簽發(fā)等。第三條 本公司的質(zhì)量控制實行執(zhí)行總經(jīng)理負責制，執(zhí)行（副）總經(jīng)理負責制定前期工作計劃、工作人員的確定、工作時間的安排、評估案例的重點審核。部門經(jīng)理負責現(xiàn)場工作安排、市場調(diào)查取證、評估參數(shù)的確定、工作底稿復核?？偨?jīng)理和執(zhí)行總經(jīng)理為項目質(zhì)量的最終考核人。第四條 本公司的評估報告、工作底稿實行二級復核制度。以部門經(jīng)理、公司經(jīng)理分別為各級復核人，逐級復核后簽發(fā)。第五條 公司成立房地產(chǎn)評估質(zhì)量審核專家委員會，負責審核、復核公司重大項目和特定項目的質(zhì)量審核和把關(guān)。專家委員會設(shè)主審、副審各一人，委員若干人，由學術(shù)造詣深、實踐經(jīng)驗豐富的專家、學者、房地產(chǎn)評估師組成，公司定期聘任。第六條 各級復核人和專家委員會應(yīng)就復核意見作出必要的書面記錄并著名。未經(jīng)復核的報告不得對外簽發(fā)，否則作為質(zhì)量事故提交股東會討論處理。第七條 公司對重大項目和特定項目實行專家委員會指導把關(guān)制度。重大項目指對整體評估資產(chǎn)總額在5000萬元以上的項目。特定項目是指法律訴訟、標的糾紛、破產(chǎn)清算等有難度的評估項目。專家委員會有權(quán)對責權(quán)范圍內(nèi)的審核報告出具否定意見，否定后未經(jīng)再次討論通過的評估報告不得對外出具。當專家意見出現(xiàn)較大分歧時由公司總經(jīng)理作出裁決。第八條 二級復核人的職責范圍：部門經(jīng)理為第一級復核，稱為全面復核。包括房地產(chǎn)的權(quán)證和權(quán)證資料是否確鑿、工作底稿的復核簽字、評估參數(shù)選擇及計算正確與否、評估目的與方法是否匹配、評估范圍界定是否清楚、報告的文字是否有錯、格式是否符合要求等。公司經(jīng)理為二級復核，稱為重點復核。重點復核報告中的重大事項處理是否恰當，取價依據(jù)是否可靠、適用，重大項目的評估結(jié)果是否準確，評估報告書的規(guī)范性、完整性以及自我保護條款是否恰當?shù)?。第九條 公司所制定的質(zhì)量控制制度將不斷完善，對執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)的問題逐步加以解決，建立、健全各項質(zhì)量控制制度，保證公司的評估工作始終按評估規(guī)范要求執(zhí)行，切實提高公司的評估質(zhì)量和執(zhí)業(yè)水準。第十條 本制度的有關(guān)規(guī)定由本公司負責解釋，公司所有執(zhí)業(yè)人員應(yīng)該嚴格遵守，年度末進行質(zhì)量綜合考核，并與崗位工資掛鉤。第十一條 本規(guī)定自2006年3月28日起執(zhí)行，公司保留解釋權(quán)。xxx公司二零零九年三月二十八日（二）公司財務(wù)管理制度 第一章 總則第一條 為加強財務(wù)管理，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及財務(wù)制度，結(jié)合公司具體情況，制定本制度。第二條 財務(wù)管理工作必須在加強宏觀控制和微觀搞活的基礎(chǔ)上，嚴格執(zhí)行財經(jīng)紀律，以提高經(jīng)濟效益，壯大企業(yè)經(jīng)濟實力為宗旨。第三條 財務(wù)管理工作要貫徹“勤儉辦企業(yè)”的方針，勤儉節(jié)約，精打細算，在企業(yè)經(jīng)營中制止鋪張浪費和一切不必要的開支，降低消耗，增加積累。第四條 公司的一切財務(wù)工作，都必須執(zhí)行本制度。第二章 財務(wù)機構(gòu)與會計人員第五條 公司設(shè)置獨立的財務(wù)機構(gòu)，配備專職財務(wù)人員。第六條 公司的財務(wù)機構(gòu)。公司設(shè)財務(wù)部。 第七條 財務(wù)主管協(xié)助總經(jīng)理管理好整個公司的財務(wù)會計工作，對全公司的財務(wù)會計工作負責。財務(wù)主管主要職責如下： ，主持編制并簽署公司的財務(wù)計劃、信貸計劃和會計報表等，落實完成計劃的措施，對執(zhí)行中存在的問題提出改進措施，指導各項財務(wù)活動，考核生產(chǎn)經(jīng)營成果，對總經(jīng)理負責并報告工作；、投資、貿(mào)易等發(fā)展項目及重要經(jīng)濟合同，對可行性報告提出評估意見； ，經(jīng)總經(jīng)理簽署后執(zhí)行。、獎金、福利方案和股東分紅派息方案；